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房价变动、家庭债务风险与财富分配效应--兼论房产税与住房补贴双重改革 被引量:5
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作者 孟宪春 《当代经济科学》 北大核心 2025年第1期17-29,共13页
如何设计房地产改革方案以兼顾防范房价下跌风险和促进家庭住房财富均等化双重目标,是房地产市场长效机制建设面临的重要任务。在厘清房价变动影响家庭债务风险和财富分配内在机制的基础上,对上述问题进行了理论探讨。研究表明,对于受... 如何设计房地产改革方案以兼顾防范房价下跌风险和促进家庭住房财富均等化双重目标,是房地产市场长效机制建设面临的重要任务。在厘清房价变动影响家庭债务风险和财富分配内在机制的基础上,对上述问题进行了理论探讨。研究表明,对于受到房贷约束的低财富家庭而言,只能获得房价上涨带来的部分财富增量,却承担了房价下降造成的全部财富损失,因此,房价上涨或下降均可能通过引起低财富家庭房产净值上升更少或损失更多,导致家庭债务风险上升和财富差距扩大。政策仿真结果显示,征收房产税的单一政策可能会降低房价,引起低财富家庭的财富损失更多,拉大家庭财富差距,而房产税搭配向低财富家庭提供住房补贴的组合方案,则可以降低家庭债务风险和改善家庭财富分配。特别地,相较于固定的住房补贴率,通过盯住家庭配置住房面积逆向调整住房补贴率并保持低调整频率的政策模式,更有利于房地产市场平稳运行和最小化福利损失目标的实现。 展开更多
关键词 房价变动 家庭杠杆率 家庭财富分配 房产税 住房补贴
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首套房贷款利率动态调整政策、住房价格与实体企业信贷
2
作者 王鹤 严鸿 付明卫 《财经理论与实践》 北大核心 2025年第3期141-147,共7页
依据2021年第一季度到2023年第二季度全国70个大中城市上市企业数据,采用双重差分模型,考量首套房贷款利率动态调整政策对实体企业信贷的影响。结果显示:首套房贷款利率动态调整政策有利于稳定房价,促进房地产市场修复预期,但减少了实... 依据2021年第一季度到2023年第二季度全国70个大中城市上市企业数据,采用双重差分模型,考量首套房贷款利率动态调整政策对实体企业信贷的影响。结果显示:首套房贷款利率动态调整政策有利于稳定房价,促进房地产市场修复预期,但减少了实体企业信贷资源;异质性检验显示,该政策主要影响企业短期信贷,对非国有实体企业、服务业企业和一、二线城市实体企业信贷影响更大。鉴于此,建议通过金融配套政策,加大对“非优势”实体企业的融资支持力度,提高金融服务质量,逐步解决其融资难、融资贵问题。 展开更多
关键词 房价 首套房贷款利率政策 实体企业 信贷挤占
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网络视角下城市功能耦合对房价的影响研究——以武汉市为例
3
作者 杨琳 郑娅 《南方建筑》 北大核心 2025年第1期54-62,共9页
厘清城市功能与房价关系对优化城市布局至关重要。基于复杂网络理论,利用武汉POI和房价数据建立城市功能与各房价梯度的网络模型,并通过多属性排序量化各功能对各区间房价的影响。结果表明:随着房价的上升,城市功能对不同房价区间的影... 厘清城市功能与房价关系对优化城市布局至关重要。基于复杂网络理论,利用武汉POI和房价数据建立城市功能与各房价梯度的网络模型,并通过多属性排序量化各功能对各区间房价的影响。结果表明:随着房价的上升,城市功能对不同房价区间的影响呈递减趋势。住宅由于与其他城市功能之间存在高度依赖关系,对房价的影响程度最为显著。此外,交通、商业、生活、科研和医疗等会因房价区间的需求而产生不同程度的影响。该研究为从网络角度探讨城市功能对房价的影响提供理论依据,并能在实践中助力决策者进行后续城市可持续发展和功能布局决策。 展开更多
关键词 城市功能 房价 网络视角 耦合研究
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债务限额管理的房价溢出效应
