不对称信息下商业银行的行为选择——基于房地产在建工程抵押贷款的博弈

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作者 朱相诚 叶德磊 《上海管理科学》 CSSCI 2011年第3期27-33,共7页

在房地产在建工程抵押贷款业务中,商业银行在两个市场上均处于信息劣势的地位,因而存在相应的风险。基于银行针对评估机构委托评估前的逆向选择和银行面临开发公司抵押投贷后的道德风险的主要风险经验归纳,分别运用博弈模型对两个市场... 在房地产在建工程抵押贷款业务中,商业银行在两个市场上均处于信息劣势的地位,因而存在相应的风险。基于银行针对评估机构委托评估前的逆向选择和银行面临开发公司抵押投贷后的道德风险的主要风险经验归纳,分别运用博弈模型对两个市场的策略互动行为进行了理论研究,实证结果表明存在市场失灵、资源配置效率次优。根据相关理论和市场实践得出商业银行的规范性行为改进有效对策为:通过提供最优激励合约、招投标机制以识别合格努力的评估机构,给予激励相容式的委托;在项目评估和企业审核的基础上,确定合适的贷款抵押率、完善贷款资金的账户管理、进行抵押登记的连续性操作,适时、适当地实现贷款受偿。 展开更多

关键词 房地产在建工程抵押贷款 商业银行 不对称信息 行为选择

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房地产抵押应注意的问题

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作者 范传卿 高红梅 叶岷 《金融理论与实践》 北大核心 2001年第12期57-58,共2页

关键词 中国 房地产抵押 社会公益单位 抵押物 在建工程抵押

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浅析在建工程抵押贷款的风险及防范 被引量：1

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作者 刘晓芳 《现代金融》 2013年第4期40-41,共2页

目前,在建工程抵押贷款已经成为金融机构的重要信贷产品,但由于在建工程抵押贷款涉及银行、企业、购房人、在建工程承包人等多方当事人,法律关系相比一般的房地产抵押复杂,银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般的房地产抵... 目前,在建工程抵押贷款已经成为金融机构的重要信贷产品,但由于在建工程抵押贷款涉及银行、企业、购房人、在建工程承包人等多方当事人,法律关系相比一般的房地产抵押复杂,银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般的房地产抵押所不曾遇到的风险。如果银行操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。本文就银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范风险进行初步探讨。 展开更多

关键词 在建工程抵押贷款 法律风险 防范风险 房地产抵押 信贷资产损失 工程承包人 信贷产品 金融机构

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谈在建工程抵押贷款的风险防范

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作者 金戈 《浙江金融》 北大核心 2009年第7期57-58,共2页

在建工程抵押贷款，是现代商业银行一项较新开拓的金融业务。但随着中国加入WTO以来，中国的经济呈现前所未有的活力，作为中国入世后受冲击较大的金融业，只有在遵循效益性、安全性和流动性的基础上，不断开发新的金融产品，才能使自... 在建工程抵押贷款，是现代商业银行一项较新开拓的金融业务。但随着中国加入WTO以来，中国的经济呈现前所未有的活力，作为中国入世后受冲击较大的金融业，只有在遵循效益性、安全性和流动性的基础上，不断开发新的金融产品，才能使自己立于不败之地。在建工程抵押贷款虽较其他物的抵押贷款多一些风险，但对于银行开辟新的业务、扩大资金市场、增强竞争力有着重要的意义。当然，南于银行开展这项业务还处于摸索阶段，只有充分认识在建工程抵押贷款的特性和应注意的问题，才能防患于未然，在取得社会效益和经济效益的同时，确保资金的安全。下面就在建工程抵押贷款可能产生的风险防范作一个粗浅的分析。 展开更多

关键词 在建工程抵押贷款 风险防范 现代商业银行 金融业务 资金市场 经济效益 金融产品 社会效益

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银监会：下半年做好融资平台和房地产贷款等风险防控

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《北方经济》 2011年第15期56-56,共1页

中国银监会主席刘明康近日表示，下半年要深入推进平台贷款风险防控。对“新拆迁条例”带来的土地抵押落实难、工程建设成本增加和周期延长等问题，要积极通过财政预算或市场化的合法合规方式解决。完善原有平台续建项目的规范工作，禁... 中国银监会主席刘明康近日表示，下半年要深入推进平台贷款风险防控。对“新拆迁条例”带来的土地抵押落实难、工程建设成本增加和周期延长等问题，要积极通过财政预算或市场化的合法合规方式解决。完善原有平台续建项目的规范工作，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；对于到期的贷款本息，不得展期和贷新还旧。 展开更多

关键词 房地产贷款 中国银监会 风险防控 融资平台 工程建设成本 土地抵押 拆迁条例 财政预算

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城市房地产抵押管理办法

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《中国建设信息》 1997年第18期7-10,共4页

中华人民共和国建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》已于1997年4月27日经第四次部常务会议通现予发布,自1997年6月1日起施行。 部长

