意愿调查法在征地区片综合地价评估中的应用——以兰州市安宁区城市规划区征地区片综合地价评估为例 被引量：17

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作者 程文仕 曹春 +3 位作者 陈英 张仁陟 张军 蔡立群 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第5期20-25,共6页

研究目的:确定能否将意愿调查法应用于城市规划区征地区片综合地价评估。研究方法:实例验证法、对比分析法和因果分析法。研究结果:(1)意愿调查法能够兼顾农民、用地单位和政府三方对征地补偿标准的受偿意愿、支付意愿和决策意愿,测算... 研究目的:确定能否将意愿调查法应用于城市规划区征地区片综合地价评估。研究方法:实例验证法、对比分析法和因果分析法。研究结果:(1)意愿调查法能够兼顾农民、用地单位和政府三方对征地补偿标准的受偿意愿、支付意愿和决策意愿,测算结果更具可执行性。(2)意愿调查法测算出的征地区片综合地价略高于现行的征地补偿标准,符合“适当提高现行征地补偿标准和有利于提高农民现有生活水平[1]”的原则。研究结论:意愿调查法是进行城市规划区征地区片综合地价评估的较好方法。 展开更多

关键词 意愿调查法 征地区片综合地价 城市规划区 兰州市安宁区

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征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河北省冀州市为例 被引量：9

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作者 魏静 郑小刚 +1 位作者 葛京凤 杜长友 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第4期49-53,64,共6页

研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客... 研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高征地区片划分的可信度。 展开更多

关键词 征地区片综合地价 权重系数 相关分析

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征地区片综合地价测算方法存在问题及对策研究 被引量：3

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作者 李彦芳 康海燕 《土壤》 CAS CSCD 北大核心 2008年第2期207-211,共5页

征地区片综合地价的产生是征地制度改革进程中重要的里程碑,旨在解决征地过程中补偿费偏低、随意性大和同地不同价等突出问题。本文探讨了征地区片综合地价在测算原则、测算方法、验证条件3个方面存在的问题,并提出了相应的政策意见和建... 征地区片综合地价的产生是征地制度改革进程中重要的里程碑,旨在解决征地过程中补偿费偏低、随意性大和同地不同价等突出问题。本文探讨了征地区片综合地价在测算原则、测算方法、验证条件3个方面存在的问题,并提出了相应的政策意见和建议:①修改"同地同价"原则为"同片同价"原则:②征地区片综合地价应为最低补偿标准:③测算方法应以剩余法为主、多方法综合确定,市场比较法是发展趋势;④以不低于被征地农民的实际社会安置成本作为征地区片综合地价验证标准;⑤以征地为契机建立失地农民社会保障体系,合理确定被征地农民的社会保障项目和保障水平。该研究对完善征地补偿制度、进而缓解"三农"问题、构建和谐社会具有重要的理论和现实意义. 展开更多

关键词 征地区片综合地价 测算原则 测算方法 验证标准

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农用地等级价成果在征地区片综合地价测算中的应用 被引量：2

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作者 吕萍 周滔 《农业工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2008年第S1期149-153,共5页

在分析农用地分等、定级、估价和征地区片综合地价关系的基础上,构建综合分值模型法,探讨基于农用地等级价体系的征地区片综合地价测算方法及实际应用模式,并进行试点检验。研究结果表明,农用地等指数、农用地定级指数及征地区片综合地... 在分析农用地分等、定级、估价和征地区片综合地价关系的基础上,构建综合分值模型法,探讨基于农用地等级价体系的征地区片综合地价测算方法及实际应用模式,并进行试点检验。研究结果表明,农用地等指数、农用地定级指数及征地区片综合地价三者之间存在着一定的相关关系,农用地等级价成果可以应用于征地区片综合地价测算的区片划分、价格测算中,在农用地分等定级工作比较扎实的地区,通过分值模型法进行征地区片综合地价的测算可以节约大量人力、物力与财力,且得出的结果更为真实可靠,能够满足实践应用的要求。 展开更多

