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房价变动、家庭债务风险与财富分配效应--兼论房产税与住房补贴双重改革 被引量:5
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作者 孟宪春 《当代经济科学》 北大核心 2025年第1期17-29,共13页
如何设计房地产改革方案以兼顾防范房价下跌风险和促进家庭住房财富均等化双重目标,是房地产市场长效机制建设面临的重要任务。在厘清房价变动影响家庭债务风险和财富分配内在机制的基础上,对上述问题进行了理论探讨。研究表明,对于受... 如何设计房地产改革方案以兼顾防范房价下跌风险和促进家庭住房财富均等化双重目标,是房地产市场长效机制建设面临的重要任务。在厘清房价变动影响家庭债务风险和财富分配内在机制的基础上,对上述问题进行了理论探讨。研究表明,对于受到房贷约束的低财富家庭而言,只能获得房价上涨带来的部分财富增量,却承担了房价下降造成的全部财富损失,因此,房价上涨或下降均可能通过引起低财富家庭房产净值上升更少或损失更多,导致家庭债务风险上升和财富差距扩大。政策仿真结果显示,征收房产税的单一政策可能会降低房价,引起低财富家庭的财富损失更多,拉大家庭财富差距,而房产税搭配向低财富家庭提供住房补贴的组合方案,则可以降低家庭债务风险和改善家庭财富分配。特别地,相较于固定的住房补贴率,通过盯住家庭配置住房面积逆向调整住房补贴率并保持低调整频率的政策模式,更有利于房地产市场平稳运行和最小化福利损失目标的实现。 展开更多
关键词 房价变动 家庭杠杆率 家庭财富分配 房产 住房补贴
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重庆房产税试点改革的实效分析 被引量:5
2
作者 叶发强 陈西婵 《西部论坛》 2014年第1期46-52,共7页
重庆房产税试点改革的实际效果并不显著:在调节居民收入分配方面,虽然政策的出发点在于减少社会财富分配的不均,但房产税规模偏小使其调节收入分配的作用有限;在调控房产市场价格方面,虽然限制了高端消费,但对整体房价影响有限;在组织... 重庆房产税试点改革的实际效果并不显著:在调节居民收入分配方面,虽然政策的出发点在于减少社会财富分配的不均,但房产税规模偏小使其调节收入分配的作用有限;在调控房产市场价格方面,虽然限制了高端消费,但对整体房价影响有限;在组织财政收入方面,虽然房产税对财政收入的构成具有一定的影响,但其在地方财政收入中占比很低。但从长远来看,试点方案的实施有利于对房地产市场的结构调整,并对推进住房制度体系建设具有极为重要的作用。因此,重庆房产税改革试点的制度建设意义远大于实施效果。应积极推进公租房、安置房建设,合理引导刚性需求,构建"低端有保障、中端有市场、高端有约束"的住房制度体系;提升房产税对财政收入的贡献度,降低地方政府对土地财政的依赖性;改进房产税税制设计,稳步推进房产税扩围改革。 展开更多
关键词 房产税改革 房产市场调控 收入分配调节 地方财政收入 土地财政 住房制度体系 房产税扩围改革 房产税税制设计
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房产税改革如何影响家庭经济:兼论收入分配与共同富裕
3
作者 张屹山 孙嘉熙 《学习与探索》 北大核心 2025年第5期97-102,共6页
本文探讨房产税改革对家庭经济的影响,结合重庆、上海两地房产税试点具体情况,分析征收房产税对家庭财富、消费和投资的影响,并阐释其在调节收入分配、促进共同富裕方面所蕴含的政策作用。研究发现:在家庭财富方面,房产税的直接和间接... 本文探讨房产税改革对家庭经济的影响,结合重庆、上海两地房产税试点具体情况,分析征收房产税对家庭财富、消费和投资的影响,并阐释其在调节收入分配、促进共同富裕方面所蕴含的政策作用。研究发现:在家庭财富方面,房产税的直接和间接影响并存,通过再分配效应可以缩小财富差距。在家庭消费方面,房产税既会影响家庭消费支出,也会影响家庭间的消费差距;由房产税改革引起的房价变动会通过“财富效应”“房奴效应”影响家庭消费。在家庭投资方面,房产税改革会促使家庭调整资产结构,非房产投资领域会吸引更多的家庭投资,从而有利于宏观经济平稳运行。 展开更多
关键词 房产 家庭经济 收入分配 共同富裕
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房产测绘与房产GIS的一体化集成研究 被引量:34
4
作者 刘权 石伟伟 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2007年第9期50-53,共4页
