基于灰色-马尔可夫模型的房地产周期研究 被引量：17

1

作者 吴璟 刘洪玉 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2009年第6期32-34,共3页

文章针对我国房地产周期研究中存在的内在机理复杂、数据信息不足等问题,提出了利用灰色-马尔可夫模型进行房地产周期分析和预测的想法,即利用GM(1,1)模型估计长期趋势成分,利用马尔可夫链预测模型估计周期性波动成分,通过两者的结合完... 文章针对我国房地产周期研究中存在的内在机理复杂、数据信息不足等问题,提出了利用灰色-马尔可夫模型进行房地产周期分析和预测的想法,即利用GM(1,1)模型估计长期趋势成分,利用马尔可夫链预测模型估计周期性波动成分,通过两者的结合完成对房地产周期的拟合和预测。实证表明,该模型能够成为当前我国房地产周期研究的一项有效工具。 展开更多

关键词 房地产周期 灰色系统 马尔可夫链

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武汉房地产周期波动实证研究 被引量：7

2

作者 陆菊春 田洪芬 《技术经济》 2006年第7期29-33,共5页

以武汉市房地产发展作为研究对象,按照经济周期理论的有关方法,通过选择相应指标,运用扩散指数理论实证分析近十来年武汉房地产周期波动现象,并探讨武汉房地产周期波动的特点。

关键词 房地产周期 扩散指数理论 实证研究

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房地产周期波动成因分析 被引量：55

3

作者 丁烈云 《华中科技大学学报（社会科学版）》 2003年第2期19-25,共7页

结合我国房地产业发展实际,从投资、政策、市场行为心理和城市信息化水平等4个方面论述了房地产周期波动的成因,探讨了对房地产周期波动进行预警和调控的理论依据。

关键词 房地产周期 投资 政策周期 市场行为心理 信息化水平

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我国房地产周期的测度及其非线性动态调整 被引量：6

4

作者 司颖华 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2014年第19期148-151,共4页

文章基于1998~2012年的国房景气指数月度数据。一方面,利用HP滤波分析了我国房地产市场的波动性,并利用频域分析确定了我国房地产市场的最小周期。另一方面,利用LM检验得到了房地产市场具有非线性特征,并构建了相应的LSTAR模型,分析了... 文章基于1998~2012年的国房景气指数月度数据。一方面,利用HP滤波分析了我国房地产市场的波动性,并利用频域分析确定了我国房地产市场的最小周期。另一方面,利用LM检验得到了房地产市场具有非线性特征,并构建了相应的LSTAR模型,分析了我国房地产变化的非线性动态特征。 展开更多

关键词 房地产周期 国房景气指数 HP滤波 频域分析 LSTAR

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中国房地产周期波动的实证分析 被引量：4

5

作者 周秀英 《学习与探索》 CSSCI 北大核心 2009年第3期134-136,共3页

房地产业是中国国民经济发展中的基础性、先导性和支柱性产业之一,同时,房地产业又是资金密集型产业,与金融体系关系密切。与房地产业在国民经济中所处的地位相适应,房地产业具有优化产业结构、优化消费结构、带动经济发展、带动就业的... 房地产业是中国国民经济发展中的基础性、先导性和支柱性产业之一,同时,房地产业又是资金密集型产业,与金融体系关系密切。与房地产业在国民经济中所处的地位相适应,房地产业具有优化产业结构、优化消费结构、带动经济发展、带动就业的作用。与国民经济周期一样,房地产业也存在着周期性的循环和波动。可以说,房地产周期波动是房地产市场发展重要的内在规律之一。因此,研究房地产业的周期波动状况,不仅有助于推进房地产理论的发展,更有助于在实践中指导房地产业的健康发展。 展开更多

关键词 中国房地产业 房地产周期 国民经济周期

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人口结构变化对房地产周期性波动的影响 被引量：9

6

作者 戴国海 《金融发展研究》 2011年第7期25-30,共6页

银根松紧、地方财政分权等基本因素是影响房地产周期性波动的主导力量,但城镇家庭户数的快速增长以及人口抚养比持续下降带来的人口红利,也是房地产周期性波动的重要决定因素。其中,少儿抚养比下降推动总人口抚养比的降低,带动了越来越... 银根松紧、地方财政分权等基本因素是影响房地产周期性波动的主导力量,但城镇家庭户数的快速增长以及人口抚养比持续下降带来的人口红利,也是房地产周期性波动的重要决定因素。其中,少儿抚养比下降推动总人口抚养比的降低,带动了越来越多的人口进入婚育年龄,由此产生的刚性需求对房地产短期波动的影响,明显大于城市化和城镇家庭小型化推动的城镇家庭户数增长。此外,地方政府对银行信贷的干预、外资的频繁出入,对房地产业的健康发展也显著不利。 展开更多