关键词 农用地 分等定级估价 征地区片综合地价 应用

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征地区片综合地价区片划分与地价测算方法 被引量：2

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作者 恽建平 曹霞 《农机化研究》 北大核心 2007年第4期43-46,共4页

征地补偿制度是协调征地过程中农民权益和国家权益冲突的一项基本制度。为此,以国土资源部颁发的《征地区片综合地价测算指导性意见》(暂行)为参照基础,以江苏省启东市征地区片综合地价测算项目为案例,提出了征地过程中的区片划分的方... 征地补偿制度是协调征地过程中农民权益和国家权益冲突的一项基本制度。为此,以国土资源部颁发的《征地区片综合地价测算指导性意见》(暂行)为参照基础,以江苏省启东市征地区片综合地价测算项目为案例,提出了征地过程中的区片划分的方法和征地区片综合地价的测算方法,并尝试探讨了方法的操作性、可行性与准确性,以期为征地区片综合地价和征地补偿提供公平、客观与有益的建议和思路。 展开更多

关键词 农业经济 征地区片综合地价 理论研究 征地补偿 地价测算

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案例比较修正法在征地区片综合地价评估中的应用研究

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作者 程文仕 曹春 张仁陟 《价格月刊》 北大核心 2008年第11期36-38,共3页

在目前的条件下,案例比较修正法所依据的比较案例缺乏市场基础,该方法在应用中存在一定的缺陷,而采用基准地价反算法、意愿调查法、定级单元总分值修正法等方法,能够很好地解决目前案例比较修正法的缺陷及其应用中存在的问题。结论认为... 在目前的条件下,案例比较修正法所依据的比较案例缺乏市场基础,该方法在应用中存在一定的缺陷,而采用基准地价反算法、意愿调查法、定级单元总分值修正法等方法,能够很好地解决目前案例比较修正法的缺陷及其应用中存在的问题。结论认为,征地案例比较修正法是征地区片综合地价评估中较为理想的评估方法,结合实际,综合运用多种方法,方能客观、准确地进行征地区片综合地价评估。 展开更多

关键词 案例比较修正法 征地区片综合地价 应用方法

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问题导向视角下征地区片综合地价调整更新的思考——以福建省为例 被引量：1

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作者 潘树锋 《村委主任》 2023年第12期104-106,共3页

征地区片综合地价是维护被征地农民合法权益的重要途径,也是确保征地工作依法、和谐、高效开展的重要因素,对被征地农民和各级政府都具有十分重要的意义。文章以福建省为例,从现行征地区片综合地价入手,以问题为导向,分析现行征地区片... 征地区片综合地价是维护被征地农民合法权益的重要途径,也是确保征地工作依法、和谐、高效开展的重要因素,对被征地农民和各级政府都具有十分重要的意义。文章以福建省为例,从现行征地区片综合地价入手,以问题为导向,分析现行征地区片综合地价在区片划定、价格调整、系数设定方面存在的问题,并在此基础上提出相应的对策,以期为全国其他相似省份和未来福建省新一轮征地区片综合地价调整提供参考。 展开更多

关键词 征地区片综合地价 调整更新 福建省

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甘肃省土地出让价格与征地区片综合地价关联度研究

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作者 陈法崟 张鸿娥 梁兴海 《农业与技术》 2022年第16期176-180,共5页

为研究甘肃省土地出让价格与征地区片综合地价之间的关系,本文分别选取城镇住宅用地、其他商服用地和工业用地交易案例并作土地出让价格与征地区片综合地价的比值,结果显示:各地区城镇住宅用地与征地区片综合地价的比值最大,在0~99.7区... 为研究甘肃省土地出让价格与征地区片综合地价之间的关系,本文分别选取城镇住宅用地、其他商服用地和工业用地交易案例并作土地出让价格与征地区片综合地价的比值,结果显示:各地区城镇住宅用地与征地区片综合地价的比值最大,在0~99.7区间内,工业用地与征地区片综合地价的比值最小,在1~22区间内;甘肃省的西北部和中部,包括酒泉、嘉峪关、张掖、金昌和武威在内的河西5市,以及甘南藏族自治州和陇南的部分县区,土地出让价格与征地区片综合地价的比值都较小,在1.3~5,对于甘肃省的东南部和南部来说,特别是兰白经济圈、天水和庆阳等地,土地出让价格与征地区片综合地价的比值都较大,比值在15~40。 展开更多

