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看清交易新规则——新《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解(上) 被引量:4
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作者 廖永林 雷爱先 +1 位作者 王小雨 段春华 《中国土地》 2008年第6期40-47,共8页
2008年4月29日,国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。这是国家作为土地使用权出让人时,土地管理部门与受让人之间新的"契约"文本。土地管理部门力图通过协议条款实现管理目标,... 2008年4月29日,国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。这是国家作为土地使用权出让人时,土地管理部门与受让人之间新的"契约"文本。土地管理部门力图通过协议条款实现管理目标,而受让人也可以在平等原则下有更多的意见表达。在致力于提高土地利用效率和维护双方权益上,双方于强制政策之外有了一个新平台。所以,了解其背景,理解和把握其总体框架和主要内容,明晰重点条款的含义和填写方法,会让这个"契约"发挥更大的作用。为此,本刊约请了直接参与修订《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的相关人员,对新合同文本逐条予以详细解读。 展开更多
关键词 建设用地使用权 示范文本 出让合同 国有 国家工商行政管理总局 土地管理部门 土地使用权出让 交易
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国有建设用地使用权出让合同的几个问题 被引量:4
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作者 陈富德 《中国土地》 2019年第9期33-35,共3页
现行《国有建设用地使用权出让合同》示范文本经过10余年的实践,部分条款约定已难以适应新的法律制度,条款约定不明等问题愈发突出。笔者对实践中经常遇到的问题进行了分析,提出了见解与建议。
关键词 受让人 国有建设用地使用权出让合同 出让 土地出让合同 开工日期 几个问题
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国有建设用地使用权出让合同性质浅议 被引量:4
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作者 蔡卫华 《中国土地》 2020年第2期15-17,共3页
国有建设用地使用权出让合同属于行政协议还是民事合同,社会上争议已久,认识不一,以致影响到地方的司法和行政实践。本文依据不同层级关于土地使用权出让合同的法律政策规定,分析认为:国有建设用地使用权出让合同应属民事合同。
关键词 国有建设用地使用权出让合同 民事合同 土地使用权出让 土地管理部门 国有土地使用权出让合同 建设用地使用权
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看清交易新规则——新《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解(下) 被引量:2
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作者 廖永林 雷爱先 +1 位作者 王小雨 段春华 《中国土地》 2008年第7期33-38,共6页
土地使用权提前收回:补偿是应当的责任 为了防止规划变更给有关当事人造成利益损失,《城乡规划法》设立了补偿制度,规定依法修改规划给当事人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。为保护土地物权的稳定性和产权人的权益,《城市... 土地使用权提前收回:补偿是应当的责任 为了防止规划变更给有关当事人造成利益损失,《城乡规划法》设立了补偿制度,规定依法修改规划给当事人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。为保护土地物权的稳定性和产权人的权益,《城市房地产管理法》第19条规定:国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《物权法》第148条规定:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当给予补偿。 展开更多
关键词 建设用地使用权 出让合同 示范文本 《城乡规划法》 当事人合法权益 《城市房地产管理法》 土地使用权 社会公共利益
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国有建设用地使用权出让合同的性质认定和规则重构 被引量:2
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作者 王俊超 蒋仁开 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2022年第6期21-28,共8页
