基于熵权-TOPSIS方法的房地产投资决策评价模型实证研究 被引量：16

1

作者 李芊 李倩林 《企业经济》 CSSCI 北大核心 2011年第3期120-122,共3页

房地产项目投资是指将一定的资金投入到房地产项目投资活动中,以期将来获得更大收益的行为。由于房地产投资规模大、周期长,受经济、环境的诸多因素制约,本文构建了房地产项目投资决策指标集,在此基础上构建房地产投资指标评价体系,并... 房地产项目投资是指将一定的资金投入到房地产项目投资活动中,以期将来获得更大收益的行为。由于房地产投资规模大、周期长,受经济、环境的诸多因素制约,本文构建了房地产项目投资决策指标集,在此基础上构建房地产投资指标评价体系,并运用熵权系数法建立指标体系权重模型,利用TOPSIS方法对房地产投资决策方案进行综合评价,以达到客观、准确评价的目的。 展开更多

关键词 房地产投资决策 评级模型 熵权 TOPSIS

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基于实物期权的房地产项目投资决策模型 被引量：4

2

作者 柯小玲 诸克军 刁凤琴 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2010年第4期32-34,共3页

房地产项目投资具有投入高、周期长、风险大、回报高等特点,传统的投资决策方法已经不能为投资者提供科学的决策。文章将实物期权理论引用到房地产项目投资决策中,针对我国房地产投资的政策和市场特点,构建了适用于我国房地产项目投资... 房地产项目投资具有投入高、周期长、风险大、回报高等特点,传统的投资决策方法已经不能为投资者提供科学的决策。文章将实物期权理论引用到房地产项目投资决策中,针对我国房地产投资的政策和市场特点,构建了适用于我国房地产项目投资决策的模型;并利用某房地产项目投资的数据,对该模型进行了检验。 展开更多

关键词 实物期权 房地产项目投资 决策模型

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含时滞的房地产风险投资模型稳定性分析 被引量：7

3

作者 姚洪兴 王娜娜 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2010年第11期41-43,共3页

文章考虑到房地产投资开发量对需求的滞后性,将含时滞的神经网络模型引入房地产风险投资中,建立了一类含时滞的房地产风险投资模型,得到了模型平衡点存在的唯一性和全局指数稳定的充分条件,即市场上某时期房地产开发量适应需求的充分条... 文章考虑到房地产投资开发量对需求的滞后性,将含时滞的神经网络模型引入房地产风险投资中,建立了一类含时滞的房地产风险投资模型,得到了模型平衡点存在的唯一性和全局指数稳定的充分条件,即市场上某时期房地产开发量适应需求的充分条件;反之,如果此条件不满足,房地产投资市场可能出现混沌无序的局面。 展开更多

关键词 房地产 风险投资 时滞 模型 稳定性分析

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房地产投资风险评估的FCIM模型 被引量：5

4

作者 张霞 胥碧华 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2007年第7期63-65,共3页

随着近几年国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。但是,房地产投资不同于一般产品的投资,它具有综合性、专业性、技术性强的特点。

关键词 房地产投资 CIM模型 风险评估 国民经济 房地产市场 基础性产业 房地产业 技术性

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房地产投资的多目标灰色分派规划决策模型 被引量：3

5

作者 岳意定 王雄 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2007年第5期23-24,共2页

房地产业在整个国民经济体系中属先导性、基础性产业，并位居主导产业的地位。房地产业也是一个高盈利与高风险并存的行业。房地产因其所固有的特殊性，决定了其项目投资具有周期长、投资额大、涉及的风险广泛复杂等等与其它投资不同的... 房地产业在整个国民经济体系中属先导性、基础性产业，并位居主导产业的地位。房地产业也是一个高盈利与高风险并存的行业。房地产因其所固有的特殊性，决定了其项目投资具有周期长、投资额大、涉及的风险广泛复杂等等与其它投资不同的特点，而且容易受到国家和地区经济情况的影响，难以预测市场未来的走势，从而导致了房地产投资成败的极大不确定性。因此，房地产开发公司在投资过程当中，要进行详细的经济评价和风险分析，注重局势的发展趋势，用发展的眼光看问题，合理规划，合理布局，减少投资的风险，提高投资的可靠度。 展开更多

