构建我国房地产发展新模式:逻辑与路径 被引量：2

1

作者 陈淑云 《企业经济》 北大核心 2025年第1期5-14,共10页

2024年中央经济工作会议指出持续用力推动房地产市场止跌回稳,推动构建房地产发展新模式。房地产发展模式与其所处的经济社会发展阶段是否匹配,关系到国民经济能否得到顺利发展。本文从理论层面搭建了我国房地产发展模式演化的逻辑框架... 2024年中央经济工作会议指出持续用力推动房地产市场止跌回稳,推动构建房地产发展新模式。房地产发展模式与其所处的经济社会发展阶段是否匹配,关系到国民经济能否得到顺利发展。本文从理论层面搭建了我国房地产发展模式演化的逻辑框架,从历史逻辑、理论逻辑和实践逻辑三个维度分析我国房地产发展的底层逻辑,总结了三重逻辑与我国房地产发展新模式构建的内在联系。研究结果表明:历史逻辑体现了一般性和特殊性的统一,理论逻辑体现了参与主体的行为决策过程,实践逻辑则体现了发展新模式所需制度环境的创新。基于此,本文认为构建房地产发展新模式,需基于现阶段经济社会发展特征,建立“人、房、地、钱”要素联动的长效机制,深化“保障+市场”的供应体系,以及以“好房子”理念推进房屋全周期管理。 展开更多

关键词 房地产发展新模式 历史逻辑 理论逻辑 实践逻辑

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面向房地产发展新模式的商品房预售制度改革研究--运行逻辑、内生矛盾与实践路径 被引量：3

2

作者 王先柱 吴义东 《兰州大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2024年第5期137-148,共12页

商品房预售制是住房领域重要的基础性制度。近年来,随着房地产市场发展形势不断变化,房地产企业依赖预售回款进行高周转的模式难以为继,商品房预售制的弊端再次成为社会各界的热议话题。从理论层面多维度探析商品房预售制的内生矛盾,指... 商品房预售制是住房领域重要的基础性制度。近年来,随着房地产市场发展形势不断变化,房地产企业依赖预售回款进行高周转的模式难以为继,商品房预售制的弊端再次成为社会各界的热议话题。从理论层面多维度探析商品房预售制的内生矛盾,指出预售制虽有助于缩小房地产企业的资金缺口,但也助推了房地产业“高负债、高杠杆、高周转”模式的形成。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,商品房预售制与市场供求关系的适配性明显降低。期房预售模式中存在着信息不对称,其中以房地产企业的机会主义和道德风险最为突出。此外,预售资金监管趋严具有金融加速器效应,通过降低预期现金流和资产抵押品价格强化了房地产企业的债务危机,进而对房地产市场平稳健康运行产生较大冲击。针对上述矛盾,应健全房地产企业多元化融资体系,渐进式改革商品房预售制度,完善预售制的违约预防机制、信息披露机制和风险化解机制,持续规范预售资金的监管体系,短期因城施策推进预售制改革,中长期逐步过渡为现房销售。 展开更多

关键词 商品房预售 房地产发展新模式 供求关系 房地产开发融资

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长三角上海、南京、杭州城市房地产发展环境比较研究 被引量：5

3

作者 孙剑 李启明 黄辉 《现代城市研究》 2005年第12期68-72,共5页

针对长三角地区三大中心城市——上海、南京、杭州的房地产发展环境进行分析,通过对影响房地产发展的子环境及相关影响因素的分析,建立房地产发展环境的评价指标体系,运用层次分析法进行评价和比较,评价结果表明三个城市房地产发展环境... 针对长三角地区三大中心城市——上海、南京、杭州的房地产发展环境进行分析,通过对影响房地产发展的子环境及相关影响因素的分析,建立房地产发展环境的评价指标体系,运用层次分析法进行评价和比较,评价结果表明三个城市房地产发展环境的优先次序依次为上海、杭州和南京。最后,文章根据评价结果提出优化房地产发展环境的有关措施和政策建议。 展开更多

