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用途分类标准作为土地使用权界定的工具——英国用途分类规则的建立、演变和启示
1
作者 苏章娜 周剑云 庞晓媚 《城市规划》 北大核心 2025年第3期69-80,共12页
市场经济转型中广泛地向私人出让土地使用权后,建成环境土地使用权利的公共与私人的边界划定变得非常重要。然而国标用地分类没有严格限定建成后的使用权利,土地用途管制实际止步于建设管理,而未延续到建成后乃至常态化全过程的楼板用... 市场经济转型中广泛地向私人出让土地使用权后,建成环境土地使用权利的公共与私人的边界划定变得非常重要。然而国标用地分类没有严格限定建成后的使用权利,土地用途管制实际止步于建设管理,而未延续到建成后乃至常态化全过程的楼板用途管制。与我国土地使用权私有化殊途同归的是英国1947年的开发权国有化改革,两者都形成了公私混合的土地权利制度,作为英国开发权国有化的配套法规,用途分类规则(UCO)通过法律概念规则化对现状土地使用权作出界定,这对当下同样面临权利界定问题的我国有启示和参考意义。本文从UCO的建立、演变和启示三部分进行剖析,第一,分析UCO建立的逻辑,阐明UCO是法律概念的规则化,本质是界定现状使用权利的工具;第二,梳理UCO的演变历程,揭示UCO对公共和私人权利的调节及其因应社会变化扩大私人权利的趋势;第三,以UCO为鉴,结合我国用途管制的现实问题,提出从权利界定角度建立用途分类工具作为常态化的使用管理工具的建议。 展开更多
关键词 土地使用权 开发权 用途分类 用途管制
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土地使用权流转案审理探讨
2
作者 陈海秋 《浙江工商大学学报》 1997年第1期22-28,13,共8页
人民法院如何正确及时地审理土地使用权流转案件,既是当前乃至今后一个时斯的难点,也是逐步建立健全房地产法律法规体系的需要。所谓土地使用权流转,即是国有土地使用权流转的简称,其内容包括出让、转让、出租、抵押等,合作建房中的土... 人民法院如何正确及时地审理土地使用权流转案件,既是当前乃至今后一个时斯的难点,也是逐步建立健全房地产法律法规体系的需要。所谓土地使用权流转,即是国有土地使用权流转的简称,其内容包括出让、转让、出租、抵押等,合作建房中的土地共用也应属土地使用权流转的范畴。关于这类案件的审理依据。 展开更多
关键词 土地使用权出让 土地使用权流转 出让合同 认定与处理 土地使用权转让 转让合同 房地产管理法 集体土地使用权 土地使用权抵押 国有土地使用权
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契约化赋权:我国土地使用权建构的制度逻辑
3
作者 李凤章 《东方法学》 CSSCI 北大核心 2024年第6期18-27,共10页
土地权利研究应当关注“赋权”问题。现代产权制度的本质,并不在于国家是否保留土地所有权,而在于国家是否采取了契约化赋权的方式,并在此基础上形成了土地产权的契约观,从而建构一种“开放包容”的土地利用秩序。中国在改革开放后,以... 土地权利研究应当关注“赋权”问题。现代产权制度的本质,并不在于国家是否保留土地所有权,而在于国家是否采取了契约化赋权的方式,并在此基础上形成了土地产权的契约观,从而建构一种“开放包容”的土地利用秩序。中国在改革开放后,以签订土地使用权出让合同的形式重建土地财产权,恰是采取了契约化赋权方式,并根据社保纳入情况,不断扩展契约化赋权的范围。这一做法有利于维护产权稳定,有利于树立契约型税理观,有利于强化民法对国家治理的作用,对于社会主义法治建设具有重要的积极意义。 展开更多
关键词 农村土地制度改革 契约化赋权 土地使用权 出让合同 契约型税理观 现代产权制度
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《民法典》视野下废止业主土地使用权分摊登记之探析
4
作者 尤佳 《安徽大学学报（哲社版）》 CSSCI 北大核心 2024年第3期108-115,共8页
根据《民法典》的逻辑,土地使用权分摊登记的客体是业主在共有土地中的“应有份”。但业主共有土地是与传统共有财产不同的一种新类型财产,即团体财产。业主土地权利的性质不是共有权而是成员权,因此无所谓传统共有权概念范畴下的“应... 根据《民法典》的逻辑,土地使用权分摊登记的客体是业主在共有土地中的“应有份”。但业主共有土地是与传统共有财产不同的一种新类型财产,即团体财产。业主土地权利的性质不是共有权而是成员权,因此无所谓传统共有权概念范畴下的“应有份”。这正是业主土地使用权分摊登记技术难题的法理缘由。加强土地管理、保护业主权益、便于税费分摊及收益分配计算是土地使用权分摊登记的功能目标,但在我国实施不动产统一登记的背景下,其制度功能有其他路径可以实现。应取消业主土地使用权分摊登记,代之以业主共有土地确认登记。在不动产登记簿中,应进一步明确共有土地范围,划分共有土地类型,并通过不动产编号关联业主专有部分和共有土地。 展开更多
