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供求关系新变化下土地价值捕获工具失灵与重构——以广州为例
1
作者
徐耀宽
李箭飞
+1 位作者
李哲
王志强
《规划师》
北大核心
2025年第4期73-81,共9页
分析2021年1月至2024年9月广州住宅用地供应情况,并与上海、杭州进行横向对比,解剖典型土地流拍、终止出让案例情况,总结土地价值捕获工具失灵的具体表征。从土地储备、规划、招商、出让4个环节,以及地块区位、大小、形状、容积率、高...
分析2021年1月至2024年9月广州住宅用地供应情况,并与上海、杭州进行横向对比,解剖典型土地流拍、终止出让案例情况,总结土地价值捕获工具失灵的具体表征。从土地储备、规划、招商、出让4个环节,以及地块区位、大小、形状、容积率、高度、配建与代建、交地标准、评估价、周边土地库存9个细分因素,解析土地价值捕获工具失灵的原因,在用户思维、量化思维、系统思维导向下,对土地价值捕获工具的内在运作机制提出重构设想,在实操层面提出新时期住宅用地规划建议。
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关键词
土地
价值
捕获
房地产规划
土地
出让
土地价值实现机制
广州
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题名
供求关系新变化下土地价值捕获工具失灵与重构——以广州为例
1
作者
徐耀宽
李箭飞
李哲
王志强
机构
广州市城市规划勘测设计研究院有限公司
广州市城市规划勘测设计研究院有限公司规划设计四所
出处
《规划师》
北大核心
2025年第4期73-81,共9页
基金
国家自然科学基金项目(5240082647、52078140)
国家重点研发计划项目(2022YFC3803505)
广州市土地储备全周期管理优化研究项目[2022科研(院)11]。
文摘
分析2021年1月至2024年9月广州住宅用地供应情况,并与上海、杭州进行横向对比,解剖典型土地流拍、终止出让案例情况,总结土地价值捕获工具失灵的具体表征。从土地储备、规划、招商、出让4个环节,以及地块区位、大小、形状、容积率、高度、配建与代建、交地标准、评估价、周边土地库存9个细分因素,解析土地价值捕获工具失灵的原因,在用户思维、量化思维、系统思维导向下,对土地价值捕获工具的内在运作机制提出重构设想,在实操层面提出新时期住宅用地规划建议。
关键词
土地
价值
捕获
房地产规划
土地
出让
土地价值实现机制
广州
Keywords
land value capture
real estate planning
land transfer
land value realization mechanism
Guangzhou
分类号
TU984 [建筑科学—城市规划与设计]
F29 [经济管理—国民经济]
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1
供求关系新变化下土地价值捕获工具失灵与重构——以广州为例
徐耀宽
李箭飞
李哲
王志强
《规划师》
北大核心
2025
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