关键词 房地产发展环境 评价指标 层次分析法 长三角

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我国房地产发展与经济增长关系的实证研究 被引量：17

4

作者 孔煜 《工业技术经济》 2009年第5期78-82,共5页

本文基于我国东、中、西部地区房地产业与经济增长的面板数据,运用面板单位根检验、协整检验与误差修正模型,对我国房地产发展与经济增长关系进行了实证分析。结果发现,东部地区和中部地区的房地产投资额与经济增长互为因果关系,但西部... 本文基于我国东、中、西部地区房地产业与经济增长的面板数据,运用面板单位根检验、协整检验与误差修正模型,对我国房地产发展与经济增长关系进行了实证分析。结果发现,东部地区和中部地区的房地产投资额与经济增长互为因果关系,但西部地区房地产投资额与经济增长并不存在因果关系;东部、中部和西部地区的商品房销售额与经济增长互为长期因果关系,但它们的商品房销售额与经济增长之间的短期因果关系却存在差异。 展开更多

关键词 房地产发展 经济增长 面板数据

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中国沿海主要城市房地产发展环境综合评价 被引量：1

5

作者 韩兆洲 胡冰洋 +1 位作者 石瑞红 黎中彦 《商业经济研究》 北大核心 2017年第6期198-200,共3页

近年来,中国各地房价一路走高,尤其是沿海地区,高房价已经成为舆论关注的主要热点问题。但是,高房价是否就意味着拥有一个良好的房地产发展环境,这尚有待商榷。本文采用信息熵和因子分析的方法,从城市综合实力、消费者购房能力、基础设... 近年来,中国各地房价一路走高,尤其是沿海地区,高房价已经成为舆论关注的主要热点问题。但是,高房价是否就意味着拥有一个良好的房地产发展环境,这尚有待商榷。本文采用信息熵和因子分析的方法,从城市综合实力、消费者购房能力、基础设施建设和城市居住环境四个方面分析城市房地产发展环境,研究结果显示:高房价与良好的房地产发展环境没有正相关关系,本文依据研究结论提出相应的评价建议,供有关方面决策参考。 展开更多

关键词 房地产发展环境 信息熵 因子分析

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论耕地保护与城市、房地产发展的关系 被引量：1

6

作者 刘维新 《城市研究》 1994年第5X期12-17,共6页

论耕地保护与城市、房地产发展的关系刘维新人口多，人均耕地少，人地之间矛盾突出，是我国的基本国情。我国耕地锐减局面，一直未得到根本好转，其重要原因是城市发展、房地产开发占地与人争地的矛盾没有得到合理的解决。也就是说，如... 论耕地保护与城市、房地产发展的关系刘维新人口多，人均耕地少，人地之间矛盾突出，是我国的基本国情。我国耕地锐减局面，一直未得到根本好转，其重要原因是城市发展、房地产开发占地与人争地的矛盾没有得到合理的解决。也就是说，如何处理好“一要吃饭，二是建设”的关... 展开更多

关键词 耕地保护 城市发展 房地产发展 乡镇企业 耕地面积 房地产开发 村庄改造 建设用地 特大城市 耕地锐减

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香港经济对珠三角房地产发展的影响

7

作者 陈章喜 《产经评论》 1995年第4期67-68,共2页

1997年,香港与珠江三角洲地区之间的政治障碍基本消除,两地在经济利益的驱动下,经济联系在原有的基础上得到进一步的加强。从房地产业来看,香港经济对珠江三角洲房地产业的发展,必然会产生一系列影响,从而导致珠江三角洲房地产经济的新... 1997年,香港与珠江三角洲地区之间的政治障碍基本消除,两地在经济利益的驱动下,经济联系在原有的基础上得到进一步的加强。从房地产业来看,香港经济对珠江三角洲房地产业的发展,必然会产生一系列影响,从而导致珠江三角洲房地产经济的新变化。一、房地产经济发展的一体化随着香港经济向珠江三角洲地区渗入的进一步强化。 展开更多

