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房地产信托融资项目风险评估体系的研究 被引量:11
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作者 尹阿东 何海凝 《金融理论与实践》 CSSCI 北大核心 2012年第4期82-85,共4页
随着房地产信托规模的急剧增长,融资项目风险评估工作的重要性越发突出。在深入分析房地产项目的共性风险和个性风险特征后,采用模糊综合评价法设计了一种科学、实用的项目风险评估模型;通过实例应用,证明了该风险评估模型可以为房地产... 随着房地产信托规模的急剧增长,融资项目风险评估工作的重要性越发突出。在深入分析房地产项目的共性风险和个性风险特征后,采用模糊综合评价法设计了一种科学、实用的项目风险评估模型;通过实例应用,证明了该风险评估模型可以为房地产融资项目正确决策提供有力的依据。 展开更多
关键词 房地产信托 融资 风险评估 模糊综合评价法
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房地产信托投资基金和金融发展与创新 被引量:9
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作者 徐翔 赵文 《金融理论与实践》 北大核心 2006年第9期7-9,共3页
本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。
关键词 房地产信托投资基金 REITS 金融发展与创新
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基于澳大利亚房地产信托基金市场的VaR模型实证分析 被引量:7
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作者 邬玉婷 《金融理论与实践》 北大核心 2010年第10期47-51,共5页
房地产信托基金(REITs)代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。澳大利亚房地产信托基金市场(A-REITs)在金融危机期间表现相对平稳。本文通过介绍A-REITs市场情况,从微观角度采用VaR风险模型方法,测出A-REITs整体市场和特定个体风... 房地产信托基金(REITs)代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。澳大利亚房地产信托基金市场(A-REITs)在金融危机期间表现相对平稳。本文通过介绍A-REITs市场情况,从微观角度采用VaR风险模型方法,测出A-REITs整体市场和特定个体风险水平。在此基础上,建议中国房地产信托基金行业(C-REITs)统一市场风险计量工具,建立相关制度控制内外部风险,为C-REITs试点健康快速发展提供参考。 展开更多
关键词 房地产信托基金 风险模型 实证分析
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房地产信托投资基金的税收政策研究 被引量:10
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作者 刘志芳 齐楚 《会计之友》 北大核心 2019年第2期89-94,共6页
房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税... 房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。 展开更多
关键词 房地产信托投资基金 税收政策 税务处理 国际比较 政策建议
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中国房地产信托市场回顾与展望 被引量:6
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作者 孙飞 孙立 《河南金融管理干部学院学报》 2006年第2期8-11,共4页
2005年,中国房地产信托市场的发展呈现出集合资金信托发行数量和规模创出新高、信托产品结构多元化、主营业务趋向地产信托的强势信托机构涌现、地产信托创新步伐加快等特点。2006年,地产信托市场整体趋势将是先抑后扬,专业化、细腻化... 2005年,中国房地产信托市场的发展呈现出集合资金信托发行数量和规模创出新高、信托产品结构多元化、主营业务趋向地产信托的强势信托机构涌现、地产信托创新步伐加快等特点。2006年,地产信托市场整体趋势将是先抑后扬,专业化、细腻化将会稳步推动市场向成熟迈进,信托商将逐步亮剑,房地产信托投融资的区域化会日趋明显。 展开更多
关键词 房地产信托市场 2005年回顾 2006年展望
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我国房地产信托投资基金的发展模式 被引量:3
