刍议我国商品房开发的循环经济法律制度

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作者 龚家林 营树俊 《商业时代》 北大核心 2009年第31期64-65,共2页

发展循环经济是科学发展观的重要组成部分,而商品房开发领域内的节能则是发展循环经济的重要组成部分之一。《循环经济促进法》要求建筑设计、建设、施工等单位应当按照国家有关规定和标准,对其设计、建设、施工的建筑物及构筑物采用节... 发展循环经济是科学发展观的重要组成部分,而商品房开发领域内的节能则是发展循环经济的重要组成部分之一。《循环经济促进法》要求建筑设计、建设、施工等单位应当按照国家有关规定和标准,对其设计、建设、施工的建筑物及构筑物采用节能、节水、节地、节材的技术工艺和小型、轻型、再生产品。《民用建筑节能条例》要求商品房开发企业在商品房设计、施工、监理、销售等环节应履行法律规定的节能义务。商品房开发企业只有依法开发、销售商品房,才能获得持续的竞争优势。 展开更多

关键词 商品房开发 循环经济 法律制度

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小城镇商品房开发税费存在的问题及建议

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作者 余斌 《价格月刊》 北大核心 1997年第7期19-21,共3页

小城镇商品房开发税费存在的问题及建议●余斌近年来，随着我国房地产业迅速发展，房地产价格，特别是商品房价上涨过快，已成为当前房地产价格管理中的一个十分突出的问题。过高的房价，制约了房地产市场的发展和住房制度改革的推进，... 小城镇商品房开发税费存在的问题及建议●余斌近年来，随着我国房地产业迅速发展，房地产价格，特别是商品房价上涨过快，已成为当前房地产价格管理中的一个十分突出的问题。过高的房价，制约了房地产市场的发展和住房制度改革的推进，对居民生活和稳定市场物价总水平产生... 展开更多

关键词 小城镇 商品房开发 税费 税收 房地产业

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走出商品房开发的困境——访武汉市汉江房地产开发公司 经理杨德欣

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作者 乐思 《学习与实践》 1999年第6期61-61,共1页

近年来,我国商品房市场启动艰难,不少房地产开发企业陷入困境。武汉市汉江房地产开发公司是一个区属小企业,成立时间短,人员少,资金紧张,项目不多。从1994年5月开始运作,至1996年底,仅两年多的时间,公司就亏损400多万元。他们不仅债台高... 近年来,我国商品房市场启动艰难,不少房地产开发企业陷入困境。武汉市汉江房地产开发公司是一个区属小企业,成立时间短,人员少,资金紧张,项目不多。从1994年5月开始运作,至1996年底,仅两年多的时间,公司就亏损400多万元。他们不仅债台高筑,举步维艰,而且因经济纠纷被推上了被告席。在汉江公司四面楚歌、濒于破产的关键时刻,杨德欣临危受命,担任了公司经理。这位曾在部队和机关工作多年的中年汉子,为了不辜负组织的信任,群众的希望,正式上任之前,花了几个月的时间进行广泛而深入的调查研究,基本摸清了有关情况,形成了改变面貌的若干思路。1997年5月。 展开更多

关键词 房地产开发企业 武汉市 商品房开发 汉江 成立时间 商品房市场 困境 市场启动 调查研究 经济纠纷

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资产评估审计商品房开发企业经营承包

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作者 吉金荣 《会计之友》 1988年第3期19-21,共3页

随着改革、开放、搞活的深入发展,一个新兴的产业——商品房开发企业应运而生。从而为建筑产品的商品化,开创了新的途径,打破了长期以来自成体系,封闭式的分散建筑方式,在旧城改造,综合配套建设等方面,已取得了突破性的进展。随着住房... 随着改革、开放、搞活的深入发展,一个新兴的产业——商品房开发企业应运而生。从而为建筑产品的商品化,开创了新的途径,打破了长期以来自成体系,封闭式的分散建筑方式,在旧城改造,综合配套建设等方面,已取得了突破性的进展。随着住房制度的改革,它的优越性将更加显示出来。当前,各种形式的经营承包责任制,在商品房开发企业中逐步实行。为了支持改革,促进商品经济的发展,我想谈一下商品房开发企业的资产评估审计。一、资产评估审计的作用资产评估审计,是实行经营承包责任制的前提和基础。资产评估审计,就是核实企业全部资产的真实性。 展开更多

关键词 商品房开发 经营承包责任制 住房制度 企业全部资产 企业经营 竣工面积 预售商品房 前期工程费 企业留利 建筑方式

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商品房销售后必要时应允许按暂估成本转帐

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作者 童仰峰 《财会通讯（上）》 1991年第2期54-54,共1页