关键词 房地产投资 合理规划 决策模型 多目标 房地产开发公司 灰色 国民经济体系 房地产业

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非线性灰色预测模型在房地产投资价格中的应用 被引量：11

6

作者 欧阳建涛 《工业技术经济》 北大核心 2005年第5期78-80,共3页

房地产价格预测是房地产投资决策必不可少的工作之一。本文用非线性灰色预测模型,对房地产投资价格进行了预测分析。通过实例证明此模型具有要求样本数据少、运算方便、短期预测精度高等优点,在房地产投资价格预测中能取得令人满意的效果。

关键词 非线性灰色预测模型 房地产价格 房地产投资价格 中国 房地产市场

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房地产多项目组合投资的优化选择模型 被引量：5

7

作者 邓建勋 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2006年第9期24-25,共2页

关键词 房地产开发投资 投资项目 组合投资 优化组合 选择模型 房地产开发市场 房地产投资 风险因素 房地产业发展 分散风险

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基于GM(1,1)模型的北京市房地产投资分析 被引量：7

8

作者 姚翠友 《工业技术经济》 北大核心 2007年第7期69-71,共3页

房地产投资所受影响因素众多,适合于用灰色系统进行预测和分析。本文通过对北京地区1998年-2005年房地产投资的实际数据进行分析,建立了GM(1,1)模型,运用灰色预测方法对北京地区未来几年的房地产投资趋势进行了预测,其分析结果对于政府... 房地产投资所受影响因素众多,适合于用灰色系统进行预测和分析。本文通过对北京地区1998年-2005年房地产投资的实际数据进行分析,建立了GM(1,1)模型,运用灰色预测方法对北京地区未来几年的房地产投资趋势进行了预测,其分析结果对于政府对房地产的宏观调控以及房地产开发商的进一步投资都具有一定的参考价值。 展开更多

关键词 灰色预测 房地产投资 GM(1 1)模型

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基于现代投资组合理论的房地产投资优化组合模型 被引量：11

9

作者 吴志泉 杨忠直 +1 位作者 曹秀琴 王智敏 《地质技术经济管理》 2001年第4期47-51,59,共6页

房地产业的迅猛发展对房地产投资理论提出了新的要求 ,传统的投资决策方法由于其存在的固有缺陷已不能适应新形势。本文借鉴现代投资组合理论建立了一套房地产投资优化组合决策模型。该模型根据投资者的偏好突出了风险—收益这个中心 。

关键词 房地产投资 优化组合 风险 收益 变动变率法 决策变量 模型

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长三角城际房地产投资网络的空间格局与影响因素 被引量：1

10

作者 戴靓 吕一凡 +1 位作者 郑慧彬 李鲁奇 《热带地理》 CSCD 北大核心 2024年第12期2154-2167,共14页

基于房地产企业之间真实的股权投资数据,构建2018—2022年的长三角城际房地产投资网络。从节点层级、流量层级、组团格局、整体拓扑方面,分析长三角房地产跨城投资的空间结构特征,并通过指数随机图模型探讨城市属性、城际关系和内生结... 基于房地产企业之间真实的股权投资数据,构建2018—2022年的长三角城际房地产投资网络。从节点层级、流量层级、组团格局、整体拓扑方面,分析长三角房地产跨城投资的空间结构特征,并通过指数随机图模型探讨城市属性、城际关系和内生结构因素对跨城投资的影响。研究发现:1)上海、杭州、南京在长三角的跨城投资额位居前三名,引资规模最大的相继是杭州、苏州和南京,城市的中心地位呈现一定的非对称性。合肥的中介性突出,是安徽城市融入区域房地产市场的枢纽;2)长三角城际房地产投资组团与行政区划高度耦合,形成江苏、浙江、安徽3个省域组团和上海对近邻城市苏州、南通、盐城的辐射组团。城际投资流集中而引资流分散,区域房地产资本流动兼具核心边缘分层和小世界特征;3)城市化和全球化对投资和引资具有双向驱动,地方化对城市引资的影响突出;城际关系中组织邻近对跨城投资的促进作用最强;内生结构依赖也是跨城投资不可忽视的驱动力,主要表现为互惠效应、投资模式中的择优依附和传递闭合效应。 展开更多

