济南市商业地价的数字地价模型解译 被引量：6

1

作者 王爱萍 黄家柱 +1 位作者 闾国年 闫弘文 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2009年第2期143-147,共5页

利用通行成本量化河流、山体等阻隔性因子的影响,采用协克里金空间插值离散化方法建立格网数字地价表面,并采用标准差椭圆、局部变异系数、窗口分析算法分析地价的空间分布特征。结果表明:①基于通行成本的协克里金算法比克里金算法的... 利用通行成本量化河流、山体等阻隔性因子的影响,采用协克里金空间插值离散化方法建立格网数字地价表面,并采用标准差椭圆、局部变异系数、窗口分析算法分析地价的空间分布特征。结果表明:①基于通行成本的协克里金算法比克里金算法的拟合精度高;②地价呈椭圆状分布,分布中心位于素有济南市"金街"之称的泉城路中段的贵和商场及其邻近区域,椭圆长短半轴之比为1.75,旋转角为13.29°,在东北-西南方向上表现出更明显的分布趋势;③由中心向外,呈圈层状依次分布着大于1500平均地价值的高值集聚类型、异常集聚类型和低于平均值的低值集聚类型,聚集强度随聚集类型及距离的不同而不同;④具有点轴式空间分布结构,由1个一级中心、5个二级中心4、条地价脊线构成了地价空间分布的基本骨架,与商服中心及交通轴线的分布格局密切相关。 展开更多

关键词 数字地价模型 协克里金 通行成本 标准差椭圆 局部变异系数 空间分布特征

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数字地价模型建立过程中的插值方法研究——以上海内环线地区为例 被引量：24

2

作者 施建刚 李俊明 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2007年第1期90-94,共5页

对反距离加权平均(IDW)插值法和克立格(Kriging)插值法两种空间插值方法在数字地价模型(DLPM)建立过程中的插值效果进行比较研究,采用上海内环线地区内的实际样本点数据进行有关实证分析。利用空间插值软件Surfer8.0对上海内环线地区内... 对反距离加权平均(IDW)插值法和克立格(Kriging)插值法两种空间插值方法在数字地价模型(DLPM)建立过程中的插值效果进行比较研究,采用上海内环线地区内的实际样本点数据进行有关实证分析。利用空间插值软件Surfer8.0对上海内环线地区内地价样本点使用上述两种不同的插值方法插值生成不同的插值结果文件,再利用GIS软件MapInfo7.5把插值结果文件生成数字地价栅格专题图,最后用随机选取的验证点对不同的插值结果进行比较分析。研究结果表明:反距离加权平均(IDW)插值法比克立格(Kriging)插值法插值效果更佳,其插值结果更加接近实际地价分布,而且,反距离加权平均(IDW)插值法属于确定性插值法,也简单、易操作,样本点处的插值结果也可以更好的接近样本点的实际地价值,使得数字地价模型(DLPM)的建立更加可靠、可行。 展开更多

关键词 数字地价模型 IDW插值 KRIGING插值

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基于数字地价模型的城镇土地级别调整研究 被引量：3

3

作者 张明 周世健 +1 位作者 周迎红 官云兰 《湖北农业科学》 北大核心 2010年第11期2752-2755,共4页

针对城镇基准地价更新中土地级别范围调整问题,提出了运用数字地价模型去调整土地级别,用已交易的土地价格数据为前提,在ArcView系统支持下,选择合理的空间内插模型,将区域的交易地价点进行栅格化处理,可以生成三维地价模型,直观地再现... 针对城镇基准地价更新中土地级别范围调整问题,提出了运用数字地价模型去调整土地级别,用已交易的土地价格数据为前提,在ArcView系统支持下,选择合理的空间内插模型,将区域的交易地价点进行栅格化处理,可以生成三维地价模型,直观地再现了土地价格格局,内插计算出该区域内每一个单元的地价,然后根据一定的地价幅度生成土地级别图,与原有的土地级别对比,进行土地级别范围的确定和调整。 展开更多

