完善土地流转价格形成机制:问题、成因及路径

1

作者 唐浩 陈奕沙 《农业经济与管理》 北大核心 2025年第2期91-98,共8页

完善土地流转价格形成机制是促进土地流转市场健康发展、实现耕地资源优化配置的基础。当前土地流转价格形成机制主要存在三个问题,一是市场议价机制存在一定程度失灵,流转价格差异较大、流转市场竞争过度与不足并存。二是政府价格引导... 完善土地流转价格形成机制是促进土地流转市场健康发展、实现耕地资源优化配置的基础。当前土地流转价格形成机制主要存在三个问题,一是市场议价机制存在一定程度失灵,流转价格差异较大、流转市场竞争过度与不足并存。二是政府价格引导机制不健全,政府错位和缺位并存。三是市场价格风险防范机制不完善,土地流转合同签署前、签署中、签署后均存在一定风险隐患。主要原因是信息不完全与不对称、市场基础设施不完善、地方政府目标之间存在不兼容、地方政府存在人力和财力约束。因此,应完善土地流转价格形成机制,以稳定的产权保护为基础、以自由的市场交易为核心、以有效的流转服务为关键、以底线的政府监管为保障。 展开更多

关键词 土地流转 土地流转价格 形成机制

在线阅读 下载PDF 职称材料

农业投资与土地流转价格--基于地租理论视角

2

作者 许庆 杨青 张霄 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2024年第11期104-116,共13页

在农村土地所有权、承包权、经营权分置的制度安排下,土地流转价格成为全新的地租范畴。本文基于地租理论,以粮食规模经营主体为例审视了农业投资与土地流转价格的关系,并利用2017年与2019年中国农村家庭追踪调查数据(CRHPS)进行实证检... 在农村土地所有权、承包权、经营权分置的制度安排下,土地流转价格成为全新的地租范畴。本文基于地租理论,以粮食规模经营主体为例审视了农业投资与土地流转价格的关系,并利用2017年与2019年中国农村家庭追踪调查数据(CRHPS)进行实证检验。结果显示,粮食规模经营主体的农业投资提高了土地流转价格;相比于一般性投资,专用性投资的影响效果更为明显。机制分析发现,粮食规模经营主体通过农业投资增加了粮食收入,部分收入以级差地租的形式转化为土地流转价格。进一步地,本文还发现农业投资尤其是一般性投资提高了地租率,表明该投资带来的边际收益更多地被转出方获得。这种利益分配不利于粮食规模经营主体等转入方,可能影响其投资的积极性;相比而言,专用性投资具有长期改良土地、降低土地经营权转出风险的作用,从而使得地租率出现明显下降。本文对于在地租理论框架下调节土地流转价格,实现土地流转的帕累托改进具有重要的政策含义。 展开更多

关键词 农业投资 土地流转价格 地租理论 三权分置

在线阅读 下载PDF 职称材料

规模化经营中土地流转价格影响因素的实证分析 被引量：18

3

作者 吴学兵 汪发元 黎东升 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2016年第10期87-90,共4页

土地流转是农业规模化经营的关键,而土地流转价格又是影响土地流转成败的关键因素。文章基于湖北省718家新型农业经营主体的调研数据应用有序Logistic模型进行分析,结果显示:新型农业经营主体负责人年龄对土地流转价格具有显著的负向影... 土地流转是农业规模化经营的关键,而土地流转价格又是影响土地流转成败的关键因素。文章基于湖北省718家新型农业经营主体的调研数据应用有序Logistic模型进行分析,结果显示:新型农业经营主体负责人年龄对土地流转价格具有显著的负向影响,土地流转面积和流转期限对土地流转价格有显著正向影响,银行的金融支持对土地流转价格具有正向影响。 展开更多

关键词 规模化经营 土地流转价格 影响因素

在线阅读 下载PDF 职称材料

矿产资源开发中的土地流转价格评估机理及环境优化治理 被引量：5

4

作者 宋文飞 李国平 +1 位作者 韩先锋 曹强 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2014年第4期93-99,共7页

