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农户分化视角下农村宅基地有偿退出路径优化策略
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作者 唐娟 乔伟峰 +1 位作者 卢诚 李琛 《中国土地科学》 北大核心 2026年第1期53-62,共10页
研究目的:基于农户分化视角,构建面向农户多元需求的宅基地有偿退出路径优化框架,以期破解退出路径与农户需求错配的难题,为切实保障农民权益和高效盘活农村土地资源提供参考。研究方法:运用文献研究法和逻辑推理法,通过农户偏好解析、... 研究目的:基于农户分化视角,构建面向农户多元需求的宅基地有偿退出路径优化框架,以期破解退出路径与农户需求错配的难题,为切实保障农民权益和高效盘活农村土地资源提供参考。研究方法:运用文献研究法和逻辑推理法,通过农户偏好解析、退出路径比较和匹配关系演绎,提出宅基地有偿退出路径优化策略。研究结果:(1)在新型城镇化与乡村振兴协同推进背景下,农户群体呈现代际更替、职业转型、空间分异等多维分化态势,形成差异化的宅基地退出决策逻辑。(2)实践中形成了货币补偿、资产置换、指标置换、福利补偿和土地投资等宅基地有偿退出路径,退出路径的有效性关键在于与地方资源禀赋、发展水平、政策制度及农户核心诉求的精准匹配。(3)以法律保障、制度建设、技术支撑、治理创新、风险防控为依托,探索构建“空间适配—职业引导—代际协调”多维协同的宅基地有偿退出路径。研究结论:宅基地有偿退出的政策设计应充分考虑不同农户群体的需求,构建与农户分化相适应的退出路径。 展开更多
关键词 农村宅基地 有偿退出路径 农户分化 优化策略 农村宅基地制度改革
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农村宅基地使用权多元价值测度:显化增值机理与改革影响作用
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作者 夏方舟 李真真 周彦余 《中国土地科学》 北大核心 2026年第2期11-21,共11页
研究目的:明晰农村宅基地使用权价值的显化和增值过程,挖掘宅基地改革对于宅基地使用权价值的影响机制,为推动宅基地使用权价值的全方位显化提供参考依据与有益借鉴。研究方法:基于浙江省义乌市及周边地区2015—2025年宅基地市场交易数... 研究目的:明晰农村宅基地使用权价值的显化和增值过程,挖掘宅基地改革对于宅基地使用权价值的影响机制,为推动宅基地使用权价值的全方位显化提供参考依据与有益借鉴。研究方法:基于浙江省义乌市及周边地区2015—2025年宅基地市场交易数据,运用双重差分模型评估宅基地改革的价值影响,采用XGBoost算法预测城乡同权价值。研究结果:(1)宅基地使用权价值可区分为显化和增值两个环节,依据“价值二分法”细化为功能价值、交换价值、城乡同权价值等多元价值;(2)义乌市农村二级宅基地市场的构建显化并提升了宅基地交换价值,形成了“功能价值<交换价值<城乡同权价值”的新格局;(3)改革后,“交换价值—功能价值”和“交换价值—城乡同权价值”差异分别呈现扩散递减和扩散递增空间圈层特征。研究结论:义乌模式验证了“两步走”策略的有效性,完善宅基地“农村二级市场”能够有效显化和提升宅基地使用权价值,对于经济发展水平较高、用地需求旺盛地区的宅基地改革具有参考借鉴意义。 展开更多
关键词 宅基地使用权 功能价值 城乡同权价值 交换价值 价值测度 义乌市
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宅基地“三权分置”改革助推乡村治理结构优化的机理
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作者 朱新华 戴梦洁 《江苏社会科学》 北大核心 2026年第1期150-159,I0004,共11页
