房价变动、家庭债务风险与财富分配效应--兼论房产税与住房补贴双重改革 被引量：2

1

作者 孟宪春 《当代经济科学》 北大核心 2025年第1期17-29,共13页

如何设计房地产改革方案以兼顾防范房价下跌风险和促进家庭住房财富均等化双重目标,是房地产市场长效机制建设面临的重要任务。在厘清房价变动影响家庭债务风险和财富分配内在机制的基础上,对上述问题进行了理论探讨。研究表明,对于受... 如何设计房地产改革方案以兼顾防范房价下跌风险和促进家庭住房财富均等化双重目标,是房地产市场长效机制建设面临的重要任务。在厘清房价变动影响家庭债务风险和财富分配内在机制的基础上,对上述问题进行了理论探讨。研究表明,对于受到房贷约束的低财富家庭而言,只能获得房价上涨带来的部分财富增量,却承担了房价下降造成的全部财富损失,因此,房价上涨或下降均可能通过引起低财富家庭房产净值上升更少或损失更多,导致家庭债务风险上升和财富差距扩大。政策仿真结果显示,征收房产税的单一政策可能会降低房价,引起低财富家庭的财富损失更多,拉大家庭财富差距,而房产税搭配向低财富家庭提供住房补贴的组合方案,则可以降低家庭债务风险和改善家庭财富分配。特别地,相较于固定的住房补贴率,通过盯住家庭配置住房面积逆向调整住房补贴率并保持低调整频率的政策模式,更有利于房地产市场平稳运行和最小化福利损失目标的实现。 展开更多

关键词 房价变动 家庭杠杆率 家庭财富分配 房产税 住房补贴

在线阅读 下载PDF 职称材料

居民对房价的预期如何影响房价变动 被引量：46

2

作者 孙伟增 郑思齐 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2016年第5期51-59,共9页

许多研究表明房价变动难以被经济基本面因素完全解释。市场参与者对房价的预期被认为是影响房价变动的重要因素;在土地供给缺乏弹性的情况下,居民的房价预期对房价的影响更加显著。本文利用2012—2013年中国7个重点城市开展的"中... 许多研究表明房价变动难以被经济基本面因素完全解释。市场参与者对房价的预期被认为是影响房价变动的重要因素;在土地供给缺乏弹性的情况下,居民的房价预期对房价的影响更加显著。本文利用2012—2013年中国7个重点城市开展的"中国城镇居民房价预期与购房行为专项调查"的季度数据对居民房价预期影响房价变动的内在经济机制进行了实证研究。研究发现,居民对房价的预期会显著影响其购房需求,从而影响未来房价的变化,本城市内居民对房价的预期水平每提高1个百分点,下一期房价增长率相应提高1.04%。本文利用微观数据和宏观数据的联合分析有效缓解了可能的内生性问题,研究结论对于理解房价波动和宏观调控工具的有效性具有重要的意义。 展开更多

关键词 居民房价预期 购房需求 房价变动 微观调查

在线阅读 下载PDF 职称材料

消费决策、进口需求与房价变动:理论模型与经验证据 被引量：6

3

作者 赵春明 陈昊 《南开经济研究》 CSSCI 北大核心 2011年第3期111-124,共14页

本文探讨在消费选择的机制下房价变动影响进口贸易的路径,并且实证研究我国房价变动对进口贸易的影响程度。通过构建基于消费者跨期选择机制的优化框架,得出了房价对于进口的影响为替代效应和收入效应并存。关键取决于消费者对房屋的购... 本文探讨在消费选择的机制下房价变动影响进口贸易的路径,并且实证研究我国房价变动对进口贸易的影响程度。通过构建基于消费者跨期选择机制的优化框架,得出了房价对于进口的影响为替代效应和收入效应并存。关键取决于消费者对房屋的购买是否纳入必需品考虑范畴。在此基础上利用31个省市2004—2009年的面板数据进行经验分析,得出:房价每上升1%,进口额会上升0.8%左右。可见,我国房价上升对进口额的影响是替代效应大于收入效应。从我国消费者总体行为上看,在房价上涨到一定程度的条件下,消费者会减少购房而增加进口需求。这也进一步说明在我国,房屋的购买大多不是为了满足基本的生存居住需要,而是作为投资和保值工具。 展开更多