关键词 珠江三角洲地区 房地产业 房地产市场 香港经济 房地产发展 房地产开发 房地产经营 房地产经济 一体化 经济发展

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重庆市房地产发展现状及展望 被引量：1

8

作者 周前锋 马智利 《重庆工学院学报》 2005年第1期43-45,共3页

经过多年的积累和发展 ,特别是在升为直辖市和西部大开发战略的推动下 ,近几年重庆房地产业发展迅猛 。

关键词 房地产发展 国民经济发展 重庆 房地产业 直辖市 西部大开发战略 展现 力量 积累 支撑

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推动房地产高质量发展的挑战与路径

9

作者 朱亚鹏 《人民论坛》 北大核心 2025年第4期26-29,共4页

住房事业是衡量社会文明进步和发展水平的关键指标,关乎经济社会发展全局与社会和谐稳定。近年来,我国不断优化房地产政策,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,推动房地产市场平稳健康和高质量发展。本文剖析了当前我... 住房事业是衡量社会文明进步和发展水平的关键指标,关乎经济社会发展全局与社会和谐稳定。近年来,我国不断优化房地产政策,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,推动房地产市场平稳健康和高质量发展。本文剖析了当前我国房地产调控与保障性住房政策体系优化成果,分析了房地产高质量发展面临的挑战,对未来住房保障工作的持续完善、房地产市场调控政策的优化提出了建议。 展开更多

关键词 住有所居 居有所安 房地产发展新模式 社会治理

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房地产经济发展和城市土地资源管理的耦合性分析——评《城市住房发展规划:理论与实践》

10

作者 刘振杰 《现代城市研究》 北大核心 2024年第6期I0005-I0005,共1页

城市土地作为房地产开发中的基础资源,其管理水平直接关系着房地产市场的稳定与健康发展,而房地产经济的繁荣又对土地资源管理提出了新的要求。在此背景下,研究房地产经济发展与城市土地资源管理的耦合性,对于优化土地资源配置、促进房... 城市土地作为房地产开发中的基础资源,其管理水平直接关系着房地产市场的稳定与健康发展,而房地产经济的繁荣又对土地资源管理提出了新的要求。在此背景下,研究房地产经济发展与城市土地资源管理的耦合性,对于优化土地资源配置、促进房地产市场健康发展具有重要意义。 展开更多

关键词 土地资源配置 房地产市场 耦合性分析 土地资源管理 房地产开发 理论与实践 房地产经济发展 住房发展规划

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2008年中国房地产市场的基本形势与发展 被引量：6

11

作者 易宪容 《广东社会科学》 CSSCI 北大核心 2008年第3期31-38,共8页

2007年的中国房地产市场,房价快速飚升,也带动房地产投资快速增长,大量资金流入,导致了房地产业的"圈钱"和"圈地"热,从而使房地产泡沫不断吹大。在这样的情况下,中央政府及时看到房地产市场面临的风险与问题,特别... 2007年的中国房地产市场,房价快速飚升,也带动房地产投资快速增长,大量资金流入,导致了房地产业的"圈钱"和"圈地"热,从而使房地产泡沫不断吹大。在这样的情况下,中央政府及时看到房地产市场面临的风险与问题,特别是美国次按危机,更是打破房地产按揭贷款为优质资产的神话。因此,2007下半年出台了一系列政策来改变这种不合理的房地产发展模式及现状,要把房地产市场转变为一个以民生为主导的市场而不是一个投资为主导的市场。如果政府的这些政策能够一个个落实,那么2008年房地产市场价格一定会回归理性。 展开更多

