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基于搜索关键词关注度的商品房价格指数预测 被引量:11
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作者 白丽娟 闫相斌 金家华 《预测》 CSSCI 北大核心 2015年第4期65-70,共6页
房地产作为国民经济的支柱产业,其价格预测受到学者的广泛关注。现有的预测研究,其数据存在严重的滞后性,影响预测的有效性。互联网搜索引擎关键词在表征用户信息需求、行为趋势等方面的能力日益显著,为分析用户消费信息需求、消费行为... 房地产作为国民经济的支柱产业,其价格预测受到学者的广泛关注。现有的预测研究,其数据存在严重的滞后性,影响预测的有效性。互联网搜索引擎关键词在表征用户信息需求、行为趋势等方面的能力日益显著,为分析用户消费信息需求、消费行为趋势等提供了较高质量的实时数据。本文在对搜索行为和商品房价格决定机制的理论分析基础上,论证了将关键词关注度指数加入回归预测模型的合理性,并使用Google Trend关键词数据进行了实证研究,结果显示这一改进可以提高对商品房价格指数的预测能力,降低预测误差。 展开更多
关键词 搜索引擎 关键词 商品房价格指数 房价预测 搜索行为
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容积率对住宅商品房价格影响的实证研究 被引量:4
2
作者 许慧 王林 黄利芳 《云南财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2016年第3期152-160,共9页
容积率作为商品房项目开发的核心指标,对商品房的品质、开发商的盈利水平、购房者的购买行为等都会产生直接影响。容积率对住宅商品房价格影响显著,根据从房地产开发商和购房者的角度进行的理论分析,提出研究假设——容积率越高则商品... 容积率作为商品房项目开发的核心指标,对商品房的品质、开发商的盈利水平、购房者的购买行为等都会产生直接影响。容积率对住宅商品房价格影响显著,根据从房地产开发商和购房者的角度进行的理论分析,提出研究假设——容积率越高则商品房价格越低;实证研究建立了容积率和修正后的商品房价格之间的二次项拟合关系,实证研究结果表明:当容积率处于(0,3.54)区间时,所提假设成立,当容积率大于3.54时,所提假设被否定。 展开更多
关键词 容积率 商品房价格 房地产开发商 购房者 实证研究
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经济适用房投资额与商品房价格的动态关系 被引量:14
3
作者 周文兴 林新朗 《技术经济》 2011年第1期85-88,共4页
基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价... 基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价格的作用,但随后对商品房价格的上涨却具有推波助澜的作用。 展开更多
关键词 商品房价格 经济适用房 房地产经济 房地产投资
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土地财政依赖、保障房与商品房价格关系 被引量:6
4
作者 刘广平 陈立文 《中国流通经济》 CSSCI 北大核心 2015年第1期100-105,共6页
商品房价格受多种因素影响,其中土地财政依赖与商品房价格间存在着不显著的正向关系;经济适用房的供给量显著负向影响商品房的价格,负向调节着土地财政依赖与商品房价格之间的关系。为了控制房价过快上涨,应合理分配土地财政收入,提高... 商品房价格受多种因素影响,其中土地财政依赖与商品房价格间存在着不显著的正向关系;经济适用房的供给量显著负向影响商品房的价格,负向调节着土地财政依赖与商品房价格之间的关系。为了控制房价过快上涨,应合理分配土地财政收入,提高保障房建设的投入比例;增加经济适用房供给量,降低购房预期;拓宽地方政府融资渠道,理清地方政府债务关系。 展开更多
关键词 土地财政依赖 商品房价格 经济适用房 供给量 调解作用
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基于SD的城镇住房保障规模对商品房价格抑制效应仿真研究 被引量:11
5
作者 陈涛 何宜庆 《企业经济》 CSSCI 北大核心 2011年第8期142-145,共4页
