论区分所有权建筑物社区中物业管理企业的定位 被引量：1

1

作者 薛源 《江淮论坛》 CSSCI 北大核心 2007年第2期69-73,共5页

明确物业管理企业在区分所有权建筑物社区中的定位,对于理顺物业管理企业与建筑物区分所有权人的关系,根本解决物业管理企业与建筑物区分所有权人的矛盾具有重要意义。本文在分析物业管理企业在区分所有权建筑物社区中的正确定位的基础... 明确物业管理企业在区分所有权建筑物社区中的定位,对于理顺物业管理企业与建筑物区分所有权人的关系,根本解决物业管理企业与建筑物区分所有权人的矛盾具有重要意义。本文在分析物业管理企业在区分所有权建筑物社区中的正确定位的基础上,探讨了物业管理企业对建筑物区分所有权人的诚信义务。 展开更多

关键词 物业管理企业 建筑物区分所有权人组织 诚信义务

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建筑物区分所有权内涵的重新解释和规则厘清——基于民法典物权编编纂的展开 被引量：7

2

作者 李国强 《河南社会科学》 CSSCI 北大核心 2018年第8期17-24,共8页

建筑物区分所有权原则上应该是以一栋独立建筑物为限确定的,专有部分不是建筑物区分所有权的客体。每个建筑物区分所有权都指向客观的一栋建筑物,每个权利人的权利相对于其他权利人来说在整栋建筑物上并不是绝对的排他支配。共有部分依... 建筑物区分所有权原则上应该是以一栋独立建筑物为限确定的,专有部分不是建筑物区分所有权的客体。每个建筑物区分所有权都指向客观的一栋建筑物,每个权利人的权利相对于其他权利人来说在整栋建筑物上并不是绝对的排他支配。共有部分依据一定的方法进行确定和公示才是明确建筑物区分所有权的外部形式,从建设工程规划文件到房地产登记都应该明示共有部分内容。专有权和共有权仅为建筑物区分所有权的权能或权利作用,表现出复合存在的特征。共同管理权的行使机制应该基于团体主义的思维构建,是建筑物区分所有权的外部衔接机制。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 专有权 共有权 共同管理权 团体主义

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建筑区划内绿地的权利归属研究——兼评《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》第3条第1款 被引量：6

3

作者 高圣平 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2009年第2期13-19,共7页

建筑区划内绿地的土地所有权由国家所有,不可能由业主共有;绿地之上的建设用地使用权,作为小区的共有部分,只能由业主共有,但可以在其上设定专有使用权。开发商与业主之间的商品房买卖合同中不能约定绿地的使用权归属,规划文件也无权规... 建筑区划内绿地的土地所有权由国家所有,不可能由业主共有;绿地之上的建设用地使用权,作为小区的共有部分,只能由业主共有,但可以在其上设定专有使用权。开发商与业主之间的商品房买卖合同中不能约定绿地的使用权归属,规划文件也无权规定绿地的使用权归属。 展开更多

关键词 绿地 建筑物区分所有权 共有部分 建设用地使用权

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对《建筑物区分所有权法律应用问题解释(征求意见稿)》的建言 被引量：5

4

作者 王利明 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2009年第2期2-7,共6页

建筑物区分所有权人是业主。基于合同行为而取得专有部分所有权的继受者，必须办理专有部分所有权移转登记才能成为业主。已办理专有部分所有权移转预告登记的登记权利人应当视为业主，已占有专有部分但未办理登记的继受者不是业主。应... 建筑物区分所有权人是业主。基于合同行为而取得专有部分所有权的继受者，必须办理专有部分所有权移转登记才能成为业主。已办理专有部分所有权移转预告登记的登记权利人应当视为业主，已占有专有部分但未办理登记的继受者不是业主。应当区分业主和住户两个概念，赋予两者不同的权利义务。 展开更多

关键词 业主 建筑物区分所有权 不动产交付 预告登记

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论建筑物区分所有权中的持分权 被引量：5

5

作者 于大水 《内蒙古社会科学》 北大核心 2001年第6期14-16,共3页

建筑物区分所有权是多层建筑物发展的产物 ,其内容经历了一个从一元论到二元论再到三元论的演变过程。建筑物区分所有权中的持分权是建筑物区分所有权的“物法性”要素之一 ,与普通所有权以及建筑物区分所有权中的专有权、成员权相比 ,... 建筑物区分所有权是多层建筑物发展的产物 ,其内容经历了一个从一元论到二元论再到三元论的演变过程。建筑物区分所有权中的持分权是建筑物区分所有权的“物法性”要素之一 ,与普通所有权以及建筑物区分所有权中的专有权、成员权相比 ,有自己的特点。建筑物持分权由主体、内容和客体三个要素构成 ,其客体即共用部分。建筑物持分权的权能种类虽然与普通所有权、专有权无异 。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 持分权 共用部分