研究目的:对国有建设用地使用权出让合同的性质争议进行分析认定。研究方法:历史分析、社会实证和法律规范分析。研究结果:从统一行使自然资源所有者权益、建设城乡统一的建设用地市场、国有建设用地使用权出让的本质特征和发展方向、... 研究目的:对国有建设用地使用权出让合同的性质争议进行分析认定。研究方法:历史分析、社会实证和法律规范分析。研究结果:从统一行使自然资源所有者权益、建设城乡统一的建设用地市场、国有建设用地使用权出让的本质特征和发展方向、民事和行政法的基本法理4个方面分析,应当将国有建设用地使用权出让合同的性质认定为民事合同。研究结论:基于出让合同的民事合同属性,应当完善出让合同条款、相关法律规则和争议解决方式,达成土地善治,实现国有自然资源产权制度改革的目标。 展开更多
关键词 建设用地使用权 出让合同 行政合同 民事合同 所有者权益
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国有建设用地使用权出让合同性质辨析
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作者 刘明洁 杨戈 《中国土地》 2021年第4期23-25,共3页
本文从全民所有自然资源资产所有权和行政管理权"两权"比较的角度出发,针对国有建设用地使用权出让合同的性质进行辨析,并提出了完善建议。
关键词 资产所有权 国有建设用地使用权出让 行政管理权 全民所有 性质辨析 自然资源 合同
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国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济路径浅析
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作者 许海斌 《中国土地》 2023年第2期54-56,共3页
本文梳理总结了国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济的现状、争议点,并尝试从法理与实践两个视角分析不同救济方式可能存在的弊端,探索出让合同纠纷的司法救济路径。国有建设用地使用权出让合同(以下简称“出让合同”)纠纷有关司法... 本文梳理总结了国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济的现状、争议点,并尝试从法理与实践两个视角分析不同救济方式可能存在的弊端,探索出让合同纠纷的司法救济路径。国有建设用地使用权出让合同(以下简称“出让合同”)纠纷有关司法救济路径一直存在争议,主要存在两种观点。 展开更多
关键词 合同纠纷 出让合同 司法救济 救济方式 救济路径 国有建设用地使用权出让 路径浅析 争议点
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国有建设用地使用权到期处置研究 被引量:6
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作者 唐健 王庆日 谭荣 《中国土地》 北大核心 2016年第5期23-29,共7页
上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法... 上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法律法规的颁布实施,我国基本确立和逐步完善了国有土地有偿出让制度。作为国有土地出让制度的一项重要内容,出让期限以及到期处置问题备受关注。 展开更多
关键词 建设用地使用权 国有土地出让 国有土地使用权 有偿出让 自动续期 住宅类 处置问题 房屋价值 商品房市场 使用费用
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到期管理:多目标下的平衡——国有建设用地使用权到期管理制度的完善与改进 被引量:4
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作者 张舟 唐健 谭荣 《中国土地》 北大核心 2014年第4期35-37,共3页
依法、有偿、有期限出让同有建设用地使用权,已是我国的基本土地制度,但到期管理这一重要制度内容却仍处于模糊状态。而随着一些早期出让地块的期限届满,一些地方处理到期个案引发的矛盾也日益引起各界关注。此外,呼之欲出的物业税... 依法、有偿、有期限出让同有建设用地使用权,已是我国的基本土地制度,但到期管理这一重要制度内容却仍处于模糊状态。而随着一些早期出让地块的期限届满,一些地方处理到期个案引发的矛盾也日益引起各界关注。此外,呼之欲出的物业税也为到期管理带来了变数,国有建设用地使用权到期管理制度已经到了必须完善的时候了。 展开更多
关键词 建设用地使用权 管理制度 国有 多目标 平衡 出让地块 土地制度 模糊状态
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民事合同抑或行政合同——论国有土地使用权出让合同的纯化 被引量:20
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作者 宋志红 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第3期32-36,共5页
