固定利率住房抵押贷款的利率风险分析 被引量：3

1

作者 吴青 《武汉金融》 北大核心 2005年第7期18-20,共3页

住房抵押贷款正在我国迅猛发展。固定利率住房抵押贷款由于融资成本固定,且借款人拥有在市场利率下降时提前还贷的选择而更受借款人欢迎。但对银行而言,固定利率的利率风险管理有较高要求。本文分析了国内银行经营固定利率贷款的现实意... 住房抵押贷款正在我国迅猛发展。固定利率住房抵押贷款由于融资成本固定,且借款人拥有在市场利率下降时提前还贷的选择而更受借款人欢迎。但对银行而言,固定利率的利率风险管理有较高要求。本文分析了国内银行经营固定利率贷款的现实意义,分析了固定利率住房抵押贷款利率风险的测算与度量,研究管理可变利率住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,指出有效的套期保值、合理收取提前还贷违约金、建立利率风险损失准备金和资产证券化是管理利率风险的有效方法。 展开更多

关键词 固定利率住房抵押贷款 利率风险 持续期 期权调整利差 管理

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住房抵押贷款应实施固定利率

2

作者 汪利娜 殷剑峰 《小康》 2005年第7期12-12,共1页

关键词 住房抵押贷款 固定利率 住房金融体制 住房市场 发展过程 货币政策 央行

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固定利率分期偿还住房抵押贷款的内部机理

3

作者 江信毅 《中国乡镇企业会计》 北大核心 2006年第11期79-80,共2页

关键词 住房抵押贷款 固定利率 偿还 风险管理体系 机理 东北财经大学 贷款证券化 国民经济

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考虑违约风险的固定利率抵押贷款支持证券三因素定价模型 被引量：2

4

作者 王明好 陈忠 李丽 《上海交通大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2006年第4期628-631,共4页

对Kariya等的模型进行了扩展,把抵押贷款市场利率、短期无风险利率和房屋价格视为3个风险来源,考虑了贷款市场利率下降引起的提前偿还风险、房屋价格上升引起的提前偿还风险和房屋价格下降引起的违约风险,建立了固定利率抵押贷款支持证... 对Kariya等的模型进行了扩展,把抵押贷款市场利率、短期无风险利率和房屋价格视为3个风险来源,考虑了贷款市场利率下降引起的提前偿还风险、房屋价格上升引起的提前偿还风险和房屋价格下降引起的违约风险,建立了固定利率抵押贷款支持证券的三因素定价模型.该模型对我国住房抵押贷款证券化具有一定的参考作用. 展开更多

关键词 固定利率抵押贷款 抵押贷款支持证券 提前偿还 违约

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当前我国个人住房抵押贷款利率风险分析 被引量：2

5

作者 张宇 刘洪玉 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2009年第8期27-35,共9页

在现代商业银行理论中,利率风险管理是一个由来已久的话题。本文研究表明,利率市场化程度低、个人住房抵押贷款市场层次单一、贷款产品模式单调等市场固有缺陷,导致我国个人住房抵押贷款的利率风险过度集中于银行体系,且潜在风险水平高... 在现代商业银行理论中,利率风险管理是一个由来已久的话题。本文研究表明,利率市场化程度低、个人住房抵押贷款市场层次单一、贷款产品模式单调等市场固有缺陷,导致我国个人住房抵押贷款的利率风险过度集中于银行体系,且潜在风险水平高、可控性差。随着目前我国房地产市场向下调整程度的加深、未来市场周期性变化特征的显化以及全球金融危机的进一步蔓延,我国个人住房抵押贷款中蕴含的利率风险正逐步加剧。为降低利率风险、保证银行体系安全稳定运行,除了要求银行采取一些基本管理方法之外,还应当从相关政策制定、金融产品创新和金融市场拓展等基础机制上寻求解决方法。 展开更多

关键词 个人住房抵押贷款 利率风险 利率政策

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浅析利率调整对住房抵押贷款违约风险的影响 被引量：4

6

作者 沈艳华 索志林 《建筑管理现代化》 2006年第1期24-26,共3页

住房贷款利率的变化对房地产价格产生着巨大影响,房地产价格又是住房抵押贷款中重要因素,与住房抵押贷款风险密切相关。违约风险是住房低押贷款风险中最基本最主要的风险,也称信用风险。论文将从理论上分析利率政策调整对住宅抵押贷款... 住房贷款利率的变化对房地产价格产生着巨大影响,房地产价格又是住房抵押贷款中重要因素,与住房抵押贷款风险密切相关。违约风险是住房低押贷款风险中最基本最主要的风险,也称信用风险。论文将从理论上分析利率政策调整对住宅抵押贷款违约风险的影响,并提出相应的防范措施。 展开更多