关键词 房地产企业 股权投资 跨城投资 城市网络 指数随机图模型 长三角

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房地产投资智能决策分析系统的模型库的设计与实现 被引量：1

11

作者 王训国 丁永生 +1 位作者 游艳琴 邵世煌 《东华大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2006年第2期63-66,共4页

房地产投资智能决策分析系统(IDAS)是一个涉及房产市场、市政建设和建筑材料等诸多因素的决策分析系统,需要大量的模型系统的支持。因此,房地产IDAS需要建立模型库系统,模型库是IDAS的核心部分,模型库系统的性能直接影响到IDAS的运行效... 房地产投资智能决策分析系统(IDAS)是一个涉及房产市场、市政建设和建筑材料等诸多因素的决策分析系统,需要大量的模型系统的支持。因此,房地产IDAS需要建立模型库系统,模型库是IDAS的核心部分,模型库系统的性能直接影响到IDAS的运行效率。这里讨论了房地产IDAS的模型库的总体设计并详细给出了面向对象的模型的设计与实现。 展开更多

关键词 IDAS 模型库 面向对象 房地产投资

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住房投资模型的经济学解释——兼论房地产泡沫产生的原因

12

作者 徐勤江 肖东平 《经济与管理》 2005年第10期77-79,共3页

随着中国经济的快速发展,房地产业进入快速发展阶段,并将逐渐成为支柱产业。这其中也伴随着各种问题,如房价的大幅上涨,空房率的上升,豪华别墅的大量建设等。这些问题都从某些方面反映了房地产市场的过热。从经济学的角度对房地产市场... 随着中国经济的快速发展,房地产业进入快速发展阶段,并将逐渐成为支柱产业。这其中也伴随着各种问题,如房价的大幅上涨,空房率的上升,豪华别墅的大量建设等。这些问题都从某些方面反映了房地产市场的过热。从经济学的角度对房地产市场的供给需求关系进行分析,找出房地产价格的决定及其影响因素,对于认识房地产过热和泡沫的产生具有很强的现实意义。 展开更多

关键词 住房投资 投资模型 房地产泡沫

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房地产投资对绿色全要素生产率的影响——基于空间杜宾模型的实证研究 被引量：1

13

作者 曹泽 刘兴 《运筹与管理》 CSSCI CSCD 北大核心 2023年第2期220-225,共6页

基于超效率SBM-GML指数模型测算中国绿色全要素生产率的地级市数据,运用空间杜宾模型分别从全国及东、中和西部实证分析房地产投资对城市绿色全要素生产率的空间效应。研究结果显示:(1)城市绿色全要素生产率存在空间溢出效应且表现显著... 基于超效率SBM-GML指数模型测算中国绿色全要素生产率的地级市数据,运用空间杜宾模型分别从全国及东、中和西部实证分析房地产投资对城市绿色全要素生产率的空间效应。研究结果显示:(1)城市绿色全要素生产率存在空间溢出效应且表现显著,本地区绿色全要素生产率的提升会促进周边地区绿色全要素生产率;(2)在全国层面,房地产投资不仅对城市绿色全要素生产率的直接效应和间接效应都显著为负,而且对绿色全要素生产率分解出的绿色技术效率与绿色技术进步也存在反向抑制;(3)区域角度,房地产投资对绿色全要素生产率的抑制程度存在区域异质性,对东部地区的直接作用最大,西部最小,对中部地区的间接作用最大,西部最小。 展开更多

关键词 房地产开发投资 绿色全要素生产率 空间杜宾模型

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房地产投资、经济增长与空间效应——基于70个大中城市的空间面板数据实证研究 被引量：73