关键词 城市化 人口抚养比 房地产周期

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中美房地产周期波动特征的比较研究 被引量：3

7

作者 夏程波 曹智辉 庄媛媛 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2012年第7期133-135,共3页

文章运用H-P滤波将1998-2010年中美房地产季度价格指数的周期波动项分离出来后，对周期波动的协同性和测度指标进行了分析。结果显示中美房地产周期波动项有中等强度相关关系，并呈现出逐渐增强的趋势；测度指标分析认为中国房地产波动... 文章运用H-P滤波将1998-2010年中美房地产季度价格指数的周期波动项分离出来后，对周期波动的协同性和测度指标进行了分析。结果显示中美房地产周期波动项有中等强度相关关系，并呈现出逐渐增强的趋势；测度指标分析认为中国房地产波动性强于美国，具有向上发展的长期趋势，而美国房地产发展较稳定，处于下行发展阶段。 展开更多

关键词 中美房地产周期 协动性 测度指标 H-P滤波

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一部探讨房地产周期波动的精品专著——评《新时期我国房地产周期波动研究》 被引量：1

8

作者 韩淑丽 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2013年第7期F0003-F0003,共1页

21世纪以来，我国房地产业的迅速成长对于促进国民经济发展、改善人民生活起到了举足轻重的作用。但是，同所有的房地产繁荣期一样，随着房地产市场的不断完善和发展，也逐渐暴露出一些问题。近年来各级政府采取各种政策组合手段试图调... 21世纪以来，我国房地产业的迅速成长对于促进国民经济发展、改善人民生活起到了举足轻重的作用。但是，同所有的房地产繁荣期一样，随着房地产市场的不断完善和发展，也逐渐暴露出一些问题。近年来各级政府采取各种政策组合手段试图调控房地产市场， 展开更多

关键词 房地产周期波动 房地产市场 专著 精品 国民经济发展 21世纪 房地产业 人民生活

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房地产周期波动研究述评 被引量：2

9

作者 卓菁 《商业时代》 北大核心 2009年第4期91-92,共2页

房地产业由于受到内生因素和外在因素的影响,形成一定的周期波动,其波动幅度超出一定的范围,将给宏观经济造成巨大的危害。因此房地产周期的波动研究也就成了房地产研究的核心问题。本文对近年来国内理论界关于房地产周期的研究进展和... 房地产业由于受到内生因素和外在因素的影响,形成一定的周期波动,其波动幅度超出一定的范围,将给宏观经济造成巨大的危害。因此房地产周期的波动研究也就成了房地产研究的核心问题。本文对近年来国内理论界关于房地产周期的研究进展和方法进行综述,并提出研究中存在的问题及需拓展的方向。 展开更多

关键词 房地产 房地产周期 波动 述评

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缓解房地产周期性波动的路径选择

10

作者 顾建发 《现代经济探讨》 2007年第11期7-11,共5页

经济的周期性波动,是一种不以人的意志为转移的客观规律,它是超越经济制度和体制的,房地产同样也是如此。因而,对经济周期波动和房地产周期波动的调控并不等于人为能够根本消除它。一定的经济政策只能影响周期波动,即放大或缩小其波动幅... 经济的周期性波动,是一种不以人的意志为转移的客观规律,它是超越经济制度和体制的,房地产同样也是如此。因而,对经济周期波动和房地产周期波动的调控并不等于人为能够根本消除它。一定的经济政策只能影响周期波动,即放大或缩小其波动幅度,减缓周期频率,抑制周期波动的"负效应",保证经济稳定增长。但我们如果依照人为因素影响的大小,将经济波动区分为非自然波动和自然波动,则经济波动不可消除的意义在于由非自然波动向自然波动的转移,通过有弹性的宏观经济政策和体制调整而抑制大起大落的经济震荡和非自然的经济波动,以减少它对社会经济活动发生的灾害性影响。 展开更多