4
作者 邱国庆 李静雯 《财经理论与实践》 北大核心 2025年第6期61-69,共9页
基于2009—2020年中国284个地级市的面板数据,实证考察债务限额管理如何影响房价溢出。结果显示:债务限额管理具有显著房价溢出效应,土地财政依赖会强化其溢出效应。同时,上述效应在城市等级低、财政透明度低、财政分权程度高和晋升激... 基于2009—2020年中国284个地级市的面板数据,实证考察债务限额管理如何影响房价溢出。结果显示:债务限额管理具有显著房价溢出效应,土地财政依赖会强化其溢出效应。同时,上述效应在城市等级低、财政透明度低、财政分权程度高和晋升激励强的地区尤为显著。进一步构建债务空间留存度指标发现,随着债务留存空间的不断压缩,债务限额管理的房价溢出效应能够得到有效遏制。鉴于此,要完善债务限额管理制度,扭转“以地融资”模式,采取差异化和精准化债务限额管理措施,预防风险共振,切断风险传导链条。 展开更多
关键词 债务限额管理 房价 溢出效应 债务留存空间
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城市绿地对房价影响的差异性分析——以深圳市社区、街道与公园绿地为例
5
作者 陈宇 黄昕彦 +1 位作者 谭林 崔秦毓 《现代城市研究》 北大核心 2025年第5期62-69,共8页
绿地作为城市环境的重要组成部分,其对周边房产的增值效应不容忽视。深入探讨不同类型绿地与房价之间的关系,有助于优化绿地配置,促进城市空间公平。文章以深圳市房价数据作为媒介,采用地理加权回归(GWR)模型,对比分析了社区内部绿地、... 绿地作为城市环境的重要组成部分,其对周边房产的增值效应不容忽视。深入探讨不同类型绿地与房价之间的关系,有助于优化绿地配置,促进城市空间公平。文章以深圳市房价数据作为媒介,采用地理加权回归(GWR)模型,对比分析了社区内部绿地、街道绿地和公园绿地对房价的影响力度;并通过K-Means聚类模型探讨了3种绿地类型间可能存在的空间互补效应。研究发现:(1)相比社区特征和设施特征,绿地特征变量对深圳市房价的影响力度位居前列,公园可达性的影响力度最为明显,社区绿地和街道绿地的影响也排名靠前。(2)3种绿地变量对房价的影响呈现空间差异性。(3)3种绿地类型对房价的影响存在空间互补效应。例如,在社区绿地无法满足居民日常需求的情形下,街道和公园绿地成为房价溢价的需求点。研究从理论和方法上深化了绿地对房价影响的研究,并强调社区内外绿地的互补关系,为政府在公共绿地规划中实现精细化布局提供参考。 展开更多
关键词 社区绿地 绿视率 公园可达性 房价 地理加权回归(GWR)
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房价、集聚经济与工业企业区位选择的实证研究
6
作者 周京奎 王一迪 《工业技术经济》 北大核心 2025年第5期143-149,共7页
本文基于中国2011~2022年的城市级别面板数据,采用双向固定效应和调节效应检验房价与产业集聚对中国工业企业区位选择的影响。实证结果表明,房价能够对工业企业选址产生拉力作用,房价是可以部分代表产业集聚经济效益的正常信号因子,当... 本文基于中国2011~2022年的城市级别面板数据,采用双向固定效应和调节效应检验房价与产业集聚对中国工业企业区位选择的影响。实证结果表明,房价能够对工业企业选址产生拉力作用,房价是可以部分代表产业集聚经济效益的正常信号因子,当集聚效益足够大时,地区高房价对于工业企业选址具有正向吸引力。在产业集聚程度较高的城市,房价对工业企业选址的拉力作用大于推力作用,形成对企业区位选择的正向影响;在产业集聚程度低的城市,房价对工业企业选址没有显著的影响,即房价对企业区位选择的影响效力与产业集聚水平紧密相关。 展开更多
关键词 房价 企业区位选择 产业集聚 工业企业 稳健性 产业经济 房地产 区域发展
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类重复交易法在住房价格指数编制中的拓展与应用——基于X市数据的试算
7
作者 伍业锋 林泽楷 《统计研究》 北大核心 2025年第6期135-148,共14页