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作者 吴世亮 《浙江金融》 北大核心 2009年第9期47-48,共2页
房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs),产生于20世纪60年代的美国,是一种专营于房地产项目的金融工具,它通过向市场发售可自由流通的受益凭证.集聚众多中小投资者的资金,然后凭借自身专业的投资理念参... 房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs),产生于20世纪60年代的美国,是一种专营于房地产项目的金融工具,它通过向市场发售可自由流通的受益凭证.集聚众多中小投资者的资金,然后凭借自身专业的投资理念参与房地产项目的投资组合,最后将投资收益项目以股息、红利的形式分配给投资者。 展开更多
关键词 房地产信托投资基金 房地产项目 中小投资者 60年代 金融工具 投资组合 投资理念 投资收益
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房地产信托计划是当前房产企业制胜的法宝吗?--以阳光城为例
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作者 李茸 李丹 《会计之友》 北大核心 2012年第31期85-88,共4页
随着国家对房地产市场调控政策效果的逐步显现,房地产市场风险的逐步堆高,房地产信托计划成为大家关注的热点。文章介绍了房地产信托计划的主要模式及其发展现状;并以阳光城集团为例,阐述该公司利用房地产信托计划达到扩张的目的,却没... 随着国家对房地产市场调控政策效果的逐步显现,房地产市场风险的逐步堆高,房地产信托计划成为大家关注的热点。文章介绍了房地产信托计划的主要模式及其发展现状;并以阳光城集团为例,阐述该公司利用房地产信托计划达到扩张的目的,却没有提升企业自身的偿债能力、资金流动性,其正面临一定的到期偿还风险;最后重点指出了监管房地产信托计划到期偿还的主要方向,为探索我国未来房地产信托的发展提供借鉴和参考。 展开更多
关键词 房地产信托 财务影响 资金运作
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房地产信托监管趋严旨在稳定楼市 被引量:1
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作者 吴学安 《城市开发》 2019年第18期76-76,共1页
因违规向'楼市'输血,9月中旬,中信信托、建信信托两家头部信托公司遭罚。据银保监局处罚信息显示,中信信托、建信信托分别因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向'四证'不全的房地产项目等原因,... 因违规向'楼市'输血,9月中旬,中信信托、建信信托两家头部信托公司遭罚。据银保监局处罚信息显示,中信信托、建信信托分别因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向'四证'不全的房地产项目等原因,分别被监管部门罚款30万元和90万元《经济观察报2019年9月22日》。今年以来,监管部门多次下发文件,规范房地产信托业务,同时也加大了对违规信托公司的处罚力度。 展开更多
关键词 信托监管 房地产信托 信托行业 房地产
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房地产信托预期收益率的影响因素研究——基于SVAR模型的实证分析
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作者 章晟 景辛辛 《武汉金融》 北大核心 2018年第1期45-50,共6页
本文分别建立主要因素VAR模型及市场因素SVAR模型,对影响我国房地产信托预期收益率的影响因素及各因素之间的动态关系进行分析。研究发现:房地产市场状况、消费价格指数、上海银行间同业拆借利率以及全国银行间市场债券回购利率对我国... 本文分别建立主要因素VAR模型及市场因素SVAR模型,对影响我国房地产信托预期收益率的影响因素及各因素之间的动态关系进行分析。研究发现:房地产市场状况、消费价格指数、上海银行间同业拆借利率以及全国银行间市场债券回购利率对我国房地产信托预期收益率有影响,其中,房地产市场状况是影响房地产信托预期收益率的关键因素;进一步深入分析房地产市场状况,发现商品房销售面积的正向冲击对房地产信托预期收益率变动的影响最为持久和明显,成为该类信托产品风险管控和制定价格的重要考虑因素。商品房实际投资额、新建住宅价格指数的变动对房地产信托预期收益率的变化亦产生明显影响。 展开更多
关键词 房地产信托 VAR模型 SVAR模型 预期收益率
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我国房地产信托“准基金化”模式研究
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作者 李瑞红 《改革与开放》 2011年第11期18-19,23,共3页
