天津市农户宅基地换房意愿影响因素的实证分析——基于3个区县521户的调查数据 被引量：23

1

作者 魏凤 于丽卫 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第7期34-40,共7页

研究目的:从内在心理特征角度分析农户对宅基地换房的行为意愿,把握农户对宅基地换房的认同程度与合作态度。研究方法:以计划行为理论为指导,运用二项Logistic模型,探讨农户宅基地换房意愿的影响因素。研究结果:户主的文化程度、改善子... 研究目的:从内在心理特征角度分析农户对宅基地换房的行为意愿,把握农户对宅基地换房的认同程度与合作态度。研究方法:以计划行为理论为指导,运用二项Logistic模型,探讨农户宅基地换房意愿的影响因素。研究结果:户主的文化程度、改善子女就学条件、亲戚朋友支持、已换房者认可等变量有显著正向影响;非农技能和改善医疗卫生条件两个变量有弱的正向影响;户主年龄、家庭收入状况、换房后顾虑重新就业、消费支出增加、生活习惯改变等变量有显著负向影响;获得城镇户口、村干部赞同以及政策不能兑现三个变量有弱的负向影响。研究结论:农户宅基地换房意愿是影响宅基地换房模式实施效果的一个重要因素。 展开更多

关键词 土地制度 宅基地换房 影响因素 LOGISTIC模型 农户 意愿

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我国“宅基地换房”利益主体博弈分析 被引量：8

2

作者 张远索 谢文阳 张占录 《经济与管理》 CSSCI 2013年第2期22-28,共7页

以"宅基地换房"模式中相关利益主体为着眼点,如果运用案例分析、博弈分析等方法对"宅基地换房"过程中政府(包括中央政府和地方政府)、开发企业、村集体、农民个人"权利与利益"的博弈策略和过程、博弈的... 以"宅基地换房"模式中相关利益主体为着眼点,如果运用案例分析、博弈分析等方法对"宅基地换房"过程中政府(包括中央政府和地方政府)、开发企业、村集体、农民个人"权利与利益"的博弈策略和过程、博弈的不对等利益分配结果展开研究即会发现,公平、规范的博弈平台的缺失导致相对弱势的农民群体在博弈中损失部分利益。应该重视农民享有经济发展带来的利益分配的权利,构建一整套公平、透明的博弈规则,更多地考虑农民个人利益,实现各方利益均衡,以利于我国社会经济的稳定与和谐发展。 展开更多

关键词 宅基地换房 博弈论 利益分配 天津华明镇

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快速城镇化中政府行为对失地农民就业的影响——基于天津“宅基地换房”试点镇调查的博弈分析 被引量：10

3

作者 马林靖 王燕 苑佳佳 《西部论坛》 北大核心 2015年第1期1-7,共7页

我国快速城镇化过程中,失地农民的就业是其市民化的关键。对天津4个"宅基地换房"试点镇的调研表明,"换房农民"换房后虽然平均收入有所增加,但支出的增长更快,净收入有减少的趋势;而其就业状况也不容乐观,2012年有50... 我国快速城镇化过程中,失地农民的就业是其市民化的关键。对天津4个"宅基地换房"试点镇的调研表明,"换房农民"换房后虽然平均收入有所增加,但支出的增长更快,净收入有减少的趋势;而其就业状况也不容乐观,2012年有50.67%的劳动力没有工作,有36.44%的家庭依靠政府补贴生活。对政府行为与"换房农民"就业的博弈分析表明,一次性货币补偿过多或提供的失业保障过多,都会降低"换房农民"的就业意愿,而政府提供有效的就业服务则可促进"换房农民"的就业。因此,政府应完善征地补偿制度,构建失地农民多渠道安置体系;完善社会保障制度,实施适度的失业保障;提供有效的就业服务,提高失地农民实现就业的概率,并降低其找工作的成本。 展开更多