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建筑物区分所有权之共有权制度争议问题再探讨——以相关司法解释为起点 被引量：4

6

作者 陈晓林 《东北大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第5期438-443,共6页

我国现行《物权法》中的建筑物区分所有权之共有权制度未以该物权的内在规定性和我国实际为基础,照搬他国准则去规制区分所有权人的权利与义务。这一重大缺陷使该制度无法对相关问题给予正确的指导和判断,反而引发新的纠纷。故必须理性... 我国现行《物权法》中的建筑物区分所有权之共有权制度未以该物权的内在规定性和我国实际为基础,照搬他国准则去规制区分所有权人的权利与义务。这一重大缺陷使该制度无法对相关问题给予正确的指导和判断,反而引发新的纠纷。故必须理性地对现行《物权法》及相关司法解释予以甄别,以公平不同主体间的权利为理念,科学规范共有部分及其范围;重新定位车位、车库的归属;明确区分所有权人对专用使用权的权利,避免其利益受侵害,以满足我国实际和建筑物区分所有权制度的客观要求。 展开更多

关键词 《物权法》 建筑物区分所有权 共有权

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论建筑物区分所有权中的专有权 被引量：3

7

作者 于大水 《内蒙古社会科学》 北大核心 2002年第3期12-14,共3页

建筑物区分所有权是多层建筑物发展的产物 ,其内容经历了一个从一元论到二元论再到三元论的演变过程。建筑物区分所有权中的专有权是建筑物区分所有权的核心和基础 ,与普通所有权以及建筑物区分所有权中的持分权、成员权相比 ,有自己的... 建筑物区分所有权是多层建筑物发展的产物 ,其内容经历了一个从一元论到二元论再到三元论的演变过程。建筑物区分所有权中的专有权是建筑物区分所有权的核心和基础 ,与普通所有权以及建筑物区分所有权中的持分权、成员权相比 ,有自己的特点。建筑物专有权由主体、内容和客体三个要素构成 ,其客体在我国宜采“壁心说”。建筑物专有权的权能虽然与普通所有权无异 。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 专有权 专用部分 壁心说

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《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”中“业主”的界定 被引量：9

8

作者 于飞 《华东政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2011年第4期86-97,共12页

《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日正式实施,至今已近四年。于实施过程中,涌现出诸多新问题,学界与实务界均有热烈讨论,最高人民法院亦分别于2009年5月14日、15日颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题... 《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日正式实施,至今已近四年。于实施过程中,涌现出诸多新问题,学界与实务界均有热烈讨论,最高人民法院亦分别于2009年5月14日、15日颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》两件司法解释。本次组稿,即是就其中若干热点、难点问题进行总结、探讨,以期抛砖引玉、继往开来。在此,特向金可可教授在组稿过程中给予的支持和协助表示诚挚谢意。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 《物权法》 《中华人民共和国物权法》 第六章 业主 法律若干问题 界定 最高人民法院

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论建筑物区分所有权人的表决权 被引量：3

9

作者 严红 《湖北社会科学》 2002年第11期98-99,共2页

建筑物区分所有权理论,对建筑物区分所有权人的表决权进行法律定位,国内、国外现有的对建筑物区分所有权人的表决权有不同做法,我国在物业管理立法时,应采用区分所有权的专有部分的建筑面积与该建筑物的总面积的比例来计算表决权的票数。

关键词 建筑物区分所有权 面积 比例

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建筑物区分所有权之共有权定性新探——以其内在规定性和我国实际为视角 被引量：1

10

作者 陈晓林 《经济经纬》 CSSCI 北大核心 2011年第2期153-156,共4页

对建筑物区分所有权之共有权的科学定性是建构相关法律规范的前提,但其定性一直是学界的重要争点之一。无论于理论还是实践,现有定性既无法涵盖和诠释建筑物区分所有权之共有权的特性和理论,又无法理性权衡共有人的权利与义务,且与我国... 对建筑物区分所有权之共有权的科学定性是建构相关法律规范的前提,但其定性一直是学界的重要争点之一。无论于理论还是实践,现有定性既无法涵盖和诠释建筑物区分所有权之共有权的特性和理论,又无法理性权衡共有人的权利与义务,且与我国实际极为不符。从其特性和我国实际分析,建筑物区分所有权之共有权并非按份共有、共同共有、准共有以及互有,实为具有交错性质的新型共有。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 共有权 定性 新型共有