基于GIS开发房产管理信息系统,真正实现了"以图管房"的房产管理新模式,但如何实现对房产GIS空间数据库数据的快速采集、更新,是保证房产GIS系统正常运行、生命力常在的根本原因所在。空间数据库一旦失去了其现势性,就会影响... 基于GIS开发房产管理信息系统,真正实现了"以图管房"的房产管理新模式,但如何实现对房产GIS空间数据库数据的快速采集、更新,是保证房产GIS系统正常运行、生命力常在的根本原因所在。空间数据库一旦失去了其现势性,就会影响系统的正常使用。提出基于GIS实现房产测绘与房产GIS一体化集成的技术路线和总体框架。 展开更多
关键词 房产测绘 房产GIS 一体化集成 数字房产 MIS
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南京市“数字房产”GIS共享平台建设框架 被引量:5
5
作者 蒋海琴 张书亮 张宏 《南京师大学报(自然科学版)》 CAS CSCD 2003年第2期94-99,共6页
 随着信息化的深入,大家都感受到将信息系统应用提升到平台层次,是避免资源浪费,实现数据共享最有效的方法和手段,本文结合南京市"数字房产"的建设,提出了以"层服务模型思想"来构建房产GIS共享平台,详细分析了平...  随着信息化的深入,大家都感受到将信息系统应用提升到平台层次,是避免资源浪费,实现数据共享最有效的方法和手段,本文结合南京市"数字房产"的建设,提出了以"层服务模型思想"来构建房产GIS共享平台,详细分析了平台建设的理论基础、总体结构以及数据的组织管理方式,对不同行业间的数据信息共享作出了尝试. 展开更多
关键词 南京市 数字房产 房产GIS共享平台 层服务模型 房产管理 地理信息系统 数据共享
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房产税改革的合成控制法分析——基于沪渝视角 被引量:1
6
作者 董书慧 汪洋 黄开兴 《河北经贸大学学报》 北大核心 2025年第1期46-58,共13页
利用2006—2021年35个大中城市的面板数据,以2011年沪渝房产税改革试点作为自然实验,从居民收入分配和政府公共服务两个维度,运用合成控制法评估房产税改革的影响效果。结果表明:(1)总体上,房产税对社会公平存在异质性影响,重庆税改方... 利用2006—2021年35个大中城市的面板数据,以2011年沪渝房产税改革试点作为自然实验,从居民收入分配和政府公共服务两个维度,运用合成控制法评估房产税改革的影响效果。结果表明:(1)总体上,房产税对社会公平存在异质性影响,重庆税改方案的公平性较强,上海相对较弱;(2)“重庆模式”有助于缩小居民收入分配差距,“上海模式”则相反,但两种模式都显著提升了政府公共服务均等化水平。对此,可采取如下措施:优化税改方案,扩推房产税改革;规范公共服务,稳定财政收入来源;缩小收入分配差距,注重城乡统筹发展;注重“差异”与“适用”,突出地方税特征等。 展开更多
关键词 房产 收入分配差距 公共服务均等化 合成控制法
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SLAM扫描点云用于异形建筑房产面积计算的方法 被引量:4
7
作者 王智 薛慧艳 薛晓 《测绘通报》 北大核心 2025年第1期180-184,共5页
房产面积测绘结果的准确性对于维护房地产交易双方权益具有重要意义。室内空间是复杂、不规则结构的建筑,传统采用激光测距仪、卷尺等量测手段难以高效、精确地获取室内有效面积的轮廓,本文以某内部空间为异形结构的阁楼建筑室内面积测... 房产面积测绘结果的准确性对于维护房地产交易双方权益具有重要意义。室内空间是复杂、不规则结构的建筑,传统采用激光测距仪、卷尺等量测手段难以高效、精确地获取室内有效面积的轮廓,本文以某内部空间为异形结构的阁楼建筑室内面积测绘工程为例,采用手持三维激光扫描仪快速获取室内海量点云数据,并提出采用区域增长算法自动提取建筑室内地面模型。基于地面模型即可解算内部空间高度大于2.2 m的轮廓,进而提取出建筑室内有效建筑面积的轮廓点云,利用点云通过人机交互等方式,绘制有效面积的轮廓线,最终计算建筑室内有效房产面积。与传统房产测量手段相比,采用手持三维激光扫描仪进行现场作业,不仅效率高,获取的海量点云数据也能更全面地体现异形建筑室内的空间结构,解算的房产面积也更为精确。 展开更多
关键词 三维激光扫描 房产面积 异形建筑 SLAM 点云
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沪渝房产税试点收入分配调节效应研究:理论分析与实证检验
8