关键词 业主共有土地 土地使用权分摊 不动产登记 团体法
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盘活存量背景下划拨土地使用权流转的困境与出路
5
作者 张红 彭跃龙 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2024年第3期18-25,共8页
研究目的:在盘活存量建设用地的政策背景下,明晰划拨土地使用权流转面临的困境,并尝试寻找解释方案。研究方法:原理论证、法释义学、实证研究方法。研究结果:(1)现行法下,划拨土地使用权抵押权之实现是否须经批准存在较大争议;(2)划拨... 研究目的:在盘活存量建设用地的政策背景下,明晰划拨土地使用权流转面临的困境,并尝试寻找解释方案。研究方法:原理论证、法释义学、实证研究方法。研究结果:(1)现行法下,划拨土地使用权抵押权之实现是否须经批准存在较大争议;(2)划拨土地使用权转让审批主体难以确定;(3)划拨土地使用权转让审批的考量因素不明。研究结论:划拨土地使用权抵押权的实现属于权利转让范畴,应遵循规划管制,并适用划拨土地使用权经批准后转让的有关规定。基于法律优先和职权法定原则,划拨土地使用权转让审批主体应为市、县人民政府。有权批准的人民政府应对划拨土地权属、划拨决定书的履约情况、转让行为的合法性、土地用途是否符合当前规划进行审查,并根据不同情形对转让行为作出规范处理。 展开更多
关键词 土地使用权流转 法释义学 划拨土地使用权 建设用地 土地制度
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因公益需要提前收回国有土地使用权的补偿制度 被引量：13
6
作者 张先贵 金俭 《社会科学辑刊》 CSSCI 北大核心 2012年第3期81-85,共5页
因公益需要提前收回国有土地使用权性质应界定为国有土地使用权征收。于补偿层面,应确立出让与划拨土地使用权二元化的补偿规范体系。对提起收回的出让土地使用权,须退还剩余年限的出让金和按照市场价格评估补偿。对提前收回的划拨土地... 因公益需要提前收回国有土地使用权性质应界定为国有土地使用权征收。于补偿层面,应确立出让与划拨土地使用权二元化的补偿规范体系。对提起收回的出让土地使用权,须退还剩余年限的出让金和按照市场价格评估补偿。对提前收回的划拨土地使用权,须对土地使用权取得成本、土地开发投入给予适当的补偿。对收回的土地使用权按照市场价格补偿时,需将因政府投资等因素致该土地使用权极差地租提高而产生的增值利益返还给社会,由社会从事公益事业。提前收回原因的公共利益要件和收回须遵循的法定程序应准用房屋征收制度的相关规制。 展开更多
关键词 国有土地使用权征收 出让土地使用权 划拨土地使用权
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农村土地使用权流转问题的经济学思考 被引量：16
7
作者 王瑞雪 陈银蓉 《农业经济》 北大核心 2003年第9期35-36,共2页
关键词 农村土地使用权 土地使用权流转 经济学分析 规模效益
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农村土地使用权流转研究──以山东省为例 被引量：27
8
作者 盖国强 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2001年第5期114-120,共7页
在贯彻落实土地延包30年不变政策之后，尽快建立起与市场经济相适应的农村土地使用权流转制度，已经成为当前农业和农村工作的重要课题。本文运用抽样调查与典型调查相结合的方法，对山东省农村土地使用权流转进行了实证研究，认为现行... 在贯彻落实土地延包30年不变政策之后，尽快建立起与市场经济相适应的农村土地使用权流转制度，已经成为当前农业和农村工作的重要课题。本文运用抽样调查与典型调查相结合的方法，对山东省农村土地使用权流转进行了实证研究，认为现行土地流转制度已经制约了农村社会主义市场经济和农业现代化的发展，应该不失时机地引入市场机制配置土地资源，将农民与集体之间的土地承包关系改革为一般市场交易关系。 展开更多
关键词 山东 土地使用权 抽样调查 典型调查 市场交易关系 土地资源配置 市场机制 土地使用权流转制度 土地承包关系
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上海市农村集体土地使用权流转的历史演变 被引量：1
9
作者 王克强 刘红梅 《农业经济》 北大核心 2001年第11期47-48,共2页
关键词 上海 农村土地使用权流转 农村土地集体所有 土地使用权流转发展工程
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土地使用权期限与房屋所有权完整性的探讨 被引量：2
10
作者 胡昱东 吴宇哲 《江西农业大学学报（社会科学版）》 2003年第3期80-82,共3页