关键词 宏观调控 房地产周期性波动 路径选择

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房地产周期、人口流动与地方债风险防控 被引量：12

11

作者 罗朝阳 李雪松 《北京社会科学》 CSSCI 北大核心 2022年第7期84-96,共13页

基于城投债交易数据构建了地方政府债务风险指标,从房地产周期和人口流动视角对地方政府债务风险的影响因素进行了研究。结果显示,房地产周期与地方政府债务风险之间存在着“逆周期”关系,促进人口流入有助于降低地方政府债务风险。进... 基于城投债交易数据构建了地方政府债务风险指标,从房地产周期和人口流动视角对地方政府债务风险的影响因素进行了研究。结果显示,房地产周期与地方政府债务风险之间存在着“逆周期”关系,促进人口流入有助于降低地方政府债务风险。进一步的异质性分析发现,具有较好工业基础的城市能够更加充分地利用流动人口带来的外溢效应,而对“土地财政”具有更强依赖度的城市受房地产周期的影响更明显。认为要防范化解地方政府债务风险,须适时动态监测房地产周期走向;增加城市对流动人口的吸引力和留城意愿;解决好吸引人才和发展本地经济的问题;要处理好土地财政依赖与地方政府债的关系。 展开更多

关键词 地方政府债务风险 房地产周期 人口流动 地方债风险防控

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货币政策与房地产周期性波动 被引量：8

12

作者 张品一 《现代经济探讨》 CSSCI 北大核心 2019年第5期48-54,共7页

基于国房景气指数的周期成分构建MS模型,分析了房地产周期的特征和货币政策对房地产周期的影响。研究表明:中国房地产市场具有非线性周期波动特征,房地产周期呈现长扩张和短收缩两种状态,并且两种状态交替出现;房地产周期不仅受到自身... 基于国房景气指数的周期成分构建MS模型,分析了房地产周期的特征和货币政策对房地产周期的影响。研究表明:中国房地产市场具有非线性周期波动特征,房地产周期呈现长扩张和短收缩两种状态,并且两种状态交替出现;房地产周期不仅受到自身滞后期的影响,还受到货币政策的影响,货币政策对房地产周期的影响程度要高于房地产周期自身的影响,货币供应量的影响要高于利率的影响;不同区制状态下,货币供应量和利率对房地产周期的影响存在非对称性。因此货币当局要根据房地产周期的区制状态,有针对性地选用货币政策工具进行调控以实现房地产市场的稳定发展。 展开更多

关键词 货币政策 房地产周期 马尔科夫区制转换模型 非线性 非对称性

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从利率、周期、房价的变化看房地产走势 被引量：9

13

作者 黄安永 周林 郑明标 《东南大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第1期31-35,共5页

从利率变化、房地产周期的波动规律以及房价近几年的走向,分析和预测中国房地产市场的走势,结果表明:中国房地产仍将保持持续发展的态势,政府仍需采取强有力的宏观调控措施,有必要继续上调利率。

关键词 房地产走势 利率变化 房地产周期 房价变化

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我国房地产业的调整与复苏周期:1987～2009 被引量：7

14

作者 王宏新 厉召龙 《改革》 CSSCI 北大核心 2010年第6期38-44,共7页

房地产业存在周期波动,这种波动对国民经济和社会发展产生重要影响。研究发现,1987～2009年我国房地产业经历了三个长度为9～10年的朱格拉周期,每个周期中还存在着若干个长度为2～3年的基钦周期。我国房地产业第三个周期的调整阶段即将... 房地产业存在周期波动,这种波动对国民经济和社会发展产生重要影响。研究发现,1987～2009年我国房地产业经历了三个长度为9～10年的朱格拉周期,每个周期中还存在着若干个长度为2～3年的基钦周期。我国房地产业第三个周期的调整阶段即将结束,第四个发展周期的复苏阶段从2010年初开始。 展开更多

关键词 房地产周期 主成分分析 谱分析

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基于房地产业周期和泡沫的房地产预警系统研究 被引量：1

15

作者 吴金友 牛伟伟 《金融与经济》 北大核心 2013年第11期17-21,共5页

本文运用主成分分析法对我国房地产周期进行划分判断,同时根据误差理论运用3σ法研究了房地产周期与房地产泡沫之间的关系,并在此基础上建立了房地产运行预警系统。

关键词 房地产周期 房地产泡沫 预警系统

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我国房地产市场周期与金融稳定——基于随机游走滤波的分析 被引量：17