14

作者 张洪 金杰 全诗凡 《南开经济研究》 CSSCI 北大核心 2014年第1期42-58,共17页

本文利用1998—2010年我国30个省市区的70个大中城市面板数据,采用空间动态面板数据方法,以柯布-道格拉斯生产函数为基础进行拓展,构建了包括房地产投资及其空间效应的空间动态计量模型,实证分析房地产投资的地区影响效果。本文发现,全... 本文利用1998—2010年我国30个省市区的70个大中城市面板数据,采用空间动态面板数据方法,以柯布-道格拉斯生产函数为基础进行拓展,构建了包括房地产投资及其空间效应的空间动态计量模型,实证分析房地产投资的地区影响效果。本文发现,全样本70个大中城市房地产投资之间存在显著的空间效应,某一地区房地产投资不仅促进和提升本地区经济增长,同时也带动其他地区经济增长。从区域来看,房地产投资对东、中、西部的经济增长均有显著的促进作用,但是彼此之间存在差异,东部存在的外溢效应大于中、西部。从区际来看,东中、中西以及东西之间也存在一定的空间溢出效应;长三角、珠三角两大城市群内部同样存在房地产投资的空间溢出效应。本文在方法上拓展了以前仅在时间维度上做的计量回归分析,从空间维度研究房地产投资对经济增长的影响,并在此基础上给出了针对性政策建议。 展开更多

关键词 房地产投资 经济增长 溢出效应 空间动态计量模型

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房地产投资对经济增长的空间效应分析 被引量：18

15

作者 张屹山 孟宪春 李天宇 《西安交通大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2018年第1期12-18,共7页

基于中国30个省份的样本数据建立空间杜宾模型,从地理区位和经济发展空间分布双重视角分别构建空间权重矩阵,实证分析区域房地产投资拉动经济增长的空间区位效应。研究表明:(1)区域的房地产投资活动对本地区经济增长具有正向驱动作用,... 基于中国30个省份的样本数据建立空间杜宾模型,从地理区位和经济发展空间分布双重视角分别构建空间权重矩阵,实证分析区域房地产投资拉动经济增长的空间区位效应。研究表明:(1)区域的房地产投资活动对本地区经济增长具有正向驱动作用,与其他投入要素相比,房地产投资具有更强的跨区域空间相关性;(2)受地理区位因素和社会经济特征的双重影响,房地产投资的空间溢出效应具有结构性差异,在经济发展较为均衡的地区间,其发挥显著的正向溢出效应,而对地理上邻近但经济发展水平相差悬殊地区的经济增长具有显著的挤占效应。因此,在未来房地产市场调控政策的制定中应更多地依赖于经济邻近的区域归类方式而非地理上邻近的区域归类方式;缩小地区间经济发展差距是形成房地产市场健康稳定发展长效机制、增强经济内生增长动力的根本。 展开更多

关键词 房地产投资 空间效应 空间杜宾模型 经济增长

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投资组合理论在房地产投资风险控制中的应用 被引量：17

16

作者 施建刚 黄清林 《同济大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2005年第11期1550-1554,共5页

在马柯维茨现代投资组合理论和资本资产定价模型的基础上,分别给出了房地产投资决策的“收益-方差模型”和“收益-β值模型”,并根据房地产投资的实际情况进行了优化,同时对其在房地产投资领域的具体应用进行了简单分析.

关键词 房地产投资 投资组合 风险控制 投资决策模型

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城镇化及房地产投资对中国碳排放的影响机制及效应研究 被引量：47

17

作者 范建双 周琳 《地理科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第4期644-653,共10页