关键词 数字地价模型 空间内插 土地定级 土地级别调整

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农地市场切割性分析与空间地价模型研究 被引量：2

4

作者 王克强 毛泓 刘红梅 《西北农业大学学报》 CSCD 北大核心 1998年第1期108-112,共5页

提出了农地市场切割性的概念，指出农地位置固定性和区域自然特征是农地市场切割的基础，社会经济环境的切割性加深农地市场的切割性。运用美国多个州的资料和中国耕地地价预测资料进行了实证分析，并在市场切割情况下，提出空间地价模型。

关键词 农业土地 农地市场 市场切割性 空间地价模型

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局部搜索算法在动态建立基准地价模型中的应用 被引量：1

5

作者 唐旭 赵松 祝国瑞 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第4期37-42,共6页

传统基准地价评估中将地价样本检验剔除与回归模型建立分离 ,不能获取最优的基准地价评估模型。应用求解组合优化问题的局部搜索算法 ,将地价样本检验与模型建立有机结合 ,通过邻域搜索来实现地价样本组合和地价模型的动态优化。对算法... 传统基准地价评估中将地价样本检验剔除与回归模型建立分离 ,不能获取最优的基准地价评估模型。应用求解组合优化问题的局部搜索算法 ,将地价样本检验与模型建立有机结合 ,通过邻域搜索来实现地价样本组合和地价模型的动态优化。对算法的关键步骤进行了设计 ,通过合理的邻域函数和约束初始解设置 ,克服了算法在搜索过程中陷入局部最小的不足。试验结果表明 ,在样本置信水平相近的情况下 ,应用局部搜索算法计算的基准地价评估模型优于传统方法的建模结果。 展开更多

关键词 局部搜索算法 基准地价模型 邻域搜索 回归模型 土地级别 目标函数 求解组合

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数字地价模型的构建方法及参数选择 被引量：1

6

作者 李洁茹 张军海 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2017年第20期10-14,共5页

基于地统计内插构建数字地价模型是目前国内研究地价空间分布的常用手段。既往的研究大多侧重空间变异分析或不同模型结果的比较,较少探讨一个完整的建模过程及过程中一些重要参数如何科学选择与设置。文章以2008—2014年石家庄市主城... 基于地统计内插构建数字地价模型是目前国内研究地价空间分布的常用手段。既往的研究大多侧重空间变异分析或不同模型结果的比较,较少探讨一个完整的建模过程及过程中一些重要参数如何科学选择与设置。文章以2008—2014年石家庄市主城区土地交易数据为例,借助ArcGIS、GS+软件平台,深入探讨了基于地统计学原理,利用Kriging插值的方法,构建数字地价模型的完整过程,并重点探究此建模过程中获取最优参数的方法。结果表明:基于地统计方法构建的数字地价模型,能够合理地模拟区域地价空间分布形态;并通过探索性空间数据分析、变异函数分析、不同模型拟合优度对比、交叉验证精度检验等手段,有效地保证了建模参数的科学性和准确性。 展开更多

关键词 数字地价模型 地统计学 KRIGING插值 探索性空间数据分析

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数字地价模型与铁路土地征用费计算 被引量：2

7

作者 易思蓉 《西南交通大学学报》 EI CSCD 北大核心 1992年第4期91-96,共6页

本文提出了数字地价模型的概念。文中以方格网带状数字地价模型为例,介绍了数字地价模型的建立和借助数字地价模型用计算机进行土地征用费计算的方法。

关键词 工程费 数字地价模型 CAD

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数字地价模型的研究现状及展望 被引量：6

8

作者 王宁 付梅臣 郑新奇 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2008年第32期14333-14335,共3页

