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土地出让价格与中国经济增长 被引量:2
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作者 岑树田 颜维海 纪明 《金融经济学研究》 CSSCI 北大核心 2013年第5期74-85,共12页
过去10多年,中国土地出让价格与GDP呈现出高度正相关的变化趋势,但现有的理论和实证研究未能对这种变化趋势是否有因果关系进行解释。理论分析表明,在一个政治集权经济分权和土地国有出让的经济体中,土地出让价格与GDP存在因果关系。在... 过去10多年,中国土地出让价格与GDP呈现出高度正相关的变化趋势,但现有的理论和实证研究未能对这种变化趋势是否有因果关系进行解释。理论分析表明,在一个政治集权经济分权和土地国有出让的经济体中,土地出让价格与GDP存在因果关系。在实证层面,通过采用省级面板数据证实了中国土地出让价格与经济增长之间存在着因果关系,即土地出让价格增长能够解释中国的经济增长。考虑到中国土地出让价格与土地制度、地方政府的土地出让行为高度相关,所以要解决中国的土地问题,需要土地市场之外的联动改革。 展开更多
关键词 土地出让价格 土地财政 经济增长
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政策不确定性与土地出让价格“剪刀差”——基于官员变更频率的视角 被引量:2
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作者 豆建民 王光丽 马融 《当代经济科学》 CSSCI 北大核心 2023年第5期89-102,共14页
土地出让过程中地方政府官员利用“压低工业地价、抬高住宅地价”的方式发展地方经济,导致不同用途的土地出让价格之间形成巨大的“剪刀差”。地方政府官员变更频繁带来的政策不确定性将影响土地市场价格波动。基于官员变更频率的视角,... 土地出让过程中地方政府官员利用“压低工业地价、抬高住宅地价”的方式发展地方经济,导致不同用途的土地出让价格之间形成巨大的“剪刀差”。地方政府官员变更频繁带来的政策不确定性将影响土地市场价格波动。基于官员变更频率的视角,在构建理论模型的基础上,使用2009—2018年中国211个城市面板数据,运用双向固定效应模型检验政策不确定性对土地出让价格“剪刀差”的影响与机制。研究发现:(1)官员变更频率增高引致的政策不确定性将显著减小住宅—工业用地出让价格“剪刀差”;(2)这种政策不确定性对土地出让价格“剪刀差”的影响呈现区域位置和城市规模的异质性;(3)住宅—工业用地出让价格“剪刀差”随中国共产党全国代表大会的召开呈现政治周期性;(4)引入政企合谋变量后发现,官员变更频率越高,越能够通过削弱政企合谋效应的机制减小住宅—工业用地出让价格“剪刀差”。据此提出,应完善官员治理制度,规范地方政企关系;推进土地制度市场化改革,激发土地市场活力。 展开更多
关键词 政策不确定性 官员变更频率 土地出让价格 “剪刀差”
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基于网络视角的城市土地出让价格互动影响形成机理研究 被引量:2
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作者 程道平 孙昊 彭山桂 《经济与管理评论》 CSSCI 北大核心 2021年第6期63-75,共13页
文章在理论分析的基础上,以长江三角洲城市群的26个城市作为研究对象,基于网络视角,运用网络分析工具,构建城市土地出让价格互动影响关系网络并分析其形成机理。研究发现:(1)城市住宅用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径... 文章在理论分析的基础上,以长江三角洲城市群的26个城市作为研究对象,基于网络视角,运用网络分析工具,构建城市土地出让价格互动影响关系网络并分析其形成机理。研究发现:(1)城市住宅用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径长度分别为:0.309、2.2,城市工业用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径长度分别为:0.327、1.8,两个网络呈现出高传递与短路径特性,表现出明显的小世界效应。(2)人口流动对城市住宅用地出让价格互动影响的形成具有显著的正向作用;资本流动对城市住宅用地出让价格互动影响的形成有正向作用,但这种作用通过影响人口流动间接表达;标尺竞争对城市住宅用地出让价格互动影响的形成没有显著作用。(3)人口流动、资本流动以及基于经济增长与财政增收的标尺竞争对城市工业用地出让价格互动影响的形成都具有显著的正向作用。 展开更多