关键词 房地产市场 房价 房地产发展模式 房地产政策 房价理性

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对目前我国经济形势和房地产业发展的认识

12

作者 王圣学 王蔚然 康建宁 《学习与实践》 2009年第2期62-67,共6页

由于美国的金融和经济在世界上的地位和影响,2007年美国次贷危机引发的金融危机已演变为世界性金融危机和经济危机,世界经济进入了衰退期。经济危机是市场经济运行过程中的一种周期现象,可以延缓、减轻,但难以避免。中国经济作为世界经... 由于美国的金融和经济在世界上的地位和影响,2007年美国次贷危机引发的金融危机已演变为世界性金融危机和经济危机,世界经济进入了衰退期。经济危机是市场经济运行过程中的一种周期现象,可以延缓、减轻,但难以避免。中国经济作为世界经济体系的重要部分,面对世界经济衰退,也难以独善其身。同时,作为国民经济支柱产业的房地产业,在世界经济衰退和国内经济迅速下滑的情况下,面临着巨大的挑战。本文通过对中国经济及房地产业现状的研究分析,对中国目前的经济形势和房地产业的发展作出判断,并提出了相应的对策建议。 展开更多

关键词 次贷危机 经济衰退 房地产发展

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政策优化与我国房地产市场新趋势 被引量：4

13

作者 刘彦平 《人民论坛》 CSSCI 北大核心 2024年第24期34-39,共6页

2024年下半年以来,为有效刺激市场需求、稳定房价进而促进房地产市场健康发展,中央和地方政府密集出台了一系列宽松政策,引发行业反响,同时也受到社会高度关注。在“防风险、去库存、完善房地产发展新模式”的政策主基调下,各地积极推... 2024年下半年以来,为有效刺激市场需求、稳定房价进而促进房地产市场健康发展,中央和地方政府密集出台了一系列宽松政策,引发行业反响,同时也受到社会高度关注。在“防风险、去库存、完善房地产发展新模式”的政策主基调下,各地积极推进因城施策,通过优化限购政策、调整首付比例和利率等措施提振市场。在放开限购后,市场活跃度得到显著提升,各方市场预期进一步改善,市场成交企稳。未来,房地产市场从增量向存量转型将成为主流发展模式,居住品质提升将成为市场新动能,多层次住房保障体系会不断完善,区域市场分化发展会更加明显。在此基础上,市场将筑底企稳,行业也将由粗放式发展转向更加理性和健康的发展轨道。 展开更多

关键词 政策优化 市场环境 房地产市场 房地产发展新模式

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抚州房地产市场发展状况的调查

14

作者 万广 吴晓岚 《武汉金融》 北大核心 2009年第4期68-68,共1页

2008年以来,抚州市房地产市场整体低迷,投资增长趋缓,房产销售交易量大幅度下降,开发企业压力重重。开发建设用地大幅减少,投资增长趋缓;商品房供应量紧缩,销售量明显下降,房产交易办证量锐减。针对抚州房地产市场的新变化,抚州中支对... 2008年以来,抚州市房地产市场整体低迷,投资增长趋缓,房产销售交易量大幅度下降,开发企业压力重重。开发建设用地大幅减少,投资增长趋缓;商品房供应量紧缩,销售量明显下降,房产交易办证量锐减。针对抚州房地产市场的新变化,抚州中支对房地产市场进行了专项调查,分析了房地产业面临的主要困难,同时也提出了稳定房地产发展的政策建议。 展开更多

关键词 房地产市场 抚州市 市场发展 增长趋缓 房地产发展 房产销售 开发企业 建设用地

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房地产业与旅游业发展关系的动态计量研究——以西安为例 被引量：3

15

作者 罗福周 杨俊平 韩言虎 《西安建筑科技大学学报（自然科学版）》 CSCD 北大核心 2013年第3期428-433,共6页

房地产业和旅游业作为区域经济发展的重要产业,为了研究他们之间的相互关系,以西安市房地产业和旅游业为例进行实证分析,首先构建房地产发展水平的评价指标体系,采用熵值法确定权重,利用综合评分法测度房地产业展水平,同时选取旅游总收... 房地产业和旅游业作为区域经济发展的重要产业,为了研究他们之间的相互关系,以西安市房地产业和旅游业为例进行实证分析,首先构建房地产发展水平的评价指标体系,采用熵值法确定权重,利用综合评分法测度房地产业展水平,同时选取旅游总收入指标表征旅游业发展水平.在此基础上,运用动态计量经济学中的单位根平稳性检验、协整性分析、误差修正模型以及Granger因果检验方法,探索房地产业与旅游业之间的发展关系,初步推断出旅游业发展水平和房地产业发展水平之间存在着长期均衡的关系,旅游业发展水平是房地产发展水平的Granger原因. 展开更多