基于现代物权理论,分析了土地使用权与房屋所有权之间的关系,揭示了目前我国有关法律中关于土地使用权期限的规定对房屋所有权完整性的限制,指出由此影响到房屋产权的自由让渡。最后,提出了如何完善土地使用权期限届满后有关续期申请制... 基于现代物权理论,分析了土地使用权与房屋所有权之间的关系,揭示了目前我国有关法律中关于土地使用权期限的规定对房屋所有权完整性的限制,指出由此影响到房屋产权的自由让渡。最后,提出了如何完善土地使用权期限届满后有关续期申请制度和房屋所有权完整性的有关建议。 展开更多
关键词 土地使用权 房屋所有权 土地使用权期限 房屋所有权完整性
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论我国土地使用权与用益物权 被引量：18
11
作者 王兰萍 《山东师范大学学报（人文社会科学版）》 1997年第2期29-31,共3页
文章从我国土地使用权立法的现实意义出发，分析了土地使用权的理论缺陷，认为应引入传统民法用益物权理论加以规范。
关键词 用益物权 出让土地使用权 所有权 土地用益 他物权 城镇国有土地使用权 传统民法 土地使用权制度 宅基地使用权 担保物权
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对土地使用权会计处理的异议
12
作者 王春蕾 李红东 《会计之友》 1995年第2期24-24,共1页
对土地使用权会计处理的异议文／王春蕾，李红东现行会计制度规定，企业有偿取得的土地使用权应作为企业的一项无形资产入帐。无形资产是指供企业长明使用而没有实物形态的资产。它具有如下特征：（１）不存在实物形态；（２）在许多会... 对土地使用权会计处理的异议文／王春蕾，李红东现行会计制度规定，企业有偿取得的土地使用权应作为企业的一项无形资产入帐。无形资产是指供企业长明使用而没有实物形态的资产。它具有如下特征：（１）不存在实物形态；（２）在许多会计期间为企业提供经济效益；（３）所... 展开更多
关键词 土地使用权 会计处理 无形资产 会计核算 有效使用期限 中华人民共和国 城镇国有土地使用权 土地使用权转让 中国企业 有偿取得
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一家中外合作经营房地产企业土地使用权的审计思考
13
作者 王尤贵 《中国注册会计师》 北大核心 2010年第9期70-71,共2页
笔者在复核2008年某中外合作经营房地产企业(以下简称甲企业)的财务审计报告时,注意到资产负债表中资本公积金科目金额为1.5亿元、实收资本科目金额为0.4亿元,感觉资本公积金与实收资本相对金额不符合常规;另因2008年是执行新企业所得... 笔者在复核2008年某中外合作经营房地产企业(以下简称甲企业)的财务审计报告时,注意到资产负债表中资本公积金科目金额为1.5亿元、实收资本科目金额为0.4亿元,感觉资本公积金与实收资本相对金额不符合常规;另因2008年是执行新企业所得税法的第一年,资本公积科目巨大余额很可能涉税。为此,笔者对资本公积金科目作了进一步核查。检查结果是,资本公积核算内容为土地使用权评估价值。依据《中外合作经营企业法》及实施细则,合作经营企业合同为约定中外合作各方权利、义务、纠纷等的主要法律文书。甲企业的合作经营合同相关主要内容:(1)合作条件:中方交纳土地出让金,并在外方交纳契税之后,负责办理土地使用权转让给甲企业;外方按合同分期提供资金3500万美元;(2)注册资金:为外方提供3500万美元;(3)利润分成:中方14%,外方86%;(4)中方需要从甲企业获得补偿金额,依据公式:补偿金额=土地面积×3200元/平方米-550万美元。本文拟就甲企业的土地使用权会计处理作一探讨。 展开更多
关键词 《中外合作经营企业法》 土地使用权评估 房地产企业 审计报告 资本公积金 新企业所得税法 土地使用权转让 补偿金额
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土地使用权的会计处理
14
作者 左志坚 陈芳 高忠惠 《财会月刊》 1994年第11期20-21,共2页
土地使用权是国家允许企业在一定期间内对国有土地享有开发利用、经营的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的要求,在向政府申请取得土地使用权时,企业要支付出让金。因此,在会计处理上需对土地使... 土地使用权是国家允许企业在一定期间内对国有土地享有开发利用、经营的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的要求,在向政府申请取得土地使用权时,企业要支付出让金。因此,在会计处理上需对土地使用权价值进行核算和反映。 展开更多
关键词 土地使用权 无形资产摊销 土地收益金 土地使用权价值 会计处理 出让金 城镇国有土地使用权 摊销额 银行存款 帐面价值
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城市地下空间土地使用权的价格评估 被引量：11
15