为从定量上了解城镇住房保障规模对商品房价格影响的变化规律,本文应用Granger因果分析理论确定了影响住房保障规模和商品房价格的主要因素及其关系,构建了住房保障规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果显示,住房保障规模增加10... 为从定量上了解城镇住房保障规模对商品房价格影响的变化规律,本文应用Granger因果分析理论确定了影响住房保障规模和商品房价格的主要因素及其关系,构建了住房保障规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果显示,住房保障规模增加10%可抑制商品房价格4.67%的上涨幅度,表明了保障性住房的投入对商品房价格的抑制效应,并就如何加快保障性住房建设提出了建议。 展开更多
关键词 系统动力学(SD) 商品房价格 住房保障规模
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影子银行对商品房价格影响的门槛效应与空间效应研究 被引量:4
6
作者 张曾莲 何兰芳 《现代经济探讨》 CSSCI 北大核心 2017年第9期25-32,100,共9页
该文选取了2013-2015年31个省的面板数据,先引用门槛效应模型,实证研究影子银行对商品房价格的影响,研究结果表明,影子银行在一定规模下,能显著促进商品房价格的上涨;当影子银行超过一定规模后,影子银行对商品房价格的影响不再显著。此... 该文选取了2013-2015年31个省的面板数据,先引用门槛效应模型,实证研究影子银行对商品房价格的影响,研究结果表明,影子银行在一定规模下,能显著促进商品房价格的上涨;当影子银行超过一定规模后,影子银行对商品房价格的影响不再显著。此外,本文还进一步考虑到商品房价格的空间效应,采用空间计量模型证实了商品房价格存在空间效应。根据模型得出的结论,提出应减少房地产行业对影子银行的依赖、拓展房地产行业资金来源;加强对影子银行的监管,把影子银行规模控制在合理规模内的相关建议。 展开更多
关键词 影子银行 商品房价格 门槛效应 空间效应
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基于VAR模型的商品房价格影响因素分析 被引量:5
7
作者 徐锦 叶子青 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2017年第11期93-97,共5页
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响... 文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。 展开更多
关键词 商品房价格 多元线性回归 自回归模型(VAR) 方差分解 脉冲响应函数
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政府、开发商与购房者博弈商品房价格研究 被引量:2
8
作者 陈春 杨琴 干旭辉 《价格月刊》 北大核心 2016年第5期6-9,共4页
在商品房市场投资热点背后,中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同,策略也不同,彼此复杂的博弈推高了国内房价。中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险,虽多次采取宏观调控,但房价处于"升温、调控、观望"... 在商品房市场投资热点背后,中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同,策略也不同,彼此复杂的博弈推高了国内房价。中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险,虽多次采取宏观调控,但房价处于"升温、调控、观望"的恶性循环之中。本文基于"博弈论",对商品房价格进行理论剖析,以期使商品房价格变化趋于理性。 展开更多
关键词 商品房价格 博弈 开发商 购房者
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居民收入、心理预期及其商品房价格波动 被引量:3
9
作者 向为民 李娇 《改革》 CSSCI 北大核心 2012年第6期127-132,共6页