宅基地“三权分置”改革是优化乡村治理结构、推进乡村治理现代化的关键路径。基于对C市W区的个案剖析,运用嵌入性理论框架,系统阐释“三权分置”改革助推乡村治理结构优化的内在机理。研究发现,宅基地“三权分置”改革是制度嵌入、主... 宅基地“三权分置”改革是优化乡村治理结构、推进乡村治理现代化的关键路径。基于对C市W区的个案剖析,运用嵌入性理论框架,系统阐释“三权分置”改革助推乡村治理结构优化的内在机理。研究发现,宅基地“三权分置”改革是制度嵌入、主体嵌入、资源嵌入协同驱动的系统性变革,对乡村治理结构优化具有根本性重塑作用。①制度嵌入以所有权、资格权重构为核心,通过明晰权责结构,强化村集体治理合法性,推动权责结构由行政垄断转向多元共治;②主体嵌入聚焦资格权认定,引入新型治理主体,重构组织结构,构建“政府引导-集体主导-农民参与-市场协同”治理格局,破解传统治理主体单一与能力不足困局;③资源嵌入依托资格权活化与使用权流转,引入政策资源、社会资本等优化乡村资源配置结构,为治理结构优化提供长效保障。从制度、主体、资源三重嵌入过程揭示宅基地“三权分置”改革助推乡村治理结构优化的内在机理,以产权制度创新破解乡村“善治密码”,为乡村振兴与乡村治理现代化提供理论支撑与实践范式。 展开更多
关键词 宅基地 “三权分置”改革 乡村治理结构
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可持续生计框架下农户宅基地退出决策的动因研究:基于可解释机器学习的新方法
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作者 郭秀 陈会广 黄善林 《中国土地科学》 北大核心 2026年第1期63-71,共9页
研究目的:基于拓展的可持续生计框架,识别与评估不同维度生计资本对农户宅基地退出决策的影响机制与关键特征,为分类制定宅基地退出政策提供实证依据。研究方法:利用2022年中国1633份微观调研数据,在传统可持续生计框架中引入心理资本维... 研究目的:基于拓展的可持续生计框架,识别与评估不同维度生计资本对农户宅基地退出决策的影响机制与关键特征,为分类制定宅基地退出政策提供实证依据。研究方法:利用2022年中国1633份微观调研数据,在传统可持续生计框架中引入心理资本维度,利用前沿的可解释机器学习方法,量化各生计资本维度的贡献度与影响方向。研究结果:(1)极限梯度增强算法对宅基地退出决策的预测效果最佳,且模型性能显著优于逻辑回归模型等传统计量模型。(2)不同维度生计资本对农户宅基地退出决策重要性高低排序大致为:人力资本>社会资本>自然资本>物质资本>心理资本>金融资本。(3)在单个特征变量中,社会活动的频率、承包地面积、教育水平和非农就业比例等对农户宅基地退出决策具有显著的正向贡献;而宅基地面积、住房面积和承包地数量等农户宅基地退出决策具有显著的负向贡献。(4)在试点村与非试点村、近郊村与远郊村中,不同维度生计资本对农户宅基地退出决策的重要性排序具有差异性。研究结论:基于多维生计资本视角,宅基地退出政策应构建差异化的支持机制,聚焦人力、社会与心理资本建设,并推动各类资本间的协同转化,助力宅基地制度改革稳步实施与乡村振兴战略有效推进。 展开更多
关键词 生计资本 心理资本 机器学习 SHAP值 宅基地退出
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农村宅基地规范管理中集体行动的形成逻辑与实践路径
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作者 荣丽敏 陈美球 +1 位作者 张婷 黄唱 《农林经济管理学报》 北大核心 2026年第1期119-128,共10页
依据社会生态系统(SES)框架,以江西省鹰潭市余江区滩头村为典型案例,系统阐释农村宅基地规范管理中集体行动的形成逻辑与实践路径。结果表明,通过自治组织的集体凝聚、策应农民诉求的利益聚合、农民主体的行动协同以及自治、法治、德治... 依据社会生态系统(SES)框架,以江西省鹰潭市余江区滩头村为典型案例,系统阐释农村宅基地规范管理中集体行动的形成逻辑与实践路径。结果表明,通过自治组织的集体凝聚、策应农民诉求的利益聚合、农民主体的行动协同以及自治、法治、德治融合的制度保障等4条路径,能够有效化解农村宅基地规范管理过程中的集体行动困境,催生治理共同体。最终在集体凝聚、利益聚合、行动协同和制度保障的互动反馈下,集体行动被有效激发,治理能力得到提升。据此,建议基层组织加强基于亲缘地缘的关系网络构建,以增强集体凝聚意识;积极协调个体利益与集体利益的平衡关系,以提高集体获得感和调动农民自主性;通过多种民主协商的方式引导农民参与事项决策,以降低治理成本;提升制度因地制宜的适用性,以实现对主体行为的规范化约束。 展开更多