作者 李永刚 赵海益 《财经理论与实践》 北大核心 2025年第6期52-60,共9页
2011年1月,中央决定在上海市和重庆市同步实施房产税改革试点,两地不同的试点方案为研究房产税对收入分配的调节作用提供了一个准自然实验。为此,利用三重差分(DDD)法,对房产税的城乡居民收入分配调节作用进行研究,进而探讨房产税的收... 2011年1月,中央决定在上海市和重庆市同步实施房产税改革试点,两地不同的试点方案为研究房产税对收入分配的调节作用提供了一个准自然实验。为此,利用三重差分(DDD)法,对房产税的城乡居民收入分配调节作用进行研究,进而探讨房产税的收入分配调节效应。结果表明:重庆市房产税试点方案缩小收入差距的效果更显著,上海市则不显著。这种差异性产生的原因,一是两市的房产税试点政策不同,从而导致政策效果不同;二是两市经济结构和人口结构不同,进而导致政策效果不同。这为房地产税立法改革以及缩小城乡收入差距提供了重要启示。但是,房产税改革牵一发而动全身,具有复杂性、系统性、专业性的特征,需要统筹考虑、谨慎推进。 展开更多
关键词 房产 城乡居民 收入差距 三重差分 共同富裕
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景观房产研究——背景、现状与未来 被引量:47
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作者 巨鹏 王学峰 崔凤军 《旅游学刊》 CSSCI 北大核心 2002年第1期31-35,共5页
文章探讨了景观房产这一新事物产生的背景、缘由 ,分析了其特点、分类等基本内容 。
关键词 景观房产 旅游房产 景观设计 概念 发展趋势 机制探析 类型划分
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房产政务管理信息系统GIS应用研究 被引量:10
10
作者 石伟伟 张廷玉 +1 位作者 蔡阳军 谭秀娟 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2006年第8期56-58,74,共4页
简要分析房产政务管理信息系统中GIS应用的现状及需解决的关键问题,并就如何建立以GIS为核心的房产测绘系统,实现GIS/MIS/OA一体化及房产基础空间数据库进行论述。
关键词 GIS 房产政务管理信息系统 GIS/MIS/OA一体化 房产基础空间数据库
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城镇家庭房产持有不平等的形成原因与调整思路 被引量:10
11
作者 陈小亮 陈彦斌 《人文杂志》 CSSCI 北大核心 2014年第7期30-38,共9页
由于富裕家庭持有大量投资性房产而贫穷家庭房产持有量较少,城镇家庭房产持有不平等的程度非常严重。究其原因,实体经济发展不足和金融市场发展滞后导致投资渠道匮乏,房产投资的高收益诱使富裕家庭大量投资于房产,贫穷家庭则因为购买能... 由于富裕家庭持有大量投资性房产而贫穷家庭房产持有量较少,城镇家庭房产持有不平等的程度非常严重。究其原因,实体经济发展不足和金融市场发展滞后导致投资渠道匮乏,房产投资的高收益诱使富裕家庭大量投资于房产,贫穷家庭则因为购买能力不足和政府政策执行不力而难以获得房产。通过使富裕家庭释放所持有的过量房产来缩小房产持有不平等程度,不仅可以缩小贫富差距,而且所释放的房产能够满足当前住房供需缺口的3/4,从而有效缓解无房家庭对社会的不满情绪。要想使富裕家庭释放房产,主要措施是发展实体经济和金融市场以拓宽投资渠道,并通过征收房产税降低房产投资收益,从而削弱富裕家庭投资房产的动机。 展开更多
关键词 贫富差距 房产持有不平等 实体经济 投资渠道 房产
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我国房产税改革实践、功效与展望评述 被引量:14
12
作者 毛丰付 李言 《地方财政研究》 北大核心 2015年第2期18-23,59,共7页
房产税在调整房地产市场、平衡地方财税和债务关系以及调节社会收入分配等方面持续受到各界关注,房产税制革新亦是我国未来重构财税体制的关键环节。本文基于国内相关文献,在界定我国房产税内涵的基础上,回顾了我国房产税的发展实践,讨... 房产税在调整房地产市场、平衡地方财税和债务关系以及调节社会收入分配等方面持续受到各界关注,房产税制革新亦是我国未来重构财税体制的关键环节。本文基于国内相关文献,在界定我国房产税内涵的基础上,回顾了我国房产税的发展实践,讨论了房产税在地方收入、房地产市场调控、收入分配和土地财政等领域的功效和作用,并通过对上海和重庆改革试点的分析,深化对我国房产税改革的认识,为下一步房产税改革实践提出方向性建议。 展开更多
