农村宅基地使用权流转法律问题研究——以中国不同时期立法演变为视角 被引量：13

1

作者 陈广华 马成 芮志文 《云南社会科学》 CSSCI 北大核心 2011年第4期103-106,共4页

中国在不同时期对农村宅基地使用权流转的立法实践证明,严格限制其流转的立法内容陈旧,立法资源缺失,与物权价值冲突。农村宅基地使用权流转是实现法的价值和追求物权理念的需要。为了保障宅基地使用权有效流转,应将村委会确定为管理和... 中国在不同时期对农村宅基地使用权流转的立法实践证明,严格限制其流转的立法内容陈旧,立法资源缺失,与物权价值冲突。农村宅基地使用权流转是实现法的价值和追求物权理念的需要。为了保障宅基地使用权有效流转,应将村委会确定为管理和经营主体,明确宅基地使用权有偿使用,建立流转强制登记制度。 展开更多

关键词 农村宅基地使用权流转 强制登记 物权

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我国农村宅基地使用权流转的困境与出路 被引量：39

2

作者 贺日开 《江苏社会科学》 CSSCI 北大核心 2014年第6期68-77,共10页

农村宅基地使用权流转制度改革既关系到农民的核心利益,也将在很大程度上决定农村改革的成败。面对当前农村宅基地使用权流转制度中的种种问题,改革是应有的、必然的回应,而改革方案的选择则必须十分慎重。通过深入梳理、分析宅基地使... 农村宅基地使用权流转制度改革既关系到农民的核心利益,也将在很大程度上决定农村改革的成败。面对当前农村宅基地使用权流转制度中的种种问题,改革是应有的、必然的回应,而改革方案的选择则必须十分慎重。通过深入梳理、分析宅基地使用权流转的现状与困境,不难发现建构宅基地使用权自由流转制度具有坚实理论依据与现实基础。本文将从一般原则、具体建议、相关配套制度的建立与完善等三个层面阐述宅基地使用权自由流转制度的建构。 展开更多

关键词 宅基地使用权 宅基地使用权流转 困境 出路 自由流转说

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农户宅基地使用权流转中的羊群行为:私人信息还是公共信息? 被引量：18

3

作者 杨卫忠 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第4期43-51,共9页

研究目的:探究政府主导下农村宅基地使用权流转中的农户羊群行为,以获得有效指导实践的理论与实证依据。研究方法:基于信息瀑布理论解析农村宅基地使用权流转中农户羊群行为的产生机理,提出研究假说,并通过浙江省嘉兴市1476个农户的纵... 研究目的:探究政府主导下农村宅基地使用权流转中的农户羊群行为,以获得有效指导实践的理论与实证依据。研究方法:基于信息瀑布理论解析农村宅基地使用权流转中农户羊群行为的产生机理,提出研究假说,并通过浙江省嘉兴市1476个农户的纵向调查数据进行验证。研究结果:(1)私人信息对农户宅基地使用权流转决策具有基础性的"锚定"效应;(2)公共信息在农户宅基地使用权流转决策中扮演重要的"调整启发式"影响;(3)当农户宅基地使用权流转决策更倾向于忽略私人信息而与公共信息保持一致时,农户表现出羊群行为。研究结论:要合理利用羊群行为正面效应,同时降低"锚定"和"调整启发式"的负面效应,引导农户做出理性流转决策。 展开更多

关键词 土地管理 宅基地使用权流转 羊群行为 信息瀑布

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农户分化对农村宅基地使用权流转意愿的影响分析——基于结构方程模型(SEM)的估计 被引量：34