围绕矿产资源开发中涉及到的土地流转价格的扭曲问题展开讨论。认为地表权与地下权二者矛盾的集中体现是国家征地过程中的农村集体利益的损失,而土地流转过程中缺少合理的土地流转价格评估机制来平衡各方利益。因此,在肯定农村集体土地... 围绕矿产资源开发中涉及到的土地流转价格的扭曲问题展开讨论。认为地表权与地下权二者矛盾的集中体现是国家征地过程中的农村集体利益的损失,而土地流转过程中缺少合理的土地流转价格评估机制来平衡各方利益。因此,在肯定农村集体土地所有制地位的前提下,对我国土地流转价格进行了机理分析。针对矿产资源开发中土地流转的生态补偿机制缺失问题,以存在交易成本的例子进行深入探讨,对环境产权分配、环境优化治理进行了理论探析。分析指出:在建立有效的土地流转价格评估机制中,应尊重民众的客观价值及主观价值损失,并将其反映到土地流转价格中,给予合理的补偿;要推行矿产资源领域产权改革,减少政府扭曲力度,推动矿产领域的市场化进程;推动绿色财政转移支付体制、环境税制、绿色法制建设,完善土地流转补偿机制;在涉及农村集体土地流转过程中,部分实现地表权与地下权的统一,减少矿产资源土地流转中的纠纷;实现土地产权的有效分割,保证土地市场的正常运转,推动土地产权的合法性、可交易性、可流转性制度建立;在矿产资源开发中环境税应定位为体现矿产资源的国家所有权权益而针对采矿权主体征收的税种;要使环境税征收效果达到最优,需要一系列的条件以及配套改革;在政府公共服务定位、不参与市场交易的前提下,要使得社会福利最大化,需要赋予农村集体一定的环境产权,且政府负责环境治理是较为妥善的;涉及农村集体土地流转中的环境产权应是广义上而非狭义上从属于地表权,否则环境产权清晰界定将有较大的外部成本。 展开更多

关键词 地表权 地下权 环境产权 土地流转价格机制

在线阅读 下载PDF 职称材料

江西上饶农村土地流转价格的个体社会经济因素分析 被引量：1

5

作者 刘闻达 叶露锋 +1 位作者 薛杰 李洪义 《江西农业》 2017年第1S期111-,共1页

农村土地流转实现承包权主体和经营权主体的分离,是我国农村土地制度改革的又一次重大的创新。农村土地流转价格的影响因素众多,其中流转主体的个体社会经济因素差异对于土地流转的价格有着巨大的影响。基于此,对江西上饶6个村落的问卷... 农村土地流转实现承包权主体和经营权主体的分离,是我国农村土地制度改革的又一次重大的创新。农村土地流转价格的影响因素众多,其中流转主体的个体社会经济因素差异对于土地流转的价格有着巨大的影响。基于此,对江西上饶6个村落的问卷调查,运用SPSS处理数据,分析得出流转的对象、目的、方式对流转个体的行为影响十分显著。 展开更多

关键词 农村地区 土地流转价格 社会经济 个体行为 上饶市

在线阅读 下载PDF 职称材料

我国农村土地流转价格问题与对策建议 被引量：4

6

作者 高宇 林倩倩 邵周岳 《价格月刊》 北大核心 2017年第10期76-80,共5页

农村土地流转价格是影响土地流转顺利进行的重要因素,它受自然因素、社会因素及流转主体自身因素的影响。目前,我国农村土地定价理论尚不完善,未能综合考虑所有因素,使得在土地流转实践中流转价格存有许多问题。为解决农村土地流转价格... 农村土地流转价格是影响土地流转顺利进行的重要因素,它受自然因素、社会因素及流转主体自身因素的影响。目前,我国农村土地定价理论尚不完善,未能综合考虑所有因素,使得在土地流转实践中流转价格存有许多问题。为解决农村土地流转价格问题,政府要加强土地流转信息的传递、完善监督机制,立足政府引导、增强农户法律意识,增加土地流入方利益、建立合理的土地流转价格机制以及完善土地流转价格评估体系、实行分批流转。 展开更多

关键词 农村土地流转价格 实际价格 理论价格 地区差异

在线阅读 下载PDF 职称材料

土地流转价格没有统一标准

7

作者 陆杨 《农村新技术》 2019年第9期65-65,共1页

同样一块地,去年租金每亩600元,今年就只有300元,如此大的落差让安徽省来安县半塔镇某村朱某心里十分不爽。“难道土地流转价格都是随便定吗?政府有没有统一规定?”朱某表示疑惑。

