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中美房地产信托的比较研究 被引量：2
1
作者 戴淑芬 何猛 《现代管理科学》 2005年第9期100-101,共2页
本文在分析我国房地产信托业现状的基础上,通过比较我国房地产信托与美国房地产投资信托的差异(RE-ITs,RealEstateInvestmentTrusts),讨论如何有效地实现房地产信托业的稳定收益和风险控制,促进房地产信托业在我国的快速发展。
关键词 房地产信托 REITS 比较研究 房地产信托业 房地产投资信托 中美 REAL 风险控制 收益
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我国房地产信托投资基金发展模式探析 被引量：6
2
作者 余凯 《商业时代》 北大核心 2008年第17期78-80,共3页
本文从研究我国房地产信托投资基金(REITs)发展模式入手,指出我国当前应首先发展契约型、封闭型、公募型的REITs,并提出了为REITs发展创造良好外部环境的具体对策和建议。
关键词 房地产信托投资基金 REITs房地产信托 房地产
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房地产信托兑付风险研究——基于2012年房地产信托面临密集兑付现状 被引量：10
3
作者 曹黎娟 王洪卫 杨刚 《现代管理科学》 CSSCI 2013年第3期15-17,共3页
近期,房地产信托集中到期带来的兑付压力引起政府与市场的担忧。文章对2012年房地产信托兑付压力进行了分析,认为从房地产信托的行业监管严格、开发商资质较好、信托公司的风控严谨以及信托项目本身的关键保障措施设计等几方面分析,201... 近期,房地产信托集中到期带来的兑付压力引起政府与市场的担忧。文章对2012年房地产信托兑付压力进行了分析,认为从房地产信托的行业监管严格、开发商资质较好、信托公司的风控严谨以及信托项目本身的关键保障措施设计等几方面分析,2012年房地产信托兑付爆发行业性风险的可能性不大。但若融资方出现兑付困难,房地产企业筹资自救失败,文章针对信托公司的风险防范提出了一系列措施。 展开更多
关键词 房地产信托 兑付 风险研究
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房地产信托融资项目风险评估体系的研究 被引量：11
4
作者 尹阿东 何海凝 《金融理论与实践》 CSSCI 北大核心 2012年第4期82-85,共4页
随着房地产信托规模的急剧增长,融资项目风险评估工作的重要性越发突出。在深入分析房地产项目的共性风险和个性风险特征后,采用模糊综合评价法设计了一种科学、实用的项目风险评估模型;通过实例应用,证明了该风险评估模型可以为房地产... 随着房地产信托规模的急剧增长,融资项目风险评估工作的重要性越发突出。在深入分析房地产项目的共性风险和个性风险特征后,采用模糊综合评价法设计了一种科学、实用的项目风险评估模型;通过实例应用,证明了该风险评估模型可以为房地产融资项目正确决策提供有力的依据。 展开更多
关键词 房地产信托 融资 风险评估 模糊综合评价法
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去杠杆背景下房地产信托对房价的影响研究 被引量：3
5
作者 鞠方 李文君 黄乔 《湖南大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2019年第1期61-69,共9页
基于2006年1月—2017年12月的全国月度数据,运用SVAR模型、脉冲响应和反事实模拟检验了去杠杆背景下房地产信托对货币政策调控和房价的影响,并且基于2007年—2016年全国68家信托公司的集合类房地产信托数据分析了房地产信托对房价区域... 基于2006年1月—2017年12月的全国月度数据,运用SVAR模型、脉冲响应和反事实模拟检验了去杠杆背景下房地产信托对货币政策调控和房价的影响,并且基于2007年—2016年全国68家信托公司的集合类房地产信托数据分析了房地产信托对房价区域差异化的影响。结果发现:房地产信托规模的增加导致银行间借贷成本上升;房地产信托的增长弱化了房价和房地产投资对紧缩型货币政策的响应程度;房地产信托对房价有正向的作用,且在东部地区影响最为显著。因此,应有效平衡房地产金融风险防范与房地产金融创新,促进信托公司快速转型,使得信托公司做到真正服务实体经济。 展开更多
关键词 去杠杆 房地产信托 房价 银行信贷
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房地产信托投资基金和金融发展与创新 被引量：9
6
作者 徐翔 赵文 《金融理论与实践》 北大核心 2006年第9期7-9,共3页
本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。
关键词 房地产信托投资基金 REITS 金融发展与创新
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我国发展房地产信托投资基金的探讨 被引量：8
7
作者 陈辛润 王棋 李杰 《现代管理科学》 2004年第12期118-119,共2页
近年以来,中央一系列宏观调控政策出台:央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧,同时央行升息的压力加大,土地供应政策的调整和对用地管理的加强,加之存量土地交易大量减少,市场门槛大幅度提高。... 近年以来,中央一系列宏观调控政策出台:央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧,同时央行升息的压力加大,土地供应政策的调整和对用地管理的加强,加之存量土地交易大量减少,市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业,能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键,房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下,房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注,本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性,提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。 展开更多
