城市国有土地收购储备机制研究 被引量：17

1

作者 周寅康 李如海 +2 位作者 王黎明 黄贤金 张勤 《南京大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2002年第6期794-802,共9页

我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就,但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及上地多方供应等弊端,削弱了城市土地供应的垄断性,影响了国有土地资产在经济上的实现.分析了建立城市土地收购储备机制的必要性,分析了... 我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就,但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及上地多方供应等弊端,削弱了城市土地供应的垄断性,影响了国有土地资产在经济上的实现.分析了建立城市土地收购储备机制的必要性,分析了城市土地收购储备机制及其驱动力,即适时收购、收回、置换、征用和开发、储备、供应土地,实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水的土地垄断供应局面.这将有利于城市土地市场的规范和培育、城市化的有序发展和耕地资源的有效保护.作为土地管理的一项制度创新,在土地收购储备机制建立过程中,应加强相关法律支撑体系、土地收购价格评估、土地垄断供应与市场供需关系、资金筹措、风险防范等问题的研究. 展开更多

关键词 城市国有土地 土地收购储备机制 土地银行 土地市场 耕地保护 地价评估

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论土地收购储备制度的风险及其法律防范 被引量：2

2

作者 曾文革 王保信 宋宗宇 《重庆建筑大学学报》 CSCD 2003年第6期115-119,共5页

土地收购储备制度是国家在土地市场上的一项制度创新。本文从土地收购储备制度的产生背景入手,分析了其产生的现实与理念根源。然后就土地收购储备制度在实践当中所存在的各种显性与隐性风险进行剖析,并提出相应的法律防范措施。

关键词 土地市场 土地收购储备制度 法律防范 土地经营

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完善土地收购储备制度的建议和思考 被引量：14

3

作者 胡存智 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第3期4-7,共4页

研究目的:探索如何完善土地收购储备制度。研究方法:政策分析法和规范分析法。研究结果:土地收购储备制度已在全国范围内基本建立并在调控土地市场中发挥了重要作用,但也存在许多问题和不足,需要进一步规范和完善。研究结论:将土地收购... 研究目的:探索如何完善土地收购储备制度。研究方法:政策分析法和规范分析法。研究结果:土地收购储备制度已在全国范围内基本建立并在调控土地市场中发挥了重要作用,但也存在许多问题和不足,需要进一步规范和完善。研究结论:将土地收购储备机构改造为中央控股的股份公司,有助于增强中央对土地的宏观控制力,调节中央地方土地收益,拓展外资民资投资新领域。 展开更多

关键词 土地收购储备 土地宏观调控 收益分成

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我国城镇土地收购储备的动因、问题与对策 被引量：9

4

作者 王小映 《改革》 CSSCI 北大核心 2003年第5期24-30,36,共8页

本文阐述了我国体制转轨和经济社会转型期间城镇土地收购储备的动因,分析了我国城镇土地收购储备实践中面临的一些重大问题并提出了对策建议。作者认为,我国城镇土地收购储备是在城镇经营性存量划拨土地市场化改革中出现的一种强制性的... 本文阐述了我国体制转轨和经济社会转型期间城镇土地收购储备的动因,分析了我国城镇土地收购储备实践中面临的一些重大问题并提出了对策建议。作者认为,我国城镇土地收购储备是在城镇经营性存量划拨土地市场化改革中出现的一种强制性的土地市场化改革方式,同时也是政府提高土地综合利用效率、实现集中供地、全方位经营城市的重要手段。在具体实践中,应当统筹协调利益关系,维护土地市场化秩序的公平、公正;完善专门法律法规和操作性规范,严格规范政府行为;制定土地收购储备用地目录,限定其适用范围和条件;完善相关公共选择机制和监督机制,使土地收购储备更好地服务于公共利益;完善土地登记和地价评估体系,建立自我约束的风险管理机制。 展开更多

关键词 城镇 土地收购储备 土地市场化 改革 土地综合利用 公共选择机制 监督机制 地价评估体系 土地登记制度 风险管理机制

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城市土地收购储备制度与房地产价格快速上涨关系研究 被引量：6

5

作者 戴双兴 《福建师范大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2008年第4期42-48,共7页