选取不同收入水平城镇居民1998~2009年的收入、消费面板数据,考察房价波动对收入和消费的影响,引入宏观经济和房屋抵押效应控制变量,利用房屋租赁价格构造房屋销售价格的工具变量进行实证研究。结果表明:房价波动下城镇居民人均可支配... 选取不同收入水平城镇居民1998~2009年的收入、消费面板数据,考察房价波动对收入和消费的影响,引入宏观经济和房屋抵押效应控制变量,利用房屋租赁价格构造房屋销售价格的工具变量进行实证研究。结果表明:房价波动下城镇居民人均可支配收入与消费间存在必然的因果关系,不同收入水平的城镇居民存在明显的消费差异。房价上涨对所有收入水平城镇居民的消费均有挤出效应,房屋财富效应则不明显,当期可支配收入是决定城镇居民房地产消费的最重要因素。 展开更多
关键词 城镇居民 商品房价格 住房消费
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中国房地产市场发展非均衡与商品房价格因素分析 被引量:12
10
作者 杜江 《中国地质大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2010年第2期93-97,共5页
本文从分析我国房地产市场的供求失衡出发,将我国房价构成要素进行分解,对我国房地产市场的非均衡与商品房价格偏高的原因进行了理论分析。结果发现:土地成本、税费、超额利润和过高的管理费用(主要指高管薪酬)是推动住房价格走高,造成... 本文从分析我国房地产市场的供求失衡出发,将我国房价构成要素进行分解,对我国房地产市场的非均衡与商品房价格偏高的原因进行了理论分析。结果发现:土地成本、税费、超额利润和过高的管理费用(主要指高管薪酬)是推动住房价格走高,造成房地产市场非均衡的主要因素。只有对以上四个方面的因素进行控制,才能降低并稳定房价。 展开更多
关键词 房地产市场 非均衡 商品房价格 房价收入比
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基于ARIMA模型的广州市商品房价格预测 被引量:4
11
作者 龙会典 张海燕 《商业研究》 北大核心 2007年第7期211-213,共3页
商品房价格的变化极大地影响一个国家宏观经济的健康发展及国民的生活质量,对商品房价格的预测直接影响政府的宏观调控政策。同时商品房价格的研究,预测和控制是关乎国计民生的大事,通过建立ARIMA模型并运用它预测广州市商品房价格。
关键词 ARIMA模型 商品房价格预测
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地方政府性债务规模对消费者福利影响研究——基于商品房价格变动的视角 被引量:6
12
作者 肖文 韩沈超 《财贸研究》 CSSCI 北大核心 2015年第5期90-98,共9页
通过引入商品房价格,分析地方债务对房地产价格的影响机制,并在戴蒙德OLG模型中消费者效用函数的基础上建立一个两期决策模型,研究房地产价格对消费者福利的影响。实证结果表明:地方政府性债务规模对商品房价格有显著的正向影响,房价对... 通过引入商品房价格,分析地方债务对房地产价格的影响机制,并在戴蒙德OLG模型中消费者效用函数的基础上建立一个两期决策模型,研究房地产价格对消费者福利的影响。实证结果表明:地方政府性债务规模对商品房价格有显著的正向影响,房价对消费者福利存在较为显著的负向影响。因此,妥善处理好地方政府性债务对于民生福祉具有重要意义。 展开更多
关键词 政府性债务 商品房价格 消费者福利
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中国商品房价格与经济增长的数量分析 被引量:1
13
作者 张长青 朱昱晟 《学习与探索》 CSSCI 北大核心 2013年第5期113-116,共4页
目前,全国大部分省市房价仍有上涨过快的苗头,这说明政府对房地产价格的调控措施还需要进一步完善,政府在社会经济活动中的组织协调工作是必要的,如此,才能"建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,也才能满足困难家庭需求"... 目前,全国大部分省市房价仍有上涨过快的苗头,这说明政府对房地产价格的调控措施还需要进一步完善,政府在社会经济活动中的组织协调工作是必要的,如此,才能"建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,也才能满足困难家庭需求"。可以说,中国对房地产的政策调节仍任重而道远。政府只有做好"裁判员"和"守夜人"的工作,才是最有效率和最佳的选择。 展开更多
关键词 商品房价格 经济增长 国民总收入 政策调控
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中国有效土地供给对商品房价格的影响——基于省际面板数据的门槛模型分析 被引量:1
14