房地产投资信托基金REITs是指信托公司通过制订信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构实施具体经营管理的一种资... 房地产投资信托基金REITs是指信托公司通过制订信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构实施具体经营管理的一种资金信托投资方式。 展开更多
关键词 房地产信托 房地产投资信托基金 基金化 资金信托 REITS 房地产抵押 投资计划 信托公司
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REITs对中国意味着什么?——房地产投资信托和房地产信托在岁末年初成为热门话题
11
作者 陆一 《董事会》 2006年第4期76-78,共3页
2005年6月16日,香港证监会正式发布修订过的《房地产投资信托基金守则》,撤销了香港REITs投资海外房地产的限制。这实际上是允许其发展商按照该守则要求成立REITs,注入在香港和内地的商业地产项目后再赴港上市。2005年的最后两个月... 2005年6月16日,香港证监会正式发布修订过的《房地产投资信托基金守则》,撤销了香港REITs投资海外房地产的限制。这实际上是允许其发展商按照该守则要求成立REITs,注入在香港和内地的商业地产项目后再赴港上市。2005年的最后两个月,领汇(0823.HK)、泓富(0808.HK)和越秀(0405.HK)三支REITs先后在香港联交所上市。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 REITS 房地产信托 香港证监会 中国 香港联交所 地产项目 发展商
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房地产信托融资分析与研究 被引量:6
12
作者 陈太珠 杨和礼 《建筑管理现代化》 2004年第6期53-55,共3页
介绍房地产信托的基本概念,简要描述了其发展现状和其产品模式,指出了房地产信托的局限性及其风险,并提出了相应的对策建议,以供房地产信托融资参考。
关键词 房地产信托 融资分析 对策建议 风险 发展现状 产品模式 局限性 参考 基本概念 描述
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房地产企业融资新方式——房地产信托投资基金 被引量:3
13
作者 李勇 《环渤海经济瞭望》 2009年第11期36-37,共2页
房地产业是国民经济的重要支柱产业,影响到钢铁、建材、家电等70多个行业,对拉动内需和推动消费升级都起到至关重要的作用。然而,国际金融危机使房地产企业资金链绷紧,一些规模较小的企业遭到淘汰。
关键词 房地产信托投资基金 企业融资 国际金融危机 房地产企业 支柱产业 国民经济 房地产 消费升级
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基于自适应元胞遗传算法的房地产信托投资基金价格研究 被引量:2
14
作者 周金革 杨国清 +1 位作者 李雪岩 叶珊珊 《广东商学院学报》 北大核心 2011年第6期32-38,共7页
以房地产投资信托基金价格预测精度作为切入点,将遗传算法的思想引入元胞自动机价格模型的规则演化,建立起元胞自动机模型,然后将其应用到房地产投资信托基金的研究中,并进行数值仿真及实证研究,对房地产信托投资基金投资者个体的投资... 以房地产投资信托基金价格预测精度作为切入点,将遗传算法的思想引入元胞自动机价格模型的规则演化,建立起元胞自动机模型,然后将其应用到房地产投资信托基金的研究中,并进行数值仿真及实证研究,对房地产信托投资基金投资者个体的投资决策行为进行自适应遗传算法改进与优化,以提高自适应主体的智能化程度与自学习能力。研究认为:元胞遗传算法的引入,驱动房地产信托投资基金价格呈现基本价值收敛;其收益率分布更加具有"尖峰厚尾"特性,提高了房地产投资信托基金价格的预测精度。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 基本价值 元胞遗传算法
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论房地产证券化及房地产信托投资基金 被引量:2
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作者 王冬 《现代营销(下)》 2014年第9期72-73,共2页
资产证券化是目前全世界范围内发展最快的金融创新之一,是契合金融发展需要的重要金融工具,它以可预见的现金流为收益支持,发行证券在资本市场进行融资,是衍生证券和金融工程技术不断发展的产物。它起源于70年代美国的住房抵押债券,资... 资产证券化是目前全世界范围内发展最快的金融创新之一,是契合金融发展需要的重要金融工具,它以可预见的现金流为收益支持,发行证券在资本市场进行融资,是衍生证券和金融工程技术不断发展的产物。它起源于70年代美国的住房抵押债券,资产可以是实物资产也可以是非实物的虚拟资产,主要有不良资产证券化和房地产证券化。经过30多年的持续发展,在西方国家的金融领域已经得到了普遍应用,但是在国内,由于各种法规、行业规范尚不完善,以及各种政策限制,出于金融风险控制的考量,仍处于探索阶段,形式和规模都相对有限;但是,随着金融证券业的开放以及政策法规的不断完善,房地产资产证券化以及通过房地产信托投资基金等金融工具进行投融资将是未来房地产行业资金融通和分散风险的重要方式。 展开更多