关键词 土地出让价格 互动影响 形成机理 网络分析
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甘肃省土地出让价格与征地区片综合地价关联度研究
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作者 陈法崟 张鸿娥 梁兴海 《农业与技术》 2022年第16期176-180,共5页
为研究甘肃省土地出让价格与征地区片综合地价之间的关系,本文分别选取城镇住宅用地、其他商服用地和工业用地交易案例并作土地出让价格与征地区片综合地价的比值,结果显示:各地区城镇住宅用地与征地区片综合地价的比值最大,在0~99.7区... 为研究甘肃省土地出让价格与征地区片综合地价之间的关系,本文分别选取城镇住宅用地、其他商服用地和工业用地交易案例并作土地出让价格与征地区片综合地价的比值,结果显示:各地区城镇住宅用地与征地区片综合地价的比值最大,在0~99.7区间内,工业用地与征地区片综合地价的比值最小,在1~22区间内;甘肃省的西北部和中部,包括酒泉、嘉峪关、张掖、金昌和武威在内的河西5市,以及甘南藏族自治州和陇南的部分县区,土地出让价格与征地区片综合地价的比值都较小,在1.3~5,对于甘肃省的东南部和南部来说,特别是兰白经济圈、天水和庆阳等地,土地出让价格与征地区片综合地价的比值都较大,比值在15~40。 展开更多
关键词 土地出让价格 征地区片综合地价 关联度
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我国地方政府土地出让收入存在竞争吗——基于空间面板数据分析 被引量:4
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作者 王丽娟 《财经论丛》 CSSCI 北大核心 2011年第2期31-37,共7页
本文运用空间滞后模型,对全国29个省级政府间以招标、拍卖和挂牌三种方式出让的土地收入进行了竞争效应验证。结果表明就土地出让收入竞争策略来看,全国范围和东部地区都存在显著的竞争效应,而就土地出让平均价格竞争策略而言,只有东部... 本文运用空间滞后模型,对全国29个省级政府间以招标、拍卖和挂牌三种方式出让的土地收入进行了竞争效应验证。结果表明就土地出让收入竞争策略来看,全国范围和东部地区都存在显著的竞争效应,而就土地出让平均价格竞争策略而言,只有东部地区表现出显著竞争效应。而无论是在哪种竞争策略中,中西部地区的观测样本都没有体现出显著的竞争效应。 展开更多
关键词 政府收入竞争 土地出让收入 土地出让价格 空间滞后模型
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地方政府竞争、土地价格与外商直接投资——基于69个地级市面板数据的分析 被引量:19
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作者 岳金桂 陆晓晨 《南京审计大学学报》 CSSCI 北大核心 2018年第2期35-45,共11页
选取2005—2015年我国中部五省共69个地级市的数据,在考虑存在空间溢出效应可能性的基础上,采用空间面板数据模型分析地方政府竞争、土地价格对外商直接投资的空间影响。实证研究结果表明:工业用地价格降低和商业用地价格升高有利于吸... 选取2005—2015年我国中部五省共69个地级市的数据,在考虑存在空间溢出效应可能性的基础上,采用空间面板数据模型分析地方政府竞争、土地价格对外商直接投资的空间影响。实证研究结果表明:工业用地价格降低和商业用地价格升高有利于吸引外商直接投资,地方政府竞争通过直接和间接作用于土地出让价格两种手段影响外商直接投资规模。土地价格和政府竞争对地理相邻地区的FDI能够产生显著影响,一个地区的工业土地价格降低、商业土地价格升高将抑制地理相邻地区的FDI规模,同时,一个地区政府竞争的加剧也会降低地理相邻地区的FDI,但这一空间溢出效应在经济距离相邻权重下并不显著,说明中部五省地级市的竞争主要存在于地理位置相邻的地方政府间。 展开更多
关键词 地方政府竞争 土地出让价格 外商直接投资 空间溢出效应 政府行为 FDI规模 劳动力成本 产业结构