关键词 房地产信托投资基金 中国 宏观调控 房地产公司 REITS
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房地产信托投资非预期风险评价方法及应用研究 被引量：8
8
作者 宋良荣 殷樱 《技术经济与管理研究》 2013年第12期67-71,共5页
房地产信托投资所具有的投资大、周期长、项目质量要求高、同业竞争激烈、流动性较弱等特征,决定了其面临的风险更多地表现为非预期性。本文从行业、项目、开发商、信托公司等方面分析了房地产信托投资非预期风险的成因,并归纳了非预期... 房地产信托投资所具有的投资大、周期长、项目质量要求高、同业竞争激烈、流动性较弱等特征,决定了其面临的风险更多地表现为非预期性。本文从行业、项目、开发商、信托公司等方面分析了房地产信托投资非预期风险的成因,并归纳了非预期风险因素的构成因子,根据多级模糊综合评价原理,以某房地产信托投资业务为研究对象,在充分调研和对数据资料实施规范化处理的基础上,构建了非预期风险评价模型,对各类非预期风险因素进行了三级模糊综合评价,识别了各非预期风险因素的重要性程度,为房地产信托投资机构评价、监测、控制房地产信托投资业务的非预期风险提供了重要的信息支持。 展开更多
关键词 房地产信托投资 非预期风险 金融风险 风险管理
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我国房地产信托向REITs发展的研究 被引量：7
9
作者 周毕文 白雪 《商业时代》 北大核心 2007年第1期68-69,共2页
现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REITs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内金融界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的发展,本文对如何使国内的房地产信托更快的走向... 现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REITs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内金融界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的发展,本文对如何使国内的房地产信托更快的走向REITs提出了相关建议。 展开更多
关键词 房地产信托 REITS
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房地产信托投资基金的税收政策研究 被引量：11
10
作者 刘志芳 齐楚 《会计之友》 北大核心 2019年第2期89-94,共6页
房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税... 房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。 展开更多
关键词 房地产信托投资基金 税收政策 税务处理 国际比较 政策建议
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基于澳大利亚房地产信托基金市场的VaR模型实证分析 被引量：7
11
作者 邬玉婷 《金融理论与实践》 北大核心 2010年第10期47-51,共5页
房地产信托基金(REITs)代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。澳大利亚房地产信托基金市场(A-REITs)在金融危机期间表现相对平稳。本文通过介绍A-REITs市场情况,从微观角度采用VaR风险模型方法,测出A-REITs整体市场和特定个体风... 房地产信托基金(REITs)代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。澳大利亚房地产信托基金市场(A-REITs)在金融危机期间表现相对平稳。本文通过介绍A-REITs市场情况,从微观角度采用VaR风险模型方法,测出A-REITs整体市场和特定个体风险水平。在此基础上,建议中国房地产信托基金行业(C-REITs)统一市场风险计量工具,建立相关制度控制内外部风险,为C-REITs试点健康快速发展提供参考。 展开更多
关键词 房地产信托基金 风险模型 实证分析
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中国房地产信托投资基金的发展制约因素初探 被引量：5
12
作者 徐翔 《甘肃社会科学》 CSSCI 北大核心 2006年第4期62-65,共4页
房地产信托投资基金是房地产业重要的金融支柱,也是国际金融市场中不可或缺的组成部分。中国房地产行业的健康发展势必需要引入房地产信托投资基金制度。本文按照房地产信托投资基金制度在中国建立、发展的模式和路径选择的逻辑,有针对... 房地产信托投资基金是房地产业重要的金融支柱,也是国际金融市场中不可或缺的组成部分。中国房地产行业的健康发展势必需要引入房地产信托投资基金制度。本文按照房地产信托投资基金制度在中国建立、发展的模式和路径选择的逻辑,有针对性地对其建立发展过程中的制约因素进行分析。 展开更多
关键词 房地产信托投资基金 REITS 发展 障碍 制约因素
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房地产信托持续发展的对策 被引量：2
13
作者 台玉红 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2007年第21期157-158,共2页
房地产信托近年来获得了快速的发展,本文就目前房地产信托在发展过程中存在的问题进行了详细分析,并就促进其持续稳定发展的措施进行了探讨。
关键词 房地产信托 存在问题 发展对策
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中国房地产信托市场回顾与展望 被引量：6
14
作者 孙飞 孙立 《河南金融管理干部学院学报》 2006年第2期8-11,共4页