数字地价模型是对城镇地价高低的空间立体表达方式。阐述了数字地价模型研究的现实意义,详细介绍了数字地价模型理论的研究进展及现状。并对样本数据分析的方法进行了总结,系统说明了各种空间插值方法及其模型对比研究的成果,同时对数... 数字地价模型是对城镇地价高低的空间立体表达方式。阐述了数字地价模型研究的现实意义,详细介绍了数字地价模型理论的研究进展及现状。并对样本数据分析的方法进行了总结,系统说明了各种空间插值方法及其模型对比研究的成果,同时对数字地价模型的理论体系及应用研究现状进行了详细阐述。最后,对数字地价模型的发展前景进行了展望。 展开更多

关键词 数字地价模型 空间插值 城镇地价 GIS

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数字地价模型对基准地价成果补充的研究——以诸城市为例 被引量：5

9

作者 李克 聂宜民 +3 位作者 夏斐 滕磊 邢耀文 杨玉鑫 《安徽农业科学》 CAS 2015年第12期283-285,共3页

根据数字地价模型的相关理论,以Arc GIS软件为辅助分析工具,以诸城市为研究区,研究地价模型构建的方法,在土地定级的基础上构建数字地价模型,并针对其结果与分等定级的结果对比论证,从而探索了数字地价模型对基准地价成果的补充作用与... 根据数字地价模型的相关理论,以Arc GIS软件为辅助分析工具,以诸城市为研究区,研究地价模型构建的方法,在土地定级的基础上构建数字地价模型,并针对其结果与分等定级的结果对比论证,从而探索了数字地价模型对基准地价成果的补充作用与价值。 展开更多

关键词 基准地价 空间分布 数字地价模型

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基于数字地价模型的城镇土地级别调整研究 被引量：5

10

作者 王增军 孔小勇 朱丽玲 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2009年第31期15381-15384,共4页

针对城镇基准地价更新中土地级别范围调整问题,以抚州市为例,提出了运用数字地价模型调整土地级别。在Arcview GIS软件支持下,根据已交易地价点的矢量数据,采用格网建模方式,选择合理的空间内插模型,以生成三维地价模型,直观地再现了土... 针对城镇基准地价更新中土地级别范围调整问题,以抚州市为例,提出了运用数字地价模型调整土地级别。在Arcview GIS软件支持下,根据已交易地价点的矢量数据,采用格网建模方式,选择合理的空间内插模型,以生成三维地价模型,直观地再现了土地价格格局,再内插计算出该区域内每一个单元的地价,然后根据一定的地价幅度生成土地级别图,与原有的土地级别进行土地级别范围的确定和调整,为政府调节土地市场起到一定的借鉴作用。 展开更多

关键词 数字地价模型 空间内插 土地级别调整

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基于基准地价评估模型的修正体系编制方法研究 被引量：12

11

作者 唐旭 赵松 祝国瑞 《中国土地科学》 CSSCI 2002年第2期34-38,共5页

提出了以定级因素作用分和基准地价评估模型相结合的方法计算修正系数,并通过分析定级因素作用分其及计算方法,确定修正系数条件指标。解决了传统的人工编制方法的主观任意性问题,丰富了地价评估理论,完善了城镇土地估价规程中的相关内... 提出了以定级因素作用分和基准地价评估模型相结合的方法计算修正系数,并通过分析定级因素作用分其及计算方法,确定修正系数条件指标。解决了传统的人工编制方法的主观任意性问题,丰富了地价评估理论,完善了城镇土地估价规程中的相关内容,为实现在计算机中以流程化方式编制基准地价修正体系提供了理论依据和实现的可能。 展开更多

关键词 基准地价 评估模型 修正体系 编制方法 区位因素 土地评估 土地定级 地价模型

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城市土地区位性地价评价模型

12

作者 冯俊 《技术经济》 1996年第8期10-11,共2页

关键词 地价模型 城市土地价格 土地价值 区位性 城市区位 城市中心区 城市规划 土地资源价值 评价模型 差异性

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关于地价评估的模型探讨

13

作者 郭影帆 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2009年第16期131-133,共3页

文章在分析和评价了流行于世界的、不同理论流派的、众多地价评估模型的基础上,结合我国当前地价的现状,以地租资本化为前提,以需求与稀缺性为导向,以产值密度为基本要素,提出并论证了一套简易、可行的地价评估模型。相对而言,该模型具... 文章在分析和评价了流行于世界的、不同理论流派的、众多地价评估模型的基础上,结合我国当前地价的现状,以地租资本化为前提,以需求与稀缺性为导向,以产值密度为基本要素,提出并论证了一套简易、可行的地价评估模型。相对而言,该模型具有较好的简便、适用性。 展开更多

