我国城市土地使用权拍卖市场的经济分析与制度设计 被引量：3

1

作者 郑远远 《南方经济》 北大核心 2003年第3期28-30,36,共4页

我国当前正在大力推广土地使用权拍卖取得的制度 ,而拍卖市场并非一定是完全公平竞争的 ,在拍卖市场存在进入壁垒的时候 ,在几种市场变量作用条件下 ,房地产开发商可以因为竞买到土地而获得巨额的非正常收益。不幸的是 ,中国的城市房地... 我国当前正在大力推广土地使用权拍卖取得的制度 ,而拍卖市场并非一定是完全公平竞争的 ,在拍卖市场存在进入壁垒的时候 ,在几种市场变量作用条件下 ,房地产开发商可以因为竞买到土地而获得巨额的非正常收益。不幸的是 ,中国的城市房地产市场的特点使城市土地使用权拍卖市场很可能陷入高壁垒的状况 ,而且这种状况一旦形成 ,开发商所获得非正常收益具有高度隐蔽性。中国在提倡土地使用权拍卖的时候 ,就应该考虑到上述可能性 ,政府在制定相关政策时 ,应该努力提高城市土地使用权拍卖市场的竞争程度。 展开更多

关键词 拍卖 城市土地使用权 房地产市场 市场准入壁垒 非正常收益

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试论城市土地使用权的依法转让

2

作者 萧骥 《中山大学学报（社会科学版）》 CSSCI 1989年第1期21-25,共5页

七届人大一次会议通过的宪法修改草案中,确定了“土地的使用权可以依照法律的规定转让”,这是我国土地管理制度上的一个重大变革。它的公布实施,为完善我国土地立法,搞好城乡土地的经营管理,提供了根本的法律依据。这对深化经济体制改革... 七届人大一次会议通过的宪法修改草案中,确定了“土地的使用权可以依照法律的规定转让”,这是我国土地管理制度上的一个重大变革。它的公布实施,为完善我国土地立法,搞好城乡土地的经营管理,提供了根本的法律依据。这对深化经济体制改革,扩大对外开放,进一步发展有计划的商品经济,将会起着巨大的促进作用。土地的行政、立法管理和经济管理,是一项复杂的系统工程,涉及的问题比较多。这里仅就我国城市为什么要实行土地使用权依法转让和怎样依法转让的问题,谈几点看法。 展开更多

关键词 城市土地使用权 土地市场 土地所有权 土地管理制度 经济体制改革 转让 城市基础设施 商品经济 对外开放 土地立法

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试析沿海地区土地有限使用权价格的确定

3

作者 蔡秀玲 《东南学术》 CSSCI 1990年第6期32-34,共3页

近年来,随着沿海地区改革开放的深入,为了适应外商投资的需要,在沿海地区已逐渐试行了城市土地使用权有偿出让制度。本文拟就这个问题,谈谈自己的看法。沿海经济发达地区试行土地使用权有偿出让,是在国有土地所有权与使用权分离的前提下... 近年来,随着沿海地区改革开放的深入,为了适应外商投资的需要,在沿海地区已逐渐试行了城市土地使用权有偿出让制度。本文拟就这个问题,谈谈自己的看法。沿海经济发达地区试行土地使用权有偿出让,是在国有土地所有权与使用权分离的前提下,由各级土地管理部门代表当地政府,将国有土地的使用权以指定的地块、年限、用途和其它条件。 展开更多

关键词 有限使用 所有权与使用权分离 土地所有权 绝对地租 级差地租 土地所有者 城市土地使用权 沿海地区 马克思 政府

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城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨 被引量：11

4

作者 杨继瑞 《四川大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 1998年第1期18-23,共6页

城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨杨继瑞关键词：城市土地使用权制度城市土地租赁形式长约年租制在传统的计划经济体制下，城市土地资源的配置是无视经济规律的，集中反映在城市土地使用制度的“三无”，即城市土地的无偿、无限... 城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨杨继瑞关键词：城市土地使用权制度城市土地租赁形式长约年租制在传统的计划经济体制下，城市土地资源的配置是无视经济规律的，集中反映在城市土地使用制度的“三无”，即城市土地的无偿、无限期、无流动性的使用制度上。伴随社会... 展开更多