关键词 房地产抵押合同 抵押权人 在建工程抵押 抵押人 城市房地产 抵押管理 土地使用权 当事人 抵押登记 登记机关

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在建工程抵押的风险防范与控制 被引量：1

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作者 黄家暾 《财贸研究》 北大核心 2004年第6期116-117,共2页

一、在建工程抵押的风险分析 在建工程由于影响因素多、可变因素多、不确定因素多,因此,承担的风险也就多.在建工程抵押的风险除了正常贷款风险外,还有以下几种:

关键词 在建工程抵押 风险防范 正常贷款 不确定因素 承担

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在建工程抵押的若干问题 被引量：1

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作者 潘辉 《中国土地》 北大核心 2003年第3期24-28,共5页

关键词 房地产开发商 在建工程抵押 银行贷款 房地产开发贷款 担保 国家统计局 中国人民银行 若干问题 要求 方式

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净地及地上在建工程能否分别设立抵押权

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作者 谢蓉 《中国土地》 2018年第6期58-58,共1页

问题甲房地产开发公司以出让方式取得某块地的国有土地使用权后,因资金周转问题,将此地块土地使用权作为抵押物向A银行借贷;之后甲公司又在该地块上进行了开发建设,此时能否再以在建工程作为抵押物向B银行借贷？是否需要征得A银行的同意？

关键词 在建工程 房地产开发公司 国有土地使用权 抵押权 银行借贷 出让方式 资金周转 抵押物

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办理在建工程抵押须注意的问题

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作者 龚征 《现代金融》 北大核心 2007年第9期47-47,共1页

一、贷款用途必须是继续建造工程。在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人,同时也是在建工程所占用土地的使用权人。不能接受以第三人的在建工程作为抵押。二、各项资料的审查。抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使... 一、贷款用途必须是继续建造工程。在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人,同时也是在建工程所占用土地的使用权人。不能接受以第三人的在建工程作为抵押。二、各项资料的审查。抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权、 展开更多

关键词 在建工程 国有土地使用权 抵押物价值 抵押人 债务人 借款合同 建造工程 占用 用途 贷款

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在建工程抵押应注意的问题

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作者 龚征 《现代金融》 北大核心 2006年第7期46-46,共1页

一是贷款用途必须是继续建造工程。在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人，同时也是在建工程所占用土地的使用权人。这就要求我们不能接受以第三人的在建工程作为抵押。二是审查各项资料。在办理在建工程抵押时必须查看和收集相... 一是贷款用途必须是继续建造工程。在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人，同时也是在建工程所占用土地的使用权人。这就要求我们不能接受以第三人的在建工程作为抵押。二是审查各项资料。在办理在建工程抵押时必须查看和收集相关证件。债务人为有限责任公司的必须有同意在建工程抵押的董事会决议。必须认真审核工程投资总额及已投入额的证明材料的真实性．以便下一步准确确定抵押物的价值。三是确定在建工程抵押物价值。应考虑以下三方面的因素：（1）建筑施工单位就该项目出具的工程款的支付情况以及已完成工程量的证明；（2）监理公司出具的监理报告，一定要有明确的工程进度；（3）用于该工程的实际支出，核对有关支出发票和银行支票存根。 展开更多

关键词 在建工程抵押 注意的问题 抵押物价值 有限责任公司 建筑施工单位 证明材料 监理公司 董事会决议 贷款用途 借款合同

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当前在建工程抵押中存在的弊端

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作者 王华群 《现代审计与会计》 2007年第3期19-19,共1页

在说明什么是在建工程抵押时，首先简单介绍一下《城市房地产抵押管理办法》。《城市房地产抵押管理办法》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》制定，于1997年5月9日建设部令第56号发布，自1997年6月1日... 在说明什么是在建工程抵押时，首先简单介绍一下《城市房地产抵押管理办法》。《城市房地产抵押管理办法》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》制定，于1997年5月9日建设部令第56号发布，自1997年6月1日起施行，并于2001年8月15日根据《建设部关于修改〈城市房地产抵押管理办法〉的决定》修正。修正后的《城市房地产抵押管理办法》中所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 展开更多

关键词 在建工程抵押 《城市房地产抵押管理办法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国担保法》 贷款银行 土地使用权 合法方式 转移占有

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住房按揭:启动房地产市场的良药

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《中国建设信息》 1996年第13期28-29,共2页

进入1996年,房地产市场依然被有价无市的疲软市道所困扰着:一方面许多大中城市价格过高的商品房严重积压,另一方面几百万住房困难户急欲买房而又买不起。对此,有无一种有效的“救市”良方呢?

