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看清交易新规则——新《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解(上) 被引量:4
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作者 廖永林 雷爱先 +1 位作者 王小雨 段春华 《中国土地》 2008年第6期40-47,共8页
2008年4月29日,国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。这是国家作为土地使用权出让人时,土地管理部门与受让人之间新的"契约"文本。土地管理部门力图通过协议条款实现管理目标,... 2008年4月29日,国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。这是国家作为土地使用权出让人时,土地管理部门与受让人之间新的"契约"文本。土地管理部门力图通过协议条款实现管理目标,而受让人也可以在平等原则下有更多的意见表达。在致力于提高土地利用效率和维护双方权益上,双方于强制政策之外有了一个新平台。所以,了解其背景,理解和把握其总体框架和主要内容,明晰重点条款的含义和填写方法,会让这个"契约"发挥更大的作用。为此,本刊约请了直接参与修订《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的相关人员,对新合同文本逐条予以详细解读。 展开更多
关键词 建设用地使用权 示范文本 出让合同 国有 国家工商行政管理总局 土地管理部门 土地使用权出让 交易
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国有建设用地使用权出让合同的几个问题 被引量:4
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作者 陈富德 《中国土地》 2019年第9期33-35,共3页
现行《国有建设用地使用权出让合同》示范文本经过10余年的实践,部分条款约定已难以适应新的法律制度,条款约定不明等问题愈发突出。笔者对实践中经常遇到的问题进行了分析,提出了见解与建议。
关键词 受让人 国有建设用地使用权出让合同 出让 土地出让合同 开工日期 几个问题
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国有建设用地使用权出让合同性质浅议 被引量:4
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作者 蔡卫华 《中国土地》 2020年第2期15-17,共3页
国有建设用地使用权出让合同属于行政协议还是民事合同,社会上争议已久,认识不一,以致影响到地方的司法和行政实践。本文依据不同层级关于土地使用权出让合同的法律政策规定,分析认为:国有建设用地使用权出让合同应属民事合同。
关键词 国有建设用地使用权出让合同 民事合同 土地使用权出让 土地管理部门 国有土地使用权出让合同 建设用地使用权
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看清交易新规则——新《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解(下) 被引量:2
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作者 廖永林 雷爱先 +1 位作者 王小雨 段春华 《中国土地》 2008年第7期33-38,共6页
土地使用权提前收回:补偿是应当的责任 为了防止规划变更给有关当事人造成利益损失,《城乡规划法》设立了补偿制度,规定依法修改规划给当事人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。为保护土地物权的稳定性和产权人的权益,《城市... 土地使用权提前收回:补偿是应当的责任 为了防止规划变更给有关当事人造成利益损失,《城乡规划法》设立了补偿制度,规定依法修改规划给当事人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。为保护土地物权的稳定性和产权人的权益,《城市房地产管理法》第19条规定:国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《物权法》第148条规定:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当给予补偿。 展开更多
关键词 建设用地使用权 出让合同 示范文本 《城乡规划法》 当事人合法权益 《城市房地产管理法》 土地使用权 社会公共利益
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国有建设用地使用权出让合同的性质认定和规则重构 被引量:2
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作者 王俊超 蒋仁开 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2022年第6期21-28,共8页
研究目的:对国有建设用地使用权出让合同的性质争议进行分析认定。研究方法:历史分析、社会实证和法律规范分析。研究结果:从统一行使自然资源所有者权益、建设城乡统一的建设用地市场、国有建设用地使用权出让的本质特征和发展方向、... 研究目的:对国有建设用地使用权出让合同的性质争议进行分析认定。研究方法:历史分析、社会实证和法律规范分析。研究结果:从统一行使自然资源所有者权益、建设城乡统一的建设用地市场、国有建设用地使用权出让的本质特征和发展方向、民事和行政法的基本法理4个方面分析,应当将国有建设用地使用权出让合同的性质认定为民事合同。研究结论:基于出让合同的民事合同属性,应当完善出让合同条款、相关法律规则和争议解决方式,达成土地善治,实现国有自然资源产权制度改革的目标。 展开更多
关键词 建设用地使用权 出让合同 行政合同 民事合同 所有者权益
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国有建设用地使用权出让合同性质辨析