关键词 房地产业发展水平 旅游总收入 动态计量经济学

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河北省城市化与房地产业发展的路径分析 被引量：4

16

作者 范宏杰 马苓 《河北经贸大学学报》 CSSCI 北大核心 2012年第2期50-53,共4页

城市化是推进经济现代化、社会现代化和城市现代化的重要手段,而房地产业是经济发展和推动城市化的重要力量。河北省城市化水平和房地产相互作用的路径分析显示,城市化和房地产业发展之间具有正相关关系。因此,河北省城市化发展应以科... 城市化是推进经济现代化、社会现代化和城市现代化的重要手段,而房地产业是经济发展和推动城市化的重要力量。河北省城市化水平和房地产相互作用的路径分析显示,城市化和房地产业发展之间具有正相关关系。因此,河北省城市化发展应以科学的房地产业发展作为突破口,进一步优化产业结构,使城市化发展与房地产业发展相协调。 展开更多

关键词 城市化 房地产业发展 路径分析

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重视农村房地产业的发展 建设社会主义新农村 被引量：5

17

作者 康秀梅 南灵 《价格月刊》 北大核心 2006年第3期14-15,共2页

关键词 社会主义新农村 房地产业发展 居民生活水平 改革开放以来 居住环境 农村居民 瓶颈因素 友好

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企业视角的宏观调控与房地产业的可持续性发展——兼析房地产企业发展的宏观及产业环境 被引量：2

18

作者 董春林 乔忠 池仁勇 《技术经济》 2005年第9期6-9,共4页

分析了对房地产业进行宏观调控的必要性以及新近一轮调控的过程特点,探讨了宏观调控对房地产市场业态、开发企业运作模式和企业竞争模式等方面的影响,提出对房地产企业发展至关重要的诸如宏观经济、产业发展、宏观调控政策取向,企业竞... 分析了对房地产业进行宏观调控的必要性以及新近一轮调控的过程特点,探讨了宏观调控对房地产市场业态、开发企业运作模式和企业竞争模式等方面的影响,提出对房地产企业发展至关重要的诸如宏观经济、产业发展、宏观调控政策取向,企业竞争与运作模式,以及融资能力地位变化等企业外部宏观与产业环境相关的热点问题的看法,对房地产企业发展具有一定的现实意义。 展开更多

关键词 企业视角 宏观调控 房地产企业发展 企业发展 房地产业 产业环境 可持续性发展 企业竞争模式 企业运作模式 视角

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提高城市规划对发展房地产业的龙头作用——城市土地利用与空间结构理论与实践研究之五 被引量：7

19

作者 宋启林 《现代城市研究》 1999年第1期50-54,共5页

我国房地产业还处在起步阶段,城市面临高速城市化的压力。二者同步出现,极易形成城市房地产供需总量失衡。城市规划必须提供城市中近期房屋建筑总量规划,以便从总量平衡上,引导房地产走向持续、平稳健康发展之路,作者建议一般城市年均... 我国房地产业还处在起步阶段,城市面临高速城市化的压力。二者同步出现,极易形成城市房地产供需总量失衡。城市规划必须提供城市中近期房屋建筑总量规划,以便从总量平衡上,引导房地产走向持续、平稳健康发展之路,作者建议一般城市年均开发土地量应控制在3—5Km^2以下,出让土地量尚应略低于开发量。 展开更多

关键词 房地产业发展 城市土地利用 城市规划 容积率 实践研究 结构理论 龙头作用 房地产开发商 地产商 环境效益

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论中国房地产市场发展的非均衡性

20

作者 王文彬 《现代城市研究》 1997年第2期47-51,共5页

关键词 中国房地产市场 房地产业 房地产开发 非均衡发展 中西部地区 市场发展 房地产投资 经济发展水平 房地产发展 房地产企业

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