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土地租用:解决失地农民问题的有效途径
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《领导科学》 北大核心 2006年第8期19-19,共1页
著名社会学家、全国政协常委邓伟志在《长三角》2006年第3期上撰文说,近年来,中国的城市化水平在提高,已达41%,比三十年前差不多翻了一番。城市的大楼矗立起来了,但相当多的大楼是建在农田上的。近年来,中国农村已献给城市上亿... 著名社会学家、全国政协常委邓伟志在《长三角》2006年第3期上撰文说,近年来,中国的城市化水平在提高,已达41%,比三十年前差不多翻了一番。城市的大楼矗立起来了,但相当多的大楼是建在农田上的。近年来,中国农村已献给城市上亿亩土地。在农民献出这上亿亩土地的过程中,我们“予”了多少?农民“取”了多少?农民所“取”的是开发商收入的多少分之一?这些问题发人深省。 展开更多
关键词 失地农民问题 城市化水平 全国政协常委 中国 农村 社会学家 邓伟志 土地租用
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土地租金销蚀了粮食补贴的“稳粮”效果吗? 被引量:3
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作者 钟钰 陈希 普蓂喆 《华中农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2024年第3期118-130,共13页
尽管近年来政府不断加大粮食补贴力度,但种粮成本不断攀升,尤其土地流转租金明显跟涨,影响农民种粮积极性。农业补贴存在资本化为地租的倾向可能是推动土地成本上升的原因之一。鉴于此,基于2010-2020年玉米生产省级面板数据,采用事件研... 尽管近年来政府不断加大粮食补贴力度,但种粮成本不断攀升,尤其土地流转租金明显跟涨,影响农民种粮积极性。农业补贴存在资本化为地租的倾向可能是推动土地成本上升的原因之一。鉴于此,基于2010-2020年玉米生产省级面板数据,采用事件研究法分析玉米生产者补贴的动态效应,以明晰粮食补贴的资本化效应对补贴“稳粮”效果的影响。研究结果表明:玉米生产者补贴导致下年土地流转租金增加了5.7元/亩,并进一步证实了补贴资本化为地租一定程度上削弱了生产者补贴应有的政策效果。若切断粮食补贴与土地流转租金之间的联动关系,生产者补贴稳定种粮面积的正向效果将进一步增强,其削减生产投入的负向影响将进一步减弱。由此提出未来粮食支持政策应进一步优化增量补贴方式,规避其与地租的联动关系,从生产技术模式结合、新型经营体系对接的角度,提高补贴精度和支持效率。 展开更多
关键词 生产者补贴 土地 资本化效应 补贴悖论 粮食安全
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江苏土地租金合理形成机制的实践探索 被引量:1
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作者 赵培芳 徐雪高 +1 位作者 张昭 王卫 《农业展望》 2024年第5期3-9,共7页
合理的土地租金定价机制不仅能够确保粮食规模经营主体的农业经营利润,同时也不损害土地转出方的财产性收益。近年来江苏省土地租金呈现持续上涨的趋势,主要原因归结为4方面,分别为耕地的稀缺性和保障性导致土地租赁市场有效供给不足、... 合理的土地租金定价机制不仅能够确保粮食规模经营主体的农业经营利润,同时也不损害土地转出方的财产性收益。近年来江苏省土地租金呈现持续上涨的趋势,主要原因归结为4方面,分别为耕地的稀缺性和保障性导致土地租赁市场有效供给不足、新型农业经营主体蓬勃发展导致土地租赁市场需求旺盛、政府过度干预对土地租赁市场形成较强冲击以及土地租赁市场的中介组织和服务体系的不健全。江苏省作为中国的农业大省,近年来针对种粮土地租金上涨问题,不断尝试探索土地租金的合理形成机制,如以海门为代表的政府指导参考定价机制、以射阳和姜堰为代表的土地流转价格熔断机制等,这些做法对稳定区域性粮食规模经营土地租金具有显著效果。此外,通过分析法国和日本的土地租金定价做法,进一步提出构建江苏省土地租金合理形成机制的对策建议,即通过强化农业基础设施建设,对冲土地租金成本;建立多层次社会保障体系,保护农户财产权益;培育中介服务组织机构,提高市场交易效率;构建完善的租金指导价形成机制,保证流转双方权益。 展开更多
