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题名租差理论视角下工业用地使用权到期延续问题研究
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作者
张兆亮
邹伟
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机构
南京农业大学公共管理学院
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出处
《中国土地科学》
北大核心
2025年第7期23-32,共10页
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基金
国家社会科学基金重点项目(18AGL014)。
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文摘
研究目的:基于租差理论,从技术租差、制度租差与空间租差三个维度,解析不同特性企业租差的演化规律,并从土地发展权调控视角提出差异化的续期策略。研究方法:理论分析法、逻辑推理法。研究结果:(1)不同特性企业在工业用地使用权到期时,其租差演化呈现出显著差异,形成“无转型空间传统企业的租差塌陷困境、可转型升级制造企业的租差重构路径与高新技术企业的租差跃迁效应”三种典型路径;(2)土地发展权的调整逻辑与续期策略应因企施策,分别探索实施“发展权剥夺与强制退出、发展权期权与有条件续期以及发展权证券化与优先续期”三种路径。研究结论:工业用地续期政策的制定需立足企业异质性与土地资源配置效率的协同关系,通过构建“企业特性—租差演化—制度响应”的传导模型,为地方政府制定差异化土地续期政策提供理论支持,推动土地要素市场化改革与实体经济高质量发展的协同共进。
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关键词
工业用地
企业特性
续期
多元租差
土地发展权
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Keywords
industrial land
enterprise characteristics
renewal
multiple rent differentials
land development right
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分类号
F301.2
[经济管理—产业经济]
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