关键词 房地产证券化 房地产信托投资基金(REITs)发展建议
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房地产信托投资基金开拓城市养老地产融资业务的风险及对策 被引量:1
16
作者 张婷 《改革与开放》 2017年第12期11-12,共2页
目前我国金融基金行业亟待改革。在活跃的市场氛围下,逐步涌现了很多基金品种,房地产信托投资基金作为其中的一种,近几年受到国家和金融人士的重视。随着近几年的经济发展,逐步显现的房地产库存问题已成为制约经济发展的重要因素,伴随... 目前我国金融基金行业亟待改革。在活跃的市场氛围下,逐步涌现了很多基金品种,房地产信托投资基金作为其中的一种,近几年受到国家和金融人士的重视。随着近几年的经济发展,逐步显现的房地产库存问题已成为制约经济发展的重要因素,伴随着人口老龄化的加重,养老地产作为新兴产业蓬勃发展,因此房地产信托投资基金开拓养老地产融资业务是一个创新性的举措。本文通过借鉴国外房地产信托投资基金的发展经验,探讨了其在我国发展的可能性,并在此基础上分析了在目前我国的发展状况下,发展养老地产信托投资基金所存在的问题与解决方法。 展开更多
关键词 房地产信托投资基金 养老地产 融资业务
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房地产信托悠着点好 被引量:1
17
作者 王茜 《金融经济》 2011年第6期3-3,共1页
过去人们常说,目前中国的房地产风险"绑架"了三个"大老板":地方政府、银行和开发商。为了减少和防范银行的信贷风险,近年来,央行、银监会采取了一系列措施,从源头上抓,收紧贷款,
关键词 房地产信托 房地产风险 地方政府 信贷风险 开发商 银监会 银行 老板
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2015年房地产信托展望 被引量:1
18
作者 普益财富信托研究课题组 《中国信用卡》 2015年第2期59-61,共3页
房地产信托的安全性一直是信托市场备受争议的话题,这很大程度上因为各方对房地产基础市场的认识存在分歧。房地产市场已经走过黄金十年,即便是处于单边市场时期,各种争论也没有停止过。2014年,房地产市场出现价格疲软、成交量下降等态... 房地产信托的安全性一直是信托市场备受争议的话题,这很大程度上因为各方对房地产基础市场的认识存在分歧。房地产市场已经走过黄金十年,即便是处于单边市场时期,各种争论也没有停止过。2014年,房地产市场出现价格疲软、成交量下降等态势,部分中小型开发商出现经营困难,不能按时偿还信托资金。在对房地产市场发展前景争议较大的情况下,人们对房地产信托市场也产生了怀疑。 展开更多
关键词 房地产信托 信托资金 房地产市场 黄金十年 基础市场 市场发展前景 房屋空置率 房地产存量 房地产 资金信托
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我国房地产信托产品创新研究 被引量:1
19
作者 徐诚辉 《山西农经》 2016年第3期107-107,共1页
随着我国房地产市场的快速发展,房地产市场融资规模不断增大,除了传统的银行融资之外,房地产信托融资已成为房地产行业融资的重要渠道。然而,随着经济下行以及房地产调控政策的影响,房地产信托融资的风险也在不断暴露,房地产信托产品的... 随着我国房地产市场的快速发展,房地产市场融资规模不断增大,除了传统的银行融资之外,房地产信托融资已成为房地产行业融资的重要渠道。然而,随着经济下行以及房地产调控政策的影响,房地产信托融资的风险也在不断暴露,房地产信托产品的发展前景遭到市场的广泛质疑。如何创新房地产信托产品,开发符合房地产市场发展需要的信托产品,成为房地产信托未来发展的重要课题。 展开更多
关键词 房地产信托 创新 交易性
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一分耕耘一分收获——天津市“十五”立功先进个人、天津房地产信托集团公司经营有限公司总工程师周淑华
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《环渤海经济瞭望》 2006年第8期I0008-I0008,共1页
汇名园地处鞍山道与卫津路交口,建筑面积31000平方米,是交通、人文环境十分理想的居住小区。
关键词 房地产信托 先进个人 “十五” 天津市 总工程师 有限公司 公司经营 立功 收获 集团
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