房地产投资信托制度(REITs)风险之法律规制与运营控制 被引量：13

1

作者 李智 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2007年第8期41-47,共7页

房地产投资信托制度(REITs)中的风险问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须回答的问题。在规制REITs风险的方法中,主要分为两种:最直接的处理风险问题的方法是由美国《投资公司法案》控制债务杠杆;而其它法规对REITs风险... 房地产投资信托制度(REITs)中的风险问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须回答的问题。在规制REITs风险的方法中,主要分为两种:最直接的处理风险问题的方法是由美国《投资公司法案》控制债务杠杆;而其它法规对REITs风险的规制,则是较为间接的控制风险的方法。伞型合伙(UPREITs)结构的风险,美国财政部和国家税务局IRS的相关法规可对此进行规制。下属合伙(DOWNREITs)结构的风险则可以采用三种运营方式予以控制。 展开更多

关键词 房地产投资信托制度(reits) 风险 法律规制 运营控制

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我国房地产投资信托基金(REITs)法律制度困境及对策研究 被引量：24

2

作者 王浩 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2013年第2期121-124,共4页

我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构... 我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构模式、操作运行模式以及投资报酬设计等几个方面提出我国REITS发展的建设性的意见和建议。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 法律制度困境 对策研究

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我国房地产投资信托(C-REIT)法律制度的障碍分析及构建思考 被引量：2

3

作者 万容 《学术论坛》 CSSCI 北大核心 2010年第3期108-111,共4页

REIT是一种重要的金融创新产品,具有其他融资工具无可相比的优势。由于受法律和市场环境不完善等因素的制约,我国内地实行REIT还面临许多障碍。文章结合中国实际,对C-REIT的构建提出了思考。

关键词 房地产投资信托 障碍 法制制度 构建

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美国房地产投资信托(REIT)的模式及其对我国的启示 被引量：10

4

作者 任佩 《商业研究》 北大核心 2003年第22期164-166,共3页

房地产投资信托(REIT)在美国既是一种新兴的投资工具,也可视为一种良好的融资工具。它对保护中小投资者利益,促进房地产企业的发展均有深远意义。房地产信托组织的先进管理方法对我国建立相关模式可起到很好的借鉴和启示。

关键词 房地产投资信托 reit 美国 投资工具 融资工具 房地产企业

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论中国发展房地产投资信托基金的制度障碍 被引量：3

5

作者 张蓓蓓 《河南金融管理干部学院学报》 CSSCI 北大核心 2009年第2期71-73,共3页

房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出... 房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出现大幅回落,为我国发展REITs产品提供了很好的机遇。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 reits 制度障碍

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房地产投资信托基金制度构建的法律问题研究 被引量：9

6

作者 张盼 李冬 《金融理论与实践》 北大核心 2019年第7期112-118,共7页

房地产投资信托基金(REITs)产品在我国的发展,因现行证券法律体系构建之缺漏而力有未逮,市场实践多为具有功能相近属性的“类REITs”。明晰REITs的法律性质,应当从“受人之托、代人理财”的信托法律关系入手,通过对“证券”概念范围作... 房地产投资信托基金(REITs)产品在我国的发展,因现行证券法律体系构建之缺漏而力有未逮,市场实践多为具有功能相近属性的“类REITs”。明晰REITs的法律性质,应当从“受人之托、代人理财”的信托法律关系入手,通过对“证券”概念范围作客观目的解释扩张,并厘清REITs产品在信托财产独立性与特殊目的载体主体地位认定上的法律障碍,为目前我国REITs构建的“公募基金+资产支持证券(ABS)”模式提供制度铺垫,实现资金端与资产端的有序衔接。通过对REITs在证券法律体系构建中存在的问题及解决路径进行证成,识别其在金融创新与立法实践中的具体诉求,并为制度构建与产品发展提供思路借鉴。 展开更多