4

作者 杨应杰 《经济经纬》 CSSCI 北大核心 2014年第1期38-43,共6页

笔者运用结构方程模型(SEM),以河南省4个试点县(濮阳县、杞县、固始县、汝阳县)的调查材料为依据,对影响农村宅基地使用权流转意愿的因素进行了实证分析。结果表明,农户职业分化和经济分化程度对农村宅基地使用权流转意愿具有显著影响;... 笔者运用结构方程模型(SEM),以河南省4个试点县(濮阳县、杞县、固始县、汝阳县)的调查材料为依据,对影响农村宅基地使用权流转意愿的因素进行了实证分析。结果表明,农户职业分化和经济分化程度对农村宅基地使用权流转意愿具有显著影响;在可观测变量中,年龄、文化程度、家庭农业劳动力人数、宅基地使用权稳定性的认知等对宅基地使用权流转意愿具有显著影响效应。因此,农村宅基地使用权流转政策要注意区分不同阶层农户特点,积极促进农户各阶层职业结构的合理化。 展开更多

关键词 农户分化 宅基地使用权流转意愿 结构方程

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农户层面宅基地使用权流转的因素分析——基于广东省418户农户的现状调查 被引量：1

5

作者 吴明发 杜盛珍 《广东海洋大学学报》 CAS 2013年第2期33-38,共6页

宅基地流转是提高农村宅基地资源有效配置的途径之一。在对广东省19个县(市、区)34个行政村544户农户抽样调查的基础上,运用主成分分析法和Pearson相关分析法,定量分析广东省农户层面宅基地流转的影响因素及其影响程度。研究表明:广东... 宅基地流转是提高农村宅基地资源有效配置的途径之一。在对广东省19个县(市、区)34个行政村544户农户抽样调查的基础上,运用主成分分析法和Pearson相关分析法,定量分析广东省农户层面宅基地流转的影响因素及其影响程度。研究表明:广东省省域59.33%的农户发生宅基地流转,而城中村区域的比例高达60.06%,农村区域的比例也达到55.71%;农户层面宅基地流转的主要影响因素有明显差异;农户家庭经济水平因子影响显著,农户家庭人口因子在城中村区域有较显著影响,其他因子的影响不显著。针对研究结果,建议政府实行差别化的宅基地管理政策,引导农村宅基地资源更高效的配置。 展开更多

关键词 宅基地使用权流转 影响因素 农户 城中村区域 农村区域 广东省

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论宅基地使用权流转的隐形市场——基于江汉平原X村和X集的比较分析 被引量：8

6

作者 吴秋菊 《华中农业大学学报（社会科学版）》 2013年第3期22-29,共8页

以江汉平原X村和X集的宅基地使用权流转实例为分析对象,试图从经验中探索宅基地使用权流转中所产生的财产性收益的发生机制及其影响因素。分析表明,当前宅基地使用权隐形市场的存在并不能成为宅基地使用权自由流转主张的论据,宅基地使... 以江汉平原X村和X集的宅基地使用权流转实例为分析对象,试图从经验中探索宅基地使用权流转中所产生的财产性收益的发生机制及其影响因素。分析表明,当前宅基地使用权隐形市场的存在并不能成为宅基地使用权自由流转主张的论据,宅基地使用权的自由流转只能够使少数具备区位优势的宅基地使用权人获益,而大多数的农民将没有实现宅基地使用权财产性收益的机会。 展开更多

关键词 宅基地使用权 宅基地使用权流转 土地流转 土地食利者阶层 土地制度

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乡村振兴背景下农村土地承包经营权流转法律问题探析——评《我国农村宅基地使用权流转制度研究》 被引量：7

7

作者 吕智霞 《社会科学家》 CSSCI 北大核心 2021年第7期165-165,共1页

我国是农业大国,农业经济发展关乎社会秩序稳定,目前我国关于乡村振兴战略的研究对于制度建设相关的论述并不多,因此农业宅基地使用权流转制度值得学界进行深入探究。学者赵保海所著的《我国农村宅基地使用权流转制度研究》(中国社会出... 我国是农业大国,农业经济发展关乎社会秩序稳定,目前我国关于乡村振兴战略的研究对于制度建设相关的论述并不多,因此农业宅基地使用权流转制度值得学界进行深入探究。学者赵保海所著的《我国农村宅基地使用权流转制度研究》(中国社会出版社2019年12月出版)一书从以上问题和切入点出发,将土地承包经营权流转法律问题作为聚焦点进行论述。作者搭建了农村宅基地制度的理论研究框架,并结合实证分析的方法,引入了国内农村宅基地样本,对典型地区宅基地使用权流转情况展开调研。同时,书中还借鉴了国内外学者的研究成果,为宅基地使用权流转制度建设指引了新的方向。 展开更多

