国有建设用地使用权出让合同的几个问题 被引量：4

1

作者 陈富德 《中国土地》 2019年第9期33-35,共3页

现行《国有建设用地使用权出让合同》示范文本经过10余年的实践,部分条款约定已难以适应新的法律制度,条款约定不明等问题愈发突出。笔者对实践中经常遇到的问题进行了分析,提出了见解与建议。

关键词 受让人 国有建设用地使用权出让合同 出让人 土地出让合同 开工日期 几个问题

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国有建设用地使用权出让合同性质浅议 被引量：4

2

作者 蔡卫华 《中国土地》 2020年第2期15-17,共3页

国有建设用地使用权出让合同属于行政协议还是民事合同,社会上争议已久,认识不一,以致影响到地方的司法和行政实践。本文依据不同层级关于土地使用权出让合同的法律政策规定,分析认为:国有建设用地使用权出让合同应属民事合同。

关键词 国有建设用地使用权出让合同 民事合同 土地使用权出让金 土地管理部门 国有土地使用权出让合同 建设用地使用权

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国有建设用地使用权出让合同性质辨析

3

作者 刘明洁 杨戈 《中国土地》 2021年第4期23-25,共3页

本文从全民所有自然资源资产所有权和行政管理权"两权"比较的角度出发,针对国有建设用地使用权出让合同的性质进行辨析,并提出了完善建议。

关键词 资产所有权 国有建设用地使用权出让 行政管理权 全民所有 性质辨析 自然资源 合同

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国有建设用地使用权出让管理系统设计与实现

4

作者 李佩 吕志慧 《无线互联科技》 2023年第19期60-62,共3页

传统的国有建设用地使用权出让一般仅以简要界址边界轮廓线进行描述,在实际的立体化利用开发过程中容易产生产权纠纷、产权登记、土地管理等各种问题,无法满足高度复合的城市建设需求。因此文章基于Cesium构建国有建设用地使用权出让管... 传统的国有建设用地使用权出让一般仅以简要界址边界轮廓线进行描述,在实际的立体化利用开发过程中容易产生产权纠纷、产权登记、土地管理等各种问题,无法满足高度复合的城市建设需求。因此文章基于Cesium构建国有建设用地使用权出让管理系统,采用三维技术手段实现立体空间下国有建设用地准确、直观的表达,为国有建设用地精细化管理提供参考。 展开更多

关键词 国有建设用地使用权出让 三维技术 CESIUM

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国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济路径浅析

5

作者 许海斌 《中国土地》 2023年第2期54-56,共3页

本文梳理总结了国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济的现状、争议点,并尝试从法理与实践两个视角分析不同救济方式可能存在的弊端,探索出让合同纠纷的司法救济路径。国有建设用地使用权出让合同(以下简称“出让合同”)纠纷有关司法... 本文梳理总结了国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济的现状、争议点,并尝试从法理与实践两个视角分析不同救济方式可能存在的弊端,探索出让合同纠纷的司法救济路径。国有建设用地使用权出让合同(以下简称“出让合同”)纠纷有关司法救济路径一直存在争议,主要存在两种观点。 展开更多

关键词 合同纠纷 出让合同 司法救济 救济方式 救济路径 国有建设用地使用权出让 路径浅析 争议点

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国有建设用地使用权合并与分割后的规划实施管理

6

作者 李林艳 《中国土地》 2023年第5期48-50,共3页

本文分析了国有建设用地使用权合并与分割后,与之关联的控制性详细规划、规划条件、批后监管、土地合同约定等方面在实施管理中存在的问题,并提出了相关建议。

关键词 控制性详细规划 规划实施管理 国有建设用地使用权 批后监管 合同约定 分割 合并

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抚顺市国有建设用地使用权挂牌出让公告

7

《国土资源》 2008年第6期64-64,F0003,共2页

抚顺市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2008年第2期)根据国家有关法律、法规规定,经抚顺市人民政府批准,抚顺市国土资源局现将2008年第2期国有建设用地使用权挂牌出让有关事项公告如下:

