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基于因子模型的商品房住宅价格机制研究 被引量：3
1
作者 刚健华 杜涣程 +1 位作者 刘鹏程 张劲帆 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第7期147-156,共10页
本文根据中国四个一线城市商品房住宅市场2007年至2017年不同小区不同户型住宅的月度房价和房租的数据样本,着重研究了一线城市住宅的投资收益率性质。研究发现,住宅的月度收益率存在显著的价值效应,户型效应,中短期动量效应,以及长期... 本文根据中国四个一线城市商品房住宅市场2007年至2017年不同小区不同户型住宅的月度房价和房租的数据样本,着重研究了一线城市住宅的投资收益率性质。研究发现,住宅的月度收益率存在显著的价值效应,户型效应,中短期动量效应,以及长期反转效应。基于这些发现,本研究提出了包含市场因子,房价房租比因子,以及动量因子在内,用以解释我国住宅房地产收益率的三因子模型。实证结果显示,本文提出的三因子模型能够很好地解释商品房住宅市场上不同类型住宅的收益率,加深学术界和政策界对于商品房住宅市场中价格形成机制的理解。本文的研究成果对于帮助政府灵活施策,更加有效调控房地产市场具有积极参考意义。 展开更多
关键词 商品房住宅市场 房价房租比因子 动量因子
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房产税对商品房住宅价格的影响——基于哈尔滨市的实证分析 被引量：2
2
作者 石振武 关晓璐 《价格月刊》 北大核心 2017年第4期1-4,共4页
首先,借助主成分分析法排除变量间的线性相关性,并选取对商品住宅价格影响最为显著的市场投资环境因素对其与房产税之间的相关关系进行实证分析。结果表明,房产税税收每增长1%,商品住宅价格会上涨0.752%。其次,对房产税相关税种对商品... 首先,借助主成分分析法排除变量间的线性相关性,并选取对商品住宅价格影响最为显著的市场投资环境因素对其与房产税之间的相关关系进行实证分析。结果表明,房产税税收每增长1%,商品住宅价格会上涨0.752%。其次,对房产税相关税种对商品住宅价格的影响进行回归分析,得出了持有环节税收影响程度大于流转环节税收影响程度的结论。应加大持有环节税收比例,以抑制商品房住宅价格过快上涨。 展开更多
关键词 商品房住宅价格 市场投资环境 房产税 主成分分析 多元线性回归
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谈可追溯管理在住宅商品房开发中的应用 被引量：3
3
作者 郦俊伍 钱存华 《商业时代》 北大核心 2007年第3期96-97,共2页
本文主要阐释了可追溯管理的含义以及将其运用到住宅商品房开发中的必要性,并论述了运用可追溯管理理论对住宅商品房的开发流程进行无疏漏跟踪和追溯的具体环节,即建立一个可追溯系统对住宅商品房进行全过程的信息管理,并且通过一个信... 本文主要阐释了可追溯管理的含义以及将其运用到住宅商品房开发中的必要性,并论述了运用可追溯管理理论对住宅商品房的开发流程进行无疏漏跟踪和追溯的具体环节,即建立一个可追溯系统对住宅商品房进行全过程的信息管理,并且通过一个信息平台进行信息流通,最后使得各相关方达到共赢。 展开更多
关键词 可追溯管理 住宅商品房 信息管理
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论住宅商品房市场的边界 被引量：1
4
作者 杨永华 《学术研究》 CSSCI 北大核心 2006年第7期62-66,共5页
住宅商品房价格上涨的根源在于住宅商品房体制本身,特别是土地“招拍挂”实行“价高者得”的市场机制。政府用行政手段压低房价是不能奏效的,惟一的办法是重新界定房地产市场的边界:让高收入者留在住宅商品房市场;实行经济适用房和廉租... 住宅商品房价格上涨的根源在于住宅商品房体制本身,特别是土地“招拍挂”实行“价高者得”的市场机制。政府用行政手段压低房价是不能奏效的,惟一的办法是重新界定房地产市场的边界:让高收入者留在住宅商品房市场;实行经济适用房和廉租房制度,让中低收入者和最低收入者退出房地产市场。由于商品房需求者锐减,最后会使房价下降到均衡价格的价位。 展开更多
关键词 住宅商品房市场边界 房价 经济适用房 廉租房