关键词 农村宅基地使用权流转 乡村振兴战略 宅基地使用权流转制度 社会秩序稳定 土地承包经营权流转 农村宅基地制度 农业大国

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我国农村宅基地使用权流转的法律立法思考 被引量：2

8

作者 许前川 《农业经济》 北大核心 2015年第11期112-113,共2页

农村宅基地资源是支撑农村居民生存和农村社会发展的重要物质基础。在农村人口占比较高的我国有必要正确处理宅基地与当地社会经济发展用地需求和保护农民切实经济利益的关系。研究阐述了农村宅基地流转的内涵及其相关立法工作的推进意... 农村宅基地资源是支撑农村居民生存和农村社会发展的重要物质基础。在农村人口占比较高的我国有必要正确处理宅基地与当地社会经济发展用地需求和保护农民切实经济利益的关系。研究阐述了农村宅基地流转的内涵及其相关立法工作的推进意义;从农村宅基地流转中的土地财产权不平等问题和社会正当性存疑等角度对农村宅基地流转中的立法问题进行深入剖析;给出确保农村宅基地流转立法与农村社会经济的互促发展,健全农村宅基地有序流转的法律体系,强化对农村宅基地的差异化流转立法安排等具体对策。 展开更多

关键词 城乡一体化战略 宅基地使用权流转 立法

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基于城乡互动的农村宅基地使用权流转制度构想

9

作者 刘玲 邹文涛 陈诗高 《商业时代》 北大核心 2014年第29期101-103,共3页

以促进城乡互动为目标,通过分析我国农村宅基地使用权流转的制度前提和制度设计的侧重点,认为农村宅基地使用权流转制度的设计应致力于构建城乡之间的良性互动关系,基于宅基地有偿使用原则构建宅基地流转市场,并制定流转规程和有利于加... 以促进城乡互动为目标,通过分析我国农村宅基地使用权流转的制度前提和制度设计的侧重点,认为农村宅基地使用权流转制度的设计应致力于构建城乡之间的良性互动关系,基于宅基地有偿使用原则构建宅基地流转市场,并制定流转规程和有利于加快乡村发展的流转收益分配机制,促进农村宅基地使用权规范、健康、有序流转。 展开更多

关键词 宅基地使用权流转 城乡互动制度构想

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城乡融合发展中宅基地使用权流转的必要限制与合理扩张 被引量：16

10

作者 李玲玲 贺彦菘 《西北农林科技大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2022年第3期57-64,共8页

宅基地三权分置改革背景下,推进农村宅基地使用权流转是大势所趋。在城乡融合发展中,宅基地使用权流转的必要限制与合理扩张是宅基地使用权流转制度发展的关键,土地增值收益公平补偿和合理共享是土地发展权分析视角的核心要义。宅基地... 宅基地三权分置改革背景下,推进农村宅基地使用权流转是大势所趋。在城乡融合发展中,宅基地使用权流转的必要限制与合理扩张是宅基地使用权流转制度发展的关键,土地增值收益公平补偿和合理共享是土地发展权分析视角的核心要义。宅基地使用权流转制度的构建需体现以土地资源可持续发展为核心的生态功能、以土地利益分配正义为核心的社会功能以及以土地财产属性彰显为核心的经济功能内涵。同时,应妥善应对土地资源利用中存在着的生态风险和社会风险。在推进农村宅基地盘活利用中,须在把握差异性的基础上适度突破限制,构建合理的宅基地增值收益分配机制以达成分配正义,完善宅基地退出补偿机制以提高农民满意度,更应注重政府干预的合理边界以减轻政策风险,从而保障农民合法的土地权益。 展开更多