关键词 土地 政府指导参考定价 熔断机制 新型农业经营主体 土地经营
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地方政府的土地寻租:一个理论分析框架 被引量:8
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作者 欧胜彬 陈利根 王权典 《学术论坛》 CSSCI 北大核心 2013年第3期126-129,共4页
地方政府的土地寻租制约了土地资源的有效配置,影响地方政府的运行效率和公信度。文章通过建立土地寻租的理论分析框架,分析地方政府土地寻租产生的根源和表现,提出治理对策和政策建议。
关键词 地方政府 公共权力 土地 土地制度 治理对策
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粮食价格如何影响土地流转租金及收益分配?——基于2013-2019年农户调查面板数据 被引量:10
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作者 王倩 党红敏 余劲 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第8期57-66,共10页
研究目的:探究粮食价格对农村土地流转租金的影响,明确粮食价格异常波动下,土地租金及流转双方收益分配格局的变化。研究方法:基于2013—2019年河南、山东四轮实地调研获取的1355例土地流转数据进行面板固定效应回归,并在村庄层面对标... 研究目的:探究粮食价格对农村土地流转租金的影响,明确粮食价格异常波动下,土地租金及流转双方收益分配格局的变化。研究方法:基于2013—2019年河南、山东四轮实地调研获取的1355例土地流转数据进行面板固定效应回归,并在村庄层面对标准误进行聚类。研究结果:上期粮食价格对土地流转租金有显著正向影响,其与双方是否亲属的交互项系数在转入户样本中为负值,并通过了显著性检验。对流转双方收益进行Shapley分解可知,粮食价格下跌造成的损失70%以上由转入土地种植粮食作物的农户承担。研究结论:粮食价格对土地流转租金的正向影响存在一定滞后性,且流转双方为亲属关系时,粮食价格对土地租金的影响在转入户中被削弱,粮食价格波动使流转双方收益分配朝着不利于转入户的方向发展。建议政府稳定国内粮食价格,引导土地规范化流转,并着力提高规模种粮农户对粮价波动的抵抗能力,确保农民种粮积极性。 展开更多
关键词 粮食价格 土地流转 土地 收益分配 固定效应模型
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中国土地寻租问题的治理——以公共选择理论为视角 被引量:13
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作者 唐云松 梁贤杰 《社会科学家》 CSSCI 北大核心 2010年第8期97-100,共4页
土地寻租是中国土地腐败的重灾区。随着我国经济的不断发展,建设用地需求的不断增加,土地的价值也在不断攀升,土地寻租现象日益严重。从公共选择理论的角度进行分析,这是因为"经济人"存在逐利动机,政府公职人员从事土地寻租... 土地寻租是中国土地腐败的重灾区。随着我国经济的不断发展,建设用地需求的不断增加,土地的价值也在不断攀升,土地寻租现象日益严重。从公共选择理论的角度进行分析,这是因为"经济人"存在逐利动机,政府公职人员从事土地寻租的收益远大于成本,同时公众从事反土地寻租活动的成本远大于收益。因此,要减少甚至杜绝土地寻租现象,就必须加大土地寻租的成本和反土地寻租的收益,同时减少土地寻租的收益和反土地寻租的成本。 展开更多
关键词 公共选择理论 土地 成本—收益分析
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加入WTO后我国土地租、税、费体系所面临的挑战与对策 被引量:2
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作者 余珍明 尚聪敏 杨钢桥 《农业经济》 北大核心 2002年第3期14-16,共3页
关键词 WTO 中国 土地 对策 土地 土地使用费
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论城镇国有土地年租制 被引量:3
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作者 韩南生 周寅康 陈勇 《南京大学学报(自然科学版)》 CAS CSCD 2000年第6期712-717,共6页