关键词 地价评估模型 地产政策 地租资本化 稀缺性 产值密度 优序变量

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产值密度与地价评估模型新探

14

作者 郭影帆 《社会科学家》 CSSCI 2008年第10期115-117,共3页

文章在分析和评价了流行于世界的、不同理论流派的、众多地价评估模型的基础上,以地租资本化为前提,以需求与稀缺性为导向,提出并论证了一套简易、可行的地价评估模型,其基本要素是国民产值密度指标。相对而言,该模型具有较好的简便、... 文章在分析和评价了流行于世界的、不同理论流派的、众多地价评估模型的基础上,以地租资本化为前提,以需求与稀缺性为导向,提出并论证了一套简易、可行的地价评估模型,其基本要素是国民产值密度指标。相对而言,该模型具有较好的简便、适用性。 展开更多

关键词 地价评估模型 稀缺性 产值密度 优序变量

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小城镇群基准地价评估研究 被引量：16

15

作者 王占岐 杨俊 余强 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第8期72-79,共8页

研究目的:探索小城镇群基准地价评估的技术方法,科学测算小城镇群商业、住宅和工业用地基准地价,为小城镇群基准地价评估研究提供参考。研究方法:文献资料法,实证研究法。研究结果:运用区域土地分等原理将同一区域的小城镇作为一个整体... 研究目的:探索小城镇群基准地价评估的技术方法,科学测算小城镇群商业、住宅和工业用地基准地价,为小城镇群基准地价评估研究提供参考。研究方法:文献资料法,实证研究法。研究结果:运用区域土地分等原理将同一区域的小城镇作为一个整体,即小城镇群统一研究,以镇为单元,构建指标体系对各个小城镇进行分等,通过回归分析建立商业、住宅、工业用地地价与分等指数之间的关系模型,较好地测算各类用地基准地价。研究结论:研究提出的方法不仅克服了小城镇基准地价评估资料缺乏等问题,而且将同一区域的小城镇作为一个整体研究,使不同小城镇之间地价具有可比性,对规范区域土地市场具有重要意义。 展开更多

关键词 土地评估 基准地价 小城镇 土地分等 地价模型

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城镇住宅用地基准地价的地质灾害影响及修正系数研究——以兰州市为例 被引量：6

16

作者 彭建超 吴群 钱畅 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第9期73-81,F0002,共10页

研究目的:研究地质灾害对城镇住宅地价的影响及城镇住宅基准地价的地质灾害因素修正系数编制。研究方法:探索性空间数据分析、网格地价模型和地理加权回归模型。研究结果:基于兰州市1621个住宅地价调查样点数据的分析显示,地质灾害隐患... 研究目的:研究地质灾害对城镇住宅地价的影响及城镇住宅基准地价的地质灾害因素修正系数编制。研究方法:探索性空间数据分析、网格地价模型和地理加权回归模型。研究结果:基于兰州市1621个住宅地价调查样点数据的分析显示,地质灾害隐患可导致土地价值的降低,但作用程度在不同土地级别、不同空间位置存在差异,地质灾害对地价产生负作用的极值易出现在各类洪道、沟坡地带;运用兰州市公开出让住宅用地数据进行验算,将网格地价模型和GWR模型法得出的修正系数应用于兰州市基准地价修正法评估,验算结果基本符合兰州市地价实际情况,网格地价模型的验算结果较GWR模型更为平稳。研究结论:地质灾害因素修正系数的空间量化,有助于提高地价评估的准确和客观性;网格地价模型法较GWR模型法更适合当前基准地价修正系数编制。 展开更多

