因城施策背景下住房限购政策的有效性和异质性——基于RDiT方法的实证分析 被引量：10

1

作者 邵磊 秦韶聪 任强 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2021年第11期117-128,共12页

2008年金融危机之后我国房价迎来一轮暴涨,对此,我国政府出台了一系列房价调控政策,其中,实施最早、最具代表性的需求侧调控政策就是住房限购。第二轮住房限购于2016年开启,与第一轮限购相比,无论在时间节点还是具体措施上都体现出因城... 2008年金融危机之后我国房价迎来一轮暴涨,对此,我国政府出台了一系列房价调控政策,其中,实施最早、最具代表性的需求侧调控政策就是住房限购。第二轮住房限购于2016年开启,与第一轮限购相比,无论在时间节点还是具体措施上都体现出因城施策的特征。笔者将因城施策背景下实行第二轮住房限购政策的25个城市作为样本城市,采用时间断点回归(RDiT)方法从有效性和异质性两个角度对第二轮住房限购政策进行评估。结果表明限购政策有效降低了房价增速。市场异质性方面,新房市场和中等面积住房市场的有效性最强。措施异质性方面,全域、存量式、限二手房、限外地人口、低可持有套数等措施是有效的。作者基于措施异质性构建的限购综合强度越高,政策有效性越强。城市异质性方面,中部城市以及土地财政依赖度高的城市房价增速下降最明显。 展开更多

关键词 因城施策 限购 房价 断点回归 土地财政

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论现代化城市建设的评价体系与“因城施策” 被引量：10

2

作者 姚月 罗勇 《规划师》 北大核心 2019年第4期45-50,共6页

建设现代化城市是中央城市工作会议提出的我国城市建设总目标,也是我国全面建成社会主义现代化强国的关键环节之一。文章基于世界现代化研究理论和我国实现现代化的目标与要求,通过借鉴国内外现代化城市建设经验,总结现代化城市的内涵... 建设现代化城市是中央城市工作会议提出的我国城市建设总目标,也是我国全面建成社会主义现代化强国的关键环节之一。文章基于世界现代化研究理论和我国实现现代化的目标与要求,通过借鉴国内外现代化城市建设经验,总结现代化城市的内涵与特征,构建涵盖城市经济、空间形态、社会发展、城市文化、生态环境、基础设施和城市治理7个评价维度的可测评、可衡量的现代化城市评价指标体系。同时,文章以广东为例进行指标值数据标准化及指标权重计算,判断现阶段各城市与现代化城市的差距,提出针对不同发展水平的城市应该"因城施策",实施各有侧重的"加减乘除"法。 展开更多

关键词 现代化城市 评价指标 因城施策

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集中供地政策是“退热贴”还是“特效药”?

3

作者 王哲 《中国报道》 2021年第6期60-63,共4页

土地出让形式的改革,是今年有关“房住不炒”的重大举措。今年2月底,为了实现“租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”目标,全国住宅用地供给实施“新政”,全国22个城市实施双集中供地,一年分3次集中发布出让公告并集中组织... 土地出让形式的改革,是今年有关“房住不炒”的重大举措。今年2月底,为了实现“租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”目标,全国住宅用地供给实施“新政”,全国22个城市实施双集中供地,一年分3次集中发布出让公告并集中组织出让。随着合肥市和郑州市的首轮集中供地拍卖在6月3日落槌,目前已有19个城市完成了集中供地的首秀,集中供地的成交总额已经达到8000亿元人民币。 展开更多

关键词 土地出让 房地产市场 供地政策 租购并举 因城施策 重大举措 退热贴 郑州市

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“稳”字为主,坚持“房住不炒”——2020年房地产政策盘点

4

作者 本刊编辑部 《城市开发》 2020年第24期22-25,共4页

总体来看,2020年,房地产政策层面前松后紧,中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调,落实城市主体责任,实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。

关键词 房地产政策 调控目标 政策层面 主体责任 盘点 前松后紧 房住不炒 因城施策

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2020中国楼市何去何从

5

作者 刘彦华 《小康》 2020年第6期38-39,共2页

2020年楼市调控政策总体基调不会变化,依然是"稳"字当头,但具体政策选择和各地执行的松紧的上可将能会。有所变化,因城施策的方式将更加多样化,并且不排除更多城市政策"微调"或"放松"的可能。安居乐业、... 2020年楼市调控政策总体基调不会变化,依然是"稳"字当头,但具体政策选择和各地执行的松紧的上可将能会。有所变化,因城施策的方式将更加多样化,并且不排除更多城市政策"微调"或"放松"的可能。安居乐业、成家立业,现如今,买房对很多人而言依然是一件人生大事。尤其每逢岁末年初,人们总有一问,"今年能不能买房?"很多人对这个问题很纠结,其实,归根到底,能不能买房仍是一个未来房价走势的问题。 展开更多