关键词 信托研究 地产投资信托基金(reits) 法律规制 运行机制 法律障碍 制度构建

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房地产投资信托基金的国际经验比较与借鉴 被引量：6

7

作者 宋志勇 熊璐瑛 《金融与经济》 北大核心 2009年第7期30-31,共2页

REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要... REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展REITs的成功经验。该文分析比较了美国和亚洲各国发展REITs的成功经验及对我国的启示。 展开更多

关键词 房地产 房地产投资信托基金(reits) 借鉴

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中国房地产投资信托风险规避机制之建构 被引量：4

8

作者 李智 《上海大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2008年第6期152-157,共6页

房地产投资信托(REITs)风险的规避问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须关注的问题。银监会暂行办法在REITs的风险控制与监管上存在种种不足。中国C-REITs风险规避机制之设计应从外部与内部两方面着手。在外部风险规避... 房地产投资信托(REITs)风险的规避问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须关注的问题。银监会暂行办法在REITs的风险控制与监管上存在种种不足。中国C-REITs风险规避机制之设计应从外部与内部两方面着手。在外部风险规避机制中,一是形成完善的房地产投资信托风险规避法律体系;二是建立有效的监管制度;三是建立合理的税收体制。而内部风险规避机制则通过明确规定信托投资公司的独立法人地位、健全内控制度以及风险预警制度等来确立。 展开更多

关键词 房地产投资信托(reits) 风险 规避机制

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我国房地产投资信托基金发展模式研究 被引量：9

9

作者 余凯 《商业时代》 北大核心 2006年第31期48-51,共4页

本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所... 本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所应解决的重点问题。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 reits 发展模式

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国外房地产投资信托发展的经验与启示 被引量：2

10

作者 张建新 《经济与管理》 2006年第12期59-63,共5页

房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面,应在汲取国外房地产投资信托发... 房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面,应在汲取国外房地产投资信托发展的成功经验的基础上,从法律制度完善、机构投资者参与及自身不断创新的专业队伍培养等方面入手,开创中国房地产投资信托的新局面。 展开更多

关键词 房地产投资信托 reit 启示

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我国发展房地产投资信托的障碍及对策 被引量：1

11

作者 郦大海 《商业时代》 北大核心 2010年第15期66-67,共2页

随着我国房地产市场的发展,房地产投资信托基金(REITs)的推出成为大势所趋。但是由于现实的环境影响,在我国发展REITs存在着一些障碍。本文从法律、房地产投资资源、经营管理水平、金融市场环境等方面客观地分析了在我国发展REITs的现... 随着我国房地产市场的发展,房地产投资信托基金(REITs)的推出成为大势所趋。但是由于现实的环境影响,在我国发展REITs存在着一些障碍。本文从法律、房地产投资资源、经营管理水平、金融市场环境等方面客观地分析了在我国发展REITs的现实障碍,并提出对策。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金(reits)障碍 对策

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房地产信托与房地产投资信托基金 被引量：7

12

作者 鲁玲玲 周坚 《技术经济与管理研究》 2007年第4期118-119,共2页

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。

关键词 房地产融资 房地产信托 房地产投资信托基金(reits)

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开拓以信托方式进行房地产经营的新途径——论在我国开发房地产投资信托 被引量：7

13

作者 季红 吴素萍 《改革》 CSSCI 北大核心 2001年第1期65-69,114,共6页

关键词 中国 房地产开发 信托业 投资信托 reits

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房地产投资信托基金介入廉租房融资体系模式探讨

14

作者 黄雨 《商业时代》 北大核心 2011年第11期83-84,共2页

目前,我国廉租房建设融资模式单一,过度依赖财政拨款,随着城市化进程加快,廉租房供给量严重不足,廉租房建设将面临巨大资金缺口,廉租房的融资模式急需拓展。本文分析了房地产投资信托基金(REITs)介入廉租房融资体系的可行性,以及该种模... 目前,我国廉租房建设融资模式单一,过度依赖财政拨款,随着城市化进程加快,廉租房供给量严重不足,廉租房建设将面临巨大资金缺口,廉租房的融资模式急需拓展。本文分析了房地产投资信托基金(REITs)介入廉租房融资体系的可行性,以及该种模式在现阶段的国情中可以取得的社会效益的增进。 展开更多