关键词 快速城镇化 失地农民 华明模式 宅基地换房 换房农民 就业意愿 征地补偿 失业保障 就业服务

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天津市“以宅基地换房”的农村集体建设用地流转新模式 被引量：70

4

作者 崔宝敏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第5期37-40,46,共5页

研究目的:探索农村集体建设用地制度改革的新模式。研究方法:案例分析法。研究结果:天津市"以宅基地换房"模式实现了农村土地和资金的"双闭合",提高了土地的利用效率,构建了新的投融资体制。研究结论:天津市"... 研究目的:探索农村集体建设用地制度改革的新模式。研究方法:案例分析法。研究结果:天津市"以宅基地换房"模式实现了农村土地和资金的"双闭合",提高了土地的利用效率,构建了新的投融资体制。研究结论:天津市"以宅基地换房"模式在城郊结合部具有一定的推广意义。 展开更多

关键词 土地制度 “以宅基地换房” 土地 资金

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天津市“宅基地换房示范小城镇”建设模式的有效性和可行性 被引量：28

5

作者 杨成林 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第2期33-38,共6页

研究目的:介绍天津市以"三区联动"为机制的"宅基地换房示范小城镇"的建设模式,分析该模式成功和能否推广的前提和基础,为土地制度创新提供依据。研究方法:案例实证分析法,比较制度分析法。研究结果:在一定的约束条... 研究目的:介绍天津市以"三区联动"为机制的"宅基地换房示范小城镇"的建设模式,分析该模式成功和能否推广的前提和基础,为土地制度创新提供依据。研究方法:案例实证分析法,比较制度分析法。研究结果:在一定的约束条件下,宅基地换房制度是有效的土地制度创新,"宅基地换房示范小城镇"的建设模式是成功的模式。研究结论:虽然宅基地换房制度是有效的土地制度创新,"宅基地换房示范小城镇"的建设模式是解决"三农问题"、统筹城乡发展的成功模式,但该模式的实施和推广受区域经济发展水平的制约。经济发达是该模式成功的基础,单位土地价值高是该模式成功的关键。 展开更多

关键词 土地制度 宅基地换房 效率分析 土地难题 示范小城镇

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天津华明“宅基地换房”对农民就业和收入的影响 被引量：2

6

作者 马林靖 王菲 杨达 《西部论坛》 2012年第4期19-26,共8页

根据实地抽样调研数据,采用倍差分析法评估天津华明镇"宅基地换房"对换房农民就业和收入的影响,结果表明:换房后华明镇有就业愿望的无业劳动力比例从9%上升到14%,而且"宅基地换房"政策并没有给换房农民带来收入的增... 根据实地抽样调研数据,采用倍差分析法评估天津华明镇"宅基地换房"对换房农民就业和收入的影响,结果表明:换房后华明镇有就业愿望的无业劳动力比例从9%上升到14%,而且"宅基地换房"政策并没有给换房农民带来收入的增加,反而使农民的纯收入比从前低;但大部分农民对换房以后的生活感到满意。在快速城市化进程中,必须解决失地农民就业问题。就业问题也是华明镇目前最为严峻、最迫切需要解决的问题,政府应加快"三区联动"建设,着力完善就业促进措施。 展开更多

关键词 宅基地换房 快速城市化 换房农民 农民增收 失地农民就业 就业促进 三区联动 倍差分析法

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宅基地换房利益相关者的博弈均衡分析 被引量：7

7

作者 胡芬 何象章 《湖北社会科学》 CSSCI 北大核心 2015年第3期148-153,共6页

宅基地换房是土地流转中对宅基地流转的一种创新模式,地方政府与宅基地农户在宅基地换房过程中存在相关利益的博弈关系。在地方政府合理补偿,且宅基地农户接受换房的概率越高时,其博弈均衡结果更利于双方愉快达成协议,从而提高土地集约... 宅基地换房是土地流转中对宅基地流转的一种创新模式,地方政府与宅基地农户在宅基地换房过程中存在相关利益的博弈关系。在地方政府合理补偿,且宅基地农户接受换房的概率越高时,其博弈均衡结果更利于双方愉快达成协议,从而提高土地集约利用效率,促进城镇化发展。因此,需通过缩小合理补偿同不合理补偿的得益差、增加地方政府采取强制措施的成本等方式促使地方政府进行合理补偿;通过提高宅基地补偿标准、提高换房后的相关效益、降低相关成本等方式促使宅基地农户接受换房。 展开更多