关键词 城市土地使用权制度 城市土地租赁形式 长约年租制

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论建立垄断竞争型城市土地市场模式 被引量：1

5

作者 郑国铎 《理论探索》 北大核心 1996年第4期54-56,共3页

论建立垄断竞争型城市土地市场模式郑国铎随着我国经济体制改革的深化，城市土地市场也逐渐启动和发育，初步打破了原来单纯行政划拨和无偿使用的体制格局，开始向国家批租和有偿转让的方向发展。但是，目前土地市场的发育状况还不尽人... 论建立垄断竞争型城市土地市场模式郑国铎随着我国经济体制改革的深化，城市土地市场也逐渐启动和发育，初步打破了原来单纯行政划拨和无偿使用的体制格局，开始向国家批租和有偿转让的方向发展。但是，目前土地市场的发育状况还不尽人意，出现了许多问题。我认为解决问题... 展开更多

关键词 城市土地市场 市场模式 竞争型 城市土地使用权 土地产权 使用权的转让 社会主义市场经济体制 目标模式的选择 国家垄断 农用土地

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城市土地资产支持债券:理论阐释及模式设计

6

作者 陈霄 《金融与经济》 北大核心 2010年第6期8-12,共5页

以城市土地未来稳定收益流为基础,进行金融创新,对于克服现行城市土地使用权出让的弊端,促进城市土地和房地产市场健康发展,具有重要意义。本文以土地年租制为前提,阐述了基于土地使用权收益权能之上的城市土地资产支持债券的内容、形... 以城市土地未来稳定收益流为基础,进行金融创新,对于克服现行城市土地使用权出让的弊端,促进城市土地和房地产市场健康发展,具有重要意义。本文以土地年租制为前提,阐述了基于土地使用权收益权能之上的城市土地资产支持债券的内容、形式以及运作机制等,尝试以土地增值收益和风险的社会化,建立城市土地资本自我良性循环和发展机制,实现"地利共享、涨价归公"的意图。 展开更多

关键词 城市土地使用权 未来收益 城市土地资产支持债券

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关于城市土地市场的经济学思考 被引量：1

7

作者 郑春成 《厦门大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 1991年第3期23-27,共5页

随着改革、开放的深入发展,建立城市土地市场已经成为我国社会经济生活中一个极为迫切的现实问题。本文拟就城市土地市场的含义、建立城市土地市场的必要性与可行性等问题作一些初步的探讨。一,关于城市土地市场的含义马克思主义经济学... 随着改革、开放的深入发展,建立城市土地市场已经成为我国社会经济生活中一个极为迫切的现实问题。本文拟就城市土地市场的含义、建立城市土地市场的必要性与可行性等问题作一些初步的探讨。一,关于城市土地市场的含义马克思主义经济学认为:市场是属于商品经济的范畴.它与商品生产是密切相联系的。哪里有商品生产,哪里就有市场。市场有狭义和广义之分.所谓狭义的市场,是指人们在一定时间、一定地点进行商品买卖的场所。所谓广义的市场,则是指一个国家或者一个社会范围内一切商品交换关系的总和。 展开更多

关键词 土地市场 城市土地使用权 商品化 商品经济 土地使用权出让 城市土地使用制度 土地商品 土地所有权 必要性与可行性 马克思主义经济学

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论城市土地隐形市场

8

作者 李建建 《东南学术》 CSSCI 1992年第6期33-37,8,共6页

一、现实对理论的召唤 中国目前是否存在土地市场?大多数中外研究者都认为:中国目前还不存在土地市场,充其量只是处于萌芽状态。这种判断对于公开的、合法的土地市场来说,是基本符合事实的。然而,许多事实表明,中国的许多城市中已经存... 一、现实对理论的召唤 中国目前是否存在土地市场?大多数中外研究者都认为:中国目前还不存在土地市场,充其量只是处于萌芽状态。这种判断对于公开的、合法的土地市场来说,是基本符合事实的。然而,许多事实表明,中国的许多城市中已经存在着非公开的土地市场,并且已有相当程度的发展。人们称之为城市土地隐形市场。 展开更多

关键词 城市土地 隐形市场 土地市场 处于萌芽状态 事实表 土地隐形市场 研究者 土地交易 城市土地使用权 土地管理体制

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城市土地与城市财政

9

作者 徐日清 邹亮初 《财经问题研究》 1988年第8期12-17,共6页

城市土地是一项重要而又有限的资源。城市的特征是集中,也就是城市的人口集中、资金集中、工业集中、贸易集中、科技文化集中、人才集中等。集中使城市的社会经济有巨大优势,具有较高的劳动生产率和较好的经济效益。因此城市地位必然成... 城市土地是一项重要而又有限的资源。城市的特征是集中,也就是城市的人口集中、资金集中、工业集中、贸易集中、科技文化集中、人才集中等。集中使城市的社会经济有巨大优势,具有较高的劳动生产率和较好的经济效益。因此城市地位必然成为一定范围内的一个中心。城市愈发达,城市的功能越大,有的城市不仅发展成为全国的经济中心,甚至可以发展成为国际上的经济中心。 展开更多