关键词 宅基地规范管理 集体行动 治理共同体 社会生态系统(SES)框架
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养老期望、代际差异与农户宅基地退出意愿——基于CLES数据的实证分析
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作者 张传 郭贯成 纪丰 《农林经济管理学报》 北大核心 2026年第1期129-138,共10页
基于2022年中国土地经济调查(CLES)数据,运用多层回归模型,实证检验养老期望、代际差异对农户宅基地退出意愿的影响及代际差异的调节效应。结果表明:养老期望显著影响农户宅基地退出意愿,其中自我养老期望对农户宅基地退出意愿具有抑制... 基于2022年中国土地经济调查(CLES)数据,运用多层回归模型,实证检验养老期望、代际差异对农户宅基地退出意愿的影响及代际差异的调节效应。结果表明:养老期望显著影响农户宅基地退出意愿,其中自我养老期望对农户宅基地退出意愿具有抑制作用,子女养老期望与社会养老期望具有促进作用,且三者的影响强度依次为子女养老期望最强,自我养老期望次之,社会养老期望最弱;在世代效应与年龄效应的共同作用下,老一代、中生代和新生代农户的宅基地退出意愿呈递增趋势。调节效应分析表明,随着代际更迭,自我养老期望对宅基地退出意愿的抑制作用逐渐弱化,子女养老期望的促进作用也逐步减弱,社会养老期望的影响则未表现出明显变化。据此,建议重视农户养老观念的引导与培育,结合“代际适配”的差异化政策设计,并依托“嵌入式”治理理念,因地制宜推进宅基地退出政策与农村养老服务体系的协同发展,从而为农户自愿有序退出宅基地构建坚实的社会基础。 展开更多
关键词 宅基地退出意愿 养老期望 代际差异 多层回归模型
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宅基地制度改革推动了农村“一户一宅”政策落实吗?
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作者 郭君平 曲颂 夏桐 《经济与管理》 北大核心 2025年第6期31-39,共9页
农村“一户一宅”是各级政府与集体经济组织管理宅基地的基本政策,旨在保障集体经济组织成员公平享有宅基地或其他居住权益。基于倾向得分匹配法、IV-2SLS模型、中介效应模型和调节效应模型,实证分析宅基地制度改革对农村“一户一宅”... 农村“一户一宅”是各级政府与集体经济组织管理宅基地的基本政策,旨在保障集体经济组织成员公平享有宅基地或其他居住权益。基于倾向得分匹配法、IV-2SLS模型、中介效应模型和调节效应模型,实证分析宅基地制度改革对农村“一户一宅”政策落实的影响。研究发现:宅基地制度改革对农村“一户一宅”政策落实有显著推动作用,此结论经稳健性检验后仍成立。开展宅基地复垦、相机扩大村庄宅基地总量是宅基地制度改革推动农村“一户一宅”政策落实的两个重要路径。宅基地制度改革虽对中郊和远郊村、少数民族村及中、西部地区村庄“一户一宅”政策落实有更明显的推动作用,但对东部和东北地区村庄“一户一宅”政策落实有一定抑减作用。据此,应继续深化宅基地制度改革,探索农村“一户一宅”政策差异化落实方式,通过复垦“多宅户”闲置废弃宅基地和因地制宜相机扩大村庄宅基地总量推动“一户一宅”政策落地。 展开更多
关键词 “一户一宅”政策 宅基地制度改革 宅基地复垦 村庄宅基地总量
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融合多源高分辨率遥感影像的农村宅基地利用状态识别