按照现行城市建设综合开发企业会计制度规定:‘商品房、建设场地的销售,应在商品房、建设场地已经移交,并已将发票结算帐单交买方时,作为销售实现。’但由于商品房开发的实际成本迟迟算不出来,有的企业在发票开出、销售款已收回的情况下... 按照现行城市建设综合开发企业会计制度规定:‘商品房、建设场地的销售,应在商品房、建设场地已经移交,并已将发票结算帐单交买方时,作为销售实现。’但由于商品房开发的实际成本迟迟算不出来,有的企业在发票开出、销售款已收回的情况下,仍不作‘销售’处理,而是把货款放在预收开发资金科目挂帐,有的挂帐数额相当于企业一年的销售收入。这种做法既不符合会计制度,又不符合税法规定,实际上是一种漏税行为。商品房开发的实际成本迟迟不能计算出来,有种种实际困难和原因。 展开更多

关键词 商品房开发 会计制度规定 销售款 销售实现 销售收入 销售后 建设场地 物价变动 治本措施 过渡办法

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关于房地产开发企业会计与纳税有关问题的几点建议

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作者 薛维梁 李来红 《会计之友》 2002年第7期26-26,共1页

一、关于对预收账款计征营业税金问题. 我国房地产开发企业的开发建设资金的来源渠道主要有以下几种:1.资本筹资,即通过向各股东发行股票筹集资金;2.举债筹资,即通过向个商业银行借款或发行企业债券取得资金;3.联合开发取得投资;4.预收... 一、关于对预收账款计征营业税金问题. 我国房地产开发企业的开发建设资金的来源渠道主要有以下几种:1.资本筹资,即通过向各股东发行股票筹集资金;2.举债筹资,即通过向个商业银行借款或发行企业债券取得资金;3.联合开发取得投资;4.预收购房人的定金或开发建设资金.其中第1、3项均属资本筹资,第2、4项属负债筹资.而预收购房人的定金或开发建设资金又是开发企业最主要的一个筹资渠道. 展开更多

关键词 房地产开发企业 商品房开发 中国 会计核算 纳税管理 预收账款 营业税

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精细、协同、法治:城市社区治理的深透社个案 被引量：4

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作者 胡颖廉 《理论探讨》 CSSCI 北大核心 2017年第2期140-142,共3页

城市住宅社区治理是当前社会领域的重点命题。深圳是我国内地商品房开发的试点地区,三十多年来,许多社区陷入“物业作主—业主低缴费—服务水平差—业主不满—业委会与物业对抗”的恶性循环。据统计,深圳市拥有4 900多个物业服务企业管... 城市住宅社区治理是当前社会领域的重点命题。深圳是我国内地商品房开发的试点地区,三十多年来,许多社区陷入“物业作主—业主低缴费—服务水平差—业主不满—业委会与物业对抗”的恶性循环。据统计,深圳市拥有4 900多个物业服务企业管理的住宅项目,约30%成立了业委会,其中运转良好的业委会仅占三成。 展开更多

关键词 城市社区治理 物业服务 协同 个案 法治 商品房开发 业委会 社会领域

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搭建数字化不动产档案管理利用发展平台探索 被引量：11

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作者 梁书玉 《档案管理》 北大核心 2015年第5期89-90,共2页

1现代化不动产档案馆的概念1.1不动产概念：《不动产登记暂行条例》第二条指出,不动产：是指土地、海域,以及房屋、林地等定着物。1.2现代化不动产档案馆：包含了狭义和广义两个概念。

关键词 不动产登记 档案管理 定着物 数字档案 商品房开发 不动产市场 房产档案 房地产权属档案 房产管理局 房地产档案

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母子公司之间房地产无偿划转涉税处理案例分析 被引量：3

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作者 纪宏奎 赵辉 《中国注册会计师》 北大核心 2016年第12期110-111,共2页

A公司是一家运输公司,B公司为房地产公司,B公司属于A公司的全资子公司。2016年7月,A公司将其拥有的土地使用权以及地面房屋无偿划转到B公司进行商品房开发。房地产无偿划转,作为划出方即A公司主要涉及增值税、土地增值税、企业所得税、... A公司是一家运输公司,B公司为房地产公司,B公司属于A公司的全资子公司。2016年7月,A公司将其拥有的土地使用权以及地面房屋无偿划转到B公司进行商品房开发。房地产无偿划转,作为划出方即A公司主要涉及增值税、土地增值税、企业所得税、印花税,作为划入方即B公司主要涉及契税、印花税等,下面按税种分别进行分析。一、增值税现行增值税规定,有偿销售无形资产或者不动产,应当缴纳增值税。 展开更多