关键词 风险管理 利率 住房抵押贷款 违约风险 被迫违约 理性违约

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住房抵押贷款证券化对银行利率风险的影响

7

作者 陈军 商如斌 《沈阳理工大学学报》 CAS 2005年第1期88-90,94,共4页

资产证券化的产生,对银行中介理论是一个重大的“打击”,它提高了市场融资效率,但同时可能增加金融体系的系统风险.本文从资产证券化的概念及特点入手,对其使商业银行等金融机构面临巨大挑战进行了分析.本文运用了定性与定量相结合的研... 资产证券化的产生,对银行中介理论是一个重大的“打击”,它提高了市场融资效率,但同时可能增加金融体系的系统风险.本文从资产证券化的概念及特点入手,对其使商业银行等金融机构面临巨大挑战进行了分析.本文运用了定性与定量相结合的研究方法,从住房抵押贷款证券化对银行风险管理影响的一个方面———“利率风险”讨论了银行获得资金的两种方法———证券化和吸收存款的两种方法的适用情况. 展开更多

关键词 资产证券化 住房抵押贷款证券化 利率风险 定量分析

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住房抵押贷款证券化的提前偿付风险与利率风险分析 被引量：3

8

作者 王江南 《上海商学院学报》 2007年第1期11-13,共3页

住房抵押贷款证券化的产生提高了市场融资效率,但同时可能增加金融体系的系统风险。为了能够保障住房抵押贷款证券化正常运行,本文运用了定性与定量相结合的研究方法,从住房抵押贷款证券化固有风险的基本内涵出发,通过数学模型分析了固... 住房抵押贷款证券化的产生提高了市场融资效率,但同时可能增加金融体系的系统风险。为了能够保障住房抵押贷款证券化正常运行,本文运用了定性与定量相结合的研究方法,从住房抵押贷款证券化固有风险的基本内涵出发,通过数学模型分析了固有风险发生的过程及其造成的影响,最后通过对这些相关风险的研究,提出防范和化解风险的手段,以求设计出较为完善的住房抵押贷款证券化的风险控制方案。 展开更多

关键词 住房抵押贷款证券化 提前偿付风险 利率风险

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住房抵押贷款的利率风及险其控制

9

作者 李宏斌 《金融理论与实践》 北大核心 1999年第10期27-28,共2页

关键词 住房抵押贷款 抵押贷款 利率风险 风险控制

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住房抵押贷款利率风险冷处理 被引量：2

10

作者 赵瑞华 卢玉志 《农村金融研究》 北大核心 2005年第7期30-31,共2页

关键词 住房抵押贷款 利率风险 通货膨胀 资金结构 经营模式

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对我国住房抵押贷款期前清偿的研究 被引量：3

11

作者 陈为涛 程英春 《哈尔滨商业大学学报（社会科学版）》 2005年第2期52-55,共4页

2004年10月29日,中国人民银行决定存贷款利率实行上浮,中长期利率上调幅度大于短期。在住房抵押贷款中,大部是中长期贷款。由于利率上浮,在下一年度的1月1日抵押贷款借款人会由于利率改变而增加了其利息成本,从而会导致一部分借款人产... 2004年10月29日,中国人民银行决定存贷款利率实行上浮,中长期利率上调幅度大于短期。在住房抵押贷款中,大部是中长期贷款。由于利率上浮,在下一年度的1月1日抵押贷款借款人会由于利率改变而增加了其利息成本,从而会导致一部分借款人产生提前归还贷款的要求。在发生期前清偿时,商业银行需要核算给其带来的影响。 展开更多

关键词 住房抵押贷款 存贷款利率 借款人 商业银行 中长期贷款 利息 核算 清偿 中国 短期

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上海市住房反向抵押贷款养老保险问题研究——产品定价与风险防范