作为特征价格法与重复交易法的衍生,类重复交易法有效规避了二者的弊端,是当前国际前沿的质量调整型住房价格指数编制方法。本文从时空两方面对传统类重复交易规则进行拓展,将原“单间隔”配对原则拓展至广义的间隔期内配对,并在匹配空... 作为特征价格法与重复交易法的衍生,类重复交易法有效规避了二者的弊端,是当前国际前沿的质量调整型住房价格指数编制方法。本文从时空两方面对传统类重复交易规则进行拓展,将原“单间隔”配对原则拓展至广义的间隔期内配对,并在匹配空间中引入颗粒度更精细的同一上下楼集合,增强匹配过程的灵活可控性,可提升指数编制质量。利用2021—2022年X市新建商品住宅成交数据的试算结果表明,匹配间隔期越短、匹配空间越精细,类重复交易指数模型估计效果越好;相较其他各类住房价格指数,类重复交易指数在质量检验中表现更优,尤以基于同一上下楼集合的类重复交易指数质量最佳。在实际应用中,类重复交易法还具备执行简便的优点,值得推广使用。 展开更多
关键词 房价格指数 类重复交易规则 匹配间隔期 同一上下楼集合
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论房价决定地价——兼论当前房地产宏观调控政策 被引量:26
8
作者 刘润秋 蒋永穆 《社会科学研究》 CSSCI 北大核心 2005年第6期44-48,共5页
人们对房屋的需求(包括真实需求和投机需求)决定了房价的高低,而房价的高低决定了地价的高低。在“价高者得”的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的。地价尽管是房价的重要构成部分,对房价的形成有一定影... 人们对房屋的需求(包括真实需求和投机需求)决定了房价的高低,而房价的高低决定了地价的高低。在“价高者得”的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的。地价尽管是房价的重要构成部分,对房价的形成有一定影响,但这种影响不是决定性的,决定房价的因素是市场需求而不是成本。简言之,地价不能决定房价,而房价是地价形成的决定性因素。据此,房地产宏观调控的政策导向为:调控房地产市场,重点应调控房价;调控房价,必须控制投机需求。 展开更多
关键词 房价决定地价 地价决定房价 价格形成机理 调控房价
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城市间房价分化的影响因素研究 被引量:9
9
作者 陈小亮 陈衎 +1 位作者 王兆瑞 肖争艳 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2024年第2期49-64,共16页
面对一二三线城市房价增速的分化走势,“因城施策”逐渐成为主基调,为此需要准确识别不同城市房价分化的主要因素。本文综合使用XGBoost等机器学习方法以及SHAP值解释性方法,基于2009—2019年全国70个大中城市面板数据,测算并分析一二... 面对一二三线城市房价增速的分化走势,“因城施策”逐渐成为主基调,为此需要准确识别不同城市房价分化的主要因素。本文综合使用XGBoost等机器学习方法以及SHAP值解释性方法,基于2009—2019年全国70个大中城市面板数据,测算并分析一二三线城市房价分化的主要因素。结果表明:(1)预期因素在多轮房价分化期间都起到重要驱动作用;(2)货币政策本身并不是房价分化的主要因素,但可以通过影响预期导致房价分化;(3)需求因素和供给因素本身也不是房价分化的主要因素,但也可以通过影响预期导致房价分化。有鉴于此,“因城施策”的关键在于稳定公众对房价的预期:一线城市应在控制土地成本的前提下适当增加住房供给,削弱由于供不应求所带来的房价上涨预期;二三线城市需进一步完善基础设施,提高教育、医疗和环境质量,改善居民购房需求,防范人口外流带来的房价下跌预期。 展开更多
关键词 房价上涨 房价分化 房价预期 “因城施策” 机器学习方法
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股市波动与城市房价——基于2011—2017年月度面板数据的实证分析 被引量:1
10