近年来房地产价格快速上涨,有些人认为土地收购储备制度的实施推进地价的上涨,进而带动了房价的上涨,将高房价和高地价完全归咎于土地收购储备制度的实施。本文认为,房价上涨是由于建设成本增加和开发利润增加共同引起的,建设成本增加... 近年来房地产价格快速上涨,有些人认为土地收购储备制度的实施推进地价的上涨,进而带动了房价的上涨,将高房价和高地价完全归咎于土地收购储备制度的实施。本文认为,房价上涨是由于建设成本增加和开发利润增加共同引起的,建设成本增加是由于地价上涨、建安成本增加和利率提高所引起的,开发利润增加则是由于房地产市场旺盛的需求及高度垄断的市场结构所引起的。因此,地价上涨不是房价上涨的唯一原因。建立土地收购储备制度以后,虽然地价有所上涨,但地价上涨既有其合理成分,又有其不合理成分,土地收购储备制度并不存在推动地价上涨进而导致房价上涨的内在机制。最后文章针对制度运行过程中存在的问题,提出相应措施来完善土地收购储备制度。 展开更多

关键词 房地产价格 土地价格 土地收购储备制度

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我国土地收购储备制度中国家优先购买权研究 被引量：4

6

作者 田峰 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2011年第S2期325-328,共4页

我国土地收购储备制度的顺利运行需要土地收购储备机构能够对土地进行有效的集中。土地收购储备机构进行土地集中的主要手段是土地收购。为确保土地集中的有效进行,土地权利人的合法利益在土地集中的过程中得到合理的保障,应当对国家优... 我国土地收购储备制度的顺利运行需要土地收购储备机构能够对土地进行有效的集中。土地收购储备机构进行土地集中的主要手段是土地收购。为确保土地集中的有效进行,土地权利人的合法利益在土地集中的过程中得到合理的保障,应当对国家优先购买权进行深入研究。本文对国家优先购买权的含义及其行使进行了初步研究,在此基础上分析了国家优先购买权行使中存在的权利冲突,并提出了权利冲突的解决机制。 展开更多

关键词 土地收购储备 国家土地所有权 国家优先购买权

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土地收购储备制度中资金筹集研究 被引量：2

7

作者 李凌 《江西农业学报》 CAS 2008年第5期156-157,161,共3页

土地储备制度已成为我国经营性土地可持续化供应的重要环节。本文分析了目前土地收购储备资金的主要来源及问题,提出了土地收购储备资金筹集新渠道及融资的保障措施,以期对土地收购储备制度资金的筹集起到参考作用。

关键词 土地收购储备 资金筹集 土地基金 土地股票 土地债券

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对建立新时期土地收购储备制度的若干思考 被引量：2

8

作者 张秦伟 《西北农林科技大学学报（社会科学版）》 2002年第4期52-58,共7页

土地收购储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种有效手段 ,实行城市土地收购储备 ,可以提高政府对土地市场的敏感度 ,进一步规范土地市场 ,提高土地集约利用率 ,防止国有土地资产流失 ,强化政府对各类城市建设用地进行市场供应和调... 土地收购储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种有效手段 ,实行城市土地收购储备 ,可以提高政府对土地市场的敏感度 ,进一步规范土地市场 ,提高土地集约利用率 ,防止国有土地资产流失 ,强化政府对各类城市建设用地进行市场供应和调控的职能。加强土地收购储备工作的法制、体制、机制研究 ,争取金融部门的参与支持 ,尽快在我国将此项工作导入法制轨道 ,是深化土地使用制度改革的新热点。在具体实施过程中 ,应按照土地收购储备的一般原则和具体原则 ,并制定切实可行的政策 ,采取多种模式进行此项工作。 展开更多

关键词 土地收购储备制度 城市土地开发利用 土地集约利用率 政策 组织机构 运行模式 土地收购程序

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城市土地收购储备制度与土地证券化融资 被引量：3

9

作者 张笑寒 《华中农业大学学报（社会科学版）》 2003年第1期76-79,共4页

城市土地收购储备制度是我国城市用地制度的一大创新。现行城市土地收购储备制度在融资方面存在着一些缺陷 ,证券化是顺利推进城市土地收购储备制度的一种最佳选择。

关键词 城市土地收购储备制度 土地证券化 制约因素 融资 市场 土地使用制度 技术 人才

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创新城市土地收购储备制度研究──以上海市土地储备制度创新为例 被引量：2