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作者 刘明洁 杨戈 《中国土地》 2021年第4期23-25,共3页
本文从全民所有自然资源资产所有权和行政管理权"两权"比较的角度出发,针对国有建设用地使用权出让合同的性质进行辨析,并提出了完善建议。
关键词 资产所有权 国有建设用地使用权出让 行政管理权 全民所有 性质辨析 自然资源 合同
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国有建设用地使用权出让管理系统设计与实现
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作者 李佩 吕志慧 《无线互联科技》 2023年第19期60-62,共3页
传统的国有建设用地使用权出让一般仅以简要界址边界轮廓线进行描述,在实际的立体化利用开发过程中容易产生产权纠纷、产权登记、土地管理等各种问题,无法满足高度复合的城市建设需求。因此文章基于Cesium构建国有建设用地使用权出让管... 传统的国有建设用地使用权出让一般仅以简要界址边界轮廓线进行描述,在实际的立体化利用开发过程中容易产生产权纠纷、产权登记、土地管理等各种问题,无法满足高度复合的城市建设需求。因此文章基于Cesium构建国有建设用地使用权出让管理系统,采用三维技术手段实现立体空间下国有建设用地准确、直观的表达,为国有建设用地精细化管理提供参考。 展开更多
关键词 国有建设用地使用权出让 三维技术 CESIUM
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国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济路径浅析
8
作者 许海斌 《中国土地》 2023年第2期54-56,共3页
本文梳理总结了国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济的现状、争议点,并尝试从法理与实践两个视角分析不同救济方式可能存在的弊端,探索出让合同纠纷的司法救济路径。国有建设用地使用权出让合同(以下简称“出让合同”)纠纷有关司法... 本文梳理总结了国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济的现状、争议点,并尝试从法理与实践两个视角分析不同救济方式可能存在的弊端,探索出让合同纠纷的司法救济路径。国有建设用地使用权出让合同(以下简称“出让合同”)纠纷有关司法救济路径一直存在争议,主要存在两种观点。 展开更多
关键词 合同纠纷 出让合同 司法救济 救济方式 救济路径 国有建设用地使用权出让 路径浅析 争议点
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国有建设用地使用权出让喜迎开门红
9
《国土资源》 2011年第2期61-61,共1页
日前,阜新市国有建设用地使用权首批挂牌交易喜迎开门红,共成交32宗地,成交土地总面积85.01公顷,总成交价款9.37亿元,土地纯收益4.01亿元。
关键词 建设用地 使用权 开门 出让 阜新市 纯收益 土地
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大连国有建设用地使用权出让势头良好
10
作者 刘紧傲 曲妍 《国土资源》 2013年第10期64-64,共1页
大连市旅顺口上地储备交易中心,根据全区重点项目建设用地需要,认真做好土地征收、土地储备工作,国有建设用地使用权出让与去年全年相比有较大幅度增长,
关键词 建设用地 使用权 大连市 出让 土地储备 交易中心 土地征收
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国有建设用地使用权出让实现“开门红”
11
《国土资源》 2013年第3期62-62,共1页
近日,朝阳市国土资源局交易中心举行2013年度第一期国有建设用地使用权挂牌出让活动。人大政协、中法机关原址改造建设用地及龙城区八里堡村房地产开发项目用地成功交易。截止目前,朝阳市2013年度国有建设用地使用权挂牌出让工作共计... 近日,朝阳市国土资源局交易中心举行2013年度第一期国有建设用地使用权挂牌出让活动。人大政协、中法机关原址改造建设用地及龙城区八里堡村房地产开发项目用地成功交易。截止目前,朝阳市2013年度国有建设用地使用权挂牌出让工作共计成交地块5宗,总用地面积219,858.99平方米,总建筑面积515,128.82平方米,总挂牌成交价款46,755万元,实现了2013年度国有建设用地使用权挂牌出让工作首季“开门红”。 展开更多
关键词 建设用地 挂牌出让 使用权 开门 房地产开发项目 交易中心 国土资源局 用地面积
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大连 国有建设用地使用权出让5年成交182亿元
12
作者 王喜宾 刘紧傲 曲妍 《国土资源》 2013年第1期62-62,共1页
据大连市旅顺口土地储备交易中心统计,2008年至2012年旅顺口区共挂牌出让国有建设用地使用权253宗,出让面积1760公顷,出让成交金额182亿元,平均每年国有建设用地使用权出让成交36.16亿元。
关键词 挂牌出让 建设用地 使用权 大连市 交易中心 土地储备 成交金额
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阜新:国有建设用地使用权出让拍卖落槌
13
《国土资源》 2009年第4期61-61,共1页
4月15日下午,阜新市国土资源局举行了2009年度首次国有商住建设用地使用权出让拍卖会,此次共有3宗地块,总面积72554平方米,因多家参与摘牌,按规定进入现场竞价。挂牌总价为10455万元,经过激烈的竞价,最终成交总价款为13470万元... 4月15日下午,阜新市国土资源局举行了2009年度首次国有商住建设用地使用权出让拍卖会,此次共有3宗地块,总面积72554平方米,因多家参与摘牌,按规定进入现场竞价。挂牌总价为10455万元,经过激烈的竞价,最终成交总价款为13470万元,总计高出挂牌价3015万元。本次共有13家竞买单位参加了拍卖会。 展开更多
