城市偏向视角下的征地价格扭曲:机理、测度与特征 被引量：5

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作者 谭术魁 王斯亮 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第9期58-65,共8页

研究目的:阐释征地价格扭曲的产生机理,测度2005—2011年全国、东中西三大区域和18个省级行政区的征地价格扭曲程度,分析其特征及影响因素。研究方法:统计模型法,对比分析法,计量分析法。研究结果:(1)征地价格扭曲形成于城乡土地要素流... 研究目的:阐释征地价格扭曲的产生机理,测度2005—2011年全国、东中西三大区域和18个省级行政区的征地价格扭曲程度,分析其特征及影响因素。研究方法:统计模型法,对比分析法,计量分析法。研究结果:(1)征地价格扭曲形成于城乡土地要素流动受控的制度土壤,遵从城市偏向的发展逻辑;(2)征地价格扭曲在2005—2011年间波动上升,总体由80.94%升至88.00%,农地转用市场价值增速快于实际征地价格增速是其主要原因;(3)征地价格扭曲具有显著的区域差异,东部表现为"高水平、高增长",中部表现为"较高水平、低增长",西部无明显规律,但区域差异先扩大后缩小,2008年是转折点;(4)征地价格扭曲随经济发展水平的提高和土地出让市场的景气而扩大,通过调整补偿标准加快征地市场化改革以及通过新增城市建设用地规划控制增加征地指标则有助于缓解征地价格扭曲。研究结论:现有的提高征地补偿标准的方法对于缓解征地价格扭曲上升之势收效甚微,根本之策是破除城市偏向的发展观念,推进土地市场化改革,同时可探索构建与国有建设用地出让市场联动的征地补偿标准动态调整机制。 展开更多

关键词 土地经济 征地价格扭曲 城市偏向 机理 测度 特征

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征地价格的构成——中国土地学会土地经济分会第二次学术讨论会综述 被引量：10

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作者 唐健 《中国土地科学》 CSSCI 2002年第4期46-47,共2页

关键词 农村集体土地产权 博弈分析 社会保障价格 征地价格 中国土地学会土地经济分会

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广州市征地补偿价格确定方法 被引量：3

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作者 杨秀琴 《中国土地》 2005年第10期8-10,共3页

关键词 广州市 征地补偿价格 土地管理 可持续发展 农民收入

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基于Logistic模型的征地补偿价格研究——根据河南省扶沟县农户问卷调查数据 被引量：1

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作者 姚通 乔璐 《安徽农业科学》 CAS 2015年第35期308-309,314,共3页

根据在河南省扶沟县的问卷调查和半结构式访谈数据,了解了当地农民的基本生活状况和对征地补偿的意愿,进而建立有序的Logistic回归模型,分析计算得出农民期望得到的征地补偿价格。结果表明,扶沟县农民对征地补偿的期望值为119.79~173.91... 根据在河南省扶沟县的问卷调查和半结构式访谈数据,了解了当地农民的基本生活状况和对征地补偿的意愿,进而建立有序的Logistic回归模型,分析计算得出农民期望得到的征地补偿价格。结果表明,扶沟县农民对征地补偿的期望值为119.79~173.91元/m^2,这一结果是现行的征地补偿标准54.42元/m^2的2倍多。为了尽量满足农民的意愿,保障农民的生活和长远生计,当地政府应适当提高征地补偿价格,从而真正保证农民的生存权和发展权。 展开更多

关键词 农户 问卷调查 征地补偿价格 LOGISTIC模型

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城乡生态经济交错区农地城市流转价格影响因素分析 被引量：4

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作者 高魏 张安录 +1 位作者 付海英 胡永进 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第11期45-49,共5页

研究目的:从微观角度分析城乡生态经济交错区农地城市流转价格的影响因素,分析各因素的影响路径。研究方法:指数函数模型定量分析法,实证分析法。研究结果:随着征地地块面积的增大,地价也增大,而用途对土地价格的影响与在城市土地市场... 研究目的:从微观角度分析城乡生态经济交错区农地城市流转价格的影响因素,分析各因素的影响路径。研究方法:指数函数模型定量分析法,实证分析法。研究结果:随着征地地块面积的增大,地价也增大,而用途对土地价格的影响与在城市土地市场出让过程中对土地价格的影响不一致,政府的期望对征地价格有正向影响。研究结论:从微观角度对农地城市流转价格影响因素分析是可行的。目前中国征收集体土地市场虽然主要是政府定价,但随着征地制度的逐步改革,征地补偿逐渐引入市场元素,在一定程度上可通过微观手段调控征地市场。 展开更多

关键词 土地市场 城乡生态经济交错区 农地城市流转 征地价格 影响因素

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农民权益保障与土地征用价格确定——以威海市环翠区为例

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作者 王筱明 闫弘文 张均爽 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2008年第5期2037-2038,2048,共3页

征地价格是征地问题的核心,也是征地制度改革的关键。以山东省威海市环翠区耕地征用为例,根据其近年的投入产出水平,采用收益还原法和市场交易资料修正法,同时考虑当地人均耕地数量、土地供求关系、经济发展水平及农用地的社会保障作用... 征地价格是征地问题的核心,也是征地制度改革的关键。以山东省威海市环翠区耕地征用为例,根据其近年的投入产出水平,采用收益还原法和市场交易资料修正法,同时考虑当地人均耕地数量、土地供求关系、经济发展水平及农用地的社会保障作用等因素,综合确定环翠区耕地的征用价格,并与现行补偿标准进行了对比分析。 展开更多

关键词 农地征用 征地价格 农民权益 收益还原法

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非公共利益征地问题的探讨 被引量：1

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作者 张丽雅 李世平 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2006年第16期4131-4132,4166,共3页