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作者 谢嘉宁 刘振波 杨宇挺 《测绘通报》 北大核心 2026年第2期54-59,67,共7页
精准识别与分类评估农村宅基地利用状态,为乡村聚落空间重构、低效宅基地盘活及精准土地治理提供了数据支撑与决策依据。本文结合深度学习与机器学习技术,构建了多源高分辨率遥感数据驱动的农村宅基地利用状态识别框架。研究表明:①基... 精准识别与分类评估农村宅基地利用状态,为乡村聚落空间重构、低效宅基地盘活及精准土地治理提供了数据支撑与决策依据。本文结合深度学习与机器学习技术,构建了多源高分辨率遥感数据驱动的农村宅基地利用状态识别框架。研究表明:①基于高分影像和Google Earth影像的宅基地识别总体精度均超过84%;②XGB模型对有人居住宅基地的识别性能突出,精确率为94.6%,RF模型在闲置宅基地识别中表现最优,精确率为77.8%;③综合ROC和PR曲线的评估,RF算法性能最优,其中基于Google Earth影像的绿视率指数特征重要性达12.7%。本文研究证实了融合多源遥感与机器学习技术能够有效识别农村宅基地利用状态,为推进农村土地节约集约利用与可持续管理提供了重要技术支撑。 展开更多
关键词 GF-2 Google Earth影像 农村宅基地 绿视率 机器学习
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乡村社会变迁与农村宅基地“三权分置”改革研究
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作者 黎雪琳 《农业经济》 北大核心 2026年第2期123-125,共3页
中国乡村正经历史无前例的重大变局,为了更好地承接这种变局,党中央出台了一系列解决“三农”问题的战略方针,尝试通过制度和政策调整,推动乡村社会变迁的稳定健康发展。乡村社会变迁反过来也不断影响和推动着制度革新和完善。文章基于... 中国乡村正经历史无前例的重大变局,为了更好地承接这种变局,党中央出台了一系列解决“三农”问题的战略方针,尝试通过制度和政策调整,推动乡村社会变迁的稳定健康发展。乡村社会变迁反过来也不断影响和推动着制度革新和完善。文章基于制度和社会双视角,详细分析了改革开放以来我国农村社会变迁的不同阶段以及不同时期下农村宅基地制度改革的演进方向和演变机制,为新时期下推进宅基地制度改革提供理论和实践参考。 展开更多
关键词 乡村 社会变迁 农村宅基地 “三权分置”改革 土地制度
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论新乡村建设与农村宅基地合理利用
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作者 刘新村 《当代农机》 2026年第1期80-81,共2页
在乡村全面振兴、城乡融合的发展背景下,建设宜居宜业生态和美新乡村成为时代的需要。农村宅基地管理利用,不仅是安排农民的住宅,而且是调动农村人口以及由人口支配的资源和要素等整合的关键一环,对促进乡村振兴、城乡融合、“一二三产... 在乡村全面振兴、城乡融合的发展背景下,建设宜居宜业生态和美新乡村成为时代的需要。农村宅基地管理利用,不仅是安排农民的住宅,而且是调动农村人口以及由人口支配的资源和要素等整合的关键一环,对促进乡村振兴、城乡融合、“一二三产业”融合等具有重要意义。同时,农村宅基地不再是一块地的单一居住功能,在新社会发展中逐渐成为城乡融合、乡村振兴的重要载体,农村宅基地的发展需要将国家政策与农村经济发展协调起来。农村宅基地政策的方向在保障农民基本居住权益的前提下,可推动土地节约集约利用工作,实现土地资源利用的最大化,并在这个过程中促进农民增收。鉴于此,针对农村宅基地的基本内容进行了思考,研究新乡村建设对农村宅基地利用的要求,结合乡村全面振兴、城乡融合背景和农村社会发展现状,提出了一系列农村宅基地合理利用的创新途径。 展开更多
关键词 乡村建设 宅基地 利用 创新途径