关键词 宅基地换房 博弈均衡 地方政府 宅基地农户

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农户宅基地换房意愿影响因素研究——以天津市宝坻区为例 被引量：3

8

作者 于丽卫 赵青 《天津农业科学》 CAS 2015年第4期76-79,共4页

宅基地换房作为一种有效推进小城镇建设的示范模式,而农户作为宅基地换房的主体,其意愿对推进宅基地换房工作的顺利进行有着重要影响。笔者以天津市宝坻区为例,利用实地调查获得的236个农户调查数据,建立二元Logistic回归模型,分析农户... 宅基地换房作为一种有效推进小城镇建设的示范模式,而农户作为宅基地换房的主体,其意愿对推进宅基地换房工作的顺利进行有着重要影响。笔者以天津市宝坻区为例,利用实地调查获得的236个农户调查数据,建立二元Logistic回归模型,分析农户宅基地换房意愿影响因素。研究结论显示,农户职业、是否听说过宅基地换房、子女继承宅基地态度、农户拥有换房后房屋所有权和宅基地在养老中作用等5个变量对农户宅基地换房意愿有显著影响。 展开更多

关键词 宅基地换房 影响因素 LOGISTIC模型 农户 意愿

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天津市宅基地换房模式的经济学分析 被引量：2

9

作者 谢思全 郭金兴 《天津行政学院学报》 2010年第4期80-87,共8页

2005年以来,天津市试行宅基地换房模式,以推动城郊地区城镇化进程。政府在农民利益保护和公共品供给等方面进行了积极的探索,发挥了重要的主导作用。在这种模式中,政府行为既不同于自上而下的政府主导型城市化建设,也不同于自下而上的... 2005年以来,天津市试行宅基地换房模式,以推动城郊地区城镇化进程。政府在农民利益保护和公共品供给等方面进行了积极的探索,发挥了重要的主导作用。在这种模式中,政府行为既不同于自上而下的政府主导型城市化建设,也不同于自下而上的自由放任型城市化建设,而是在现有的法律框架内进行了大量的制度创新,由此形成了一种可资借鉴的城镇化模式。 展开更多

关键词 宅基地换房 城镇化 土地流转 农民利益保护

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基于嵌入性原理的农村宅基地换房价值补偿研究 被引量：4

10

作者 李虹 岳永兵 《宁夏农林科技》 2013年第5期110-112,共3页

当前宅基地换房过程中存在农民"上楼"后生活成本提高、财政供给与农民期望值矛盾等问题。依据嵌入性原理,阐述了宅基地换房制度嵌入模式的适应性与补偿价值的相关度,指出宅基地换房过程中农民生活成本提高、财政供给与农民期... 当前宅基地换房过程中存在农民"上楼"后生活成本提高、财政供给与农民期望值矛盾等问题。依据嵌入性原理,阐述了宅基地换房制度嵌入模式的适应性与补偿价值的相关度,指出宅基地换房过程中农民生活成本提高、财政供给与农民期望值矛盾问题的原因是宅基地换房价值补偿不应只是简单的房屋价值补偿,在经济制度嵌入的同时,还涉及到政治嵌入、认知嵌入、文化嵌入;宅基地换房制度嵌入性不高、混淆使用价值、预期价值等造成的。基于此,为保障宅基地换房这一制度顺利推进,应通过完善相应的法律法规、提升价值补偿适应性、正确引导农民补偿预期、采取多种补偿方式从而使农民长远生计有保障。 展开更多