关键词 进口需求 房价变动 消费者选择 不确定性 跨期优化

在线阅读 下载PDF 职称材料

房价变动的家庭劳动分工效应 被引量：1

4

作者 李华民 王基鸣 姚凯辛 《金融理论与实践》 北大核心 2022年第3期1-12,共12页

基于中国综合社会调查(CGSS)2010期和2015期调查数据考察房价变动对于“男人以事业为重,女人以家庭为重”性别分工观念主导家庭劳动分工模式的冲击效应和替代效应。研究结果表明,房价涨幅越大,全域范围的冲击效应和替代效应越明显,家庭... 基于中国综合社会调查(CGSS)2010期和2015期调查数据考察房价变动对于“男人以事业为重,女人以家庭为重”性别分工观念主导家庭劳动分工模式的冲击效应和替代效应。研究结果表明,房价涨幅越大,全域范围的冲击效应和替代效应越明显,家庭女性劳动参与率越高,其中房价收入比是房价变动与女性劳动参与率呈显著负相关的合理解释。进一步的决定机制检验分析表明,房价上涨预期带来家庭劳动分工模式的值变效应,超过了传统文化元素的决定效应。传递机制检验分析表明,财富效应和预算约束是房价变动冲击传统性别分工观念主导家庭劳动分工模式的中介传递变量。异质性检验分析表明,房价收入比高的未婚女性、拥有子女数量较多的已婚女性及迁移家庭女性对于传统性别分工观念主导家庭劳动分工模式的认同程度尤低。上述研究结论的政策含义在于,面对中国社会老龄化临界点预期,动员女性劳动力资源的政策依据在于提升女性劳动收入水平的激励边际。 展开更多

关键词 房价变动 家庭劳动分工 经济理性 财富效应 预算约束

在线阅读 下载PDF 职称材料

房价对城镇居民消费不平等的影响研究 被引量：5

5

作者 鞠方 罗嘉昊 +1 位作者 周建军 蒋涵玉 《经济经纬》 CSSCI 北大核心 2024年第2期77-87,共11页

基于中国家庭追踪调查库(CFPS)2010—2018年数据,采用面板计量模型和中介效应模型,研究房价对城镇居民消费不平等的影响效应及作用机制。结果表明:房价会正向影响城镇居民消费不平等,运用工具变量法进行内生性检验以及其他稳健性检验后... 基于中国家庭追踪调查库(CFPS)2010—2018年数据,采用面板计量模型和中介效应模型,研究房价对城镇居民消费不平等的影响效应及作用机制。结果表明:房价会正向影响城镇居民消费不平等,运用工具变量法进行内生性检验以及其他稳健性检验后,以上结论稳健。机制检验结果表明,房价会通过家庭人均消费支出影响城镇居民消费不平等,房价对居住支出和教育文化娱乐支出的影响程度较大,进一步说明房价上升会通过影响消费结构加剧城镇居民消费不平等。异质性检验结果表明,相对于城镇中低收入、中低金融资产家庭而言,房价变动对城镇高收入、高金融资产家庭居民消费的影响更明显。为此,应稳定房价、合理引导住房支出和调整居民消费结构,以促进消费公平,缩小消费不平等。 展开更多

关键词 房价变动 消费不平等 财富效应 消费结构

在线阅读 下载PDF 职称材料

对我国房价与地价相互关系的再检验 被引量：20

6

作者 黄健柏 江飞涛 陈伟刚 《预测》 CSSCI 2007年第2期1-7,共7页

近年来,随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革,理论界和实务界对房价和地价相互关系的争论十分激烈,对两者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。已有的实证研究文献均采用Granger因果检验测定二者的相互关系,但... 近年来,随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革,理论界和实务界对房价和地价相互关系的争论十分激烈,对两者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。已有的实证研究文献均采用Granger因果检验测定二者的相互关系,但由于在方法上存在一定的局限性,这些研究难以进一步刻画两者之间的动态联系以及政策变化对其相互关系的影响。本文在基于向量自回归类模型的方差分解这一分析框架下将前人实证研究的方法和结论统一在一个新的分析框架内,并完整而细腻地描述了二者的相互关系。更为重要的是,我们的计量分析刻画出政策变动导致的二者之间反应模式的变化,为正确认识土地出让方式改革的实际效果提供了坚实的实证基础。 展开更多

关键词 房价变动 地价变动 协整 向量误差修正模型 方差分解

在线阅读 下载PDF 职称材料

中国式现代化进程中的消费不平等问题——基于经济政策不确定性的解释

7

作者 王维高 李博 李沛霖 《经济问题》 北大核心 2025年第7期38-46,共9页

消费是经济增长的主要驱动力,而消费不平等则是衡量消费数量与结构的关键指标。基于2010—2022年中国家庭追踪调查数据,在微观层面构建了个体消费不平等指数,系统探讨了经济政策不确定性对消费不平等的影响及其作用机制。研究表明,经济... 消费是经济增长的主要驱动力,而消费不平等则是衡量消费数量与结构的关键指标。基于2010—2022年中国家庭追踪调查数据,在微观层面构建了个体消费不平等指数,系统探讨了经济政策不确定性对消费不平等的影响及其作用机制。研究表明,经济政策不确定性显著加剧了个体层面的消费不平等。从传导机制来看,收入不平等扩大和房价降低是经济政策不确定性加剧消费不平等的重要途径。进一步检验发现,经济政策不确定性在更大程度上影响了东部和西部地区,并且对中、老年群体的影响大于青年群体。 展开更多