12

作者 周延 汪伟 刘沁璐 《上海保险》 2015年第4期14-21,共8页

一、引言 作为一项新型金融产品，住房反向抵押贷款是否具有生命力，取决于其定价是否合理。由于住房反向抵押贷款借贷期限长，影响因素复杂，如利率、房价的波动、人均预期寿命的延长、道德风险等，定价一直就是住房反向抵押贷款的难... 一、引言 作为一项新型金融产品，住房反向抵押贷款是否具有生命力，取决于其定价是否合理。由于住房反向抵押贷款借贷期限长，影响因素复杂，如利率、房价的波动、人均预期寿命的延长、道德风险等，定价一直就是住房反向抵押贷款的难点与核心，国内外学者围绕这一问题构建了诸多模型进行定量研究。目前主要是集中在固定利率的定价上。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 产品定价 风险防范 养老保险 上海市 固定利率 金融产品 借贷期限

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个人住房抵押贷款风险的控制 被引量：8

13

作者 杨笑寒 《环渤海经济瞭望》 2005年第8期34-37,共4页

个人住房抵押贷款是世界各国采用最为广泛的一种贷款供应形式,目前在我国也是消费性贷款中所占权重最大的。但是由于其专业性强的特点以及国家对信贷政策的不确定性,同时商业银行还要协调资金来源分散与投放集中,来源短期与投放长期之... 个人住房抵押贷款是世界各国采用最为广泛的一种贷款供应形式,目前在我国也是消费性贷款中所占权重最大的。但是由于其专业性强的特点以及国家对信贷政策的不确定性,同时商业银行还要协调资金来源分散与投放集中,来源短期与投放长期之间的矛盾。这些问题处理不好将导致银行的贷款演变成风险贷款,直接影响商业银行的持续经营,诱发金融动荡。本文阐述了目前我国个人住房抵押贷款的现状、存在的风险及风险控制对策。 展开更多

关键词 个人住房抵押贷款 风险控制 中国 金融监管 商业银行 利率风险

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个人住房贷款的利率风险及防范

14

作者 张喜胜 《现代审计与会计》 2007年第3期61-61,共1页

由于个人住房抵押贷款的还款期间比较长，一般都在10年到20年以上，因此同其他短期限的贷款相比，其面临的不确定性因素也就越多，面临的利率风险也就越大。从理论角度看，个人住房抵押贷款利率的确定主要考虑信贷资金的成本、准备金率... 由于个人住房抵押贷款的还款期间比较长，一般都在10年到20年以上，因此同其他短期限的贷款相比，其面临的不确定性因素也就越多，面临的利率风险也就越大。从理论角度看，个人住房抵押贷款利率的确定主要考虑信贷资金的成本、准备金率、人工费用等。我国目前个人住房抵押贷款的利率是由人民银行直接确定的，各大商业银行只能按此执行，调整的空间很小。灵活性较差。因此，我国商业银行开展个人住房抵押贷款面临着利率风险。 展开更多

关键词 个人住房贷款 利率风险 个人住房抵押贷款 不确定性因素 抵押贷款利率 商业银行 信贷资金 准备金率

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我国住房抵押贷款证券化的必要性与可能性

15

作者 秦慈 《经济研究参考》 1999年第15期36-37,共2页

一、住房抵押贷款证券化的必要性。 1.住房抵押贷款需要同步发展的资金来源。我国居民的购买力水平较低,难以凭借自身能力购房,只能依靠银行的贷款。在我国用于住房抵押贷款的资金来源中:住房储蓄存款吸收不理想;住房公积金由于存款利... 一、住房抵押贷款证券化的必要性。 1.住房抵押贷款需要同步发展的资金来源。我国居民的购买力水平较低,难以凭借自身能力购房,只能依靠银行的贷款。在我国用于住房抵押贷款的资金来源中:住房储蓄存款吸收不理想;住房公积金由于存款利率低、职工收入少,而汇集数量少;国有商业银行的自营性贷款按《个人住房抵押贷款管理试行办法》,年度规模仅为100亿元。资金供求的大缺口给我们住房改革带来很大困难,迫切需要住房抵押贷款证券化以引入长期资金。 展开更多