关键词 土地出让价格 征地区片综合地价 关联度

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征地补偿标准比较分析——以辽宁省公益性项目征地补偿为例 被引量：4

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作者 陈立双 张玉龙 《农业经济》 北大核心 2009年第3期24-26,共3页

长期以来,我国一直采用产值倍数法测算征地补偿费,存在着考虑因素单一、补偿偏低等问题,并引发了许多纠纷事件。2005年全国开始了新的征地补偿标准的制订工作,与传统的产值倍数法相比较,在征地补偿构成、制订过程中考虑的因素以及征地... 长期以来,我国一直采用产值倍数法测算征地补偿费,存在着考虑因素单一、补偿偏低等问题,并引发了许多纠纷事件。2005年全国开始了新的征地补偿标准的制订工作,与传统的产值倍数法相比较,在征地补偿构成、制订过程中考虑的因素以及征地补偿标准确定时间上均有所不同,但新的征地补偿标准并没有突破传统,而是在传统测算方法的基础上进行了多因素的考虑,使征地补偿标准有所提高。从辽宁省三类公益性项目实例的测算和比较结果上可以明显地看到这一点。因此新征地补偿标准并非是征地制度改革的最终目标,它依然带有计划经济的色彩。要从根本上解决征地的问题,需要在完善征地相关制度的基础上,逐渐实现征地的"市价补偿"。 展开更多

关键词 征地补偿标准 产值倍数法 征地区片综合地价 公益性项目

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江西农用地分等定级估价成果在征地制度改革中的应用——以进贤县为例 被引量：3

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作者 夏敏峰 张效军 李资华 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第36期11990-11992,12028,共4页

当前征地制度存在着诸如征地补偿标准偏低、同地不同价等问题,使我国的耕地资源锐减,耕地保护政策很难落到实处,农民利益得不到有保护。根据农用地分等定级估价成果,结合江西省进贤县实际,具体实践了利用定级估价成果测算征地区片综合... 当前征地制度存在着诸如征地补偿标准偏低、同地不同价等问题,使我国的耕地资源锐减,耕地保护政策很难落到实处,农民利益得不到有保护。根据农用地分等定级估价成果,结合江西省进贤县实际,具体实践了利用定级估价成果测算征地区片综合地价的思路,同时提出在区片综合地价基础上结合分等成果确定征地范围的思路,对进行合理征地具有一定的指导意义。 展开更多

关键词 农用地分等定级估价成果 征地制度 征地区片综合地价 进贤县

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农用地土地还原利率的确定方法研究 被引量：7

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作者 恽建平 曹霞 曹天邦 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第3期794-795,共2页

收益还原法在农用地土地价格中的评估有很大的优势,能较好地评估出土地价格,但因为土地还原利率的确定存在困难,一定程度上限制了收益还原法的应用。通过对几种确定还原利率方法的讨论,并结合征地区片综合地价评估的实际经验,提出对农... 收益还原法在农用地土地价格中的评估有很大的优势,能较好地评估出土地价格,但因为土地还原利率的确定存在困难,一定程度上限制了收益还原法的应用。通过对几种确定还原利率方法的讨论,并结合征地区片综合地价评估的实际经验,提出对农用地土地还原利率确定的一些新思路。 展开更多

关键词 农用地 收益还原法 还原利率 征地区片综合地价 启东市

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《中国土地科学》2007年(第21卷)总目次

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《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第6期74-76,共3页

关键词 中国土地科学 土地利用总体规划 征地区片综合地价 农地发展权 征地制度改革 农用地分等 征地补偿 耕地 耕种用地 农业用地 目次

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《中国土地科学》2006年(第20卷)总目次

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《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第6期62-64,共3页

关键词 中国土地科学 征地区片综合地价 土地利用/覆被变化 耕地非农化 目次

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