关键词 房价走势 中国楼市 人生大事 因城施策 楼市调控政策 安居乐业 买房 何去何从

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地产调控的底层逻辑

6

作者 林峰 《城市开发》 2021年第2期61-63,共3页

环境变化并不可怕,可怕的是在用过去的思维去应对变化。行业仍然是一片大海,仍然大有可为,关键在于自身如何为之。2020年的最后一天,伴随寒风凛冽而来的,是新一轮的调控政策,这次新政是从金融机构入手,把银行归成五大类,由高到低给出了... 环境变化并不可怕,可怕的是在用过去的思维去应对变化。行业仍然是一片大海,仍然大有可为,关键在于自身如何为之。2020年的最后一天,伴随寒风凛冽而来的,是新一轮的调控政策,这次新政是从金融机构入手,把银行归成五大类,由高到低给出了不同的房地产贷款余额的比例上限。此举可以看成是对十四五战略规划和中央经济工作会议精神的具体贯彻,是继因城施策、因企施策后的因行施策,从而完成了调控政策的闭环,而且是核心的底层逻辑的闭环。 展开更多

关键词 调控政策 金融机构 战略规划 贷款余额 寒风凛冽 因城施策 房地产 比例上限

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美好生活需求下的产品回应

7

作者 黄河 《城市开发》 2023年第10期26-27,共2页

越秀地产成立于1983年,发展至今已有40年历史。在不惑之年,越秀地产对行业的认知也来到了一个转折点。当下,中国房地产市场供求关系发生重大变化,“重新建轻存量”“重市场轻保障”的房地产旧时代将走向终结。当未来政策重点从增量转向... 越秀地产成立于1983年,发展至今已有40年历史。在不惑之年,越秀地产对行业的认知也来到了一个转折点。当下,中国房地产市场供求关系发生重大变化,“重新建轻存量”“重市场轻保障”的房地产旧时代将走向终结。当未来政策重点从增量转向存量,从需求端刺激转向供给侧结构性改革,城市与房子将会如何缔结新的纽带?越秀地产认为,在各地因城施策之下,多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度以及促进家居消费政策等逐渐施行,换来的是--城市在重新塑造房子,房子在重新定义生活。 展开更多

关键词 供给侧结构性改革 住房制度 房地产 越秀地产 旧时代 需求端 因城施策 租购并举

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中梁:奔向2023,逆势成长

8

作者 李丹丹 《城市开发》 2023年第1期52-53,共2页

2022年以来,整个房地产行业在销售、交付、偿债等方面都经历了前所未有的挑战。为促进行业平稳健康发展,各地因城施策,逐步落实了中央多项支持政策。进入2023年,住建部部长倪虹接受采访时明确提出房地产市场走向要因城施策、精准施策,... 2022年以来,整个房地产行业在销售、交付、偿债等方面都经历了前所未有的挑战。为促进行业平稳健康发展,各地因城施策,逐步落实了中央多项支持政策。进入2023年,住建部部长倪虹接受采访时明确提出房地产市场走向要因城施策、精准施策,提振市场信心。房地产市场有望在宏观经济修复和政策利好支持下将步入企稳复苏周期。迈向2023年,中梁控股集团(以下简称“中梁”)总结2022年答卷,转变发展模式,逆势成长。 展开更多

关键词 房地产市场 房地产行业 精准施策 利好 因城施策 宏观经济 控股集团 偿债

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“房住不炒”仍将是“十四五”楼市调控主基调

9

作者 卞文志 《城市开发》 2020年第22期54-55,共2页

"十四五"期间国家将继续落实"房住不炒"的导向,这也是一项将长期坚持的政策。今年11月3日,新华社受权发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》... "十四五"期间国家将继续落实"房住不炒"的导向,这也是一项将长期坚持的政策。今年11月3日,新华社受权发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)。在房地产市场调控方面,《建议》称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。 展开更多

关键词 楼市调控 房地产市场调控 房住不炒 远景目标 五年规划 租购并举 因城施策 《建议》

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政策

10

《城市开发》 2021年第20期7-7,共1页

《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《扎实推动共同富裕》10月15日,《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出,要完善住房供应和保障体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,完善... 《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《扎实推动共同富裕》10月15日,《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出,要完善住房供应和保障体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给,重点解决好新市民住房问题。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。 展开更多

关键词 《求是》杂志 住房供应 住房问题 保障体系 租房 租购并举 因城施策 共同富裕

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政策

11

《城市开发》 2023年第12期10-11,共2页

住房城乡建设部:坚持因城施策、一城一策、精准施策12月21—22日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议对2023年重点任务进行了盘点。会议指出,明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,重点抓好4大板块18个方面工作。住房... 住房城乡建设部:坚持因城施策、一城一策、精准施策12月21—22日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议对2023年重点任务进行了盘点。会议指出,明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,重点抓好4大板块18个方面工作。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在会上表示,在住房和房地产方面,要稳定房地产市场. 展开更多