作者 林国斌 蔡为民 +1 位作者 郝烁 刘虹吾 《天津工业大学学报》 CAS 北大核心 2012年第6期80-84,共5页
地下空间的有偿使用已成为必然趋势,如何显化地下空间土地使用权的价值、建立一套行之有效的价格体系和评估方法成为目前急需解决的问题.为此,在分析地下空间土地使用权价格内涵、价格体系的基础上,运用空间分配理论与方法,建立了一套... 地下空间的有偿使用已成为必然趋势,如何显化地下空间土地使用权的价值、建立一套行之有效的价格体系和评估方法成为目前急需解决的问题.为此,在分析地下空间土地使用权价格内涵、价格体系的基础上,运用空间分配理论与方法,建立了一套城市地下空间土地使用权价格评估模型,可以快速得到地下空间土地使用权价格,为地下空间土地使用权交易提供价格依据,促进土地交易依法有序地进行. 展开更多
关键词 地下空间 土地使用权 价格 评估
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农地股份合作制:土地使用权流转中的制度创新 被引量：53
16
作者 黄祖辉 傅夏仙 《浙江社会科学》 CSSCI 2001年第5期40-43,共4页
农地股份合作制是沿海经济发达地区在非农产业迅速发展的前提下产生的一项制度创新 ,它有效地解决了该地区较为普遍的农业兼业化以及农业效益低下等一系列问题。本文分析了农地股份合作制的制度绩效以及存在的问题 。
关键词 农地股份合作制 土地使用权 制度创新 土地流转 制度绩效
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土地使用权制度与城市规划发展的思考 被引量：35
17
作者 孙施文 奚东帆 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2003年第9期12-16,共5页
城市规划的任何调整或安装 ,其本质是对土地权利的分割、分配与交易 ,因此城市规划与土地使用制度之间有着密切的关系。国有土地出让方式的不同会对城市规划产生重大影响 ,规划编制和规划实施管理需要在体制。
关键词 土地使用权制度 城市规划 规划管理 规划编制
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集体土地使用权流转方式焦点问题研究 被引量：7
18
作者 张晓云 常军 杨俊 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第7期73-77,共5页
研究目的:研究当前农村集体土地使用权流转方式存在的法律问题,针对农村土地流转方式的立法状况,提出立法对策和法律架构。研究方法:案例分析法、对比研究法、实证分析法。研究结果:(1)立法应开禁集体土地使用权抵押;(2)继承作为集体土... 研究目的:研究当前农村集体土地使用权流转方式存在的法律问题,针对农村土地流转方式的立法状况,提出立法对策和法律架构。研究方法:案例分析法、对比研究法、实证分析法。研究结果:(1)立法应开禁集体土地使用权抵押;(2)继承作为集体土地使用权流转的新方式在法律上具有可行性。研究结论:尽快修订《土地管理法》、《土地承包法》和《物权法》等相关法律规定。 展开更多
关键词 土地法 集体土地使用权 土地承包经营权 集体建设用地使用权 抵押 继承
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农村土地使用权流转的效率分析 被引量：21
19
作者 肖飞 张光宏 《武汉大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2002年第5期532-536,共5页
土地使用权流转在农村土地改革过程中扮演了重要角色。土地流转是资源的有效流动 ,它实现了土地的优化配置 ,促进了农村经济的增长。实践证明农村土地制度改革的过程是土地使用权强度提高的过程 ,这一过程应进一步持续下去。
关键词 流转 土地使用权 效率分析
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论我国划拨土地使用权制度的弊端及其完善 被引量：14
20
作者 杨沛川 黄猛 宋海鸥 《重庆大学学报（社会科学版）》 2004年第6期146-148,共3页
划拨土地使用权制度作为我国土地管理和利用的重要制度,对我国的现代化建设起到了积极的推动作用。但随着改革的进一步深入,划拨土地使用权制度本身的缺陷也逐渐暴露出来,如何在新形势下完善我国划拨土地使用权制度已是一个不容回避的... 划拨土地使用权制度作为我国土地管理和利用的重要制度,对我国的现代化建设起到了积极的推动作用。但随着改革的进一步深入,划拨土地使用权制度本身的缺陷也逐渐暴露出来,如何在新形势下完善我国划拨土地使用权制度已是一个不容回避的问题。本文在分析划拨土地使用权制度存在弊端的基础上,分析了我国划拨土地使用权制度存在的合理性和必要性,并提出了完善该制度的一系列措施。 展开更多
关键词 划拨土地使用权 弊端 完善
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