关键词 房产 地方财政 房价 收入分配 房产税改革
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论中国个人住房房产税法律制度的构建——以上海、重庆试点城市为例 被引量:6
13
作者 陶广峰 马靖 《学习与探索》 CSSCI 北大核心 2016年第12期87-93,共7页
个人住房房产税改革涉及国家税收改革和千家万户的利益。上海、重庆两市依据中央部署,2011年1月启动了对个人住房征收房产税试点工作,至今已五年有余。从健全财产税法律制度、促进社会公平分配、优化个人住房资源配置三个方面来看,当前... 个人住房房产税改革涉及国家税收改革和千家万户的利益。上海、重庆两市依据中央部署,2011年1月启动了对个人住房征收房产税试点工作,至今已五年有余。从健全财产税法律制度、促进社会公平分配、优化个人住房资源配置三个方面来看,当前在我国构建个人住房房产税法律制度具有必要性;同时,上海、重庆两市五年来的试点也为个人住房房产税法律制度构建提供了有益的经验。立法层级较低、缺乏整体规划和顶层设计是我国个人住房房产税立法必须注意的问题。在分析上海、重庆两市住房房产税征收改革试点经验和不足的基础上,构建适合中国国情的个人住房房产税法律制度应该做到合理界定应纳税房产范围,注重对个人住房存量房及新购住房的保有环节征税;尽快制定包含个人住房房产税法律规定的《房地产税法》;科学设计个人住房房产税税制,采取幅度差别比例税率;完善个人住房价值评估制度和信息共享制度及不动产登记等制度;在健全监督制度的基础上,构建新型税收征管模式。 展开更多
关键词 个人住房 房产 房产税改革 财产税法律制度
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我国房产政策抑制泡沫有效性的实验研究 被引量:5
14
作者 卜国琴 闫晓旭 《工业技术经济》 CSSCI 北大核心 2017年第7期63-70,共8页
近年来,我国一、二线城市的房地产价格普遍迅速上涨,出现了较为严重房产泡沫。2017年,我国政府提出的房地产税改革、一揽子政策组合拳等举措再次引发激烈讨论。本文采用实验经济学方法,在计算机化的实验环境中设置房产交易市场,模拟房... 近年来,我国一、二线城市的房地产价格普遍迅速上涨,出现了较为严重房产泡沫。2017年,我国政府提出的房地产税改革、一揽子政策组合拳等举措再次引发激烈讨论。本文采用实验经济学方法,在计算机化的实验环境中设置房产交易市场,模拟房产交易,从而分析了房产价格泡沫产生的原因与过程,检验了我国现存各项房产政策抑制房产市场泡沫的作用大小。结论为:房产价格泡沫主要产生于交易者的"竞争非理性",增加交易费用、单方面征收房产税对房产泡沫的抑制作用并不明显,限贷、提高首付比例等政策可较为有效地抑制房产泡沫;房产政策的"组合拳"往往对抑制泡沫更为有效。 展开更多
关键词 房产泡沫 房产 组合拳 实验经济学 泡沫指数
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老人赠与房产后继子怠于赡养,能撤销赠与吗
15
作者 王金虎 《农村百事通》 2025年第5期57-57,共1页
【案情】马阿姨和老伴赵大叔是再婚重组家庭。2018年,马阿姨和继子小赵签订了房屋赠与(因法律条文采用“赠与”,为了保持用法统一,全文采用“赠与”)合同,把自己的一套房子过户给了小赵。2023年,赵大叔去世,马阿姨也因严重的心脏病卧床... 【案情】马阿姨和老伴赵大叔是再婚重组家庭。2018年,马阿姨和继子小赵签订了房屋赠与(因法律条文采用“赠与”,为了保持用法统一,全文采用“赠与”)合同,把自己的一套房子过户给了小赵。2023年,赵大叔去世,马阿姨也因严重的心脏病卧床不起,甚至连吃饭都成问题。 展开更多
关键词 撤销 合同 继子 再婚家庭 心脏病 房产 赠与 老人
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无人机倾斜摄影测量在房产测绘中的应用
16
作者 向松林 《绿色科技》 2025年第16期229-233,共5页
当前房产测绘主要采用全站仪和RTK定位测量房产数据,RTK常因信号问题,适用性不强,大多数情况下只能采用全站仪,房产数据单一。为拓展房产数据向三维和多样化发展,探索无人机倾斜摄影测量技术在房产测绘的应用,采用无人机倾斜摄影测量技... 当前房产测绘主要采用全站仪和RTK定位测量房产数据,RTK常因信号问题,适用性不强,大多数情况下只能采用全站仪,房产数据单一。为拓展房产数据向三维和多样化发展,探索无人机倾斜摄影测量技术在房产测绘的应用,采用无人机倾斜摄影测量技术获取实验区域航摄影像,通过POS辅助空中三角测量,制作实验区域实景三维地理场景,导入房产数据生产软件,提取房屋轮廓线、房屋高度和高程,完善房产属性等信息。实验结果表明,房产数据界址点和边长中误差分别为0.079、0.036 m,房屋面积精度可完全满足二级精度,部分地区能满足一级精度。 展开更多