关键词 城乡融合 宅基地使用权流转 土地发展权 必要限制与合理扩张

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基于农户需求的建瓯市宅基地使用权流转意愿及影响因素研究

11

作者 孟盼盼 程怡诺 范胜龙 《浙江农业科学》 2023年第8期2038-2045,共8页

基于农户分化伴生的需求异质性视角,研究农户宅基地流转意愿的显著性影响因素,对提高农户宅基地流转积极性具有重要意义。借助二元Logistic模型和主成分分析法,探析试点地区农户宅基地保留需求和流转期望需求对流转意愿的影响机理,结果... 基于农户分化伴生的需求异质性视角,研究农户宅基地流转意愿的显著性影响因素,对提高农户宅基地流转积极性具有重要意义。借助二元Logistic模型和主成分分析法,探析试点地区农户宅基地保留需求和流转期望需求对流转意愿的影响机理,结果表明,留村的直系亲属人数、农业收入占比、未来失业、退休后回农村养老等因素表现为农户宅基地保留需求,其对流转意愿存在显著负向影响;合理的流转价格标准、能享有惠农补贴、能实现入股、融资等资产价值因素表现为农户宅基地流转期望需求,其对流转意愿存在显著正向影响;宅基地保留需求通过弱化流转期望需求中宅基地资产价值显化,抑制期望需求对农户流转意愿的促进作用;农户宅基地保留需求对流转意愿的负向作用大于期望需求的正向作用,农户宅基地保留需求对流转意愿的贡献度为62.49%,农户宅基地流转期望需求对流转意愿的贡献度仅为37.51%。根据研究结论提出了应加强宅基地改革政策宣传、重点探索农户宅基地资格权保障制度等政策建议,以期为推进试点地区宅基地流转工作,盘活农村闲置资产提供参考。 展开更多

关键词 农村宅基地 宅基地使用权流转 宅基地需求 农户意愿

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我国农村宅基地使用权流转的相关问题研究

12

作者 王新颖 《农村实用技术》 2022年第8期35-36,共2页

半个世纪以来,农村宅基地使用权的流转一直是中国农民的愿望。但是受法律及制度的限制,农民对宅基地享有的权利也仅限于占有、使用和有限处分。文章着眼于宅基地使用权流转中的现实困境,指出目前宅基地使用权流转的法律支撑不足等问题,... 半个世纪以来,农村宅基地使用权的流转一直是中国农民的愿望。但是受法律及制度的限制,农民对宅基地享有的权利也仅限于占有、使用和有限处分。文章着眼于宅基地使用权流转中的现实困境,指出目前宅基地使用权流转的法律支撑不足等问题,并就目前的困境提出完善宅基地使用权流转的法律架构等相应的建议。 展开更多

关键词 宅基地使用权 宅基地使用权流转 土地改革 城乡一体化

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农村宅基地使用权流转对土地利用结构的影响分析

13

作者 邱宇飞 张晋 《农家科技》 2025年第32期19-21,共3页

当前,农村宅基地流转面临法规不完善、平台不健全、规划引导不足等问题,这些问题直接影响土地利用结构优化。推动宅基地合理流转与土地利用结构调整,研究应聚焦完善法规体系、健全交易平台、强化规划引导。明确权能边界、搭建交易载体... 当前,农村宅基地流转面临法规不完善、平台不健全、规划引导不足等问题,这些问题直接影响土地利用结构优化。推动宅基地合理流转与土地利用结构调整,研究应聚焦完善法规体系、健全交易平台、强化规划引导。明确权能边界、搭建交易载体、统筹空间规划,可让流转流程更规范,提升土地利用效率,为乡村土地利用结构优化筑牢基础,为乡村振兴注入动力。 展开更多