关键词 房地产市场 住房按揭 住房抵押贷款 住房制度改革 商品房 住房金融制度 抵押物 安居工程 银行总行 购房者

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浅析商品房抵押贷款评估

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作者 何鑫 《建筑管理现代化》 2005年第3期39-41,共3页

针对目前在商品房贷款抵押中存在的问题进行了贷款探讨,分析了商品房贷款抵押评估对于减小银行贷款风险,促进房地产市场健康发展的重要性与必要性。

关键词 商品房 房地产抵押 在建工程抵押 抵押贷款评估 中国

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银行抵押担保贷款的法律风险及规避

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作者 辛绵绵 《浙江金融》 北大核心 2007年第12期54-54,52,共2页

随着我国房地产业的迅速发展,以土地、房屋、在建工程抵押已经成为主要的担保方式。由于土地、房屋、在建工程抵押同时涉及企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事人．法律关系比较复杂，银行... 随着我国房地产业的迅速发展,以土地、房屋、在建工程抵押已经成为主要的担保方式。由于土地、房屋、在建工程抵押同时涉及企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事人．法律关系比较复杂，银行必须十分谨慎地操作才能防范风险。本文拟结合信贷实践．在现有的法律、法规框架内，对银行在办理上述抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析．并就如何防范、化解风险进行初步探讨，以求抛砖引玉之效。 展开更多

关键词 抵押担保贷款 法律风险 银行 在建工程抵押 工程承包人 房地产业 担保方式 税收部门

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慎防房产抵押陷阱

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作者 彭春廷 《现代金融》 2003年第10期48-48,共1页

关键词 抵押贷款 房地产信贷 中国 金融机构 抵押权 建设工程款 信贷管理

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刍议住房公积金贷款的风险及控制

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作者 周采■ 《金融经济》 2007年第1X期167-168,共2页

关键词 贷款质量 借款人 在建工程抵押 抵押贷款 还款能力 风险准备金 业务岗位 逾期贷款 房产抵押 收入证明

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商业银行如何加强金融服务 促进住房体制改革

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作者 牛茜 《征信》 1998年第6期84-85,共2页

中国的房改,历经十几个春秋,终将取得历史性突破——从1998年下半年起,将逐步停止福利分离,转而实行贷币化的分配方式.然而,房改毕竟是一项长期的系统工程,涉及到一系列配套改革,如房地产市场的规范、房价的控制、物业管理的完善,住房... 中国的房改,历经十几个春秋,终将取得历史性突破——从1998年下半年起,将逐步停止福利分离,转而实行贷币化的分配方式.然而,房改毕竟是一项长期的系统工程,涉及到一系列配套改革,如房地产市场的规范、房价的控制、物业管理的完善,住房金融的发展等等.只有全方位启动,才能最终完成住房体制的改革.本文将研究商业银行,这一提供住房金融服务的主要金融机构,如何加强金融服务,来促进此次房改的成功.一、加强住房金融服务的意义商业银行住房金融服务,包括商业银行所开展的所有与住房的建设,购买、销售有关的业务.加强住房金融服务,无论从宏观层面,还是从微观层面,都有一定的现实意义. 展开更多

关键词 商业银行 住房金融 金融服务 住房体制 个人住房贷款 住房抵押贷款 经济增长目标 房地产市场 系统工程 分配方式

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住房信贷将在全国推开

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《中国建设信息》 1996年第Z1期7-7,共1页

建设银行安居工程住房抵押贷款业务将在全国范围内推开,为购房者提供了一条融资渠道。这项贷款额度不超过房价的60％,执行企业固定资产利率,其中5年期为13.5％,5—10年期为15.12％,贷款期限一般不超过10年。 自1992年建设银行上海分行... 建设银行安居工程住房抵押贷款业务将在全国范围内推开,为购房者提供了一条融资渠道。这项贷款额度不超过房价的60％,执行企业固定资产利率,其中5年期为13.5％,5—10年期为15.12％,贷款期限一般不超过10年。 自1992年建设银行上海分行开办职工发放住房抵押贷款业务以来,建设银行先后推出了“商品房抵押贷款”、“购房组合贷款”等新业务品种。 展开更多

关键词 住房信贷 建设银行 住房抵押 房地产金融 贷款业务 抵押贷款 住房建设 住房储蓄 安居工程 组合贷款

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建设广角

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《中国建设信息》 2004年第01S期1-2,共2页

建设工程安全生产管理条例: 施工单位须为民工买保险 建设部近日公布《建设工程安全生产管理条例》,建筑工地民工的人身安全将得到更加有效的保护。 建设部质量安全司负责人介绍,根据要求,建筑职工意外伤害保险是法定的强制性保险,凡是... 建设工程安全生产管理条例: 施工单位须为民工买保险 建设部近日公布《建设工程安全生产管理条例》,建筑工地民工的人身安全将得到更加有效的保护。 建设部质量安全司负责人介绍,根据要求,建筑职工意外伤害保险是法定的强制性保险,凡是在施工现场从事施工作业和管理的人员都应当享受建筑意外伤害意外保险。保险费将由施工单位支付,而实行施工总承包的,由总承包单位支付意外伤害保险费。保险期限应涵盖工程项目开工之日到工程竣工验收合格日。提前竣工的,保险责任自行终止。因延长工期的,应当办理保险顺延手续。 展开更多

关键词 建设工程 安全管理 意外保险 房地产 房屋交易 抵押贷款

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