中国新建普通商品房价格指数编制方法研究 被引量：8

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作者 金升平 曾恂 李琼 《武汉金融》 北大核心 2017年第6期49-53,共5页

我国新建商品房价格指数的准确与否关乎房地产调控政策的效果检验、风险与泡沫程度的测量以及金融经济政策的制定,但目前我国的房价指数存在理论基础缺乏、发布的指数与房地产市场不相吻合等问题。本文首先深入分析了我国新建商品房价... 我国新建商品房价格指数的准确与否关乎房地产调控政策的效果检验、风险与泡沫程度的测量以及金融经济政策的制定,但目前我国的房价指数存在理论基础缺乏、发布的指数与房地产市场不相吻合等问题。本文首先深入分析了我国新建商品房价格指数编制方法存在的主要问题,提出我国新建商品房价格指数编制方法应满足的3个要求,其次建立房价指数的半线性混合效应模型,并基于同一上下楼集合的房屋匹配,重点构建了同质可比的房价指数编制模型与迭代计算方法。本文所建立的模型回避了特征价格法需要采集众多特征变量数据的问题,所给计算方法可剔除原始价格异常数据所产生的匹配对误差,并可剔除匹配过程所产生的新误差。最终基于襄阳市的商业银行贷款数据进行实际计算和结果分析。本文的模型具有理论上的科学性、采样上的方便性和计算上的简单性,达到了第3代房价指数的要求。 展开更多

关键词 房价指数 特征价格法 重复交易法 样本匹配法

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新建普通商品房价格指数匹配模型的稳健估计方法

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作者 阮淑萍 金升平 《武汉船舶职业技术学院学报》 2020年第2期96-100,108,共6页

新建普通商品房占我国各城市房屋销售的主要部分,其准确的价格指数具有重要的经济与社会意义。本文在分析了国内外有关新建普通商品房价格指数编制方法的研究现状后,重点介绍了基于上下楼集合的匹配模型,并就其参数估计的计算问题研究... 新建普通商品房占我国各城市房屋销售的主要部分,其准确的价格指数具有重要的经济与社会意义。本文在分析了国内外有关新建普通商品房价格指数编制方法的研究现状后,重点介绍了基于上下楼集合的匹配模型,并就其参数估计的计算问题研究了稳健估计方法的可行性与必要性,用一个商业银行按揭房贷数据进行了实例计算与分析。本文的模型与计算方法,满足房价指数的第3代标准,必将为我国新建普通商品房价格指数、二手房价格指数以及两个市场合并而编制一个统一的普通商品价格指数提供理论支持与实践方法。 展开更多

关键词 房价指数 重复交易法 特征价格法 稳健回归 误差分布

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论城市房价与人口变动的互动关系——基于北京、深圳、成都数据的实证分析 被引量：2

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作者 侯亮 吴永生 《北方经济》 2009年第16期11-12,共2页

近年来,城市的快速发展推动了房价的上升,进而对城市人口的发展产生影响。本文试图从房价与城市人口发展的相互关系分析入手,通过对北京、深圳、成都房价和人口数据进行计量检验,以期对房价上涨与人口增长的内在推动规律有更加清晰的认... 近年来,城市的快速发展推动了房价的上升,进而对城市人口的发展产生影响。本文试图从房价与城市人口发展的相互关系分析入手,通过对北京、深圳、成都房价和人口数据进行计量检验,以期对房价上涨与人口增长的内在推动规律有更加清晰的认识。通过对三城市时间序列数据进行Granger检验,结果显示各城市房价和人口增长存在互动关系,同时表现出一定的区域差异。这对预测短期变动趋势和制定相关的人口和房地产政策具有指示意义。 展开更多

关键词 房价指数 人口指数 时间序列 单位根检验 GRANGER检验

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基于ARIMA模型的郑州市商品住宅销售价格预测研究 被引量：4

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作者 谷秀娟 梁润平 《金融理论与实践》 CSSCI 北大核心 2012年第1期51-54,共4页