10

作者 何向萍 张文秀 《理论与改革》 北大核心 2005年第4期106-109,共4页

土地收购储备制度是我国土地使用制度的一项创新,对于加强土地使用促进经济社会的可持续发展有着极其重要的作用。本文阐述了我国城市土地收购储备制度产生的背景,论证了此制度的功能与效应,揭示了当前该项制度运作中存在的问题。本文... 土地收购储备制度是我国土地使用制度的一项创新,对于加强土地使用促进经济社会的可持续发展有着极其重要的作用。本文阐述了我国城市土地收购储备制度产生的背景,论证了此制度的功能与效应,揭示了当前该项制度运作中存在的问题。本文以上海市土地储备制度为例,提出了完善城市土地收购储备制度的对策。 展开更多

关键词 土地收购储备 土地市场 房地产市场 城市经济

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对土地收购储备的可拓分析 被引量：3

11

作者 赵才水 方耀楣 《同济大学学报（社会科学版）》 2001年第6期20-25,共6页

建立以土地供给引导和制约需求的国有土地资本运营制度,是当前深化土地使用制度改革的热点。本文应用可拓学的理论和方法,讨论了土地资源的可拓性、土地收购储备的共轭转化和土地收购储备的策略生成,为国有土地的资本运营提供了一种新... 建立以土地供给引导和制约需求的国有土地资本运营制度,是当前深化土地使用制度改革的热点。本文应用可拓学的理论和方法,讨论了土地资源的可拓性、土地收购储备的共轭转化和土地收购储备的策略生成,为国有土地的资本运营提供了一种新的思路和方法。 展开更多

关键词 土地资源 物元变换 置换变换 分解变换 增删变换 土地收购储备 可拓分析 共轭转化 策略生成 扩缩变换

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项目融资模式在土地收购储备中的创新研究——以武汉市为例 被引量：1

12

作者 郑文娟 冯科 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第2期560-561,共2页

以武汉市为例分析了BT、TOT、ABS、PPP等融资模式在土地收购储备过程中的应用,并对其可行性和存在的障碍进行了简单的探讨。结果表明:项目融资模式基本可以解决土地储备制度中出现的问题。

关键词 土地收购储备 项目融资

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土地收购储备制度的经济学分析 被引量：1

13

作者 金三红 干永福 《中共浙江省委党校学报》 2004年第3期99-103,共5页

土地收购储备制度是近几年出现的一种政府干预与土地市场相结合配置土地资源的新机制。本丈对土地收购储备运行机制对土地资源配置效率的影响进行了经济学分析 ,并根据分析结果探讨了土地收购储备制度实施中存在的问题 ,并进而提出了加... 土地收购储备制度是近几年出现的一种政府干预与土地市场相结合配置土地资源的新机制。本丈对土地收购储备运行机制对土地资源配置效率的影响进行了经济学分析 ,并根据分析结果探讨了土地收购储备制度实施中存在的问题 ,并进而提出了加强政府宏观调控、完善土地收购储备制度的建议。 展开更多

关键词 土地收购储备制度 土地资源配置 经济学 土地市场 政府干预 宏观调控制度

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我国土地收购储备制度比较研究 被引量：2

14

作者 代冕 《学习与实践》 2005年第3期52-54,共3页

关键词 土地收购储备制度 出让方式 土地利用总体规划 供应 建设用地 拍卖 公开招标 法定程序 征用 中国

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关于完善土地收购储备制度的构想 被引量：1

15

作者 万小莉 郁光磊 《宁夏农林科技》 2009年第4期83-84,21,共3页

通过对我国土地收购储备制度的产生背景、存在问题进行分析,提出完善土地收购储备制度的构想和对策。

关键词 土地收购储备制度 构想

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土地收购储备的问题及对策 被引量：2

16

作者 胡美玲 《现代农业研究》 2017年第2期75-75,共1页

土地收购储备是土地征用与土地储备两个概念的结合，是政府为更好的履行自身职能而开展的一种管理工作。目前，随着我国城市化进程加快，土地使用制度改革逐渐深化，土地收购储备工作的原有环境发生变化，对各地区政府单位而言，如何建... 土地收购储备是土地征用与土地储备两个概念的结合，是政府为更好的履行自身职能而开展的一种管理工作。目前，随着我国城市化进程加快，土地使用制度改革逐渐深化，土地收购储备工作的原有环境发生变化，对各地区政府单位而言，如何建立、完善土地收购储备制度成为政府工作的重点内容。而从当前土地收购储备工作的实际情况来看，受多方面因素影响，各地区在土地收购储备中存在问题，影响了土地管理工作的正常开展，本文将以此基础，对土地收购储备工作的相关内容做进一步分析。 展开更多