关键词 宅基地换房 嵌入性 价值补偿

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我国城市化中农村土地新增价值再分配问题研究——“城中村”模式与“宅基地换房”模式的比较分析 被引量：7

11

作者 赵弈涵 《产经评论》 CSSCI 北大核心 2016年第6期133-144,共12页

新城镇化进程中,纳入城镇发展规划中的农村土地使用权流转与新增价值合理分配问题,是一个未为理论界足够重视却具有典型意义的领域。目前,不同地区正在进行城乡土地再规划与再配置试验,旨在透过试点找到适宜的政策模式。是否拥有政策制... 新城镇化进程中,纳入城镇发展规划中的农村土地使用权流转与新增价值合理分配问题,是一个未为理论界足够重视却具有典型意义的领域。目前,不同地区正在进行城乡土地再规划与再配置试验,旨在透过试点找到适宜的政策模式。是否拥有政策制定的自主弹性、经济表现的好坏、城市土地资源的多寡、城市发展瓶颈大小、土地转移自由度、土地新增价值高低等都是影响城市规划的重要因素。深圳特区与天津滨海新区分别为我国南北方的重要经济热点,两者在发展阶段、成长模式有所差异,但土地资源制约经济增长的情况却十分相近,具有一定的可比性。深圳"城中村"模式与天津滨海新区为解决发展用地问题而探索的"宅基地换房"模式彰显我国城市化中农村土地资源再分配机制中政府扮演的角色差异及市场机制运行优劣,以此相互比较可了解农村土地再分配制度改革的全貌。在城市化进程中,农村土地资源再分配制度设计能否适时引入市场机制、解决农民身份问题、优化利益结构、权衡与民"争利"与为民"谋利"等都是需要思考的关键性问题。探讨城市化中农村土地再分配制度变迁对土地新增价值分配的影响,同时观察政府、企业、民众三者之间的互动,进而说明在城乡二元化传统与经济改革对土地价格扭曲的影响下,如何提升我国城市化中农村土地再分配机制效能。 展开更多

关键词 城市化中的农村土地使用权流转 土地资源再配置 土地新增价值分配 城中村模式 宅基地换房模式

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城市化进程中的宅基地换房模式分析——评《快速城市化进程中来自新市民的声音——天津宅基地换房农民的就业与生活考察》

12

作者 田静婷 《现代城市研究》 北大核心 2023年第3期I0006-I0006,共1页

经济社会的快速发展加快了城市化进程步伐,更多农村人口选择在城市寻求发展并在城市定居,从而造成农村宅基地的闲置荒废。随着城市人口的增加,城市建设逐步向外延伸,但由于建设用地紧张影响了城市发展空间,在兼顾稳定社会经济、守护粮... 经济社会的快速发展加快了城市化进程步伐,更多农村人口选择在城市寻求发展并在城市定居,从而造成农村宅基地的闲置荒废。随着城市人口的增加,城市建设逐步向外延伸,但由于建设用地紧张影响了城市发展空间,在兼顾稳定社会经济、守护粮食安全等多种需求下,宅基地换房政策应运而生。由马林靖著、南开大学出版社出版的《快速城市化进程中来自新市民的声音——天津宅基地换房农民的就业与生活考察》一书,关注现实、论述严谨,对城市化进程下的宅基地换房相关内容进行了全面梳理与深入研究并提出了很多宝贵的参考意见。 展开更多

关键词 宅基地换房 城市发展空间 南开大学出版社 粮食安全 农村宅基地 城市化进程 关注现实 就业与生活

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农村宅基地制度改革背景下农民安置房模式的探析 被引量：1

13

作者 刘亚伟 《东南大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2016年第S1期83-84,共2页