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宅基地资格权“外延”的实践考察与对策研究
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作者 王卓玥 王子良 张宇轩 《农村实用技术》 2026年第1期40-42,共3页
随着农村土地闲置现象与部分农民权益保障缺失的矛盾日益凸显,宅基地资格权的封闭性成为发展的制约因素。基于复合权利说的视角,宅基地资格权被视为具有身份属性和财产属性的复合性权利,其权利主体是集体组织成员。各试点地区积极探索... 随着农村土地闲置现象与部分农民权益保障缺失的矛盾日益凸显,宅基地资格权的封闭性成为发展的制约因素。基于复合权利说的视角,宅基地资格权被视为具有身份属性和财产属性的复合性权利,其权利主体是集体组织成员。各试点地区积极探索非本集体成员使用宅基地的可行路径,取得了盘活宅基地资源的显著成效。目前,在试点地区宅基地资格权外延经验不断积累的过程中,仍然存在一定问题:宅基地资格权外延法律缺失、外延主体界定模糊、农民意愿存在分歧等。针对此,本文提出了相应的政策建议与改革措施:推动资格权相关立法、探索多元化外延模式、明确外延主体、构建监管机制等,以期推动宅基地经济、社会等功能多方位发展。 展开更多
关键词 宅基地资格权 资格权外延 非本集体成员 改革实践
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宅基地“三权分置”改革困境及其路径优化
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作者 肖玥 田珍 《农村实用技术》 2026年第1期37-39,共3页
由于农村土地承包经营权“三权分置”制度良好成效的取得,2018年中央又提出农村宅基地制度层面实施“三权分置”改革,旨在优化产权结构、盘活闲置资源并释放宅基地财产价值。然而,在宅基地“三权分置”改革中面临集体所有权弱化、资格... 由于农村土地承包经营权“三权分置”制度良好成效的取得,2018年中央又提出农村宅基地制度层面实施“三权分置”改革,旨在优化产权结构、盘活闲置资源并释放宅基地财产价值。然而,在宅基地“三权分置”改革中面临集体所有权弱化、资格权保障缺位及使用权流转不畅等障碍。本文通过制度变迁分析三权内涵,针对问题提出优化路径,以促进乡村振兴。 展开更多
关键词 宅基地 三权分置 居住权
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平阴县对农村闲置宅基地盘活利用模式的实践探索
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作者 李朝霞 《农业开发与装备》 2026年第2期151-153,共3页
城镇化快速推进的进程中,农村人口大量向城镇转移,农村宅基地闲置现象成为各地区重点关注的问题。聚焦平阴县农村闲置宅基地盘活利用模式展开实践探索。首先阐述了两种盘活利用模式,并提出了相应的改进措施,旨在通过探究能够为相关工作... 城镇化快速推进的进程中,农村人口大量向城镇转移,农村宅基地闲置现象成为各地区重点关注的问题。聚焦平阴县农村闲置宅基地盘活利用模式展开实践探索。首先阐述了两种盘活利用模式,并提出了相应的改进措施,旨在通过探究能够为相关工作的展开起到一定参考作用。 展开更多
关键词 农村闲置宅基地 盘活利用模式 实践探索
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宅基地流转的居住权路径检视及其入市法律规制 被引量:4
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作者 袁文全 李贵生 《重庆大学学报(社会科学版)》 北大核心 2025年第1期202-216,共15页