关键词 挂牌出让 国有土地使用权 工业用地 土地储备 土地利用 国有建设用地使用权 抚顺市

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宁夏国有建设用地使用权网上出让改革的经验与探讨

8

作者 雷安琪 《现代营销（下）》 2019年第2期124-125,共2页

按照国土资源部"两整治一改革"专项行动和国有建设用地使用权网上交易试点工作要求的开展,2011年4月宁夏在全国率先建成集土地和矿业权交易为一体的交易市场,通过在互联网环境下开展网上出让,其改变了宁夏土地和矿业权交易相... 按照国土资源部"两整治一改革"专项行动和国有建设用地使用权网上交易试点工作要求的开展,2011年4月宁夏在全国率先建成集土地和矿业权交易为一体的交易市场,通过在互联网环境下开展网上出让,其改变了宁夏土地和矿业权交易相对分散、操作相对封闭的局面。经过6年多,宁夏不断完善土地使用权和矿业权网上出让工作,将土地使用权和矿业权出让线下操作的环节全部纳入网上交易,实现土地和矿业权交易从网上报审、网上交易到成交办理的全流程电子化。本文以国有建设用地使用权网上出让电子化建设的经验为入手,分析了土地网上出让进程中存在的问题,对于不断完善宁夏国有建设用地使用权网上出让工作,推进其进一步发展具有重要的现实意义。 展开更多

关键词 国有建设用地使用权 网上出让 宁夏土地交易 经验与问题

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国有建设用地使用权及房屋所有权非公证继承登记的思考——以营口市为例

9

作者 金克祥 《国土资源》 2018年第6期50-51,共2页

近年来,营口市不动产登记中心始终把不动产登记工作作为简政放权、转变职能、方便群众的一项重大改革来抓,围绕能办事、快办事、办成事、办好事,不断创新工作举措,不断强化综合服务,逐步形成了为民、便民、利民的不动产统一登记服务新... 近年来,营口市不动产登记中心始终把不动产登记工作作为简政放权、转变职能、方便群众的一项重大改革来抓,围绕能办事、快办事、办成事、办好事,不断创新工作举措,不断强化综合服务,逐步形成了为民、便民、利民的不动产统一登记服务新体系。为更好地贯彻《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和省、市不动产登记管理部门的要求,营口市不动产登记中心以攻坚克难的勇气. 展开更多

关键词 国有建设用地使用权 房屋所有权非公证继承登记

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通过租赁取得的国有土地使用权能否抵押融资 被引量：2

10

作者 张学会 《中国土地》 北大核心 2017年第9期60-60,共1页

问题甲企业是一家大型国有企业,在国有企业改制时,计划将企业以前以租赁方式获得的国有土地以及地上的厂房进行抵押,向银行贷款融资。但国土资源管理部门认为土地是租赁的,是债权,不予办理土地使用权的登记,也不予办理抵押登记。请问通... 问题甲企业是一家大型国有企业,在国有企业改制时,计划将企业以前以租赁方式获得的国有土地以及地上的厂房进行抵押,向银行贷款融资。但国土资源管理部门认为土地是租赁的,是债权,不予办理土地使用权的登记,也不予办理抵押登记。请问通过租赁取得土地使用权,能否抵押融资？是否应当给予办理相应登记？ 展开更多

关键词 国有土地使用权 物权 土地权利 出租 财产权 国有土地租赁 抵押融资 国有建设用地使用权

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划拨土地使用权补办出让评估的完善 被引量：2

11

作者 陈向东 张玲燕 《中国土地》 2020年第4期45-47,共3页

随着我国土地市场化程度的不断提升,划拨土地使用权补办出让手续的需求越来越多,情况也更为复杂,对补办出让价格评估的规范性和公正性提出了更高要求。当前,划拨土地使用权补办出让的评估还存在评估技术路线认知不清、评估技术规范实际... 随着我国土地市场化程度的不断提升,划拨土地使用权补办出让手续的需求越来越多,情况也更为复杂,对补办出让价格评估的规范性和公正性提出了更高要求。当前,划拨土地使用权补办出让的评估还存在评估技术路线认知不清、评估技术规范实际执行难度较大等诸多问题。本文对此进行了分析,并提出了有针对性的对策建议。 展开更多

关键词 划拨土地使用权 出让土地使用权 地价评估 出让金 土地取得成本 土地增值收益 国有建设用地使用权

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闲置土地的处理与土地使用权人的开发意愿是否相关

12

作者 张尚斌 《中国土地》 2019年第6期58-58,共1页

某市A公司于2012年通过挂牌出让方式,取得一块国有建设用地使用权,双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定开工时间为2013年7月16日,竣工时间为2016年7月15日。2013年A公司因资金链出现断裂,土地被法院查封一直没有开发。2016... 某市A公司于2012年通过挂牌出让方式,取得一块国有建设用地使用权,双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定开工时间为2013年7月16日,竣工时间为2016年7月15日。2013年A公司因资金链出现断裂,土地被法院查封一直没有开发。2016年土地主管部门发现该地块疑似闲置,启动了闲置土地调查认定程序。但A公司答复该地块之前被法院查封,现在已经解封,正准备抓紧动工开发建设,由于该地块已经闲置满两年,土地主管部门对其是否必须作出收回决定存在困惑。问题在于:闲置土地的处理是否与土地使用权人的开发意愿相关? 展开更多