关键词 城市土地使用权 所有权 香港地区 房地产业 房地产市场 健康发展 资金集中 金融业 企业 租金

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试论我国城市土地市场的发展与完善

10

作者 杨军 《中共浙江省委党校学报》 1997年第S1期15-22,共8页

城市土地市场的培育和发展是建立社会主义市场经济的重要内容之一.近几年来,城市土地市场及房地产业的发展对整个国民经济和社会产生重大影响,从而引起人们广泛关注并成为国家宏观调控政策的主要对象之一.从经济学的角度来看,与其它要... 城市土地市场的培育和发展是建立社会主义市场经济的重要内容之一.近几年来,城市土地市场及房地产业的发展对整个国民经济和社会产生重大影响,从而引起人们广泛关注并成为国家宏观调控政策的主要对象之一.从经济学的角度来看,与其它要素市场发展和运行相比,我国城市土地市场尚处在启动运行阶段,许多问题需从理论上加以说明、解决.在当前,准确把握我国土地市场的发展现状及对今后发展方向的引导,具有现实性.一、土地市场的性质、构成及发展意义(一)土地市场的性质、构成土地市场在我国是一个以土地公有制为基础,以土地使用权及其地上物业为交换内容,各种要素可以按价值规律自由流动并鼓励充分竞争的市场.其核心,就是城市土地的公有与有偿、有期限使用.具体内容可以概括为:(1)土地所有权与使用权分离,所有权归国家所有,使用权属承租人;(2)使有权实行有偿、有期限出让,到期收回或通过续租土地使用权合同允许承租人继续使用使用权;(3)土地使用权出让后,在规定使用期限内,允许使用人借助中介媒介转让、出租、抵押土地使用权;(4)根据地产第一、房产从属的原理,以土地使用权交易为形式的市场活动,其实质系土地使用权交易且交易价格的主体是地价. 展开更多

关键词 城市土地市场 城市土地使用权 土地使用者 土地开发 建筑业 土地所有权 土地使用权交易 土地使用权出让 社会主义市场经济体制 生产要素

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我国城市化中农村土地新增价值再分配问题研究——“城中村”模式与“宅基地换房”模式的比较分析 被引量：7

11

作者 赵弈涵 《产经评论》 CSSCI 北大核心 2016年第6期133-144,共12页

新城镇化进程中,纳入城镇发展规划中的农村土地使用权流转与新增价值合理分配问题,是一个未为理论界足够重视却具有典型意义的领域。目前,不同地区正在进行城乡土地再规划与再配置试验,旨在透过试点找到适宜的政策模式。是否拥有政策制... 新城镇化进程中,纳入城镇发展规划中的农村土地使用权流转与新增价值合理分配问题,是一个未为理论界足够重视却具有典型意义的领域。目前,不同地区正在进行城乡土地再规划与再配置试验,旨在透过试点找到适宜的政策模式。是否拥有政策制定的自主弹性、经济表现的好坏、城市土地资源的多寡、城市发展瓶颈大小、土地转移自由度、土地新增价值高低等都是影响城市规划的重要因素。深圳特区与天津滨海新区分别为我国南北方的重要经济热点,两者在发展阶段、成长模式有所差异,但土地资源制约经济增长的情况却十分相近,具有一定的可比性。深圳"城中村"模式与天津滨海新区为解决发展用地问题而探索的"宅基地换房"模式彰显我国城市化中农村土地资源再分配机制中政府扮演的角色差异及市场机制运行优劣,以此相互比较可了解农村土地再分配制度改革的全貌。在城市化进程中,农村土地资源再分配制度设计能否适时引入市场机制、解决农民身份问题、优化利益结构、权衡与民"争利"与为民"谋利"等都是需要思考的关键性问题。探讨城市化中农村土地再分配制度变迁对土地新增价值分配的影响,同时观察政府、企业、民众三者之间的互动,进而说明在城乡二元化传统与经济改革对土地价格扭曲的影响下,如何提升我国城市化中农村土地再分配机制效能。 展开更多