关键词 宅基地使用权流转 土地利用结构 资源配置 乡村振兴

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宅基地使用权确权对不同区域农户宅基地流转意愿的影响研究——基于湖北省361份农户的调查 被引量：34

14

作者 吴郁玲 杜越天 +1 位作者 冯忠垒 王梅 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第9期52-61,共10页

研究目的:以湖北省武汉市、仙桃市和恩施市的近郊农村、远郊纯农村和远郊风景秀丽农村361份农户调查数据为基础,考察确权对农户宅基地使用权流转意愿的影响,以期为客观评价确权政策的实施绩效提供一定的理论依据和经验支持。研究方法:... 研究目的:以湖北省武汉市、仙桃市和恩施市的近郊农村、远郊纯农村和远郊风景秀丽农村361份农户调查数据为基础,考察确权对农户宅基地使用权流转意愿的影响,以期为客观评价确权政策的实施绩效提供一定的理论依据和经验支持。研究方法:描述性统计分析方法和Probit模型。研究结果:(1)确权前、后农户宅基地使用权流转意愿有明显变化。近郊农村、远郊纯农村和远郊风景秀丽农村愿意进行流转的农户比例分别从确权前的54.2%、58.74%和41.38%提高到确权后的91.6%、67.83%和59.77%。(2)农户的经济收益预期、住房保障预期及确权政策对其宅基地流转意愿具有显著的正向影响,但在三类农村中的显著性水平存在一定差异。(3)农户的非农就业状况和宅基地拥有状况对三类农村农户宅基地流转意愿的影响也具有差别性。(4)地方政府的有序组织和企业的参与在近郊农村和远郊纯农村对增强农户宅基地流转意愿具有积极的现实意义。研究结论:应根据农村自然地理和经济区位条件等的差异,兼顾农户的经济收益预期和住房保障预期,制定城市近郊农村、远郊纯农村和远郊风景秀丽农村差别性的宅基地使用权确权和流转管理政策。 展开更多

关键词 土地经济 宅基地使用权确权 宅基地使用权流转 意愿

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乡村振兴背景下宅基地使用权的资源再配及治理路径--基于定量定性混合研究方法 被引量：21

15

作者 王若男 阮荣平 +1 位作者 刘爽 郑风田 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第7期51-60,共10页

研究目的:从理论和实证两个层面分析乡村振兴背景下封闭式宅基地使用权的资源错配、治理路径及制度绩效。研究方法:理论分析法、定量定性混合研究方法。研究结果:(1)乡村振兴背景下,封闭式宅基地使用权与人口流动性增强的环境变迁不相适... 研究目的:从理论和实证两个层面分析乡村振兴背景下封闭式宅基地使用权的资源错配、治理路径及制度绩效。研究方法:理论分析法、定量定性混合研究方法。研究结果:(1)乡村振兴背景下,封闭式宅基地使用权与人口流动性增强的环境变迁不相适应,产生宅基地资源错配。(2)优化宅基地资源配置,需先行厘清村庄内部人地关系,进而建立外来农民非户籍所在地有偿使用宅基地制度。(3)向外来农民放开宅基地使用权对区域产业集聚与城乡融合发展具有更深层次的制度绩效。研究结论:允许外来农民在非户籍所在地有偿使用宅基地,是优化宅基地资源配置的制度改革方向。 展开更多

关键词 土地管理 宅基地使用权流转范围 资源配置 人口流动

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论成都市宅基地使用权任意第三人受让的普适性与完善 被引量：1

