我国发展房地产信托投资基金的探讨 被引量：8

1

作者 陈辛润 王棋 李杰 《现代管理科学》 2004年第12期118-119,共2页

近年以来,中央一系列宏观调控政策出台:央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧,同时央行升息的压力加大,土地供应政策的调整和对用地管理的加强,加之存量土地交易大量减少,市场门槛大幅度提高。... 近年以来,中央一系列宏观调控政策出台:央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧,同时央行升息的压力加大,土地供应政策的调整和对用地管理的加强,加之存量土地交易大量减少,市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业,能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键,房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下,房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注,本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性,提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。 展开更多

关键词 房地产信托投资基金 中国 宏观调控 房地产公司 reits

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房地产信托投资基金和金融发展与创新 被引量：9

2

作者 徐翔 赵文 《金融理论与实践》 北大核心 2006年第9期7-9,共3页

本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。

关键词 房地产信托投资基金 reits 金融发展与创新

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中国房地产信托投资基金的发展制约因素初探 被引量：5

3

作者 徐翔 《甘肃社会科学》 CSSCI 北大核心 2006年第4期62-65,共4页

房地产信托投资基金是房地产业重要的金融支柱,也是国际金融市场中不可或缺的组成部分。中国房地产行业的健康发展势必需要引入房地产信托投资基金制度。本文按照房地产信托投资基金制度在中国建立、发展的模式和路径选择的逻辑,有针对... 房地产信托投资基金是房地产业重要的金融支柱,也是国际金融市场中不可或缺的组成部分。中国房地产行业的健康发展势必需要引入房地产信托投资基金制度。本文按照房地产信托投资基金制度在中国建立、发展的模式和路径选择的逻辑,有针对性地对其建立发展过程中的制约因素进行分析。 展开更多

关键词 房地产信托投资基金 reits 发展 障碍 制约因素

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房地产信托投资基金的税收政策研究 被引量：11

4

作者 刘志芳 齐楚 《会计之友》 北大核心 2019年第2期89-94,共6页

房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税... 房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。 展开更多

关键词 房地产信托投资基金 税收政策 税务处理 国际比较 政策建议

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我国房地产信托投资基金发展模式探析 被引量：6

5

作者 余凯 《商业时代》 北大核心 2008年第17期78-80,共3页

本文从研究我国房地产信托投资基金(REITs)发展模式入手,指出我国当前应首先发展契约型、封闭型、公募型的REITs,并提出了为REITs发展创造良好外部环境的具体对策和建议。

关键词 房地产信托投资基金 reits房地产信托 房地产

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我国房地产信托投资基金发展趋势 被引量：6

6

作者 颜永廷 《金融与经济》 北大核心 2008年第4期38-40,共3页

房地产投资信托基金(REITs)是兼跨房地产市场和资本市场的金融衍生工具,在中国已越来越受到人们的关注。文章介绍了REITs的概念、类型和主要特点,并从目前国内的投资环境、房地产业基本现状出发,参考国外REITs的经验,对我国发展REITs提... 房地产投资信托基金(REITs)是兼跨房地产市场和资本市场的金融衍生工具,在中国已越来越受到人们的关注。文章介绍了REITs的概念、类型和主要特点,并从目前国内的投资环境、房地产业基本现状出发,参考国外REITs的经验,对我国发展REITs提出相关建议。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 信托投资 基金

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房地产信托投资基金上市的策略、路径与支撑条件研究——以江西为例

7

作者 彭迪云 胡志伟 《金融与经济》 北大核心 2013年第6期16-20,共5页

中国REITs即将诞生,江西REITs上市可一举多得。基于SWOT分析,可推导出江西REITs上市的理性策略。其上市路径需在上市地点、投资方向、发起方式、组织方式和物管方式等方面进行抉择。进而通过钻石模型指出江西REITs上市的支撑条件。