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武汉住宅商品房的发展趋势
5
作者 夏剑锋 《统计与决策》 北大核心 2002年第5期40-41,共2页
关键词 武汉 住宅商品房 发展趋势 湖北 房地产业 房价 住宅质量 住宅配套体系
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试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素
6
作者 程献 《地质技术经济管理》 1998年第4期10-13,共4页
发展住宅建设是国民经济新的增长点。文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素，即住宅商品房的价格、质量。
关键词 住宅商品房 价格 质量 物业管理 市场发展
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南京商品住宅市场状况、特点和对策 被引量：1
7
作者 徐惠蓉 《学海》 1998年第5期21-25,共5页
在住宅市场中，商品住宅市场是重要组成部分。从长远来看，由于城镇住房制度改革的深入，停止实物分房和实行货币分房，商品住宅市场的地位和作用越来越重要。从现实来看，大量空置商品房中，空置住宅房占很大比重。因而研究商品住宅市... 在住宅市场中，商品住宅市场是重要组成部分。从长远来看，由于城镇住房制度改革的深入，停止实物分房和实行货币分房，商品住宅市场的地位和作用越来越重要。从现实来看，大量空置商品房中，空置住宅房占很大比重。因而研究商品住宅市场的状况和特点，探讨商品住宅市场的... 展开更多
关键词 住宅商品房 商品住宅市场 住宅产业现代化 市场状况 商品房空置 销售总量 空置住宅 个人住房贷款 空置商品房 城镇住房
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北京商品房库存面积达300万平方米
8
《现代城市研究》 北大核心 2011年第10期5-5,共1页
9月14日．北京房地产交易管理网数据显示．北京年内商品房住宅库存积压面积达到7300万m^2．库存面积市值达到717亿元。
关键词 商品房住宅 库存积压 面积 北京 平方 房地产交易 数据显示 管理网
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昆明市房地产业发展情况及对策研究
9
作者 阮萍 《云南财经大学学报》 1997年第4期56-58,共3页
昆明市房地产业发展情况及对策研究阮萍房地产业既是国民经济的基础性、先导性产业，又是一个具有高附加值的重要部门。近来，国家已决定将住宅产业确定为支柱产业，这有利于促使住宅形成新的消费热点和新的经济增长点，有利于启动房地... 昆明市房地产业发展情况及对策研究阮萍房地产业既是国民经济的基础性、先导性产业，又是一个具有高附加值的重要部门。近来，国家已决定将住宅产业确定为支柱产业，这有利于促使住宅形成新的消费热点和新的经济增长点，有利于启动房地产市场。在此情况下，分析昆明市房地... 展开更多
关键词 房地产业 昆明市 发展情况 对策研究 房地产金融业务 安居工程 房地产开发投资 商品房住宅 房地产市场 国民经济和社会发展
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城市的舒适物配置与空间正义 被引量：12
10
作者 王宁 《旅游学刊》 CSSCI 北大核心 2017年第4期2-4,共3页
空间正义一定涉及到＂好东西＂和＂坏东西＂如何在空间中进行配置的问题。好东西是人人都想与之相伴的,而坏东西是大家都避之不及的。因此,围绕好东西和坏东西如何在空间上进行配置,形成了各种不同的社会关系以及相应的制度。而空间正义... 空间正义一定涉及到＂好东西＂和＂坏东西＂如何在空间中进行配置的问题。好东西是人人都想与之相伴的,而坏东西是大家都避之不及的。因此,围绕好东西和坏东西如何在空间上进行配置,形成了各种不同的社会关系以及相应的制度。而空间正义,就是用来调节这些社会关系的一种原则或规范。旅游空间同样也要奉行空间正义的原则。 展开更多
关键词 正义原则 江景 城市旅游 城市布局 住宅商品房 商业场所 使人 土地出让金 外部性 经济地理学
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