目前我国城镇国有土地有偿使用与无偿划拨相并存 ,而有偿使用又以出让方式为主 .在分析土地出让存在问题的基础上 ,分析了建立土地年租制的必要性 ,并在深圳土地年租制试点的基础上 ,对引进和推广土地年租制 ,实行双轨制并轨应注意的问... 目前我国城镇国有土地有偿使用与无偿划拨相并存 ,而有偿使用又以出让方式为主 .在分析土地出让存在问题的基础上 ,分析了建立土地年租制的必要性 ,并在深圳土地年租制试点的基础上 ,对引进和推广土地年租制 ,实行双轨制并轨应注意的问题进行了分析 . 展开更多
关键词 土地双轨制 土地 地价 中国 城镇
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古代东方社会的土地租佃制研究——以罗马时期埃及为例 被引量:2
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作者 谢振玲 郝海迪 《农业考古》 CSSCI 北大核心 2008年第6期342-344,共3页
罗马时期埃及法律上承认私人土地所有权,出现了大量的私有土地。私人土地租佃成为占主导地位的土地经营方式。研究罗马时期埃及土地租佃经营方式,对于理解和认识古代东方社会尤其是古代中国普遍存在的租佃制具有重大的理论意义。
关键词 罗马埃及 土地 土地
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国有土地租金制度的问题与对策——以17省市地方立法为样本的考察 被引量:5
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作者 李岩 《东北大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2013年第5期524-529,共6页
目前我国国有土地年租金立法征收标准过于单一,租金调整的条件局限于定期评议,租金调整的程序制度缺失,租金的减免制度尚未完全建立,租金交纳义务违反的责任徘徊在行政责任和民事责任之间。上述问题严重影响了国有土地年租制效能的发挥... 目前我国国有土地年租金立法征收标准过于单一,租金调整的条件局限于定期评议,租金调整的程序制度缺失,租金的减免制度尚未完全建立,租金交纳义务违反的责任徘徊在行政责任和民事责任之间。上述问题严重影响了国有土地年租制效能的发挥。应当将地价还原率作为租金标准之一,建立"定期评议+法定事由"的租金调整机制,建立租金调整的程序制度,健全租金减免制度,将租金交纳义务的违反责任性质界定为民事责任。 展开更多
关键词 土地 国有土地 定期评议
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国有农场土地租赁承包合同管理存在问题与对策 被引量:3
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作者 杨仲元 韩殿毅 《中国农垦经济》 北大核心 2004年第3期36-38,共3页
上世纪80年代中后期,黑龙江省红兴隆农垦分局首先对国有农场土地实行租赁承包经营,一方面使农户通过土地租赁取得土地使用权即物权,真正成为投资的主体、风险的主体、经营的主体、效益的主体,实现勤劳致富;另一方面使国有农场摆脱... 上世纪80年代中后期,黑龙江省红兴隆农垦分局首先对国有农场土地实行租赁承包经营,一方面使农户通过土地租赁取得土地使用权即物权,真正成为投资的主体、风险的主体、经营的主体、效益的主体,实现勤劳致富;另一方面使国有农场摆脱了历年来为农户垫支高额的生产。 展开更多
关键词 国有农场 土地赁承包合同 合同管理 土地 合同文本 农村税费改革
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当前我国的土地租税费体系及历史变化 被引量:2
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作者 谢经荣 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 1995年第12期27-29,共3页