关键词 闲置土地 无偿收回 土地使用权人 国有建设用地使用权

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国有土地出让竞买保证金和出让合同定金的界定

13

作者 杨玉琼 《中国土地》 2019年第8期50-52,共3页

按照有关规定,国有建设用地出让的竞买保证金,在确定中标人或竞得人后,转为土地出让定金。但由于两者在性质、比例规定等方面的差别,当双方出现违约时,所承担的经济责任有很大差别,且实践中这类纠纷也时常发生。因此,如何界定竞买保证... 按照有关规定,国有建设用地出让的竞买保证金,在确定中标人或竞得人后,转为土地出让定金。但由于两者在性质、比例规定等方面的差别,当双方出现违约时,所承担的经济责任有很大差别,且实践中这类纠纷也时常发生。因此,如何界定竞买保证金和定金,是处理建设用地出让合同纠纷的重要内容。 展开更多

关键词 竞买保证金 建设用地 出让合同 中标人 国有建设用地使用权 土地出让 成交确认书

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浅谈土地二级市场的构建——以浙江省宁波市试点为例 被引量：1

14

作者 陈红霞 赵振宇 陆梦梦 《中国土地》 2019年第3期33-35,共3页

完整的土地市场体系包含土地一级市场和二级市场,土地二级市场从一级市场中衍生,又对其进行扩充与延伸。目前,我国土地二级市场的发展速度仍滞后于经济社会发展需要。2017年,浙江省宁波市被列为全国28个土地二级市场试点城市之一。宁波... 完整的土地市场体系包含土地一级市场和二级市场,土地二级市场从一级市场中衍生,又对其进行扩充与延伸。目前,我国土地二级市场的发展速度仍滞后于经济社会发展需要。2017年,浙江省宁波市被列为全国28个土地二级市场试点城市之一。宁波市立足于本地实际,积极展开了探索。宁波的实践举措宁波的试点实施方案于2017年5月获批,围绕试点目标. 展开更多

关键词 土地二级市场 网上交易平台 国有建设用地使用权 土地出租 宁波市 浙江省

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行政协议背景下的土地出让金追缴问题浅析 被引量：2

15

作者 王春雷 《中国土地》 2020年第9期18-19,共2页

2020年1月1日,《最高人民法院关于审理行政协议若干问题的规定》开始实施,该规定对国有建设用地使用权出让合同的性质、履行、争议解决等都会产生一定影响。其中,出让金的追缴也面临一些新的变化。本文以此为背景,对出让金追缴的程序环... 2020年1月1日,《最高人民法院关于审理行政协议若干问题的规定》开始实施,该规定对国有建设用地使用权出让合同的性质、履行、争议解决等都会产生一定影响。其中,出让金的追缴也面临一些新的变化。本文以此为背景,对出让金追缴的程序环节进行了探讨分析。对欠缴土地出让金的追缴,一直是困扰市县级自然资源管理部门的难题。 展开更多

关键词 土地出让金 追缴 争议解决 国有建设用地使用权出让 最高人民法院 协议 问题浅析 探讨分析

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别让无偿收回成土地财政新增长点 被引量：1

16

作者 马光远 《经济研究参考》 北大核心 2011年第24期12-13,共2页

针对近期多幅上海地块出让须知中提及"土地期满后的处理方法"引发的关注,上海市规划和国土资源局2011年1月17日在名为《关于预申请须知所载出让合同信息中"土地期满后的处理方法"相关内容说明的通知》的回应中说:

关键词 无偿收回 财政 土地 财政金融 新增长点 国有建设用地使用权

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特定条件下土地所有权置换问题思考——基于浙江省义乌市的改革实践