作者 程怡璇 李辉文 +1 位作者 戴严科 徐杨菲 《经济科学》 北大核心 2025年第1期27-47,共21页
城市住房兼具消费和投资双重属性,在金融市场不完备的背景下,大城市住房的投资属性得以进一步强化。当股市波动幅度上升时,具有投资属性的住房作为投资品的吸引力增加,进而通过替代效应推动房价的上涨;在适应性预期下,前期房价涨幅更大... 城市住房兼具消费和投资双重属性,在金融市场不完备的背景下,大城市住房的投资属性得以进一步强化。当股市波动幅度上升时,具有投资属性的住房作为投资品的吸引力增加,进而通过替代效应推动房价的上涨;在适应性预期下,前期房价涨幅更大城市的住房价格受股市波动的正向影响更大。本文基于2011—2017年城市层面的月度面板数据对上述机制进行实证检验。结果表明,在非限购期间,股市波动的上升增加了前期房地产市场繁荣城市的住房作为投资品的吸引力,通过替代效应推高了房价。分样本回归结果显示,在非限购期间,替代效应只存在于住房投资属性更强的特大城市和大城市;而在限购期间,替代效应不再存在。 展开更多
关键词 房价 股市波动 住房限购政策 住房消费—投资双重属性
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房价波动、抵押资产价值与企业杠杆率 被引量:2
11
作者 姜可心 谭小芬 +1 位作者 王雅琦 张金慧 《中央财经大学学报》 北大核心 2025年第1期75-91,共17页
本文构建理论模型分析了房价波动所带来的抵押资产价值变动对企业杠杆率的影响,并运用2003—2020年中国35个大中城市上市公司及房价数据进行实证检验。结果发现,房价上涨使得上市公司持有的房产价值提升,从而增加了抵押资产价值,使得企... 本文构建理论模型分析了房价波动所带来的抵押资产价值变动对企业杠杆率的影响,并运用2003—2020年中国35个大中城市上市公司及房价数据进行实证检验。结果发现,房价上涨使得上市公司持有的房产价值提升,从而增加了抵押资产价值,使得企业有动机和能力进行外源债务融资,进而提高企业杠杆率,验证了抵押品渠道。针对房地产金融市场的宏观审慎政策和信贷资源分配市场化的提高能够在一定程度上抑制这种影响。为此,监管部门应适度调控房地产市场,规范企业内部治理,积极推进金融市场化改革,拓宽企业的融资渠道。 展开更多
关键词 企业杠杆率 抵押资产价值 房价波动 公司房地产价值
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基于公平角度的房价合理性研究——以江苏某市为例 被引量:6
12
作者 彭向峰 李智 颜涛 《技术经济与管理研究》 北大核心 2010年第2期122-125,共4页
房价问题已经成为社会关注的焦点,建立科学的房价合理性评价指标体系成为当前亟待解决的重要问题。许多研究者认为房价收入比是比较合理的方法,本文认为用房价收入比衡量房价合理性不符合当前中国的实际,存在三个方面的缺陷。科学的评... 房价问题已经成为社会关注的焦点,建立科学的房价合理性评价指标体系成为当前亟待解决的重要问题。许多研究者认为房价收入比是比较合理的方法,本文认为用房价收入比衡量房价合理性不符合当前中国的实际,存在三个方面的缺陷。科学的评价体系必须能够反映收入结构、支出结构和住房供应结构的差异,以机会均等作为房价合理的判别准则。按照这一设想,本文提出了以"住房负担能力、住房机会指数和住房机会均等指数"为核心的房价合理性评价指标体系,并对2005年江苏某市房价合理性进行了实证分析,提出了改善其房价合理性的相关建议。 展开更多
关键词 房价 房价合理性 房价收入比 住房机会均等指数 住房负担能力修正模型
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房价的两种定义三分结构及其宏调功能应用——在稳定房地产价格中缩小“三大”差距的途径原理与法律政策建议 被引量:1
13
作者 金小明 《技术经济与管理研究》 北大核心 2011年第2期80-85,共6页