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住房价格、社会保障支出和居民消费——基于面板门槛模型的实证分析 被引量:5
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作者 纪建悦 孙启伟 《南京审计大学学报》 CSSCI 北大核心 2018年第3期1-10,共10页
党的十九大报告提出了改善住房制度、加强社会保障和完善消费体制等一系列要求,这些热点问题之间不是孤立的,而是存在着内在的联系。为此,基于不确定性视角,将社会保障支出水平纳入分析框架研究发现,住房价格上涨通过社会保障支出对居... 党的十九大报告提出了改善住房制度、加强社会保障和完善消费体制等一系列要求,这些热点问题之间不是孤立的,而是存在着内在的联系。为此,基于不确定性视角,将社会保障支出水平纳入分析框架研究发现,住房价格上涨通过社会保障支出对居民消费产生正向影响,与原有住房价格通过收入视角对居民消费产生的效应相叠加,使住房价格对居民消费产生的总效应呈现非线性关系。在此基础上,以地方政府社会保障支出水平作为门槛变量,建立关于房价和居民消费率关系的面板门槛模型,以我国2007—2015年省际面板数据为样本进行实证分析,结果表明:社会保障水平的变化使得住房价格对于居民消费率的影响存在显著的单门槛效应。当社会保障支出水平小于其门槛值时,住房价格上涨对居民消费率有较强的抑制效应,两者之间呈现显著的负相关关系;当社会保障水平超过门槛值后,住房价格上涨对居民消费率的抑制效应明显减弱。 展开更多
关键词 十九大报告 住房价格 社会保障支出 居民消费 土地出让价格 流动性约束 土地财政
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中国城市土地市场存在“赢者诅咒”吗? 被引量:5
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作者 张娟锋 黄丽影 《南京审计大学学报》 CSSCI 2017年第6期25-34,共10页
借鉴相关研究成果,构建一个综合性的时间窗口分析模型,利用我国境内房地产上市公司在20个城市购置的205宗土地作为样本,设置前向与后向共八个事件窗口,定量考察土地市场价格信号对股票市场的影响。实证结果表明:土地市场与股票市场是两... 借鉴相关研究成果,构建一个综合性的时间窗口分析模型,利用我国境内房地产上市公司在20个城市购置的205宗土地作为样本,设置前向与后向共八个事件窗口,定量考察土地市场价格信号对股票市场的影响。实证结果表明:土地市场与股票市场是两个高度关联的市场,两个市场之间存在信号传递作用,短期内具有正向冲击效应,地价信号在土地出让后能够在短期内影响股票收益率,形成对股票价格的短期冲击效应;土地出让价格信号对股票市场的影响具有时间上的不对称性,地价信号对于股票收益率的影响主要发生在土地成交之后,股票市场对于土地竞拍以前的信息没有明显响应;土地市场所发现的价格信号是关联市场价格波动的信号源,改变竞价人的预期是市场稳定的关键。 展开更多
关键词 城市土地市场 地价信号 股票收益率 房地产市场 土地出让价格 中国城镇化 城市住房用地管理 土地资源配置 “赢者诅咒”
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破解农业产业化龙头企业发展瓶颈的9条建议 被引量:2
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作者 骆鹏 黄宏彬 《重庆社会科学》 CSSCI 2012年第5期103-104,共2页
一、宏观层面的建议 (一)对农业产业化龙头企业的必要用地要采取特殊政策,以破解企业发展所必须的建设用地瓶颈。在严格的土地控制政策前提下,国家对农业龙头企业生产配套设施建设用地和农产品保鲜、加工、仓储用地进行倾斜。比如... 一、宏观层面的建议 (一)对农业产业化龙头企业的必要用地要采取特殊政策,以破解企业发展所必须的建设用地瓶颈。在严格的土地控制政策前提下,国家对农业龙头企业生产配套设施建设用地和农产品保鲜、加工、仓储用地进行倾斜。比如农业生产配套设施建设用地可以按生产基地的面积按比例配给。对符合条件的用地要减化审批程序,减免或减少相关费用,延长使用年限。农产品保鲜、加工、仓储用地与普通工业用地相比,要放宽准入条件,降低土地出让价格。 展开更多
关键词 农业产业化龙头企业 龙头企业发展 土地出让价格 建设用地 农产品保鲜 配套设施 宏观层面 特殊政策
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