投资性居住权制度的引入曾是《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)物权编制定过程中讨论的热点议题之一,历次审议稿的意见征求中效仿德国允许居住权自由转让的观点虽在当时罕有反对之声,但最终却与《民法典》第369条中“居住... 投资性居住权制度的引入曾是《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)物权编制定过程中讨论的热点议题之一,历次审议稿的意见征求中效仿德国允许居住权自由转让的观点虽在当时罕有反对之声,但最终却与《民法典》第369条中“居住权不得转让”的规定截然相反,从侧面表明立法者认为比较法上的投资性居住权在根本上不符合我国居住权制度的设立初衷与社会发展需求。在“适度放活”改革背景下宅基地流转入市模式的实践探索中,将宅基地使用权塑造为纯粹用益物权的观点在理论界占据主流地位,扩张宅基地用途与使用权能的农村住宅居住权路径同样引发学界关注,依托“房地一体”处分规则借助投资性居住权的自由转让实现宅基地流转受到部分学者的认可与推崇。然而通过分析后发现,农村住宅投资性居住权与《民法典》规定的居住权在功能上存在差异,与禁止转让的限制存在冲突,不具有突破现有用途管制进而实现宅基地“适度放活”的可能,对促进宅基地流转的实践价值甚微。未来的宅基地流转模式选择,放弃以居住权路径为代表的权利扩充模式应是理性之举。作为权利扩充模式的代替,从本土实践中产生的宅基地转化模式明显是推动宅基地流转更为合理的制度出路。将宅基地使用权转变为集体经营性建设用地使用权的流转方式不仅契合宅基地“适度放活”与现有法律权利体系,也与我国土地权利演进的历史逻辑一脉相承,展示出推动土地要素流动进而推进国内统一大市场与城乡融合发展的社会效应,已经完成由政策文件、试点经验向地方性法规的转变。为切实完成“适度放活宅基地使用权”的政策目标,需要对当前试点地区中新兴的宅基地权利转化模式进行总结,在法律层面形成制度规范,以维护村集体所有权人地位、确保农户利益不受侵害为出发点,形成符合乡村特色的国土规划制度与土地收益分配机制并建立起符合市场需求的集体经营性建设用地使用权交易规则。 展开更多
关键词 国土空间规划 宅基地使用权 投资性居住权 宅基地流转 权利转化
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市民化能力、农地转出对宅基地退出意愿的影响——基于代际差异视角 被引量:4
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作者 黄善林 康莹莹 +1 位作者 郭秀 何仕瑶 《西南大学学报(自然科学版)》 CAS 北大核心 2025年第2期93-105,共13页
探究市民化能力、农地转出对宅基地退出意愿的影响,可以推动农村宅基地制度改革实践和政策实施,为城镇化发展和乡村振兴过程中的用地保障提供重要理论和现实参考。基于黑龙江省海伦市423户农户调查数据,运用二元Logit模型、中介效应模... 探究市民化能力、农地转出对宅基地退出意愿的影响,可以推动农村宅基地制度改革实践和政策实施,为城镇化发展和乡村振兴过程中的用地保障提供重要理论和现实参考。基于黑龙江省海伦市423户农户调查数据,运用二元Logit模型、中介效应模型分析市民化能力、农地转出对农民宅基地退出意愿的影响,并揭示其代际差异。结果表明:个人市民化能力与宅基地退出意愿的正相关性具有统计学意义,农地转出对受教育程度、工作稳定性的影响均发挥中介作用,其中介效应分别占总效应的25.93%和34.09%;家庭市民化能力与宅基地退出意愿的正相关性也具有统计学意义,农地转出在非农收入占比和购买城镇住房的影响中均通过中介效应检验,且中介效应分别占总效应的41.18%和11.54%;农地转出在市民化能力对宅基地退出意愿影响的中介作用存在明显的代际差异,其父代成员个人市民化能力及子代成员家庭市民化能力影响宅基地退出意愿的中介效应更有统计学意义。基于此,从提高农民市民化综合能力、建立健全农地流转市场以及构建差别化的宅基地退出机制等方面提出了政策建议。 展开更多
关键词 市民化能力 农地转出 宅基地退出意愿 代际差异
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农村人口流动何以影响宅基地流转? 被引量:2