2005年,中国房地产信托市场的发展呈现出集合资金信托发行数量和规模创出新高、信托产品结构多元化、主营业务趋向地产信托的强势信托机构涌现、地产信托创新步伐加快等特点。2006年,地产信托市场整体趋势将是先抑后扬,专业化、细腻化... 2005年,中国房地产信托市场的发展呈现出集合资金信托发行数量和规模创出新高、信托产品结构多元化、主营业务趋向地产信托的强势信托机构涌现、地产信托创新步伐加快等特点。2006年,地产信托市场整体趋势将是先抑后扬,专业化、细腻化将会稳步推动市场向成熟迈进,信托商将逐步亮剑,房地产信托投融资的区域化会日趋明显。 展开更多
关键词 房地产信托市场 2005年回顾 2006年展望
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房地产信托计划是当前房产企业制胜的法宝吗？--以阳光城为例
15
作者 李茸 李丹 《会计之友》 北大核心 2012年第31期85-88,共4页
随着国家对房地产市场调控政策效果的逐步显现,房地产市场风险的逐步堆高,房地产信托计划成为大家关注的热点。文章介绍了房地产信托计划的主要模式及其发展现状;并以阳光城集团为例,阐述该公司利用房地产信托计划达到扩张的目的,却没... 随着国家对房地产市场调控政策效果的逐步显现,房地产市场风险的逐步堆高,房地产信托计划成为大家关注的热点。文章介绍了房地产信托计划的主要模式及其发展现状;并以阳光城集团为例,阐述该公司利用房地产信托计划达到扩张的目的,却没有提升企业自身的偿债能力、资金流动性,其正面临一定的到期偿还风险;最后重点指出了监管房地产信托计划到期偿还的主要方向,为探索我国未来房地产信托的发展提供借鉴和参考。 展开更多
关键词 房地产信托 财务影响 资金运作
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房地产信托投资基金上市的策略、路径与支撑条件研究——以江西为例
16
作者 彭迪云 胡志伟 《金融与经济》 北大核心 2013年第6期16-20,共5页
中国REITs即将诞生,江西REITs上市可一举多得。基于SWOT分析,可推导出江西REITs上市的理性策略。其上市路径需在上市地点、投资方向、发起方式、组织方式和物管方式等方面进行抉择。进而通过钻石模型指出江西REITs上市的支撑条件。
关键词 房地产信托投资基金(REITs) 上市 江西
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房地产信托预期收益率的影响因素研究——基于SVAR模型的实证分析
17
作者 章晟 景辛辛 《武汉金融》 北大核心 2018年第1期45-50,共6页
本文分别建立主要因素VAR模型及市场因素SVAR模型,对影响我国房地产信托预期收益率的影响因素及各因素之间的动态关系进行分析。研究发现:房地产市场状况、消费价格指数、上海银行间同业拆借利率以及全国银行间市场债券回购利率对我国... 本文分别建立主要因素VAR模型及市场因素SVAR模型,对影响我国房地产信托预期收益率的影响因素及各因素之间的动态关系进行分析。研究发现:房地产市场状况、消费价格指数、上海银行间同业拆借利率以及全国银行间市场债券回购利率对我国房地产信托预期收益率有影响,其中,房地产市场状况是影响房地产信托预期收益率的关键因素;进一步深入分析房地产市场状况,发现商品房销售面积的正向冲击对房地产信托预期收益率变动的影响最为持久和明显,成为该类信托产品风险管控和制定价格的重要考虑因素。商品房实际投资额、新建住宅价格指数的变动对房地产信托预期收益率的变化亦产生明显影响。 展开更多
关键词 房地产信托 VAR模型 SVAR模型 预期收益率
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房地产信托与房地产投资信托基金 被引量：7
18
作者 鲁玲玲 周坚 《技术经济与管理研究》 2007年第4期118-119,共2页
本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。
关键词 房地产融资 房地产信托 房地产投资信托基金(REITs)
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基于合作博弈理论的房地产信托产品定价模型 被引量：7
19
作者 林德琼 刘善存 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2015年第4期54-60,共7页
本文以合作博弈理论为基础,结合合作博弈理论中Sharply值的基本思想,以及房地产信托计划中参与者的利益分配问题,构建房地产信托产品定价模型。利用该定价模型,通过数值仿真分析信托规模、信托业的平均回报率、无风险利率以及宏观政策... 本文以合作博弈理论为基础,结合合作博弈理论中Sharply值的基本思想,以及房地产信托计划中参与者的利益分配问题,构建房地产信托产品定价模型。利用该定价模型,通过数值仿真分析信托规模、信托业的平均回报率、无风险利率以及宏观政策对信托计划中各参与者及投资者预期收益率的影响,并给出房地产信托计划中投资者预期投资收益率的计算方法。通过实例论证测算得出的投资者预期投资收益率与信托公司给出的预期收益率相差不大,表明本文所构建的模型是合理的。 展开更多
关键词 合作博弈理论 Sharply值 信托产品定价模型 房地产信托计划
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中国发展房地产信托投资基金的思考 被引量：7
20
作者 戴晓红 《经济与管理》 2007年第3期55-58,共4页
中国发展房地产投资信托基金具有可行性,但中国发展房地产投资信托基金缺乏有力的法律保障,缺少对房地产信托的税收激励政策及相应人才的缺乏,在一定程度上妨碍了房地产投资信托基金的发展。因此,健全中国房地产投资信托基金有关法律法... 中国发展房地产投资信托基金具有可行性,但中国发展房地产投资信托基金缺乏有力的法律保障,缺少对房地产信托的税收激励政策及相应人才的缺乏,在一定程度上妨碍了房地产投资信托基金的发展。因此,健全中国房地产投资信托基金有关法律法规,完善其组织形式并加强管理非常重要。 展开更多
关键词 中国 房地产信托投资基金 可行性
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