当前我国的土地租税费体系及历史变化谢经荣1949年至现在,大陆经历了社会主义改造(基本保持市场经济特征)、社会主义计划经济、社会主义商品经济和市场经济。由于社会变化频繁发生.每次变革都形成与经济体制相适应的税收体系,... 当前我国的土地租税费体系及历史变化谢经荣1949年至现在,大陆经历了社会主义改造(基本保持市场经济特征)、社会主义计划经济、社会主义商品经济和市场经济。由于社会变化频繁发生.每次变革都形成与经济体制相适应的税收体系,土地的租税费体系也不例外。由于其概... 展开更多
关键词 中国 土地税费 税收 土地税收
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土地租金对农户转入土地规模的影响研究——基于种植结构的调节作用 被引量:1
13
作者 乌云花 翟德昕 《农业经济与管理》 CSSCI 北大核心 2023年第5期62-70,共9页
随着土地流转规模逐年扩大,如何有效保障和稳定农户耕地的高效利用已成为一个重要议题。探讨土地租金与农户转入土地规模之间的关系形态,可助力保障农户利益、对推动土地规模化生产具有重要意义。因此,基于内蒙古自治区调研获得的418份... 随着土地流转规模逐年扩大,如何有效保障和稳定农户耕地的高效利用已成为一个重要议题。探讨土地租金与农户转入土地规模之间的关系形态,可助力保障农户利益、对推动土地规模化生产具有重要意义。因此,基于内蒙古自治区调研获得的418份微观数据,利用工具变量回归模型对土地租金与转入土地规模之间关系进行实证研究。结果显示,土地租金与农户转入土地规模呈倒“U”型关系,且种植结构能够对土地租金与农户转入土地规模产生显著调节效应,种植经济作物比种植粮食作物更能使曲线关系形态陡峭且拐点发生右移。为促进土地流转规模化经营,首先应从土地租金入手,积极推进土地流转市场化改革,健全土地租金价格形成机制。另外,基于种植结构的调节作用,为保证种粮农户收益,政府要加大种植户补贴力度,激励农户合理调整种植业结构,促进农业可持续发展。 展开更多
关键词 土地 种植结构 土地流转 倒“U”型曲线 调节效应
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法制环境、地区信任与企业土地租购决策——基于世界银行企业调查数据的经验研究 被引量:1
14
作者 张功富 张晓慧 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2018年第2期115-122,共8页
基于世界银行2012年对中国2848家企业的微观调查数据,实证考察法制环境和地区信任分别如何影响企业土地使用权的租购决策,以及对后者的影响中法制环境和地区信任之间是互补还是替代关系。研究发现:企业所在地区法制环境越好,社会信任度... 基于世界银行2012年对中国2848家企业的微观调查数据,实证考察法制环境和地区信任分别如何影响企业土地使用权的租购决策,以及对后者的影响中法制环境和地区信任之间是互补还是替代关系。研究发现:企业所在地区法制环境越好,社会信任度越高,企业越愿意通过租赁方式获得土地使用权;在法制环境好的地区,社会信任对企业土地租购决策不产生影响,但在法制环境差的地区,社会信任度越高,企业越愿意采取租赁方式获得土地使用权。 展开更多
关键词 法制环境 地区信任 土地
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对国有农场土地租金上升问题的思考
15
作者 杨仲元 魏成林 《中国农垦经济》 北大核心 1999年第7期17-18,共2页
近几年来,黑龙江垦区国有农场在深化改革中成功地进行土地租赁、资产经营,彻底改变了计划经济时国营农场“统收统付、盈亏统由国家包下来”的局面,实现了国有农场土地的所有权与使用权两权分离,一方面家庭农场实行交租种地、生产生... 近几年来,黑龙江垦区国有农场在深化改革中成功地进行土地租赁、资产经营,彻底改变了计划经济时国营农场“统收统付、盈亏统由国家包下来”的局面,实现了国有农场土地的所有权与使用权两权分离,一方面家庭农场实行交租种地、生产生活费两费自理,农户取得了土地使用权... 展开更多
关键词 国有农场 土地 上升趋势 黑龙江
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土地年租制在土地储备中的可行性分析
16
作者 傅建春 胡永升 《江西农业大学学报(社会科学版)》 2005年第4期45-47,共3页
在介绍土地年租制产生背景的基础上,结合土地储备制度运作模式的现状,分析实施土地年租制对土地储备的正面和负面效应,针对其效应,提出了发展和完善土地年租制的相应对策。
关键词 土地 土地储备 土地使用权出