关键词 城市化中的农村土地使用权流转 土地资源再配置 土地新增价值分配 城中村模式 宅基地换房模式

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一部探索中国城市地价的力作——评《中国城市地价论》

12

作者 姜凌 《理论与改革》 CSSCI 北大核心 1998年第6期123-123,共1页

城市地价在社会主义市场经济中具有多种功能，它不仅是投资、课税、产权管理必须把握的重要参数，同时也是国家对经济运行进行宏观调控的重要经济杠杆，因而，城市地价受到了各方面人士的普遍关注。对中国城市地价问题进行系统研究一直... 城市地价在社会主义市场经济中具有多种功能，它不仅是投资、课税、产权管理必须把握的重要参数，同时也是国家对经济运行进行宏观调控的重要经济杠杆，因而，城市地价受到了各方面人士的普遍关注。对中国城市地价问题进行系统研究一直是经济学研究中的薄弱环节。８０年代... 展开更多

关键词 城市地价 地租地价理论 形成机理 城市土地使用权 马克思主义 土地所有者产权 土地使用者产权 资本化 土地资本 产权价格

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破产企业房地产处理及其有关问题的探讨 被引量：1

13

作者 钱卫清 郭玉元 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 1995年第1期50-53,共4页

破产企业房地产处理及其有关问题的探讨钱卫清，郭玉元本文拟就破产企业房地产权属的特征，是否属破产财产范围的认定及相关问题作一粗浅的论述。一、破产企业房地产权属的特征（一）权属的特殊性。房地产是一种财产权益，包括房产和地... 破产企业房地产处理及其有关问题的探讨钱卫清，郭玉元本文拟就破产企业房地产权属的特征，是否属破产财产范围的认定及相关问题作一粗浅的论述。一、破产企业房地产权属的特征（一）权属的特殊性。房地产是一种财产权益，包括房产和地产两部分。房产是指国家、集体、个人... 展开更多

关键词 划拨土地使用权 破产企业 企业房地产 房地产抵押 破产财产范围 债权人 城镇国有土地使用权 有关问题 土地使用者 城市土地使用权

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工程移民活动中的补偿地价评估研究 被引量：4

14

作者 吴宗法 《南京农业大学学报》 CAS CSCD 北大核心 2001年第4期98-102,共5页

研究了工程移民活动中补偿地价的内涵和具体的计算公式。结合实践分析了对城市国有土地使用者土地使用权补偿和对被征用农村集体土地所有权补偿地价的构成及其表现形式 ,认为 :工程移民活动中的补偿地价的评估既要符合国家的法律法规 ,... 研究了工程移民活动中补偿地价的内涵和具体的计算公式。结合实践分析了对城市国有土地使用者土地使用权补偿和对被征用农村集体土地所有权补偿地价的构成及其表现形式 ,认为 :工程移民活动中的补偿地价的评估既要符合国家的法律法规 ,又要协调国家、集体、业主和个人之间的关系 ,合理调整各方面的利益 ,体现出公正、公平、合理的原则。 展开更多

关键词 工程移民活动 补偿地价 集体土地所有权 城市国有土地使用者土地使用权 评估 中国

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破产企业房地产的处理及有关问题的探讨

15

作者 钱卫清 郭玉元 《现代法学》 CSSCI 北大核心 1995年第1期71-72,74,共3页

破产企业房地产的处理及有关问题的探讨钱卫清，郭玉元随着社会主义市场经济的建立，公平竞争、优胜劣汰的市场机制逐渐形成，企业破产案不断增多，如何处理破产企业拥有的房地产不仅是个实践问题，也是一个理论问题。由于立权法上不够... 破产企业房地产的处理及有关问题的探讨钱卫清，郭玉元随着社会主义市场经济的建立，公平竞争、优胜劣汰的市场机制逐渐形成，企业破产案不断增多，如何处理破产企业拥有的房地产不仅是个实践问题，也是一个理论问题。由于立权法上不够完善和理论上缺乏深入的研究，破产企... 展开更多

关键词 划拨土地使用权 企业房地产 破产企业 房地产权 破产财产范围 土地使用者 有关问题 所有权 城镇国有土地使用权 城市土地使用权

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地籍学

16

《导航定位学报》 2006年第2期74-74,共1页

关键词 城市土地使用权 高分辨率 居住单元 地籍学 地籍数据库 基于事件 土地划拨 更新方法 招标 出让

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