关键词 房地产市场 精准施策 稳中求进 住房城乡建设 因城施策 盘点

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声音

12

《城市开发》 2021年第22期11-11,共1页

刘鹤中共中央政治局委员、国务院副总理促进房地产行业平稳健康发展和良性循环要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,着力稳地价、稳房价、稳预期,落实好房地产市场长效机制,顺应居民高品质住房需求,更好解决居... 刘鹤中共中央政治局委员、国务院副总理促进房地产行业平稳健康发展和良性循环要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,着力稳地价、稳房价、稳预期,落实好房地产市场长效机制,顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。 展开更多

关键词 良性循环 房地产行业 房地产市场 长效机制 居民住房 住房需求 分类指导 因城施策

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大兴集团:转型创新,助力美好生活

13

作者 无 《城市开发》 2020年第16期50-51,共2页

“房子是用来住的、不是用来炒的”“稳地价、稳房价、稳预期”“因城施策、一城一策”等全国性楼市调控政策持续出台,众多房地产企业在高压态势下转型谋变,突破创新,房地产行业已然进入新一轮整合期。内蒙古大兴投资集团(以下简称“大... “房子是用来住的、不是用来炒的”“稳地价、稳房价、稳预期”“因城施策、一城一策”等全国性楼市调控政策持续出台,众多房地产企业在高压态势下转型谋变,突破创新,房地产行业已然进入新一轮整合期。内蒙古大兴投资集团(以下简称“大兴集团”)已然开始了实践。 展开更多

关键词 转型创新 突破创新 房地产行业 房地产企业 整合期 美好生活 因城施策 内蒙古

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“罕见高规格”座谈会释放了哪些信号?

14

作者 卞文志 《城市开发》 2020年第14期48-49,共2页

7月24日,一场有关房地产的会议在京召开,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席。这个罕见高规格会议的名称是“房地产工作座谈会”。新华社的通稿中提到,这次会议“总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部... 7月24日,一场有关房地产的会议在京召开,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席。这个罕见高规格会议的名称是“房地产工作座谈会”。新华社的通稿中提到,这次会议“总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。”韩正要求:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段;坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策。从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。 展开更多

关键词 房地产市场 韩正 房地产长效机制 因城施策 试点方案 精准调控 平稳健康发展

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住有所居新策

15

作者 郭煦 《小康》 2021年第33期30-33,共4页

"十四五"规划明确提出,"促进住房消费健康发展""坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展""有效增加保障性住房供给",这既是积极回应民生期待,... "十四五"规划明确提出,"促进住房消费健康发展""坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展""有效增加保障性住房供给",这既是积极回应民生期待,也彰显着党和政府让人民群众"住有所居"的坚定决心。 展开更多

关键词 房地产市场 住有所居 住房消费 因城施策 租购并举 保障性住房供给 平稳健康发展 党和政府

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供需结合，促进房地产市场健康发展

16

作者 盛松成 《城市开发》 2020年第2期22-23,共2页

2019年年末的中央经济工作会议指出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。日前,国务院副总理韩正在住房和城乡建设部召开座... 2019年年末的中央经济工作会议指出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。日前,国务院副总理韩正在住房和城乡建设部召开座谈会强调:坚持稳字当头,做好住房和城乡建设工作。 展开更多

关键词 房地产市场 长效管理 住房和城乡建设 因城施策 中央经济工作会议 平稳健康发展 调控机制

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政策

17

《城市开发》 2022年第7期10-11,共2页

中央政治局会议:压实地方政府责任,保交楼、稳民生中共中央政治局7月28日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。会议认为,货币政策要保持流动性合理充裕,加大对企业的信... 中央政治局会议:压实地方政府责任,保交楼、稳民生中共中央政治局7月28日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。会议认为,货币政策要保持流动性合理充裕,加大对企业的信贷支持,用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。 展开更多

关键词 中央政治局会议 房地产市场 地方政府责任 政策性银行 货币政策 住房需求 新增信贷 因城施策

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声音

18

《城市开发》 2020年第14期11-11,共1页

韩正:坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚... 韩正:坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。 展开更多

关键词 房地产市场 韩正 因城施策 房地产长效机制 差异化调控 精准调控 平稳健康发展

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房地产市场复苏,信心仍是关键

19

作者 本刊编辑部 《城市开发》 2023年第5期1-1,共1页

“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场... “牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。” 展开更多

关键词 住房租赁 房地产市场 房地产金融 房地产业 住房需求 发展新模式 市场复苏 因城施策

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声音

20

《城市开发》 2021年第24期11-11,共1页

房地产是支柱产业,住房更是居民的消费要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,... 房地产是支柱产业,住房更是居民的消费要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 展开更多

关键词 商品房市场 支柱产业 良性循环 房地产业 住房需求 保障性住房建设 因城施策 租购并举

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