16

作者 郭娜 梁琪 《南开经济研究》 CSSCI 北大核心 2011年第4期98-107,共10页

本文采用随机游走滤波对我国房地产市场周期进行了界定,并通过相关度分析研究了房地产市场周期的影响因素以及房地产市场周期与金融稳定的关系。本研究发现,近年来我国房地产市场周期的波动幅度剧增,且主要受到宏观经济因素和政策因素... 本文采用随机游走滤波对我国房地产市场周期进行了界定,并通过相关度分析研究了房地产市场周期的影响因素以及房地产市场周期与金融稳定的关系。本研究发现,近年来我国房地产市场周期的波动幅度剧增,且主要受到宏观经济因素和政策因素的影响。房地产市场周期与银行信贷周期之间的密切关系预示着不断累积的房地产行业风险可能成为威胁金融稳定的重要因素。其结论对理解房地产市场运行规律以及政府实施宏观调控等具有政策启示。 展开更多

关键词 房地产市场周期 金融稳定 随机游走滤波

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信贷政策与房地产价格周期波动的实证研究 被引量：1

17

作者 张强 曾江波 《金融理论与实践》 CSSCI 北大核心 2013年第12期8-12,共5页

运用MSIA-VAR模型实证分析1998—2013年间我国信贷政策与房地产价格周期的动态关系。研究表明:信贷政策与房地产价格存在双向影响,房价的周期波动显著呈现低速、中速及高速增长的3区制状态,进一步分析表明我国房地产增长存在非对称性,... 运用MSIA-VAR模型实证分析1998—2013年间我国信贷政策与房地产价格周期的动态关系。研究表明:信贷政策与房地产价格存在双向影响,房价的周期波动显著呈现低速、中速及高速增长的3区制状态,进一步分析表明我国房地产增长存在非对称性,房地产业更易从低速增长区向高速增长区转换,且在中高速增长状态更趋稳定,持续时间也更长。分区制脉冲响应显示,在房价加速增长期银行信贷对房价影响显著,但这种影响存在一定滞后性。 展开更多

关键词 信贷政策 房地产价格周期 MSVAR模型 分区制脉冲响应

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货币政策对房地产市场调控的周期非对称效应 被引量：2

18

作者 王艺枞 关禹 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2022年第16期137-141,共5页

文章采用混频动态因子模型提取新型房地产业景气指数,并以该指数作为代表房地产市场景气的内生变量,根据房地产周期转折点判别结果选取代表性时点,基于TVP-SV-VAR模型的时点脉冲响应函数分析我国货币政策对房地产市场调控的周期非对称... 文章采用混频动态因子模型提取新型房地产业景气指数,并以该指数作为代表房地产市场景气的内生变量,根据房地产周期转折点判别结果选取代表性时点,基于TVP-SV-VAR模型的时点脉冲响应函数分析我国货币政策对房地产市场调控的周期非对称效应。研究发现,货币政策对房地产行业在增长和波动两个层面均存在周期阶段的非对称效应,一方面,行业主体的预期使货币政策对房地产行业增长存在顺周期的非对称影响;另一方面,房地产行业波动上自我运行的惯性使货币政策对房地产行业的波动也存在非对称影响。 展开更多

关键词 房地产周期 货币政策 非对称效应 混频动态因子模型 TVP-SV-VAR模型

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全球金融风暴下中国房地产业的周期性调整及政策选择 被引量：2

19

作者 高波 《现代经济探讨》 CSSCI 北大核心 2009年第5期10-15,共6页

该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性,房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩... 该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性,房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理,彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。 展开更多

关键词 金融风暴 房地产市场周期 政策选择

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2006中国房地产经济周期定位及趋势分析

20

作者 郑华 《商业时代》 北大核心 2007年第4期93-94,共2页

本文运用宏观经济周期理论分析中国房地产景气周期,判断2006年中国房地产经济已经进入下行周期,并以回顾北京2006年房产市场、土地市场为例,用价格与销量数据来印证上述判断。在说明房地产经济周期与宏观周期的关系基础上对未来的周期... 本文运用宏观经济周期理论分析中国房地产景气周期,判断2006年中国房地产经济已经进入下行周期,并以回顾北京2006年房产市场、土地市场为例,用价格与销量数据来印证上述判断。在说明房地产经济周期与宏观周期的关系基础上对未来的周期波动方向进行预测。 展开更多

关键词 宏观经济周期 房地产经济周期 景气指数 房地产价格

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