房子具安居功能,但土地的经久性和稀缺性使其更具投资性。CIP=(0,4]乃置业投资能力系数,区间值表明房地产均价约等于人平均月薪三倍时,可认为房价正常。CIP=(0,4]又是反映房价收入比的系数,房价Hp依据CIP建立,其基于购买力的三个Hp/3结... 房子具安居功能,但土地的经久性和稀缺性使其更具投资性。CIP=(0,4]乃置业投资能力系数,区间值表明房地产均价约等于人平均月薪三倍时,可认为房价正常。CIP=(0,4]又是反映房价收入比的系数,房价Hp依据CIP建立,其基于购买力的三个Hp/3结构。随着科技生产力的发展,土地产出率不断提高,GDP、房价都应增长。基于地球村由人类共有和科技生产力由人类创造,增长的GDP应由全民共享,故房价的Hp/3应用于补贴"三农"补偿土地出让以缩小工农城乡差距,另Hp/3应用于充实社保以缩小贫富差距,剩下的Hp/3作为房屋造价和开发商利润。可见,房价经分解成三个Hp/3的组成结构后具有调控功能,将房价稳定在(0,4]内有利于缩小收入差距,从而在改善民生克服经济危机中推动GDP/工资平稳增长。 展开更多
关键词 房价构成 房价功能 房价收入比 “三大”差距 Hp/3
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房价变动对企业数字化转型有何影响?--基于A股上市公司的研究
14
作者 曹光旭 史宇鹏 王阳 《中央财经大学学报》 北大核心 2025年第5期5-24,共20页
稳定房市与推进企业数字化转型,是我国各级政府着力推进的两大重点任务。本文基于2008年至2019年中国沪深A股上市公司的数据,系统考察房价变动对企业数字化转型的影响作用及其内在机制。研究结果表明,房价变动对企业数字化转型具有显著... 稳定房市与推进企业数字化转型,是我国各级政府着力推进的两大重点任务。本文基于2008年至2019年中国沪深A股上市公司的数据,系统考察房价变动对企业数字化转型的影响作用及其内在机制。研究结果表明,房价变动对企业数字化转型具有显著影响。具体而言,房价的上涨对企业开展数字化转型具有促进作用,而且会提升企业数字化转型的深度;这种影响主要通过两个机制实现:一是融资机制,二是替代用工机制。此外,基于企业的规模、发展潜力、技能要求和技术特征,这种影响具有明显的异质性。本文的研究意味着,城市政府在促进房地产市场止跌回稳的同时,应注意发挥政策协同效应,既稳定房地产市场,又促进企业数字化转型,加快推进经济结构的优化升级。 展开更多
关键词 房价 数字化转型 融资约束 用工成本
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房价波动、城乡收入差距与消费结构升级 被引量:2
15
作者 杨帆 梁伟民 《商业经济研究》 北大核心 2025年第6期54-58,共5页
本文基于2005-2022年全国31个省(自治区、直辖市)的面板数据,通过熵权法构建了消费结构升级指数,并使用PVAR模型对房价波动、城乡居民收入差距和消费结构升级三者的互动关系进行了理论和实证分析。研究结果表明:房价上涨对消费结构升级... 本文基于2005-2022年全国31个省(自治区、直辖市)的面板数据,通过熵权法构建了消费结构升级指数,并使用PVAR模型对房价波动、城乡居民收入差距和消费结构升级三者的互动关系进行了理论和实证分析。研究结果表明:房价上涨对消费结构升级有显著的正向作用,同时房价上涨对城乡收入差距也有一定负向作用;而居民消费结构升级对城乡收入差距有正向影响,居民消费结构对房价的影响为先正后负。城乡收入差距对房价的影响为先正后负。因此,应稳定房地产市场,加快房地产相关金融市场机制建设,保持房地产企业的合理融资水平,避免房价过快下跌,增加农村居民对教育、医疗的消费可得性,促进农村居民就业增收,缩小城乡收入差距。 展开更多
关键词 房价 城乡收入差距 消费结构 熵权法 PVAR模型
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长沙市房价分区下住宅户型结构时空演变研究
16
作者 欧景雯 《南方建筑》 北大核心 2025年第7期22-31,共10页