17

作者 陈彬 《中国土地》 2019年第1期37-39,共3页

浙江省义乌市自2015年开展农村土地制度改革三项试点以来,充分发挥多项国家级改革试点叠加效应,系统破解了城乡融合发展当中的'人、地、钱'问题,保障了农民基本权利,增加了农民财产性收益,广大农民获得感明显增强。其中在集体... 浙江省义乌市自2015年开展农村土地制度改革三项试点以来,充分发挥多项国家级改革试点叠加效应,系统破解了城乡融合发展当中的'人、地、钱'问题,保障了农民基本权利,增加了农民财产性收益,广大农民获得感明显增强。其中在集体经营性建设用地入市方面,虽然总体数量不多,但因地制宜拓展了入市用途,创新开展了多种分层、分用途的入市模式,为完善和丰富入市用地权能提供了实践样本。 展开更多

关键词 国有建设用地使用权 集体经营性建设用地 集体经济组织 土地所有权 农村土地制度改革 集体建设用地 义乌市 浙江省

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如何确定土地出让《公告》中的监管责任主体

18

作者 朱根民 《中国土地》 2020年第2期59-59,共1页

2019年8月10日,A省自然资源厅在其门户网站登载了B市自然资源局做出的《国有建设用地使用权挂牌出让公告》(以下简称《公告》),主要内容为:经B市人民政府批准,B市自然资源局决定以挂牌方式出让9幅地块的国有建设用地使用权,并将这9幅地... 2019年8月10日,A省自然资源厅在其门户网站登载了B市自然资源局做出的《国有建设用地使用权挂牌出让公告》(以下简称《公告》),主要内容为:经B市人民政府批准,B市自然资源局决定以挂牌方式出让9幅地块的国有建设用地使用权,并将这9幅地块的基本情况和规划指标要求、挂牌时间等信息在该网站进行了公告。居民刘某认为,其房屋在挂牌出让地块范围内,B市人民政府在征收补偿不到位的情况下强拆了其房屋,侵犯了其不动产权益,A省自然资源厅登载该《公告》时也未尽到审核义务,遂于同年9月1日向行政复议机关提出行政复议申请,请求确认该《公告》行为违法。这一行政复议申请是否符合法定受理条件? 展开更多

关键词 国有建设用地使用权 门户网站 监管责任 《公告》 受理条件 征收补偿 房屋征收 人民政府 挂牌出让 复议申请 土地出让

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政府对闲置土地收回的合法性认定

19

作者 刘英鹏 《中国土地》 2023年第3期55-55,共1页

2015年3月,A公司与B市原国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《合同》),约定投资建设项目在2017年6月30日前竣工。2021年9月,B市自然资源局(以下简称“B市局”)认定该土地闲置满两年且未开工建设的情况已构成闲置... 2015年3月,A公司与B市原国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《合同》),约定投资建设项目在2017年6月30日前竣工。2021年9月,B市自然资源局(以下简称“B市局”)认定该土地闲置满两年且未开工建设的情况已构成闲置土地,向A公司作出《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有土地使用权。A公司不服,认为B市政府未完成《投资合作协议》(以下简称《协议》)(2014年12月与之签订)提供达到“七通一平”要求的土地以及办理天然气区域经营权和危险品货物运输资质等约定,应当属于政府原因造成土地闲置。 展开更多

关键词 国有土地使用权 七通一平 投资建设项目 闲置土地 国土资源局 土地闲置 收回国有建设用地使用权 经营权

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出让方未办理土地审批手续,是否影响土地出让合同效力

20

作者 孟霏 《中国土地》 2023年第6期60-60,共1页

A县人民政府(以下简称“A县政府”)通过招商引资的方式,引进B公司到A县投资。B公司通过挂牌程序竞得了某项目的国有建设用地使用权,签订了国有建设用地使用权出让合同,并在缴纳土地出让金后取得了国有土地使用证。B公司进行开发建设后,... A县人民政府(以下简称“A县政府”)通过招商引资的方式,引进B公司到A县投资。B公司通过挂牌程序竞得了某项目的国有建设用地使用权,签订了国有建设用地使用权出让合同,并在缴纳土地出让金后取得了国有土地使用证。B公司进行开发建设后,A县所在市的自然资源局因上述项目用地未经土地征收、农用地转用审批,涉嫌违法批地立案查处,责令A县政府注销国有土地使用证并收回非法批准使用的土地。于是,A县政府决定收回案涉土地,并注销B公司已取得的国有土地使用证。A县政府与B公司因国有建设用地使用权出让合同效力及后续处理等问题发生争议。 展开更多

关键词 土地出让合同 国有土地使用证 农用地转用审批 合同效力 土地出让金 国有建设用地使用权出让 土地征收 审批手续

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