关键词 廉租房 融资 房地产投资信托基金(reits)

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中国房地产市场引进REITs的制度障碍与创新 被引量：14

15

作者 沈田丰 韩灵丽 《财经论丛》 CSSCI 北大核心 2011年第4期69-75,共7页

REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸... REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 法律障碍 制度创新

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美国房地产信托基金的发展对中国的启示 被引量：5

16

作者 李蓉 余焘 +1 位作者 曹东明 周志俊 《金融与经济》 北大核心 2006年第4期40-42,共3页

近年来,我国经济增长迅猛,尤其是房地产业,但资金来源的单一性对其是一个限制。为了改变这一现状,拟通过借鉴美国房地产投资信托基金模式,引入新的金融投资工具REIT来达到拓展资金渠道,提高资金使用效率的目的。

关键词 美国房地产投资信托基金(reit) 有限期 自我偿付式reit 具体模式 我国现状 几点启示

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中美房地产信托的比较研究 被引量：2

17

作者 戴淑芬 何猛 《现代管理科学》 2005年第9期100-101,共2页

本文在分析我国房地产信托业现状的基础上,通过比较我国房地产信托与美国房地产投资信托的差异(RE-ITs,RealEstateInvestmentTrusts),讨论如何有效地实现房地产信托业的稳定收益和风险控制,促进房地产信托业在我国的快速发展。

关键词 房地产信托 reits 比较研究 房地产信托业 房地产投资信托 中美 REAL 风险控制 收益

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货币政策与REITs投资——基于中国大陆与香港的实证 被引量：6

18

作者 雎岚 陈斌 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2015年第4期154-157,共4页

文章利用2005年11月25日到2013年8月16日的中国货币政策、香港REITs收益率等数据对货币政策与香港REITs收益率之间的关系进行实证研究。以货币政策的作用过程为线索,首先使用事件分析法初步探索货币政策工具对香港REITs投资收益率的影响... 文章利用2005年11月25日到2013年8月16日的中国货币政策、香港REITs收益率等数据对货币政策与香港REITs收益率之间的关系进行实证研究。以货币政策的作用过程为线索,首先使用事件分析法初步探索货币政策工具对香港REITs投资收益率的影响,进而使用分位数回归对如何结合货币政策中介目标数据和REITs的不同收益率区间对香港REITs进行投资展开深入研究。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 reits 货币政策 事件分析法 分位数回归法

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聚焦房地产市场 关注房地产业可持续发展———第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会综述 被引量：4

19

作者 王克强 王洪卫 +4 位作者 陈帅 魏中华 竺叶 夏珊珊 周蕾 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第8期74-80,共7页

第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会于2008年7月12日至15日在上海召开,大会主题是"住房保障与房地产业的可持续发展"。本次会议由上海财经大学和亚洲房地产学会主办。

关键词 房地产市场 投资信托 上海财经大学 商品市场 信托投资 不动产 房产地产 房产 住宅价格 房地产宏观调控政策 住房保障 reits 房地产价格 房价 房地产学会 亚洲

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对我国推出REITs的可行性分析 被引量：8

20

作者 侯丽薇 陈晓静 葛新元 《工业技术经济》 北大核心 2006年第5期144-146,共3页

本文从REITs的概念和主要特点入手,对国内当前发展REITs的主要障碍以及国内发展REITs的可行性进行分析,分析介绍了REITs的结构框架和运行模式,全面分析了目前国内推出REITs的可行性。

关键词 reits 房地产投资信托基金 操作模式 可行性

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