户型结构与房价的相互作用是房地产需求侧的重要研究内容,探究其时空演变规律对调节市场具有实践意义。以长沙市2014—2023年房价及户型数据为基础,通过Z-score标准化和散点图趋势线进行房价分区,分析户型结构的时空特征及影响因素。结... 户型结构与房价的相互作用是房地产需求侧的重要研究内容,探究其时空演变规律对调节市场具有实践意义。以长沙市2014—2023年房价及户型数据为基础,通过Z-score标准化和散点图趋势线进行房价分区,分析户型结构的时空特征及影响因素。结果表明:①长沙市内五区房价受资源禀赋、经济发展、规划政策综合影响可分为高值、中值、低值、上升、下滑五种区域类型,各区域特征差异明显;②户型结构与房价存在关联性;③结合市场销售、房价波动及户型特征,市内五区户型发展可分为三个阶段;④房价分区的户型结构优化受用户需求、社会经济及政策因素共同驱动。 展开更多
关键词 房价分区 户型结构 时空演变 影响因素
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公众预期与城市房价溢出效应——基于动态空间杜宾模型的实证分析
17
作者 龚金金 郑挺国 曹伟伟 《管理现代化》 北大核心 2025年第3期10-19,共10页
基于动态空间杜宾模型,本文考察了公众预期对城市房价溢出效应的影响。研究结果表明,公众预期能够促进城市间的房价溢出效应。进一步分析发现,公众预期对城市房价溢出效应的作用主要聚焦于短期,而房地产繁荣时期下的、来自发达地区的公... 基于动态空间杜宾模型,本文考察了公众预期对城市房价溢出效应的影响。研究结果表明,公众预期能够促进城市间的房价溢出效应。进一步分析发现,公众预期对城市房价溢出效应的作用主要聚焦于短期,而房地产繁荣时期下的、来自发达地区的公众预期对城市房价溢出效应的作用更强。机制分析结果表明公众预期会通过改变地方政府的供地策略以及需求方的交易行为影响城市间的房价溢出效应。本研究对改善房地产市场预期管理以及优化调控政策实施具有一定的政策启示。 展开更多
关键词 公众预期 房价溢出效应 动态空间杜宾模型
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地铁扩张背景下新建站点对杭州市住房价格的动态影响
18
作者 陈思洁 张凌 《浙江大学学报(理学版)》 北大核心 2025年第4期537-548,共12页
采用多时点双重差分(DID)模型,以杭州市为例,探讨地铁扩张背景下新建地铁站点对住房价格影响的动态效应。主要结论有:(1)在地铁扩张过程中,线路规划公布后周边住房价格即开始提升,且在建设期和开通后继续具有增值效应,但开通后的影响范... 采用多时点双重差分(DID)模型,以杭州市为例,探讨地铁扩张背景下新建地铁站点对住房价格影响的动态效应。主要结论有:(1)在地铁扩张过程中,线路规划公布后周边住房价格即开始提升,且在建设期和开通后继续具有增值效应,但开通后的影响范围缩减至站点周边1 km以内。(2)地铁站点对周边住房价格的影响存在空间异质性,位于非主城区的地铁站点对周边住房的溢价效应更大,而位于主城区的地铁站点开通后仅在其500 m范围内具有溢价效应。(3)与常规站相比,换乘站的可达性效应更大。(4)地铁规模的扩大会推动周边住房价格上涨。随着地铁线路的扩张以及地铁房的普及,地铁站点的规划、开通对周边住房价格的增值效应仍显著,但辐射范围缩小。 展开更多
关键词 地铁站点 房价 多时点DID模型 地铁扩张
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治理北京市房价过高之道
19
作者 张远索 《价格月刊》 北大核心 2012年第7期21-24,共4页
从分析北京市房价收入比现状入手,研究房价、人口数量和建设用地规模的变化规律及相互关系,摒除控制房价的误导性论断提出重构合理的住房市场板块与加快保障性住房建设、开征梯度房产税等治理建议。
关键词 房价治理 房价收入比 房价 人口 建设用地
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浅议今后几年内我国商品房价格走向
20
作者 黄劲松 张岚 《现代城市研究》 1998年第5期55-56,共2页
关键词 商品房价 房地产开发商 城镇居民 房地产业 降低房价 住房制度改革 实际购买力 房价收入比 城市居民 房产价格
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