关键词 房地产信托投资基金(reits) 上市 江西

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中国发展房地产信托投资基金的思考 被引量：7

8

作者 戴晓红 《经济与管理》 2007年第3期55-58,共4页

中国发展房地产投资信托基金具有可行性,但中国发展房地产投资信托基金缺乏有力的法律保障,缺少对房地产信托的税收激励政策及相应人才的缺乏,在一定程度上妨碍了房地产投资信托基金的发展。因此,健全中国房地产投资信托基金有关法律法... 中国发展房地产投资信托基金具有可行性,但中国发展房地产投资信托基金缺乏有力的法律保障,缺少对房地产信托的税收激励政策及相应人才的缺乏,在一定程度上妨碍了房地产投资信托基金的发展。因此,健全中国房地产投资信托基金有关法律法规,完善其组织形式并加强管理非常重要。 展开更多

关键词 中国 房地产信托投资基金 可行性

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“中式”构架下的房地产信托投资基金发展研究——基于投资人视角 被引量：6

9

作者 王轶昕 菲菲 《商业经济研究》 北大核心 2019年第2期161-164,共4页

在强监管和去杠杆的大背景下,房地产企业寻求融资新渠道与以银行为代表的机构投资者寻找有效投资渠道成为目前市场上呈现的主要矛盾之一。房地产信托投资基金(REITs)能较为有效的兼顾资金供需双方诉求,逐步成为了市场投资热点。本文从RE... 在强监管和去杠杆的大背景下,房地产企业寻求融资新渠道与以银行为代表的机构投资者寻找有效投资渠道成为目前市场上呈现的主要矛盾之一。房地产信托投资基金(REITs)能较为有效的兼顾资金供需双方诉求,逐步成为了市场投资热点。本文从REITs运作机理入手,对REITs投资的作用和意义进行了研究,同时结合"中式"架构分析了REITs投资的制约因素,并结合相关案例,进一步剖析了现行REITs产品对于投资者不足,最后提出了对"中式"构架相应的优化思路。 展开更多

关键词 房地产信托投资基金 “中式”架构

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发展房地产信托投资基金 构建中国房地产金融 被引量：2

10

作者 陆欣 《技术经济与管理研究》 2004年第2期112-112,共1页

关键词 房地产信托投资基金 中国 融资渠道 房地产金融业务 金融机构 金融体系 信贷风险

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房地产信托投资基金法律形式及立法路径探讨 被引量：5

11

作者 周代希 《证券市场导报》 CSSCI 北大核心 2009年第12期31-35,共5页

如何以最小的制度代价建立有利于业务持续健康发展的规则体系,是交易所市场房地产信托投资基金(REITs)试点面临的关键问题。参考海外市场的实践经验,结合我国现行法律制度,本文认为,公募产品可供选择的法律形式分为契约型与公司型两类... 如何以最小的制度代价建立有利于业务持续健康发展的规则体系,是交易所市场房地产信托投资基金(REITs)试点面临的关键问题。参考海外市场的实践经验,结合我国现行法律制度,本文认为,公募产品可供选择的法律形式分为契约型与公司型两类。本文比较分析了这两类法律形式及可供选择的立法路径,并对其可行性作出了初步评估。 展开更多

关键词 房地产信托投资基金 法律形式 契约型 公司型 立法路径

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房地产信托投资基金研究的文献计量分析

12

作者 刘伟 夏恩君 《技术经济》 CSSCI 北大核心 2015年第5期112-116,共5页

从数量特征、合作特征、学科特征和研究热点等维度对房地产信托投资基金的国际研究现状进行了文献计量分析,监控了国际研究态势,发现了该领域的研究热点和方向。

关键词 房地产信托投资基金 文献计量 热点监测 引文分析

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房地产投资信托基金的国际经验比较与借鉴 被引量：6

13

作者 宋志勇 熊璐瑛 《金融与经济》 北大核心 2009年第7期30-31,共2页

REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要... REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展REITs的成功经验。该文分析比较了美国和亚洲各国发展REITs的成功经验及对我国的启示。 展开更多