关键词 房产 无人机 倾斜摄影测量 精度
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房产婚后加名 并非简单平分
17
《农家致富》 2025年第11期49-49,共1页
【案例】刘某与王某结婚后,为了表达爱意将自己婚前的房屋加上了王某的名字,并约定其享有房屋50%的份额。但不久后,双方就因经常发生争吵,最终导致夫妻感情破裂。王某向法院提起离婚诉讼,要求刘某依照约定,按房屋市场价格的50%向其支付... 【案例】刘某与王某结婚后,为了表达爱意将自己婚前的房屋加上了王某的名字,并约定其享有房屋50%的份额。但不久后,双方就因经常发生争吵,最终导致夫妻感情破裂。王某向法院提起离婚诉讼,要求刘某依照约定,按房屋市场价格的50%向其支付折价款,但刘某不同意其诉讼请求。法院经审理,最终引导双方达成一致,房屋归刘某所有,并按照房屋市场价的约20%向王某支付折价款。 展开更多
关键词 离婚诉讼 夫妻感情 房产 折价款 婚后加名
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我国房产税改革的困境与出路 被引量:19
18
作者 张薇 《东北师大学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2016年第1期258-263,共6页
房地产税收入是地方财政收入的重要组成部分,我国现行的房地产税税收政策比较混乱,明显滞后于住房市场的发展,与市场经济的要求不相适应,矛盾十分突出。这就向既定的税制提出了挑战。笔者在明确对我国范围内的普通居民住房开征房产税遇... 房地产税收入是地方财政收入的重要组成部分,我国现行的房地产税税收政策比较混乱,明显滞后于住房市场的发展,与市场经济的要求不相适应,矛盾十分突出。这就向既定的税制提出了挑战。笔者在明确对我国范围内的普通居民住房开征房产税遇到的房产价值评估难、重复征税严重等问题后,对以上海、重庆为试点城市开征的房产税进行比较及评述,并围绕我国房产税改革的必要性和目标,提出明确房产税改革的指导思想、整合和规范各环节房地产税费、优化税制、采用累进式房产税、完善相关配套制度等一系列的改革措施。 展开更多
关键词 房产 房价 试点城市 房产价值评估 税制改革
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刍议房产测量号 被引量:2
19
作者 吴楚 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2001年第2期41-42,共2页
简述了房产测量号的组成内容 ,并分析了房产测量号的特征 ,然后结合房产产权产籍管理的实际 ,探讨了房产测量号的作用。
关键词 房产测量 房产管理 房产测量号 地籍测量 图幅号 丘号 幢号 户号
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当前我国房产税的改革问题 被引量:11
20
作者 王宏波 《甘肃社会科学》 CSSCI 北大核心 2013年第4期201-204,共4页
近年来,随着我国房地产业的飞速发展,商品房价格迅猛上涨。2011年初,国家在上海、重庆两市推行了房产税改革试点,如何深化房产税改革,已成为理论界探讨的热点问题。目前,一是要明确房产税改革的近期目标是完善税制,长期目标是增加地方... 近年来,随着我国房地产业的飞速发展,商品房价格迅猛上涨。2011年初,国家在上海、重庆两市推行了房产税改革试点,如何深化房产税改革,已成为理论界探讨的热点问题。目前,一是要明确房产税改革的近期目标是完善税制,长期目标是增加地方政府财政收入;二是要准确评价试点方案,上海、重庆两市房产税改革试点方案都缺乏通盘考虑,现阶段都不具有推广价值;三是要从逐步扩大征税范围,改革计税依据,采取切实可行的差别税率及制定科学的免税面积等方面完善房产税改革试点方案;四是通过加快住房信息系统建设,完善房产评估制度和住房保障制度以及改革房地产开发和流通环节的税费制度来建立和完善房产税改革中的配套制度。 展开更多
关键词 房产 改革 计税依据 税率 房产评估价值
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