研究目的:解决国有土地使用权出让合同的双重法律属性给土地出让实践、执法、司法带来的困境和弊端。研究方法:实证分析法和因果分析法。研究结果:(1)土地出让实务的发展使得国有土地使用权出让合同中具有行政属性的内容增加,土地出让... 研究目的:解决国有土地使用权出让合同的双重法律属性给土地出让实践、执法、司法带来的困境和弊端。研究方法:实证分析法和因果分析法。研究结果:(1)土地出让实务的发展使得国有土地使用权出让合同中具有行政属性的内容增加,土地出让实践中签订的出让合同同时具有民事合同和行政合同双重法律属性;(2)这种双重法律属性给当事人和司法部门的法律适用带来困惑,使得出让合同所欲实现的民事目标价值和行政目标价值相互减损,也会导致例如规划部门和土地管理部门之间的行政处罚权的竞合;(3)解决上述问题的正确途径是剥离其中具有行政属性的内容,将出让合同纯化为纯粹民事性质的合同。研究结论:将国有土地使用权出让合同纯化为纯粹民事性质的合同是土地出让实践发展的正确方向。 展开更多
关键词 土地法学 国有土地使用权 出让合同 法律性质
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国有土地使用权出让合同性质浅析 被引量:3
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作者 张启珍 潘辉 《中国土地》 北大核心 2004年第9期24-25,共2页
关键词 国有土地使用权出让合同 民事合同 合同主体 合同解除 合同变更
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再议国有土地使用权出让合同法律关系性质 被引量:10
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作者 刘旭华 《中国土地》 北大核心 2016年第7期25-27,共3页
2015年12月8日,浙江省高级人民法院(以下简称省高院)下发了《关于房屋征迁纠纷等案件受理问题的通知》,该通知提出:"集体土地上房屋征迁协议及国有土地使用权出让合同属于行政协议,由此发生的纠纷作为行政案件受理。"(以下简称"... 2015年12月8日,浙江省高级人民法院(以下简称省高院)下发了《关于房屋征迁纠纷等案件受理问题的通知》,该通知提出:"集体土地上房屋征迁协议及国有土地使用权出让合同属于行政协议,由此发生的纠纷作为行政案件受理。"(以下简称"出让合同")该通知的下发在浙江省国土资源系统产生了较大反响,建设用地使用权"出让合同"的民行法律关系性质之争,再次成为关注焦点。 展开更多
关键词 出让合同 土地使用权出让 合同法律关系 行政合同 案件受理 国有土地使用权 建设用地使用权 国土资源 行政诉讼法 土地出让
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行政,民事,出让合同你属谁?——从判例看国有土地使用权出让合同的性质 被引量:9
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作者 张瑚 张福林 《中国土地》 2006年第5期21-23,共3页
●国有土地使用权出让合同是行政法将行政权力因素与契约精神有机结合,再运用到土地管理中的一种表现。它在契约的法律形式下蕴藏着浓烈的行政色彩,在法律上充分地体现出行政性或权力因素。●国有土地使用权出让合同作为一种行政合同,... ●国有土地使用权出让合同是行政法将行政权力因素与契约精神有机结合,再运用到土地管理中的一种表现。它在契约的法律形式下蕴藏着浓烈的行政色彩,在法律上充分地体现出行政性或权力因素。●国有土地使用权出让合同作为一种行政合同,既是政府用来加强对土地市场进行干预的行政手段,又是公民对政府权力进行限制的方式。●行政合同之所以成为行政合同而不是民事合同,最根本的特征在于行政合同本身是执行公务或履行行政职责的手段。因此,行政合同必须服从它在整个执行公务或履行行政职责过程中的地位、作用和目标,要按照行政法的规定和行政法律规则签订、履行。 展开更多
关键词 国有土地使用权出让合同 民事合同 行政法 行政合同 判例 契约精神 权力因素 法律形式 政府权力 行政职责
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把握政策精神 规范出让行为——解读国有土地使用权出让合同示范文本 被引量:1
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作者 岳晓武 雷爱先 张昉 《中国土地》 2006年第6期11-14,共4页
2006年4月19日,国土资源部和国家工商行政管理总局在2000年10月发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本基础上,联合发布了《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(自7月1日起试行)。为何要制定出让合同示范文本?出让合同示范文... 2006年4月19日,国土资源部和国家工商行政管理总局在2000年10月发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本基础上,联合发布了《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(自7月1日起试行)。为何要制定出让合同示范文本?出让合同示范文本的框架和内容如何?如何理解2000年《出让合同》示范文本和2006年《补充协议》示范文本的有关政策精神?本刊特约两个合同示范文本的起草者,对这两个示范文本的总体内容和有关条款进行解读,以帮助读者更加准确地理解国有土地使用权出让合同的内容和政策精神,保护合同当事人的合法权益,规范土地出让行为。 展开更多