关键词 房地产 房地产投资信托基金(reits) 借鉴

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我国发展房地产投资信托基金对策研究 被引量：3

14

作者 卢颖 《中国流通经济》 CSSCI 北大核心 2006年第5期54-57,共4页

本文认为,我国发展房地产投资信托基金,一要建立完善的法律体系和符合我国房地产投资信托基金发展需要的税收体系,改造和完善现行信托计划法规,培育和发展证券市场,改革现行基金管理制度;二要建立严密的内部组织机构,严格的信息披露制... 本文认为,我国发展房地产投资信托基金,一要建立完善的法律体系和符合我国房地产投资信托基金发展需要的税收体系,改造和完善现行信托计划法规,培育和发展证券市场,改革现行基金管理制度;二要建立严密的内部组织机构,严格的信息披露制度和监管体系;三要培养机构投资者,拓宽资金来源,积极引导居民个人资金、企业资金、保险基金、社保资金、境外资金等投向房地产投资信托基金,并加快培养大量的机构投资者;四要建立完善的风险防范措施;五要建设适合房地产投资信托基金的成熟稳定的市场。 展开更多

关键词 房地产 信托投资 投资基金 风险分析 对策研究

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我国房地产投资信托基金发展模式研究 被引量：9

15

作者 余凯 《商业时代》 北大核心 2006年第31期48-51,共4页

本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所... 本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所应解决的重点问题。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 reits 发展模式

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论中国发展房地产投资信托基金的制度障碍 被引量：3

16

作者 张蓓蓓 《河南金融管理干部学院学报》 CSSCI 北大核心 2009年第2期71-73,共3页

房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出... 房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出现大幅回落,为我国发展REITs产品提供了很好的机遇。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 reits 制度障碍

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房地产信托与房地产投资信托基金 被引量：7

17

作者 鲁玲玲 周坚 《技术经济与管理研究》 2007年第4期118-119,共2页

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。

关键词 房地产融资 房地产信托 房地产投资信托基金(reits)

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房地产投资信托基金介入廉租房融资体系模式探讨

18

作者 黄雨 《商业时代》 北大核心 2011年第11期83-84,共2页

目前,我国廉租房建设融资模式单一,过度依赖财政拨款,随着城市化进程加快,廉租房供给量严重不足,廉租房建设将面临巨大资金缺口,廉租房的融资模式急需拓展。本文分析了房地产投资信托基金(REITs)介入廉租房融资体系的可行性,以及该种模... 目前,我国廉租房建设融资模式单一,过度依赖财政拨款,随着城市化进程加快,廉租房供给量严重不足,廉租房建设将面临巨大资金缺口,廉租房的融资模式急需拓展。本文分析了房地产投资信托基金(REITs)介入廉租房融资体系的可行性,以及该种模式在现阶段的国情中可以取得的社会效益的增进。 展开更多

关键词 廉租房 融资 房地产投资信托基金(reits)

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美国房地产信托基金的发展对中国的启示 被引量：5

19

作者 李蓉 余焘 +1 位作者 曹东明 周志俊 《金融与经济》 北大核心 2006年第4期40-42,共3页

近年来,我国经济增长迅猛,尤其是房地产业,但资金来源的单一性对其是一个限制。为了改变这一现状,拟通过借鉴美国房地产投资信托基金模式,引入新的金融投资工具REIT来达到拓展资金渠道,提高资金使用效率的目的。

关键词 美国房地产投资信托基金(reit) 有限期 自我偿付式reit 具体模式 我国现状 几点启示

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我国发展房地产投资信托的障碍及对策 被引量：1

20

作者 郦大海 《商业时代》 北大核心 2010年第15期66-67,共2页

随着我国房地产市场的发展,房地产投资信托基金(REITs)的推出成为大势所趋。但是由于现实的环境影响,在我国发展REITs存在着一些障碍。本文从法律、房地产投资资源、经营管理水平、金融市场环境等方面客观地分析了在我国发展REITs的现... 随着我国房地产市场的发展,房地产投资信托基金(REITs)的推出成为大势所趋。但是由于现实的环境影响,在我国发展REITs存在着一些障碍。本文从法律、房地产投资资源、经营管理水平、金融市场环境等方面客观地分析了在我国发展REITs的现实障碍,并提出对策。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金(reits)障碍 对策

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