16

作者 王明成 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第2期72-75,共4页

研究目的:探讨汶川地震灾后成都市重建宅基地使用权流转政策的普遍适用性,为中国宅基地制度改革提供借鉴。研究方法:文献分析法,比较分析法和逻辑分析法。研究结果:在保障村民居住条件下允许任意第三人受让宅基地使用权的政策是符合法... 研究目的:探讨汶川地震灾后成都市重建宅基地使用权流转政策的普遍适用性,为中国宅基地制度改革提供借鉴。研究方法:文献分析法,比较分析法和逻辑分析法。研究结果:在保障村民居住条件下允许任意第三人受让宅基地使用权的政策是符合法律原则和精神的,具有普适性;但需要统一宅基地使用权财产化、宅基地使用权有期化和一定条件下有偿化制度配套。研究结论:一定约束条件下的宅基地使用权任意第三人受让可以成为宅基地使用权改革的突破口。 展开更多

关键词 成都市灾后重建宅基地政策 宅基地使用权自由流转 普适性 制度完善

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宅基地流转农户行为影响因素的实证研究——基于广东省19个县市34个行政村的抽样调查 被引量：11

17

作者 吴明发 欧名豪 +1 位作者 钟来元 吴雪彪 《广东海洋大学学报》 CAS 2012年第2期63-69,共7页

宅基地流转是提高农村宅基地资源有效配置的途径之一。以广东省为例,在对19个县(市、区)34个行政村544户农户抽样调查的基础上,运用Logistic回归模型,定量分析广东省不同区域类别下农户宅基地流转的主要影响因素及其影响程度。研究表明... 宅基地流转是提高农村宅基地资源有效配置的途径之一。以广东省为例,在对19个县(市、区)34个行政村544户农户抽样调查的基础上,运用Logistic回归模型,定量分析广东省不同区域类别下农户宅基地流转的主要影响因素及其影响程度。研究表明:广东省省域59.33%的农户发生宅基地流转,而珠江三角洲地区和粤东地区的比例分别高达67.42%和62.5%,粤西地区和粤北地区的比例分别为59.26%和43.04%;不同区域类别下农户宅基地流转的主要影响因素有明显差异;农户家庭年纯收入和宅基地面积因子是影响广东省宅基地流转的最重要因素。针对研究结果,提出了相应促进宅基地资源更有效配置的政策建议。 展开更多

关键词 宅基地使用权流转 农户行为 影响因素 LOGISTIC模型 广东省

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统筹城乡发展背景下农村宅基地制度的创新——以保定市为例 被引量：3

18

作者 张永辉 谭正 《广东农业科学》 CAS CSCD 北大核心 2011年第8期207-208,共2页

目前,我国城乡分立的二元化住宅建设用地制度已不适应统筹城乡发展的社会发展目标,有必要进行改革。在统筹城乡发展背景下,以保定为例,对宅基地改革模式、宅基地使用制度、分配机制、监督机制等进行了探索,以期为农村宅基地制度的创新... 目前,我国城乡分立的二元化住宅建设用地制度已不适应统筹城乡发展的社会发展目标,有必要进行改革。在统筹城乡发展背景下,以保定为例,对宅基地改革模式、宅基地使用制度、分配机制、监督机制等进行了探索,以期为农村宅基地制度的创新发展提供参考。 展开更多

关键词 统筹城乡发展 宅基地整理 宅基地使用权流转

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《农村宅基地管理法律政策问答》(九) 被引量：2

19

作者 农业农村部 《湖南农业》 2021年第9期50-50,共1页

(续第8期第49页)第四部分宅基地流转34.宅基地使用权流转的方式有哪些?宅基地使用权流转方式包括转让和出租。35.农村宅基地使用权转让须满足什么条件?宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下,在村集体经济组织内部进行,... (续第8期第49页)第四部分宅基地流转34.宅基地使用权流转的方式有哪些?宅基地使用权流转方式包括转让和出租。35.农村宅基地使用权转让须满足什么条件?宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下,在村集体经济组织内部进行,且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。各省(自治区、直辖市)对宅基地转让做出其他条件要求的,须同时满足规定要求。 展开更多

关键词 宅基地使用权流转 宅基地使用权转让 受让人 村集体经济组织 宅基地流转 政策问答 宅基地转让 宅基地所有权

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