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作者 郭君平 曲颂 《当代经济管理》 北大核心 2025年第9期58-65,共8页
为探究农村人口流动下如何规范管理宅基地流转问题,文章基于2019年全国31288个行政村的微观调查数据,运用IV-Probit模型、IV-2SLS模型及PSM模型等实证分析农村人口流动对宅基地流转的影响和作用机制。研究发现:农村人口流动可显著促进... 为探究农村人口流动下如何规范管理宅基地流转问题,文章基于2019年全国31288个行政村的微观调查数据,运用IV-Probit模型、IV-2SLS模型及PSM模型等实证分析农村人口流动对宅基地流转的影响和作用机制。研究发现:农村人口流动可显著促进宅基地流转;异质性分析显示,农村人口流动对宅基地出租的促进效应强于转让,且对宅基地村内转让的促进效应强于村外转让;编制村庄规划、完善村级管理规定及开展宅基地确权可增强农村人口流动对宅基地流转的促进效应。未来,应通过完善宅基地流转激励机制、建立差异化支持体系、搭建数字化交易平台、强化规划管理及确权赋能等系统性措施,推动宅基地规范流转和权益保障,促进土地资源优化配置与乡村产业升级。 展开更多
关键词 农村人口流动 宅基地流转 促进效应 人口净流入 人口净流出
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从“地权释放”到“市民转型”:宅基地退出推动农业转移人口市民化的理论逻辑与县域实践 被引量:2
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作者 冯淑怡 于亿亿 《社会科学研究》 北大核心 2025年第5期81-91,227,共12页
农业转移人口市民化是推进新型城镇化建设和城乡融合发展的关键环节。基于江苏省溧阳市的实证研究,系统考察宅基地退出影响农业转移人口市民化进程的差异化路径:市民化本质是兼具隐性转型和显性转型的渐进过程。基于村庄客观制度环境,... 农业转移人口市民化是推进新型城镇化建设和城乡融合发展的关键环节。基于江苏省溧阳市的实证研究,系统考察宅基地退出影响农业转移人口市民化进程的差异化路径:市民化本质是兼具隐性转型和显性转型的渐进过程。基于村庄客观制度环境,政府、村集体和村集体成员等主体通过行为互动,形成“外缘推力—内生动力”的差异化驱动机制,导致异质化宅基地退出市民化效应。在规划发展村,以“政府审批—集体监督—个体建设”的互动机制,就地新建模式通过改善住房条件和丰富财产收入支持隐性市民化转型;以“政府规划—集体组织—个体参与”的互动机制,跨村迁移模式从优化公共服务和降低购房成本支持隐性市民化转型。在一般村和非规划保留村,以“政府组织—集体协助—个体参与”的互动机制,商品房置换模式促进个体城镇安居落户,支持隐性和显性市民化转型。不同退出模式在财政可持续性、个体负担水平和潜在风险管控存在差异。建议多元维度推进市民化转型,因地制宜构建退出模式,组建高效行动主体互动结构,尊重农业转移人口退出意愿,以优化宅基地退出的市民化效应。 展开更多
关键词 宅基地退出 农业转移人口市民化 客观制度环境 行动主体互动 县域城乡融合 新型城镇化
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论农村宅基地流转规则体系的更新 被引量:10
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作者 杨一介 《首都师范大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2021年第6期61-71,共11页