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建筑物区分所有权之共有权定性新探——以其内在规定性和我国实际为视角 被引量：2

11

作者 陈晓林 《新疆大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 2010年第5期47-52,共6页

对建筑物区分所有权之共有权的科学定性是建构相关法律规范的前提,但其定性一直是学界的重要争论点之一。无论于理论还是实践,现有定性既无法涵盖和诠释建筑物区分所有权之共有权的特性和理论,又无法理性权衡共有人的权利与义务,且与我... 对建筑物区分所有权之共有权的科学定性是建构相关法律规范的前提,但其定性一直是学界的重要争论点之一。无论于理论还是实践,现有定性既无法涵盖和诠释建筑物区分所有权之共有权的特性和理论,又无法理性权衡共有人的权利与义务,且与我国实际极为不符。从其特性和我国实际分析,建筑物区分所有权之共有权并非按份共有、共同共有、准共有,实为具有交错性质的新型共有。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 共有权 定性 新型共有

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《物权法》建筑物区分所有权制度评析 被引量：1

12

作者 陈小燕 《湖北大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2007年第4期8-10,共3页

起草长达14年,创造我国立法史上单部法律草案审议次数之最的《物权法》,既是近两年争议最多的一部立法,也是与人民群众物质利益直接相关的一部立法,同时还是对中国未来的发展有着深远影响的一部立法。为此,我们约请部分专家对即将施行... 起草长达14年,创造我国立法史上单部法律草案审议次数之最的《物权法》,既是近两年争议最多的一部立法,也是与人民群众物质利益直接相关的一部立法,同时还是对中国未来的发展有着深远影响的一部立法。为此,我们约请部分专家对即将施行的这部法律进行全方位的解读,希望既能为政府、学界提供参考,又能让广大公私财产所有者吃下"定心丸",以有利于这部法律的顺利施行。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 《物权法》 所有权制度 《法国民法典》 人地矛盾 19世纪初 财产权制度 现代民法

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浅析建筑物区分所有权共有权之客体 被引量：2

13

作者 吕群蓉 《广东商学院学报》 2006年第5期92-96,共5页

共用部分是建筑物区分所有的核心问题。民事生活中,建筑物区分所有权人之间绝大部分纠纷几乎都是因共有部分的权利和义务划分不清而起。由此,论证建筑物区分所有权共有权的客体及其分类,可以为我国建筑物区分所有权之共有权的客体立法... 共用部分是建筑物区分所有的核心问题。民事生活中,建筑物区分所有权人之间绝大部分纠纷几乎都是因共有部分的权利和义务划分不清而起。由此,论证建筑物区分所有权共有权的客体及其分类,可以为我国建筑物区分所有权之共有权的客体立法与司法实践提供理论前提。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 建筑物区分所有权之共有权 建筑物区分所有权之共有权的客体

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建筑物区分所有权探析

14

作者 杜福磊 《河南社会科学》 北大核心 2005年第1期88-91,95,共5页

住宅问题乃是一切国家的重要社会经济问题。我国应改变建筑物区分所有权理论研究和立法的滞后现状。建筑物区分所有权应由专有部分所有权、共用部分共有权、基于相邻或共有关系而产生的权利与义务关系三要素构成;应自成一个完整的法律... 住宅问题乃是一切国家的重要社会经济问题。我国应改变建筑物区分所有权理论研究和立法的滞后现状。建筑物区分所有权应由专有部分所有权、共用部分共有权、基于相邻或共有关系而产生的权利与义务关系三要素构成;应自成一个完整的法律关系体系;其专有所有权、共有所有权、共有部分附属的专有使用权以及因共有关系而产生的区分所有人之间的权利与义务等,与一般财产权相比,均具有独特的法律特征和内在涵义,应作明确界定。 展开更多