关键词 土地流转价格 统一标准 安徽省来安县 租金 半塔镇

在线阅读 下载PDF 职称材料

基于产权价值的区域农地承包经营权流转价格研究——以广州市为例 被引量：24

8

作者 高艳梅 汤惠君 +1 位作者 张效军 李景刚 《华中农业大学学报（社会科学版）》 2012年第2期58-63,共6页

在对农地承包经营权价值分析的基础上,探讨了农地承包经营权转包、转让、出租、入股等流转方式所反映的价格表现形式及其价值基础,构建了农地承包经营权流转价格评估模型,并以广州市为例进行了初步的实证测算。经过模型估算,5年期广州... 在对农地承包经营权价值分析的基础上,探讨了农地承包经营权转包、转让、出租、入股等流转方式所反映的价格表现形式及其价值基础,构建了农地承包经营权流转价格评估模型,并以广州市为例进行了初步的实证测算。经过模型估算,5年期广州市农地承包经营权转包、转让、出租、入股的价格分别为105 767.25元/hm2、699 841.50元/hm2、21 005.55元/hm2和104 311.05元/hm2,与区域典型调查基本吻合。研究表明,从承包经营权价值的角度来确定流转价格,在理论上实现了交易价格体现交换价值的经济学基本要求,在实证上估算结果合理适度。 展开更多

关键词 产权价值 承包经营权 价格评估 土地流转价格 广州市

在线阅读 下载PDF 职称材料

现阶段农地流转中的关键问题与微观制度创新——四川省安岳县农村土地流转实践考察 被引量：7

9

作者 路征 李睿 《西部论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第4期22-29,共8页

现阶段我国宏观层面的农村土地"三权分置"制度和流转机制仍处于加紧构建和完善过程中,急需微观层面的创新实践提供经验支持和政策借鉴。四川省安岳县农村土地流转具有土地利用特色鲜明、推行时间长、流转规模大、流转效果较... 现阶段我国宏观层面的农村土地"三权分置"制度和流转机制仍处于加紧构建和完善过程中,急需微观层面的创新实践提供经验支持和政策借鉴。四川省安岳县农村土地流转具有土地利用特色鲜明、推行时间长、流转规模大、流转效果较好等特征,但也存在流转行为不规范、农户利益难以保障、土地利用效率不高等关键问题。近年来,安岳通过建立"信用保证金"制度、"照市过价"制度和"土地再流转"制度,达到了规范土地流转行为、土地流转定价市场化和提高土地资源利用效率的目的,有效解决了当地农村土地流转中存在的突出问题。当前,在农村土地流转实践中,应加强对承包业主的信用评价与监管,积极推动土地流转定价市场化,充分提高土地资源利用效率。 展开更多

关键词 农村土地流转 土地流转效率 土地流转价格 微观制度创新 三权分置 信用保证金 照市过价 土地再流转 安岳县

在线阅读 下载PDF 职称材料

南通农村土地承包经营权流转现状——基于南通2336位村干部的问卷调查

10

作者 马亮 《农技服务》 2009年第9期162-163,共2页

随着经济社会的发展,农村土地经营规模偏小的问题逐步凸显,已成为农村生产力和农业效益提高的主要瓶颈;同时,由于种粮效益不高,农业综合效益偏低,农村青壮劳动力越来越多地向二、三产业转移。因此,有序开展农村土地流转,推进适度规模经... 随着经济社会的发展,农村土地经营规模偏小的问题逐步凸显,已成为农村生产力和农业效益提高的主要瓶颈;同时,由于种粮效益不高,农业综合效益偏低,农村青壮劳动力越来越多地向二、三产业转移。因此,有序开展农村土地流转,推进适度规模经营,是农村经济发展的必由之路。它一方面可以使"3960部队"从繁重的农业劳作中解放出来,减轻从业者的生产压力;另一方面通过土地规模经营效益的提高,使广大农户在土地流转后依然能够增收。 展开更多

关键词 土地所有权 土地规模效益 土地流转价格

在线阅读 下载PDF 职称材料

土地流转助推新疆昌吉农业产业发展 被引量：1

11

作者 易晓英 《农业工程技术》 2023年第7期9-10,共2页

农村土地流转是解决三农的基础性工作,该文阐述了新疆昌吉市土地流转现状,分析了土地流转中存在的问题,提出进一步提高相关部门的服务水平、规范土地流转行为、完善土地流转价格形成机制、建立保障机制等发展建议,助推昌吉市农业产业发展。

关键词 土地流转 农业 产业化 乡村振兴 合作社 龙头企业 土地流转价格 保障机制 昌吉市

在线阅读 下载PDF 职称材料