关键词 经济政策不确定性 收入不平等 房价变动 消费不平等

在线阅读 下载PDF 职称材料

房价上涨与制造业资源错配 被引量：1

8

作者 周华东 李鑫 高玲玲 《华东经济管理》 CSSCI 北大核心 2022年第3期93-105,共13页

文章研究我国持续上涨的房价对289个城市制造业资源错配的影响,并具体考察对资本和劳动要素配置的影响。基于中国工业企业数据库、城市统计年鉴提供的数据,测度位于不同城市各行业的资源错配和要素扭曲程度,实证分析房价变动对资源错配... 文章研究我国持续上涨的房价对289个城市制造业资源错配的影响,并具体考察对资本和劳动要素配置的影响。基于中国工业企业数据库、城市统计年鉴提供的数据,测度位于不同城市各行业的资源错配和要素扭曲程度,实证分析房价变动对资源错配的影响及其机制。研究发现,房价上涨显著加剧制造业资源错配和要素扭曲,且房价上涨对资源错配的影响存在地区、时间和行业差异。机制检验表明,相对工资水平在房价影响资源错配中发挥部分中介作用;房价上涨促进房地产投资增加,而房地产投资额对资源错配呈非线性影响。根据研究结果,建议保持房价平稳适度增长,促进资金、劳动力合理流动,从而改善制造业资源配置,实现制造业高质量发展。 展开更多

关键词 房价变动 资源错配 资本错配 劳动力错配

在线阅读 下载PDF 职称材料

货币政策对西北五省省会城市房价的影响

9

作者 郑宁 陈立文 《价格月刊》 北大核心 2016年第5期1-5,共5页

在阐述国内外学者相关研究现状的基础上建立了VAR模型,并利用脉冲响应函数分析了贷款利率和货币供给量变化对"丝绸之路经济带"西北五省城市房价的动态影响。结果表明:在短期内提高贷款利率(即实行紧缩货币政策)会对西北五省... 在阐述国内外学者相关研究现状的基础上建立了VAR模型,并利用脉冲响应函数分析了贷款利率和货币供给量变化对"丝绸之路经济带"西北五省城市房价的动态影响。结果表明:在短期内提高贷款利率(即实行紧缩货币政策)会对西北五省省会城市房价产生显著影响;在长期内利率政策变化对西北五省省会城市房价的影响并不显著;不论是短期内还是长期内货币供给量变化对西北五省省会城市房价都会产生显著的正向影响。最后提出了相关政策建议。 展开更多

关键词 货币政策 房价变动 脉冲响应函数 自向量回归模型

在线阅读 下载PDF 职称材料

中国家庭房产财富与家庭消费——基于CFPS数据的实证分析 被引量：26

10

作者 裴育 徐炜锋 《审计与经济研究》 CSSCI 北大核心 2017年第4期93-104,共12页

选用中国家庭追踪调查(CFPS)数据实证分析家庭房产财富与家庭消费的关系,理论上区分了家庭房产财富的存量与流量,分别从存量的住房资产价值与流量的住房资产价格两个方面来探讨它们对家庭消费的影响,借鉴马斯洛需求层次理论思想,将家庭... 选用中国家庭追踪调查(CFPS)数据实证分析家庭房产财富与家庭消费的关系,理论上区分了家庭房产财富的存量与流量,分别从存量的住房资产价值与流量的住房资产价格两个方面来探讨它们对家庭消费的影响,借鉴马斯洛需求层次理论思想,将家庭消费按层次划分为四大类,同时充分考虑家庭异质性,按家庭住房产权归属、家庭拥有住房套数和家庭所属地区对样本进行分类,详细对比分析了家庭消费与家庭住房资产价值与价格之间关系及其存在的结构性差异。实证结果显示:家庭住房资产只存在微弱的"资产效应",而作为住房"负资产"的住房负债则会带来较强的"负债效应";另外,家庭所在社区商品房价格上涨并不存在"财富效应",但房价上涨较快地区,房价上涨会通过"替代效应"增加非自有住房家庭的消费。 展开更多

关键词 家庭房产财富 家庭消费 资产效应 负债效应 财富效应 房地产市场 房价变动

在线阅读 下载PDF 职称材料

房地产建筑企业成本控制策略探究 被引量：5

11

作者 袁焕 《工程抗震与加固改造》 北大核心 2023年第5期I0021-I0021,共1页

随着“炒房热”现象的出现,房地产行业的发展逐渐受到更多人的关注,尤其是房地产建筑企业成本直接影响市场房价变动,对国民经济发展的影响尤为显著。因此,房地产建筑企业要做好成本控制工作,提升企业的核心竞争力,在当前竞争激烈的房地... 随着“炒房热”现象的出现,房地产行业的发展逐渐受到更多人的关注,尤其是房地产建筑企业成本直接影响市场房价变动,对国民经济发展的影响尤为显著。因此,房地产建筑企业要做好成本控制工作,提升企业的核心竞争力,在当前竞争激烈的房地产市场中占据一席之地,也为国民的安稳生活提供良好环境。 展开更多

关键词 成本控制策略 房地产建筑企业 房地产市场 房地产行业 房价变动 企业的核心竞争力 成本控制工作 良好环境

在线阅读 下载PDF 职称材料