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农用地估价中土地还原率和社会保障价格的探讨
被引量：
5
1
作者
邓南荣
文雅
+2 位作者
张金前
张颖
柴敏
《农业工程学报》
EI
CAS
CSCD
北大核心
2008年第S1期164-168,共5页
根据农用地估价规程,农用地价格评估目前普遍采用的方法是:以收益还原法评估农用地基准地价,保险费率法测算社会保障价格,最后以叠加法评估农用地征用区片价。但是,该方法中土地还原率的确定和社会保障价格的测算,并未针对不同地类分别...
根据农用地估价规程,农用地价格评估目前普遍采用的方法是:以收益还原法评估农用地基准地价,保险费率法测算社会保障价格,最后以叠加法评估农用地征用区片价。但是,该方法中土地还原率的确定和社会保障价格的测算,并未针对不同地类分别进行修正,导致评估结果不尽合理。该文以韶关市武江区为例,对农用地价格评估中影响最大的参数土地还原率和社会保障价格从不同的地类角度进行了探讨,首先,根据不同用地类型的生产方式和经营风险确定不同地类的土地还原率来评估基准地价;其次,根据农民对不同地类的依赖程度和不同地类对农民的社会保障作用价值,确定不同地类的社会保障系数,修正农用地社会保障价格。结果表明,在确定土地还原率和测算社会保障价格时根据不同地类进行修正,所评估的农用地价格更切实际。
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关键词
农用地估价
土地还原率
社会保障价格
社会保障系数
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题名
农用地估价中土地还原率和社会保障价格的探讨
被引量：
5
1
作者
邓南荣
文雅
张金前
张颖
柴敏
机构
广东省生态环境与土壤研究所
华南农业大学信息学院
出处
《农业工程学报》
EI
CAS
CSCD
北大核心
2008年第S1期164-168,共5页
基金
广东省科技攻关项目(2005B60301034
2007A060303001)
文摘
根据农用地估价规程,农用地价格评估目前普遍采用的方法是:以收益还原法评估农用地基准地价,保险费率法测算社会保障价格,最后以叠加法评估农用地征用区片价。但是,该方法中土地还原率的确定和社会保障价格的测算,并未针对不同地类分别进行修正,导致评估结果不尽合理。该文以韶关市武江区为例,对农用地价格评估中影响最大的参数土地还原率和社会保障价格从不同的地类角度进行了探讨,首先,根据不同用地类型的生产方式和经营风险确定不同地类的土地还原率来评估基准地价;其次,根据农民对不同地类的依赖程度和不同地类对农民的社会保障作用价值,确定不同地类的社会保障系数,修正农用地社会保障价格。结果表明,在确定土地还原率和测算社会保障价格时根据不同地类进行修正,所评估的农用地价格更切实际。
关键词
农用地估价
土地还原率
社会保障价格
社会保障系数
Keywords
the evaluation of agricultural land price
land capitalization rate
social security cost
social security coefficient
分类号
F301 [经济管理—产业经济]
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作者
出处
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被引量
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1
农用地估价中土地还原率和社会保障价格的探讨
邓南荣
文雅
张金前
张颖
柴敏
《农业工程学报》
EI
CAS
CSCD
北大核心
2008
5
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