本文根据河南省郑州市2009年-2011年90平方米以下商品住宅销售价格的统计数据,进行时间序列的平稳化处理,并根据时间序列的自相关函数和偏自相关函数的性质,进行模型的参数估计和检验,得出数据确定的最优的ARIMA模型,然后通过对样本数... 本文根据河南省郑州市2009年-2011年90平方米以下商品住宅销售价格的统计数据,进行时间序列的平稳化处理,并根据时间序列的自相关函数和偏自相关函数的性质,进行模型的参数估计和检验,得出数据确定的最优的ARIMA模型,然后通过对样本数据所做的回归拟合模型做预测分析,实证研究结果表明在允许的误差范围内,2011年9月到2012年3月各月的商品住宅销售预测价格出现微涨现象,从而为我国政府决策提供技术和理论上的支持,为银行发放个人住房抵押贷款的限度提供理论和数据的分析,为有购房意愿的消费者提供一个价格参考,也为开发商提供成本与收益的初步核算。 展开更多

关键词 ARIMA模型 商品住宅 房价指数 价格预测

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VaR方法在房地产收益波动性度量中的应用 被引量：9

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作者 杨楠 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2006年第4期69-74,共6页

本文探讨了VaR方法在房地产收益波动性度量中的应用,并对上海二手房指数时间序列的收益率风险进行了实证研究,结果表明此方法对于指数收益率风险的度量具有较强的适用性。

关键词 波动性度量 房价指数 VAR方法 GARCH模型

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凭什么说2015楼市“有戏”

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作者 杨红旭 《城市开发》 2015年第2期30-30,共1页

展望2015年国内经济政策。2014年12月9日举行的中央经济工作会议要求,2015年要保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。 展望2015年市场走势。其一,从市场供应看,2015年土地市场将逐步回稳,土地成交量全... 展望2015年国内经济政策。2014年12月9日举行的中央经济工作会议要求,2015年要保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。 展望2015年市场走势。其一,从市场供应看,2015年土地市场将逐步回稳,土地成交量全年增幅预计在3%左右。主要原因：一是在经济稳增长、楼市回归市场化的基调下，随着信贷及调控政策的进一步放松，房屋市场逐步回升，房企也会重新调整策略，加快拿地步伐，全年土地购置面积可能略有增长。二是由于楼市发展将逐步趋于稳定，且地市变化滞后于房市，因此土地购置面积增幅也会较小。 展开更多

关键词 高位振荡 土地市场 财政政策 货币政策 房地产政策 凭什么 一线城市 投机需求 房屋市场 房价指数

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“卖房炒股”没有想象的那么美

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作者 杨红旭 《金融经济》 2015年第1期49-50,共2页

近期,随着中国股市持续反弹,一个声音越来越强烈：卖房炒股!与此同时,全国房价仍在下跌,2014年9月以来,70城房价指数同比总体由涨转跌,也即全国大部分城市的房价已经回到了2013年9月前后.在股热房冷的背景下,“卖房炒股论”颇具煽动性... 近期,随着中国股市持续反弹,一个声音越来越强烈：卖房炒股!与此同时,全国房价仍在下跌,2014年9月以来,70城房价指数同比总体由涨转跌,也即全国大部分城市的房价已经回到了2013年9月前后.在股热房冷的背景下,“卖房炒股论”颇具煽动性和诱惑力.千万民众,心痒血热.对一般百姓来说,果真是一个发财机会吗？ 展开更多

关键词 炒股 卖房 想象 房价指数 中国股市 部分城市 诱惑力 百姓

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行业公司

8

《股市动态分析》 2014年第11期6-7,共2页

文化:重点出口企业获政策扶持为鼓励文化出口,国务院17日出台《关于加快发展对外文化贸易的意见》,意见明确了支持重点,鼓励和支持国有、民营、外资等各种所有制文化企业从事国家法律法规允许经营的对外文化贸易业务,并享有同等待遇。此... 文化:重点出口企业获政策扶持为鼓励文化出口,国务院17日出台《关于加快发展对外文化贸易的意见》,意见明确了支持重点,鼓励和支持国有、民营、外资等各种所有制文化企业从事国家法律法规允许经营的对外文化贸易业务,并享有同等待遇。此外,还会进一步完善《文化产品和服务出口指导目录》,定期发布《国家文化出口重点企业目录》和《国家文化出口重点项目目录》,加大对入选企业和项目的扶持力度。 展开更多