在现行政策和法律框架下,根据宅基地权利变动的基础性原因可将其区分为宅基地退出和宅基地流转。为适应实践发展的变化,需重新审视宅基地权利变动方式,将宅基地指标市场化交易纳入宅基地流转范畴,进而推动城乡建设用地制度改革。宅基地... 在现行政策和法律框架下,根据宅基地权利变动的基础性原因可将其区分为宅基地退出和宅基地流转。为适应实践发展的变化,需重新审视宅基地权利变动方式,将宅基地指标市场化交易纳入宅基地流转范畴,进而推动城乡建设用地制度改革。宅基地流转规则体系的内在冲突主要体现为宅基地流转管制机制滞后于实践发展,宅基地和农房之间的关系未能遵循房地关系的基本规则,以及宅基地社会保障观对宅基地财产权的实现造成负面影响。实施宅基地"三权分置"是克服上述冲突的有效途径。为此,赋予农民集体和宅基地使用权人更多的自主决定权,进一步实现宅基地流转的开放性,以保障和促进宅基地流转为导向实施宅基地流转管制。 展开更多
关键词 宅基地权利变动 宅基地“三权分置” 宅基地流转规则体系 宅基地管制
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偏远山区农村宅基地功能转型评价及其驱动机制——以贵州省台江县3个典型村庄为例 被引量:1
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作者 冯应斌 李静静 +1 位作者 吴爽 辜磊 《中国土地科学》 北大核心 2025年第8期91-101,共11页
研究目的:剖析偏远山区农村宅基地功能转型特征与驱动因素,构建农村宅基地功能转型驱动机制,为少数民族地区农村宅基地优化调控提供参考与借鉴。研究方法:以贵州省台江县小河、大德、交密3个典型村庄为例,采用参与式农村评估、功能转型... 研究目的:剖析偏远山区农村宅基地功能转型特征与驱动因素,构建农村宅基地功能转型驱动机制,为少数民族地区农村宅基地优化调控提供参考与借鉴。研究方法:以贵州省台江县小河、大德、交密3个典型村庄为例,采用参与式农村评估、功能转型协调测度与逐步回归模型。研究结果:(1)2017—2023年3个典型村庄农户宅基地居住保障功能仍是主导功能且分值有所增加,但经济财产功能有着明显的强化,农业生产功能逐步弱化。(2)3个典型村庄农村宅基地功能呈现出多元化、复合化趋势,功能转型协调指数均呈上升态势。(3)农村宅基地功能转型的关键驱动因素有宅基地利用状况满意度、宅基地权利认知、房屋结构、就业行业、就业地点及家庭人口总数。研究结论:偏远山区农村宅基地功能趋向于复合多元化,且这一趋势逐渐增强,应根据宅基地功能转型驱动机制构建其转型模式与路径。 展开更多
关键词 农村宅基地 功能转型 驱动机制 偏远山区 村庄
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宅基地制度改革共富效应:基于原型分析法的经验考察 被引量:1
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作者 刘润秋 杨方腾 唐宇娣 《社会科学研究》 北大核心 2025年第5期71-80,共10页
宅基地制度改革作为我国农村土地制度改革重要一环,对推进乡村振兴、实现农民农村共同富裕具有重要意义。以浙江义乌、江西余江以及四川泸县三个典型试点地区中15个村庄为考察对象,运用“诊断—设计—结果”解释框架与原型分析法,剖析... 宅基地制度改革作为我国农村土地制度改革重要一环,对推进乡村振兴、实现农民农村共同富裕具有重要意义。以浙江义乌、江西余江以及四川泸县三个典型试点地区中15个村庄为考察对象,运用“诊断—设计—结果”解释框架与原型分析法,剖析其宅基地制度改革共富效应的实现模式与运行机理,明晰不同实现模式的适用情景,并探寻不同模式下共富效应实现的共同因素组合。研究发现:典型试点地区存在“政府引导、市场参与”“村民自组织”和“政府引导、社会参与”三个原型;乡村内生产业优势激活、乡村治理水平提升以及民生基线压实均能促进宅基地制度改革共富效应的实现;政策统筹、人居优化、产业发展等始终是宅基地制度改革共富效应实现的重要机制。据此,宅基地制度改革既要强调因地制宜,又要强化顶层设计,以要素激活驱动共享增长、以秩序重塑带动统筹推进、以资源嵌入强化民生激励,实现共富效应。 展开更多
关键词 宅基地制度改革 共富效应 DDO解释框架 原型分析
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