关键词 土地收购储备 土地管理工作 城市化进程 土地储备 土地征用 制度改革 土地使用 政府工作

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完善土地收购储备制度的建议 被引量：1

17

作者 胡美玲 《现代农业研究》 2016年第12期75-75,共1页

将土地收购储备机构改造为中央控股的股份公司,有助于增强中央对土地的宏观控制力,调节中央地方土地收益,拓展外资民资投资新领域.

关键词 土地收购储备 储备制度 股份公司 机构改造 宏观控制 土地收益 中央 投资

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情感营销 传统营销方式的现代应用——W行营销维护T市土地收购储备中心案例

18

作者 龙镝 田蕾 《农村金融研究》 北大核心 2007年第3期59-60,共2页

导入语 大量的营销实践告诉我们，商业银行要实现长期的销售目标，必须与客户建立牢固的结构型关系。在这种结构型关系中，客户不仅重视银行产品、服务、知识、技术、形象、品牌，而且信赖银行服务人员；银行员工在工作中，不仅要做产... 导入语 大量的营销实践告诉我们，商业银行要实现长期的销售目标，必须与客户建立牢固的结构型关系。在这种结构型关系中，客户不仅重视银行产品、服务、知识、技术、形象、品牌，而且信赖银行服务人员；银行员工在工作中，不仅要做产品销售者，同时也要做“亲善大使”，在销售过程中注重人性化和人情味，努力成为客户信赖的伙伴和朋友。情感营销注重客户的心理感受，在服务过程中对客户投入满腔的热情，在关键问题或关键环节上讲究情感投入的方法和策略，通过与客户建立良好的情感关系来赢得客户信赖。W银行在营销T市土地收购储备中心的过程中，通过富有人情味的“‘睛感营销”方式，实现了密切银企关系和推动业务发展的目标。 展开更多

关键词 土地收购储备 情感营销 传统营销方式 案例 维护 应用 商业银行 服务人员

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关于农村土地收购储备制度的建议

19

作者 胡美玲 《现代农业研究》 2017年第1期10-10,共1页

本文通过政策分析法和规范分析法，探索如何完善土地收购储备制度。土地收购储备制度已在全国范围内基本建立并在调控土地市场中发挥了重要作用，但也存在许多问题和不足，需要进一步规范和完善。将土地收购储备机构改造为中央控股的股... 本文通过政策分析法和规范分析法，探索如何完善土地收购储备制度。土地收购储备制度已在全国范围内基本建立并在调控土地市场中发挥了重要作用，但也存在许多问题和不足，需要进一步规范和完善。将土地收购储备机构改造为中央控股的股份公司，有助于增强中央对土地的宏观控制力，调节中央地方土地收益，拓展外资民资投资新领域。 展开更多

关键词 土地收购储备 土地宏观调控 收益分成

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城市土地资产经营新思路探讨 被引量：3

20

作者 康雄华 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2003年第4期60-63,共4页

自 1 996年上海市成立第一家土地收购储备机构———土地发展中心后 ,全国各大城市已纷纷效仿它的成功经验。截止 2 0 0 1年 8月不完全统计 ,全国已有大小不同的土地收购储备机构 6 6 9家。实践证明 ,土地收购储备机制在盘活城市存量土... 自 1 996年上海市成立第一家土地收购储备机构———土地发展中心后 ,全国各大城市已纷纷效仿它的成功经验。截止 2 0 0 1年 8月不完全统计 ,全国已有大小不同的土地收购储备机构 6 6 9家。实践证明 ,土地收购储备机制在盘活城市存量土地 ,促进土地集约利用 ,保障城市土地资产的保值增值等方面成绩卓著。然而 ,实践过程中 ,土地收购储备机制的运作也暴露出不少问题。本文通过对这些问题的分析 ,提出了引进公司制度完善土地收购储备机制 。 展开更多

关键词 土地收购储备机构 土地资产经营 城市土地资产 公司制度

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