关键词 住房抵押贷款证券化 必要性与可能性 存款吸收 自营性 资金来源 存款利率 住房储蓄 个人住房抵押贷款 资金供求 购买力水平

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美国购房用抵押贷款利率继续下降

16

《中国建设信息》 1997年第30期61-61,共1页

据美国联邦房屋抵押贷款公司日前公布,本周美国的30年抵押贷款固定利率为7.38％,比上周的7.53％有大幅度下降。今年7月份,美国的该利率为7.36％,是今年来的最低水平。 与此同时,15年抵押贷款固定利率也在同步下降。本周该贷款利率为6.94... 据美国联邦房屋抵押贷款公司日前公布,本周美国的30年抵押贷款固定利率为7.38％,比上周的7.53％有大幅度下降。今年7月份,美国的该利率为7.36％,是今年来的最低水平。 与此同时,15年抵押贷款固定利率也在同步下降。本周该贷款利率为6.94％,大大低于上周的7.07％。 展开更多

关键词 抵押贷款 房地产市场 短期利率 固定利率 贷款公司 房屋抵押 美国联邦储备委员会 贷款利率 购房 最低水平

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美国购房抵押贷款利率上升

17

《中国建设信息》 1997年第33期74-74,共1页

美国用于购房的30年抵押贷款利率大幅度上升,达最近一个月来的最高水平。据美国联邦房屋抵押贷款公司10月16日公布的报告,该周美国的30年抵押贷款固定利率为7.34％,比前一周的7.26％大幅上升。前一周该抵押贷款利率是1996年2月15日以来... 美国用于购房的30年抵押贷款利率大幅度上升,达最近一个月来的最高水平。据美国联邦房屋抵押贷款公司10月16日公布的报告,该周美国的30年抵押贷款固定利率为7.34％,比前一周的7.26％大幅上升。前一周该抵押贷款利率是1996年2月15日以来的最低水平。与此同时,15年期抵押贷款固定利率也在上升。该周该贷款利率为6.89％,大大高于前一周的6.82％。预计该利率年内仍将继续上升。此间分析人士近来预测,今年内和明年初美国的抵押贷款利率将不断上升。 展开更多

关键词 抵押贷款 贷款利率 房地产市场 固定利率 贷款公司 房屋抵押 美国联邦储备委员会 购房 美联储 最低水平

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发展个人购房抵押贷款业务 侯捷说金融要支持住宅消费,延长还款期限,降低贷款利率

18

《中国建设信息》 1997年第3期15-16,共2页

建设部部长侯捷最近指出,要把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上,使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付,提高居民购房能力。 侯捷说,在发达国家,自60年代以后金融服务已经逐渐从单一支持生产转向支持消费为主。

关键词 住房抵押贷款 住宅消费 个人购房 还款期限 集中支付 金融服务 商品住宅 分散支付 住房储蓄银行 贷款利率

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试论个人住房担保抵押贷款及其风险控制

19

作者 唐鹰 《城市研究》 1997年第4X期18-21,共4页

试论个人住房担保抵押贷款及其风险控制□唐鹰去年，国家计委、建设部的负责人反复强调，要把住宅作为新的消费热点和新的经济增长点。一些省市也相继出台了一些激活房地产业的政策措施，房地产业随着新一轮经济增长周期的启动，已经开... 试论个人住房担保抵押贷款及其风险控制□唐鹰去年，国家计委、建设部的负责人反复强调，要把住宅作为新的消费热点和新的经济增长点。一些省市也相继出台了一些激活房地产业的政策措施，房地产业随着新一轮经济增长周期的启动，已经开始逐步回暖。住宅业的发展有利于个人... 展开更多

关键词 抵押贷款 住房担保 住房公积金 房地产业 信用风险 利率风险 借款人 《中华人民共和国商业银行法》 内在风险 房地产商品

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开办居民购房抵押贷款的两种思路

20

作者 董藩 马杰 《征信》 1994年第6期52-53,共2页

城镇住房制度改革的目标是:建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度,到本世纪末使城镇居民住房使用面积达到人均8平方米的小康水平。要实现这一目标,加快住房建设是根本性的手段。从现在的体制改革要求和金融形势来看,要加快住房建... 城镇住房制度改革的目标是:建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度,到本世纪末使城镇居民住房使用面积达到人均8平方米的小康水平。要实现这一目标,加快住房建设是根本性的手段。从现在的体制改革要求和金融形势来看,要加快住房建设,又必须加快现有公房的出售,回笼资金,为新的开发建设准备好充足的投资。因此,公房出售成为制约该目标实现的关键环节。 展开更多

关键词 购房抵押贷款 住房制度 贷款数额 市场经济体制 信贷部门 购房贷款 还款方式 结算帐户 优惠利率 建设准备

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