在保障农民户有所居、鼓励农民自愿退出宅基地的制度探索中,保障村民宅基地合法需求以及退出宅基地后的住房保障成为工作中的重点和难点。本文基于对宅基地制度改革试点地区的调查情况分析,从"宅基地换房"模式的角度,探讨农... 在保障农民户有所居、鼓励农民自愿退出宅基地的制度探索中,保障村民宅基地合法需求以及退出宅基地后的住房保障成为工作中的重点和难点。本文基于对宅基地制度改革试点地区的调查情况分析,从"宅基地换房"模式的角度,探讨农民安置房的政策优势和特点、群众需求以及存在的问题等,为农村宅基地制度改革提供参考。 展开更多

关键词 宅基地制度改革 农民安置房 宅基地换房

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我国典型宅基地置换模式比较 被引量：8

14

作者 冯蓉晔 《江西农业学报》 CAS 2015年第1期113-118,共6页

对我国现有的宅基地置换模式按照置换离城区的远近进行了分类,并对各类模式的优缺点进行了比较。对天津"宅基地换房"、浙江"两分两换"和重庆"地票"模式进行了深入分析,对这3种模式产生的背景、运行路径... 对我国现有的宅基地置换模式按照置换离城区的远近进行了分类,并对各类模式的优缺点进行了比较。对天津"宅基地换房"、浙江"两分两换"和重庆"地票"模式进行了深入分析,对这3种模式产生的背景、运行路径、补偿方式、资金来源以及模式的优缺点都进行了对比,并探讨了各类模式的适用范围。最后,在对各类模式总结的基础上,提出了相应的改进方案。 展开更多

关键词 宅基地 地票 宅基地换房 两分两换

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城乡建设用地增减挂钩中宅基地的定向流转 被引量：4

15

作者 向勇 《法治研究》 2012年第9期35-43,共9页

宅基地换房不是征收或变相征收,而是宅基地使用权的定向流转。宅基地换房是人口城镇化发展的必然要求。宅基地流转不能走上市交易道路,只能定向流转。为克服现行宅基地换房政策的缺陷,可从法律内涵、原则、法定条件等方面构建宅基地定... 宅基地换房不是征收或变相征收,而是宅基地使用权的定向流转。宅基地换房是人口城镇化发展的必然要求。宅基地流转不能走上市交易道路,只能定向流转。为克服现行宅基地换房政策的缺陷,可从法律内涵、原则、法定条件等方面构建宅基地定向流转的法律模型。 展开更多

关键词 城乡建设用地增减挂钩 宅基地换房 宅基地使用权 定向流转

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大城市周边农村城镇化政策创新研究--以天津市为例 被引量：10

16

作者 张平 《现代经济探讨》 CSSCI 北大核心 2013年第3期54-58,共5页

我国自改革开放以来经历了世界经济史上最大规模的农村人口向城镇的转移过程,从而也形成了世界上速度最快的城镇化进程。然而城镇化进程开展至今,各项政策逐渐遭遇瓶颈,现有政策的改进和创新变得迫切重要。在这方面,天津市探索出"... 我国自改革开放以来经历了世界经济史上最大规模的农村人口向城镇的转移过程,从而也形成了世界上速度最快的城镇化进程。然而城镇化进程开展至今,各项政策逐渐遭遇瓶颈,现有政策的改进和创新变得迫切重要。在这方面,天津市探索出"宅基地换房"——"三区"联动发展——"三改一化"——农村金融改革创新的"四步法"建设新型小城镇的过程,形成了被称为天津模式的农村城镇化新思路。文章提出,大城市周边农村城镇化,可借鉴天津经验,从制定农村城镇化发展规划、深化土地管理制度改革、深化户籍管理制度改革、深化农村金融体制改革等方面加强政策创新。 展开更多

关键词 城镇化 示范小城镇 宅基地换房 户籍政策

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城乡结合部土地集约利用研究——天津华明镇模式 被引量：7