关键词 土地经济 基准地价 地质灾害 修正系数 地理加权回归模型 网格地价模型

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基于Kriging的宜都市农用地基准地价评估研究 被引量：2

17

作者 聂艳 周勇 曾菊新 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2008年第4期94-98,共5页

在运用收益还原法测算样点地价的基础上，通过评价有限的、具有内在相互作用和代表性的样点，采用Kfiging空间分析方法建立农用地数字地价模型，测算基准地价，并以宜都市农用地的基准地价评估为例，对运用该方法所得结果进行了验证分... 在运用收益还原法测算样点地价的基础上，通过评价有限的、具有内在相互作用和代表性的样点，采用Kfiging空间分析方法建立农用地数字地价模型，测算基准地价，并以宜都市农用地的基准地价评估为例，对运用该方法所得结果进行了验证分析。研究结果表明，宜都市农用地30年使用权价格处于15．89～9．35元／m^2，估值精度整体较高。提出的分析方法在一定程度上克服了传统基准地价评估中按级别取平均值的缺陷，提高了结果的准确性；同时参考其结果的空间分布可作为其它类型价格的基础，也有利于基准地价的更新。 展开更多

关键词 农用地 基准地价 数字地价模型 KRIGING GIS

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基于GIS的基准地价更新实践——以山东省昌乐县为例 被引量：2

18

作者 孔维华 王然 王艳 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2011年第15期9390-9392,共3页

结合山东昌乐县土地市场实际情况,探讨了基于GIS的基准地价更新技术路线,采用样点地价均值法、地价—分值模型法共同确定城镇土地基准地价,并分析了3种用地类型地价变化的原因。

关键词 基准地价 地价模型 地价变化

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提高宗地估价模型评估精度的应用研究

19

作者 江立武 赵小敏 张宁珍 《江西农业大学学报（社会科学版）》 2002年第4期6-10,共5页

在实际的宗地估价过程中 ,会同时用到多种估价方法 ,其中应用地价模型对宗地进行估价 ,不失为一种科学、快捷的评估方法 ,尤其是与其他估价方法同时应用时 ,能起到相互验证和相互补充的作用。然而影响该方法对宗地地价评估结果的精度 ,... 在实际的宗地估价过程中 ,会同时用到多种估价方法 ,其中应用地价模型对宗地进行估价 ,不失为一种科学、快捷的评估方法 ,尤其是与其他估价方法同时应用时 ,能起到相互验证和相互补充的作用。然而影响该方法对宗地地价评估结果的精度 ,关键是地价模型的预测精度。因此 ,从建立模型的源头开始 ,主要研究如何提高模型的预测精度 。 展开更多

关键词 评估精度 地价模型 宗地估价

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基于随机动态最优化模型的土地出让价格分析 被引量：3

20

作者 唐茂钢 王克强 《经济经纬》 CSSCI 北大核心 2017年第6期32-37,共6页

首先利用随机动态最优化方法构建了考虑不确定性的国有土地出让价格模型,然后基于省级空间动态面板数据对中国土地出让价格进行了计量分析。实证分析表明:国有土地出让价格存在时空动态效应;经济发展程度的提高使国有土地出让价格提高,... 首先利用随机动态最优化方法构建了考虑不确定性的国有土地出让价格模型,然后基于省级空间动态面板数据对中国土地出让价格进行了计量分析。实证分析表明:国有土地出让价格存在时空动态效应;经济发展程度的提高使国有土地出让价格提高,而经济发展的不确定性则会降低土地出让价格;农业地租对单位土地出让成交价款的影响是负向的,农业播种面积占所有土地面积的比例对单位面积土地出让成交价款的影响是负向的。因此,政府应加强土地出让收入的动态预算管理,并重视不同地区之间土地出让收入的空间关联影响。 展开更多

关键词 土地价格模型 随机动态最优化 空间动态面板模型

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