关键词 建筑物 区分所有权 专有所有权 共有所有权 区分所有人 权利 义务

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涉外建筑物区分所有权关系的法律适用

15

作者 姜凤武 郝宁 《社会科学家》 CSSCI 北大核心 2011年第9期141-144,共4页

建筑物区分所有权制度作为现代民法不可或缺的组成部分在我国以法律形式已经确立。理论界对于建筑物区分所有权的研究,主要集中在民法学领域,但始终没有涉足国际私法领域。很显然,各国在建筑物区分所有权制度的构筑与实践上存在着诸多差... 建筑物区分所有权制度作为现代民法不可或缺的组成部分在我国以法律形式已经确立。理论界对于建筑物区分所有权的研究,主要集中在民法学领域,但始终没有涉足国际私法领域。很显然,各国在建筑物区分所有权制度的构筑与实践上存在着诸多差异,而这种差异恰为国际私法与建筑物区分所有权制度找到了良好的契合点。通过对物权法律适用传统以及"物之所在地法"原则具体适用的深入分析,从管辖权的确定与法律的适用两方面出发,在建筑物区分所有权制度中探寻法律适用的理论基础与实践基础,以展现一个多样化的法律适用体系。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 法律适用 管辖权 物之所在地法

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建筑物区分所有权行使之理论依据

16

作者 戎魏魏 《广东商学院学报》 2006年第6期92-96,共5页

建筑物区分所有权行使之理论依据包括五个方面:一是法哲学依据,建筑物区分所有权的行使具有两重性;二是法理学依据,建筑物区分所有权的行使具有合理代价;三是法社会学依据,建筑物区分所有权的行使是在社会分层中寻求平衡;四是法伦理学依... 建筑物区分所有权行使之理论依据包括五个方面:一是法哲学依据,建筑物区分所有权的行使具有两重性;二是法理学依据,建筑物区分所有权的行使具有合理代价;三是法社会学依据,建筑物区分所有权的行使是在社会分层中寻求平衡;四是法伦理学依据,建筑物区分所有权的行使与现代伦理文化一致;五是法经济学依据,建筑物区分所有权的行使以价格构成理论为主要依据。对建筑物区分所有权行使的理论依据探讨,有利于建立健全我国的物权制度。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 法哲学 法理学 法社会学 法伦理学 法经济学

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建筑物区分所有权之成员权探析 被引量：2

17

作者 黄梓洋 杨向科 《中共四川省委省级机关党校学报》 2010年第2期68-72,共5页

建筑物区分所有权的成员权,实质是区分所有权人行使区分所有权和处理共同事务的自治权。成员权通过业主大会以及业主委员会等业主自治组织予以实现。业主管理规约是区分所有人行使成员权的自治规则,违约需要承担相应的责任。在成员权得... 建筑物区分所有权的成员权,实质是区分所有权人行使区分所有权和处理共同事务的自治权。成员权通过业主大会以及业主委员会等业主自治组织予以实现。业主管理规约是区分所有人行使成员权的自治规则,违约需要承担相应的责任。在成员权得不到实现时,业主可通过质询制度、诉讼制度等予以救济。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 成员权 业主自治组织 业主管理规约

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建筑物区分所有权中的共有权研究

18

作者 周国强 张涛 《华中师范大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2012年第S3期43-45,共3页

建筑物区分所有权中的共有权是指建筑物区分所有权人依照法律或管理规约之规定,对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。我国《物权法》对建筑物区分所有权中的共有权有明确的规定。我国建筑物区分所有权中的共有... 建筑物区分所有权中的共有权是指建筑物区分所有权人依照法律或管理规约之规定,对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。我国《物权法》对建筑物区分所有权中的共有权有明确的规定。我国建筑物区分所有权中的共有权应从立法思路和立法内容等方面进行完善。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 共有权 立法完善

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建筑物区分所有权的若干法律问题探讨

19

作者 余志荣 《理论月刊》 2004年第7期112-114,共3页

建筑物区分所有权是一项重要的不动产所有权制度,随着住房制度的改革以及建筑物高层化、复杂化的发展,区分所有权成为立法的一个重要问题。我国正在制定中的三个物权法草案对建筑物区分所有权的概念、专有部分的范围、共用部分的范围与... 建筑物区分所有权是一项重要的不动产所有权制度,随着住房制度的改革以及建筑物高层化、复杂化的发展,区分所有权成为立法的一个重要问题。我国正在制定中的三个物权法草案对建筑物区分所有权的概念、专有部分的范围、共用部分的范围与费用的负担、成员权这些重要问题都有涉及且有不同表述。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 专有权 共有权 成员权

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浅析建筑物区分所有权制度

20

作者 华劼 《重庆工学院学报》 2004年第3期112-114,共3页

论述了建筑物区分所有权的概念 ,并就建筑物区分所有权制度所涉及专有所有权 ,共有所有权 。

关键词 建筑物 区分所有权 专有所有权 共有所有权 成员权 独立性

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