17

作者 苑清敏 薛晓燕 《江西农业大学学报（社会科学版）》 2009年第2期5-7,共3页

城乡结合部是城市化进程中影响城市有序发展的一个重要地区,对城市建设和农村发展都有不可忽视的作用。城乡结合部的特殊位置以及由此带来的土地利用问题,引起了很多学者的关注,他们从不同角度分析城乡结合部土地集约利用问题。通过探... 城乡结合部是城市化进程中影响城市有序发展的一个重要地区,对城市建设和农村发展都有不可忽视的作用。城乡结合部的特殊位置以及由此带来的土地利用问题,引起了很多学者的关注,他们从不同角度分析城乡结合部土地集约利用问题。通过探讨天津市华明镇宅基地换房模式的流程及实施效果,说明宅基地换房是土地集约利用的有效途径之一,可推动城乡结合部土地的可持续利用和促进城乡经济快速、和谐发展。 展开更多

关键词 城乡结合部 土地集约利用 宅基地换房

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政府主导下的土地流转与产业发展及就业的关联机制——天津近郊地区农村集体建设用地流转实践与启示 被引量：4

18

作者 林霓裳 《西部论坛》 2012年第5期1-8,共8页

天津近郊的小城镇建设过程中,农村集体建设用地流转虽然是在政府主导下进行的,但当地自身经济发展水平和农民生活方式的改变是政府推动土地流转的基础和前提;政府则通过对土地的整合及重新规划,推动了当地的产业结构调整和产业水平提升... 天津近郊的小城镇建设过程中,农村集体建设用地流转虽然是在政府主导下进行的,但当地自身经济发展水平和农民生活方式的改变是政府推动土地流转的基础和前提;政府则通过对土地的整合及重新规划,推动了当地的产业结构调整和产业水平提升,也加快了农民身份的转变,并为失地农民提供了相应的就业机会和社会保障。农村集体土地的流转是地区产业结构升级和农民就业转型的需要,而政府主导的土地流转可以更好地促进当地产业结构的演化升级和农民的就业转型。 展开更多

关键词 农村集体建设用地 土地流转模式 政府主导 产业结构升级 就业转型 宅基地换房 三改一化 村改居

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土地流转制度非均衡·绩效与模式选择——基于理论与案例分析 被引量：4

19

作者 吴晓燕 《安徽农业科学》 CAS 2012年第6期3608-3609,3645,共3页

通过对天津市宅基地换房的调查,分析了土地流转制度的相关因素,认为土地流转制度非均衡降低了土地流转绩效,而在宅基地换房模式下大量低效、闲置、半闲置的集体建设用地可以置换的方式加快土地流转,满足城市发展、农村发展和农民福利水... 通过对天津市宅基地换房的调查,分析了土地流转制度的相关因素,认为土地流转制度非均衡降低了土地流转绩效,而在宅基地换房模式下大量低效、闲置、半闲置的集体建设用地可以置换的方式加快土地流转,满足城市发展、农村发展和农民福利水平提高对土地和资金的需求,从而实现土地资源的有效配置。 展开更多

关键词 土地流转制度 非均衡 土地流转绩效 宅基地换房

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基于城市化角度的增减挂钩政策实施研究 被引量：14

20

作者 陈科 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2011年第7期14-19,共6页

2003年以来,我国推行了城乡建设用地增减挂钩的政策。本文重点研究了增减挂钩政策实施中两条典型的路径:宅基地换房和"双置换",并基于城市化道路研究的角度指出了华明镇宅基地换房的制度创新和"双置换"的危害和教训... 2003年以来,我国推行了城乡建设用地增减挂钩的政策。本文重点研究了增减挂钩政策实施中两条典型的路径:宅基地换房和"双置换",并基于城市化道路研究的角度指出了华明镇宅基地换房的制度创新和"双置换"的危害和教训,并进一步总结了增减挂钩政策的适用性。如何妥善解决千差万别的农民的城市化,需要通过因时而异、因地而异的方式来实现,当前一些地方在增减挂钩试点中一刀切的、不研究地方实际的城市化道路是断不可取的。 展开更多

关键词 城乡建设用地增减挂钩 政策实施 城市化 宅基地换房 双置换

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