以城镇化及房地产投资对碳排放的影响机理为研究基础,首先基于变形Kaya恒等式和LMDI分解方法对1997～2015年中国30个省份的碳排放变化进行因素分解,重点考察了城镇化和房地产投资对碳排放的影响,并采用空间面板数据模型从直接影响和空... 以城镇化及房地产投资对碳排放的影响机理为研究基础,首先基于变形Kaya恒等式和LMDI分解方法对1997～2015年中国30个省份的碳排放变化进行因素分解,重点考察了城镇化和房地产投资对碳排放的影响,并采用空间面板数据模型从直接影响和空间溢出效应两方面进行实证检验。研究结果表明:①1997～2015年中国碳排放量一直保持增长趋势,房地产投资碳排放系数是最主要碳排放促减因素,城镇房地产投资强度、城镇化水平和地区总人口变化对碳排放具有促增作用,且效果逐年增大。②各省碳排放量在空间上存在显著差异,总体上呈现东高西低的分布特征。碳排放量较少的省区空间集聚程度有所增强,地区间差异在不断缩小。③城镇化水平对碳排放的直接影响显著为负,但其空间溢出效应显著为正;城镇房地产投资强度对碳排放的直接影响影响具有促增效应,其空间溢出效应并不显著;两者的交互作用具的直接效应和空间溢出效应显著为负;经济发展水平对本地区碳排放的直接效应和空间溢出效应均显著为正;政府投资对碳排放的直接影响显著为负,但空间溢出效应并不显著;产业结构对本地区的碳排放没有显著的影响,但是其空间溢出效应显著为负;对外开放程度对本地区的碳排放具有显著的促减作用,但是对相邻地区的碳排放具有促增效应;随着城镇化水平和经济发展水平的提高,碳排放水平分别呈现出显著的U型和倒U型曲线关系。 展开更多

关键词 城镇化 房地产投资 碳排放 LMDI 空间面板数据模型

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房地产开发最佳投资时机的选择 被引量：8

18

作者 叶莉 赵璐佳 陈立文 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2011年第21期65-68,共4页

文章根据目前国家对房地产项目开发时间的有关规定,从房地产投资的实物期权特征出发,在考虑房地产项目寿命周期的前提下,针对我国房地产投资的政策和市场特点,运用实物期权定价理论,以Black和Scholes(1973)的金融期权定价模型为基础,对... 文章根据目前国家对房地产项目开发时间的有关规定,从房地产投资的实物期权特征出发,在考虑房地产项目寿命周期的前提下,针对我国房地产投资的政策和市场特点,运用实物期权定价理论,以Black和Scholes(1973)的金融期权定价模型为基础,对原有模型进行修正,提出了一种新的基于改进的B-S模型,应用该模型能够确定使房地产开发商利润最大化的最佳投资时间,并以天津市河东区某房地产开发项目为典型案例验证了模型的有效性。 展开更多

关键词 房地产投资 实物期权 B—S期权定价模型 最优停时

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房地产区域市场投资竞争潜力的灰色关联评价 被引量：13

19

作者 叶贵 汪红霞 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2009年第10期41-44,共4页

随着我国经济社会的迅猛发展,跨区域开发已经成为房地产领域新型竞争环境的主要特征。通过建立影响房地产区域市场投资竞争潜力的评价指标,运用灰色关联法模型进行评价,以期得出具有投资竞争潜力的房地产区域市场,从而为房地产投资者选... 随着我国经济社会的迅猛发展,跨区域开发已经成为房地产领域新型竞争环境的主要特征。通过建立影响房地产区域市场投资竞争潜力的评价指标,运用灰色关联法模型进行评价,以期得出具有投资竞争潜力的房地产区域市场,从而为房地产投资者选择合适的投资区域提供有益参考和为政府相关部门实施宏观调控提供依据。 展开更多

关键词 区域市场 房地产投资竞争潜力 灰色关联法 评价模型

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房地产投资与区域经济发展的动态关系分析 被引量：7

20

作者 马晓国 熊向阳 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2017年第12期112-114,共3页

文章建立VAR模型,通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,对中国东部十个省市的房地产投资与区域经济发展的动态关系进行研究。脉冲响应函数分析表明:有四个省市地区生产总值GDP对房地产投资的冲击较大,GDP对房地产投资有明显的拉动作用... 文章建立VAR模型,通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,对中国东部十个省市的房地产投资与区域经济发展的动态关系进行研究。脉冲响应函数分析表明:有四个省市地区生产总值GDP对房地产投资的冲击较大,GDP对房地产投资有明显的拉动作用。有五个省市GDP对房地产投资拉动作用较小,房地产投资对GDP一直保持较小的正拉动作用。方差分解显示大部分区域房地产投资对GDP的贡献比较大,GDP对房地产投资的贡献也比较明显,同时GDP和房地产投资当前与滞后1期对自身也有明显的拉动作用。 展开更多

关键词 房地产投资 区域经济 VAR模型

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