关键词 建设用地 拍卖会 使用权 阜新市 出让 国土资源局 竞价 挂牌
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盘锦:规范国有建设用地使用权出让
14
作者 王鸿举 《国土资源》 2014年第9期63-63,共1页
近日,盘锦市政府公布施行《盘锦市人民政府关于规范国有建设用地使用权出让若干意见》,推进全市土地供应工作高效、阳光、透明,促进土地市场健康平稳有序发展。
关键词 建设用地 盘锦市 使用权 出让 土地市场 人民政府 供应工作 市政府
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国有建设用地使用权到期处置研究 被引量:6
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作者 唐健 王庆日 谭荣 《中国土地》 北大核心 2016年第5期23-29,共7页
上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法... 上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法律法规的颁布实施,我国基本确立和逐步完善了国有土地有偿出让制度。作为国有土地出让制度的一项重要内容,出让期限以及到期处置问题备受关注。 展开更多
关键词 建设用地使用权 国有土地出让 国有土地使用权 有偿出让 自动续期 住宅类 处置问题 房屋价值 商品房市场 使用费用
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到期管理:多目标下的平衡——国有建设用地使用权到期管理制度的完善与改进 被引量:4
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作者 张舟 唐健 谭荣 《中国土地》 北大核心 2014年第4期35-37,共3页
依法、有偿、有期限出让同有建设用地使用权,已是我国的基本土地制度,但到期管理这一重要制度内容却仍处于模糊状态。而随着一些早期出让地块的期限届满,一些地方处理到期个案引发的矛盾也日益引起各界关注。此外,呼之欲出的物业税... 依法、有偿、有期限出让同有建设用地使用权,已是我国的基本土地制度,但到期管理这一重要制度内容却仍处于模糊状态。而随着一些早期出让地块的期限届满,一些地方处理到期个案引发的矛盾也日益引起各界关注。此外,呼之欲出的物业税也为到期管理带来了变数,国有建设用地使用权到期管理制度已经到了必须完善的时候了。 展开更多
关键词 建设用地使用权 管理制度 国有 多目标 平衡 出让地块 土地制度 模糊状态
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物权法对节约集约利用土地的法理解析——以青岛市崂山区分层出让建设用地使用权为例 被引量:2
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作者 万磊 《山东国土资源》 2008年第11期38-39,共2页
土地资源具有稀缺性和不可再生性,土地供给日渐紧张,拓展土地利用空间、将土地利用由平面趋向立体化发展的趋势日渐成熟。青岛市崂山区将建设用地使用权分层出让,不但垂范了法规政策,对区域经济的发展也具有很大的现实意义。
关键词 物权法 建设用地使用权 分层出让 节约集约 土地
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完善制度建设 规范协议出让——评《协议出让国有土地使用权规定》 被引量:1
18
作者 朱道林 《中国土地》 北大核心 2003年第7期9-10,共2页
关键词 制度建设 协议出让 《协议出让国有土地使用权规定》 土地市场 市场机制
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鱼台县首期国有建设用地使用权挂牌出让实现“开门红”
19
作者 王建虎 黄勇 《山东国土资源》 2014年第4期108-108,共1页
近日,鱼台县国土资源局成功举办了2014年全县首期国有建设用地使用权挂牌出让会,此次挂牌会共出让6宗国有建设用地使用权(4宗工业用地、2宗住宅商服综合用地),土地总面积189833m2,总成交价款达2.032亿元,实现了首期挂牌出让工... 近日,鱼台县国土资源局成功举办了2014年全县首期国有建设用地使用权挂牌出让会,此次挂牌会共出让6宗国有建设用地使用权(4宗工业用地、2宗住宅商服综合用地),土地总面积189833m2,总成交价款达2.032亿元,实现了首期挂牌出让工作开门红。新年伊始,县国土部门严格执行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》, 展开更多
关键词 国有土地使用权 挂牌出让 建设用地 鱼台县 开门 国土资源局 工业用地 住宅
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平阴县国土资源局成功挂牌出让3宗国有建设用地使用权
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作者 周芬 《山东国土资源》 2012年第5期75-75,共1页
近日,平阴县国土资源局成功挂牌出让了3宗国有建设用地使用权,出让总面积为7.3323公顷,并在中国土地市场动态监测网发布成交公示,成交价款8470万元。分别为玫瑰湖湿地会所项目,面积1.9827公顷,用途为商服用地,成交价款500万元... 近日,平阴县国土资源局成功挂牌出让了3宗国有建设用地使用权,出让总面积为7.3323公顷,并在中国土地市场动态监测网发布成交公示,成交价款8470万元。分别为玫瑰湖湿地会所项目,面积1.9827公顷,用途为商服用地,成交价款500万元;新220国道加气加油站项目,0.4287公顷,用途为商服用地,成交价款1720万元;原体育场项目,出让面积为4.9209公顷,用途为居住用地,成交价款6250万元。 展开更多
关键词 国土资源局 建设用地 挂牌出让 使用权 平阴县 动态监测网 土地市场 居住用地
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