关键词 国家文化 文化贸易 企业目录 入选企业 贸易业务 项目目录 利欧股份 绿地集团 房价指数 政策扶持

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美国加息周期 谨防资产泡沫

9

作者 胡语文 《股市动态分析》 2017年第9期19-19,共1页

据外媒7日报道,美国房价已经在最近再次创造新高,很多分析人士都认为目前房地产市场存在很大风险。不过周一（3月6日）美国投资传奇人物巴菲特表示,年轻人应该考虑买房。尽管这样压力会大一些,但是长远角度考虑,这是合理的投资选择。

关键词 资产泡沫 投资选择 房地产市场 房价指数 住房消费者 贷款利率 买房者 房价泡沫 贷款计划 贷款项目

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深圳官方楼价“消失”的来龙去脉

10

作者 李宇嘉 《城市开发》 2019年第14期51-53,共3页

近期,作为地方政府唯一的商品房大数据平台——深圳市住建局网站,调整了数据披露的内容。从4月份开始,该平台只公布每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及新批售项目'一房一价'等类目,不再公布新房成交... 近期,作为地方政府唯一的商品房大数据平台——深圳市住建局网站,调整了数据披露的内容。从4月份开始,该平台只公布每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及新批售项目'一房一价'等类目,不再公布新房成交金额。由此,市场也无法据此来计算每月的新房成交均价,以及各面积段、各区域的简单均价。 展开更多

关键词 统计局 房价指数 商品住房价格

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数据

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《中国报道》 2008年第7期100-103,共4页

第二次全国农业普查主要数据公报来源:国家统计局网站时间:2008年2月26日一、农村劳动力资源总量与结构2006年末,农村劳动力资源总量为53100万人。其中,男劳动力26989万人,占50.8%;女劳动力26111万人,占49.2%。农村劳动力资源中,20岁以... 第二次全国农业普查主要数据公报来源:国家统计局网站时间:2008年2月26日一、农村劳动力资源总量与结构2006年末,农村劳动力资源总量为53100万人。其中,男劳动力26989万人,占50.8%;女劳动力26111万人,占49.2%。农村劳动力资源中,20岁以下6947万人,占13.1%;21-30岁9184万人,占17.3%;31-40岁12679万人,占23.9%; 展开更多

关键词 住房价格指数 城镇固定资产投资 “限塑令” 用品类 债券 经济运行情况 国家统计局 储蓄国债 乘用车 商用车 房屋销售价格指数 软件产业 商业银行 涨跌幅度 消费者信心指数 同比增长 省区

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调控政策放松 房价企稳可期

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作者 林鸿钧 《大众理财顾问》 2015年第3期21-21,共1页

虽然多方调控政策趋于放松,市场信心有所回升,但是房价会否企稳还要综合供给面、需求面、宏观经济面等多层因素进行分析。

关键词 环比上涨 房价指数 供给面 一线城市 百城 大城市 商品房销售额 商品住宅 城市布局 竣工面积

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卖房炒股:并非想象中那么美

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作者 杨红旭 《大众理财顾问》 2015年第2期84-86,共3页

随着中国股市持续反弹,一个声音越来越强烈：卖房炒股!在股热房冷的背景下,＂卖房炒股论＂颇具煽动性和诱惑力,使千万民众心痒血热。对投资者来说,这果真是一个发财机会吗？随着卖房炒股的呼声日渐强烈,全国房价也持续看跌。2014年9月以... 随着中国股市持续反弹,一个声音越来越强烈：卖房炒股!在股热房冷的背景下,＂卖房炒股论＂颇具煽动性和诱惑力,使千万民众心痒血热。对投资者来说,这果真是一个发财机会吗？随着卖房炒股的呼声日渐强烈,全国房价也持续看跌。2014年9月以来,70城房价指数总体同比由涨转跌,全国大部分城市的房价已然回到了2013年9月前后的水平。 展开更多

关键词 房价指数 上证指数 历史峰值 票型 同向变化 中国香港地区 房屋价格 小盘股 泡沫破灭 商品住宅

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