关键词 国有土地使用权出让合同 合同示范合同示范文本 政策 国家工商行政管理总局 补充协议 联合发布 国土资源部
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国有建设用地使用权出让管理系统设计与实现
15
作者 李佩 吕志慧 《无线互联科技》 2023年第19期60-62,共3页
传统的国有建设用地使用权出让一般仅以简要界址边界轮廓线进行描述,在实际的立体化利用开发过程中容易产生产权纠纷、产权登记、土地管理等各种问题,无法满足高度复合的城市建设需求。因此文章基于Cesium构建国有建设用地使用权出让管... 传统的国有建设用地使用权出让一般仅以简要界址边界轮廓线进行描述,在实际的立体化利用开发过程中容易产生产权纠纷、产权登记、土地管理等各种问题,无法满足高度复合的城市建设需求。因此文章基于Cesium构建国有建设用地使用权出让管理系统,采用三维技术手段实现立体空间下国有建设用地准确、直观的表达,为国有建设用地精细化管理提供参考。 展开更多
关键词 国有建设用地使用权出让 三维技术 CESIUM
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物权法对节约集约利用土地的法理解析——以青岛市崂山区分层出让建设用地使用权为例 被引量:2
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作者 万磊 《山东国土资源》 2008年第11期38-39,共2页
土地资源具有稀缺性和不可再生性,土地供给日渐紧张,拓展土地利用空间、将土地利用由平面趋向立体化发展的趋势日渐成熟。青岛市崂山区将建设用地使用权分层出让,不但垂范了法规政策,对区域经济的发展也具有很大的现实意义。
关键词 物权法 建设用地使用权 分层出让 节约集约 土地
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完善制度建设 规范协议出让——评《协议出让国有土地使用权规定》 被引量:1
17
作者 朱道林 《中国土地》 北大核心 2003年第7期9-10,共2页
关键词 制度建设 协议出让 《协议出让国有土地使用权规定》 土地市场 市场机制
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从判例看国有土地使用权出让合同的性质 被引量:2
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作者 张瑚 张福林 《国土资源》 2006年第3期44-47,共4页
实践是理论的基础,霍姆斯说过,“法律的生命不在逻辑,而在经验”。目前理论界和实务界对国有土地使用权出让合同的法律性质各执一见,我们从最高人民法院以公报或判决的形式公布的几个典型案例来看,已经体现出了该问题的变化和发展。
关键词 国有土地使用权 合同 出让 最高人民法院 法律性质 典型案例
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国有土地使用权出让合同纠纷的救济途径 被引量:1
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作者 李学慧 《中国土地》 2006年第12期33-34,共2页
关键词 国有土地使用权出让合同 合同纠纷 救济途径 土地管理部门 行政法律关系 民事法律关系 国家所有权 主体身份
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鱼台县首期国有建设用地使用权挂牌出让实现“开门红”
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作者 王建虎 黄勇 《山东国土资源》 2014年第4期108-108,共1页
近日,鱼台县国土资源局成功举办了2014年全县首期国有建设用地使用权挂牌出让会,此次挂牌会共出让6宗国有建设用地使用权(4宗工业用地、2宗住宅商服综合用地),土地总面积189833m2,总成交价款达2.032亿元,实现了首期挂牌出让工... 近日,鱼台县国土资源局成功举办了2014年全县首期国有建设用地使用权挂牌出让会,此次挂牌会共出让6宗国有建设用地使用权(4宗工业用地、2宗住宅商服综合用地),土地总面积189833m2,总成交价款达2.032亿元,实现了首期挂牌出让工作开门红。新年伊始,县国土部门严格执行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》, 展开更多
关键词 国有土地使用权 挂牌出让 建设用地 鱼台县 开门 国土资源局 工业用地 住宅
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