关键词 无偿划转 涉税处理 母子公司 房地产公司 商品房开发 不动产税 案例分析 企业所得税 居民企业 产权转移书据

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沈阳市政府决定取消32种不合理收费

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《价格月刊》 北大核心 1989年第2期41-41,共1页

为稳定经济秩序,沈阳市政府决定取消32种不合理收费。被取消的收费有:计划项目咨询费、小汽车定编费、商品房开发立项费、栏河坝费、散水泥设施建设基金,物价归口管理费、厂内机动车检验费、污染物排放申报费、验收送电费、居民单项电... 为稳定经济秩序,沈阳市政府决定取消32种不合理收费。被取消的收费有:计划项目咨询费、小汽车定编费、商品房开发立项费、栏河坝费、散水泥设施建设基金,物价归口管理费、厂内机动车检验费、污染物排放申报费、验收送电费、居民单项电度表接头费、电表挂电表、煤气开栓费、高标厕所收费、刻公章审批费、进城检查站洗车费、交通中队收出租车站点占道费。 展开更多

关键词 合理收费 归口管理 污染物排放 经济秩序 商品房开发 市政府 电度表 建设基金 机动车 出租车站

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办好住宅金融业务的设想

11

作者 陈桐勋 《西南金融》 1989年第1期31-31,共1页

随着住房商品化发展,如何筹集和运用住房建设资金是值得研究的问题。目前筹资的渠道有:1、预收的建房、买房定金和租房保证会。2、建立的住房建设基金,企业成本增加一定比例作了本企业的建房基金,日后由住房者分担一定费用。3、商品住... 随着住房商品化发展,如何筹集和运用住房建设资金是值得研究的问题。目前筹资的渠道有:1、预收的建房、买房定金和租房保证会。2、建立的住房建设基金,企业成本增加一定比例作了本企业的建房基金,日后由住房者分担一定费用。3、商品住宅出售后收回的全部投资。4、银行开展住宅信贷业务。5、每年按规定提取的住宅折旧费、大修理费。6。 展开更多

关键词 金融业务 商品住宅 建设基金 购房贷款 商品房开发 房改金融 住宅建设 财务结算 成木 服务工作

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房改金融:问题与对策

12

作者 韦国海 《西南金融》 1993年第2期25-26,共2页

(一) 房改金融作为住房制度改革的产物,目前正在住房制度改革中发挥着日益重要的作用。但是,随着我省住房制度改革的全面展开,也暴露出了现行房改金融中存在的问题和弊端。主要有以下几个方面的问题: 1.房改金融政策不明确、不具体、不... (一) 房改金融作为住房制度改革的产物,目前正在住房制度改革中发挥着日益重要的作用。但是,随着我省住房制度改革的全面展开,也暴露出了现行房改金融中存在的问题和弊端。主要有以下几个方面的问题: 1.房改金融政策不明确、不具体、不统一。目前,对专业银行房地产信贷部办理的房改金融业务没有统一的政策规定,如开户、税收、信贷计划、购房贷款办法,房改资金存、贷款利率等。 展开更多

关键词 房改金融 住房制度 房地产信贷 购房贷款 信贷计划 于房 房改政策 房地产业 商品房开发 贷款利率

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加强领导班子团结 不断增强领导班子凝聚力战斗力

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作者 罗同生 《学习与实践》 2001年第7期24-25,共2页

市统建办是全市最早实行商品房开发的单位。特别是近十年来，随着市场经济的不断发展，投资规模的不断扩大，统建品牌逐步形成，企业实力明显增强，单位信誉得到提高，取得了良好的经济和社会效益。统建办几十年来之所以得到长足发展，... 市统建办是全市最早实行商品房开发的单位。特别是近十年来，随着市场经济的不断发展，投资规模的不断扩大，统建品牌逐步形成，企业实力明显增强，单位信誉得到提高，取得了良好的经济和社会效益。统建办几十年来之所以得到长足发展，我们认为，一个很重要的原因，就是党委始终把领导班子思想作风建设摆在突出位置，注重抓好领导班子团结，不断增强领导班子的凝聚力、战斗力，为住宅统建事业的发展提供了有力的保障。 展开更多

关键词 领导班子团结 战斗力 凝聚力 思想作风建设 商品房开发 市场经济 投资规模 企业实力 社会效益 单位 品牌 信誉

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安徽出台粮食补贴改革配套政策

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作者 杨蓉 《农村百事通》 2004年第1期6-6,共1页

关键词 粮食补贴 改革配套 农业税 安徽省 退耕还林 配套政策 三峡移民 商品房开发 计税常产 系列相关

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