从征地范围的界定和征地类型的划分入手,提出了主要讨论的对象:非公共利益征地。先分析了非公共利益征地的“生长环境”、实际状况和发展空间,在此基础上指出非公共利益征地的合理化途径——创建公平自愿的市场环境、制定公平合理的补... 从征地范围的界定和征地类型的划分入手,提出了主要讨论的对象:非公共利益征地。先分析了非公共利益征地的“生长环境”、实际状况和发展空间,在此基础上指出非公共利益征地的合理化途径——创建公平自愿的市场环境、制定公平合理的补偿标准和完善政府的角色和作用,最后论述了非公共利益征地的补偿标准即征地价格的确定。 展开更多

关键词 非公共利益征地 征地市场 征地价格

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热问题 冷思考——农地征用二题 被引量：4

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作者 钟水映 《中国土地》 2005年第2期15-17,共3页

●公益性项目固然为社会所必需,经营性项目对社会经济发展而言,同样也不可缺少,都是在减少耕地,都应该从严控制,不应该此严彼宽,区别对待。如果区别对待,各种模糊的办法会层出不穷,目标难以实现。因此,公益性项目和经营性项目不能有高... ●公益性项目固然为社会所必需,经营性项目对社会经济发展而言,同样也不可缺少,都是在减少耕地,都应该从严控制,不应该此严彼宽,区别对待。如果区别对待,各种模糊的办法会层出不穷,目标难以实现。因此,公益性项目和经营性项目不能有高下和等级之分,如果让前者“征地”而后者“购地”,实际上是对现有的通过征地方式低成本获取土地方式的认可和肯定,至少是默认,这实质上类似当年价格改革过程中的“双轨制”,与市场化的改革方向是不相容的。●区片价和宗地价的思路至多只能是对现行征地补偿标准制定方式的一个修正,还谈不上是一种根本性的改革,仍然没有完全摆脱“产值倍数”的旧有窠臼,它们遵循的是由政府主管部门主导征地价格的基本思路,只是把市场因素放在一个从属的位置加以考虑。要真正解决征地过程中各种矛盾和纠纷,根本的出路在于按照市场价征地。没有形成按照市场价格征用农地的用地制度之前,投资者总会把征地费用看成是可以通过行政手段加以压缩的负担。●不能把国家建设与人民群众利益的范围大小及远近关系对立起来,不能继续沿袭长期以来损害农民利益、牺牲农民的发展思路,这种发展路径已经难以为继。 展开更多

关键词 征地价格 经营性项目 公益性项目 征地补偿标准 当年价格 用地制度 农地 人民群众利益 征用 默认

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国家将出台新的土地征用办法

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《领导科学》 北大核心 2004年第14期19-19,共1页

关键词 土地征用制度 失地农民 就业安置 补偿标准 征地价格 听证会制度

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对实行土地统征的思考

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作者 李玉朝 《中国土地》 北大核心 1994年第9期12-12,共1页

对实行土地统征的思考李玉朝国务院５５号令发布后，为了加大国有土地出让比重。开辟国有土地渠道来源，确保各级政府随时有地可供出让，不少地方出台了实行土地统征改革的措施。笔者认为。实行土地统征，一方面能够有效地遏制在土地征... 对实行土地统征的思考李玉朝国务院５５号令发布后，为了加大国有土地出让比重。开辟国有土地渠道来源，确保各级政府随时有地可供出让，不少地方出台了实行土地统征改革的措施。笔者认为。实行土地统征，一方面能够有效地遏制在土地征用中的“敲竹杠”现象和不正之风，另... 展开更多

关键词 土地征用 国有土地出让 征地价格 取得土地使用权 行政划拨 集体土地 征用土地 用地者 土地资源 宏观调控能力

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做好城镇集体土地的预征统征工作

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作者 韩树明 《中国土地》 北大核心 1994年第5期10-10,共1页

做好城镇集体土地的预征统征工作韩树明（辽宁省朝阳市土地局）城镇集体土地的预征，是指国家为了公共利益的需要，由政府土地管理部门代表政府依法将集体所有的土地，通过预购的方式加以控制，并向集体经济组织支付预定金的行为。统征... 做好城镇集体土地的预征统征工作韩树明（辽宁省朝阳市土地局）城镇集体土地的预征，是指国家为了公共利益的需要，由政府土地管理部门代表政府依法将集体所有的土地，通过预购的方式加以控制，并向集体经济组织支付预定金的行为。统征是指对预征的土地按照基本建设项目计... 展开更多

关键词 集体土地 土地管理部门 土地局 辽宁省朝阳市 基本建设项目 用地单位 建设项目计划 征地工作 土地面积 征地价格

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略谈土地征用工作的管理

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作者 张春粉 《天然气技术与经济》 1994年第3期65-67,共3页

川南矿区是一个建矿三十多年,有12000多名职工,以钻井、天然气开发为主的综合性矿区。自建矿以来,先后在全省二十多个市、县共征地约1.9万亩,其中井场征用842口,占地约1.5万亩。随着国务院关于控制建设用地"一是用经济手段,二是控... 川南矿区是一个建矿三十多年,有12000多名职工,以钻井、天然气开发为主的综合性矿区。自建矿以来,先后在全省二十多个市、县共征地约1.9万亩,其中井场征用842口,占地约1.5万亩。随着国务院关于控制建设用地"一是用经济手段,二是控制指标" 展开更多

关键词 土地征用 建设用地 天然气开发 征地价格 用地问题 征地工作 征地费用 征用土地 有偿使用费 用地情况

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