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基于修正的土地竞标租金模型的中国城市居住分异研究
17
作者 杨思家 《现代管理科学》 CSSCI 2013年第2期109-111,共3页
城市居住分异是中国城市经济发展越来越明显的一个表现,它由市场因素与非市场因素共同作用形成。文章对阿朗索的土地竞标租金模型进行修改,加入中国城市特有的假设条件建立住宅竞标价格模型来分析中国城市居住分异现象产生的市场因素。... 城市居住分异是中国城市经济发展越来越明显的一个表现,它由市场因素与非市场因素共同作用形成。文章对阿朗索的土地竞标租金模型进行修改,加入中国城市特有的假设条件建立住宅竞标价格模型来分析中国城市居住分异现象产生的市场因素。从社会稳定、劳动力市场、城市交通及公共资源四个方面讨论了城市居住空间分异所带来的社会经济影响。最后,基于住宅竞标价格模型的分析,我们找到居住分异对策的核心是缩小不同收入家庭对住宅价格反应程度的差距。 展开更多
关键词 土地模型 城市居住空间 分异
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推行土地年租制 实现土地有偿使用
18
作者 周卫平 陈路扬 《农业与技术》 2002年第4期50-52,共3页
阐述了推行土地年租制的理论依据和可行性,进而提出了在实施过程中应注意的一些问题,对活跃土地市场具有一定的指导作用。
关键词 土地 有偿使用 实施 可行性
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土地租金提高会抑制小农户土地承包权退出吗?——基于承包权退出试验区的调查 被引量:5
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作者 余晓洋 刘帅 郭庆海 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2022年第8期78-93,共16页
农村土地承包权退出是农业转移人口市民化进程中不可回避的问题。本文利用土地承包权退出试验区429户小农户的实地调研数据,运用有序概率单位模型、工具变量法和中介效应模型,检验非农就业、基础保障和土地租金对小农户土地承包权退出... 农村土地承包权退出是农业转移人口市民化进程中不可回避的问题。本文利用土地承包权退出试验区429户小农户的实地调研数据,运用有序概率单位模型、工具变量法和中介效应模型,检验非农就业、基础保障和土地租金对小农户土地承包权退出决策行为的影响。研究结果表明:(1)非农就业和基础保障显著正向影响小农户土地承包权退出决策行为,是小农户土地承包权退出决策行为的前提条件。(2)土地租金显著负向影响小农户土地承包权退出决策行为,经营权转出在土地租金影响小农户土地从承包权退出决策行为中具有中介效应;农村土地租金提高,小农户偏好转出土地经营权以获取土地租金的预期经济收益,进而抑制土地承包权退出决策行为。为此,应提升非农就业的吸纳能力,逐渐完善基础保障条件,配给同质化的市民待遇,选择税收等经济手段适度适时调控土地租金,进而引导具备市民化的小农户土地承包权有序退出。 展开更多
关键词 土地 土地 承包权 承包权退出 小农户
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试论清代婺源土地的税租化——兼谈清代卖田契中的土地表述问题 被引量:3
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作者 彭志军 黄志繁 《南昌大学学报(人文社会科学版)》 北大核心 2012年第3期120-124,共5页
通过对明末至有清一代婺源县坑头胡家79份卖田契中的土地表述进行分析,可以看出自明末起至有清一代,婺源县土地买卖契约关于土地表述已经有了相对固定的格式,而土地也已经高度"租税化"了。土地的大小、肥瘠、收益、负担,是通... 通过对明末至有清一代婺源县坑头胡家79份卖田契中的土地表述进行分析,可以看出自明末起至有清一代,婺源县土地买卖契约关于土地表述已经有了相对固定的格式,而土地也已经高度"租税化"了。土地的大小、肥瘠、收益、负担,是通过"字号"、"坐落"、"税额"和"租额"等四个主要指标来表达的,而土地的亩数、性质、四至、形状等物理属性已经没有那么重要了,这应该是自明末一条鞭法改革以来,赋税和土地紧密结合的结果。 展开更多
关键词 卖田契 土地 土地表述 清代 婺源县
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