作者 张宇青 周应恒 《贵州财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2015年第4期1-8,共8页
本文从有效土地供给角度验证了中国"土地限供"政策的正确性和有效性,并表达了对"扩供抑价论"的否定。省际面板数据的门槛模型估计结果表明:中国城市的土地有效供给所产生的商品房价格效应具有显著的"三门槛&qu... 本文从有效土地供给角度验证了中国"土地限供"政策的正确性和有效性,并表达了对"扩供抑价论"的否定。省际面板数据的门槛模型估计结果表明:中国城市的土地有效供给所产生的商品房价格效应具有显著的"三门槛"效应,当商品房价格小于3945.11元/平方米时,有效土地供给对商品房价格不存在显著影响,当商品房价格跨越该门槛时,有效土地供给的价格效应变的显著为正,并且当商品房价格超过8230元/平方米时,价格效应会变的更大。2010年之前,有效土地供给价格效应不显著的省份个数多于显著省份个数,而2010年后大多数省份的有效土地供给价格效应变的显著,并且有5个省份已经跨越了第三个门槛值,土地供给的价格效应在这些地区表现的更加强烈。 展开更多
关键词 有效土地供给 商品房价格 门槛效应 “扩供抑价”论
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银行信贷与商品房价格关系实证研究 被引量:1
15
作者 吴晶妹 夏润中 景舒文 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2012年第5期22-25,共4页
近年来随着房地产价格的攀升,我国房地产信贷迅速扩大,金融市场和房地产市场的联动效应明显加强。本文选取2000年到2010年的相关数据,运用格兰杰因果关系检验验证了我国银行业和房地产业具有很强的依赖关系,通过对商品房价格和银行信贷... 近年来随着房地产价格的攀升,我国房地产信贷迅速扩大,金融市场和房地产市场的联动效应明显加强。本文选取2000年到2010年的相关数据,运用格兰杰因果关系检验验证了我国银行业和房地产业具有很强的依赖关系,通过对商品房价格和银行信贷之间的关系进行研究,提出银行信贷扩张是推动房地产价格上涨的主要原因。 展开更多
关键词 银行信贷 商品房价格 格兰杰因果检验
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我国商品房价格影响因素实证分析——兼论房价调控政策的有效性 被引量:1
16
作者 杨珽 杜明奎 王艳华 《商业时代》 北大核心 2012年第36期101-102,共2页
本文以1990-2010年的统计数据为依据,通过逐步最小二乘回归法建立了商品房价格的多元回归模型,并检验其有效性,证实了广义货币供应量M2、城镇住房土地供应量及保障性住房建设与商品房价格存在稳定的函数关系,并以此为据提出了有效控制... 本文以1990-2010年的统计数据为依据,通过逐步最小二乘回归法建立了商品房价格的多元回归模型,并检验其有效性,证实了广义货币供应量M2、城镇住房土地供应量及保障性住房建设与商品房价格存在稳定的函数关系,并以此为据提出了有效控制商品房价格的政策建议。 展开更多
关键词 商品房价格 货币供应量 保障性住房
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商品房价格上涨如何抑制金融业空间集聚--来自中国地级及以上城市的经验证据 被引量:2
17
作者 刘航 《南开经济研究》 CSSCI 北大核心 2021年第2期88-109,129,共23页
本文基于中国182个城市数据,实证检验了房价上涨对金融业空间集聚的影响机理。研究发现:商品房价格(住宅和商业地产的均价)上涨对金融业集聚有显著的抑制作用,但如果单看住宅价格上涨,其对金融业集聚的影响显著为正;商品房价格对金融业... 本文基于中国182个城市数据,实证检验了房价上涨对金融业空间集聚的影响机理。研究发现:商品房价格(住宅和商业地产的均价)上涨对金融业集聚有显著的抑制作用,但如果单看住宅价格上涨,其对金融业集聚的影响显著为正;商品房价格对金融业集聚的抑制主要发生在商品房价格涨幅较低的地区,而住宅价格对金融业集聚的促进主要发生在住宅价格涨幅较高的地区;就业规模在商品房价格上涨抑制金融业集聚过程中无显著中介效应,“劳动力驱赶”机制不成立;居民储蓄规模在商品房价格上涨抑制金融业集聚过程中起部分中介效应,“客户资源挤出”机制成立,而金融业建筑安装工程投资起不到任何中介效应。以上研究发现说明,房价过快上涨容易吸引社会资本参与“炒房”,挤出对线下金融业务有较高需求的中低收入家庭,不利于金融业空间集聚;地方政府脱离本地金融服务需求的金融招商,将可能进一步加剧金融资源配置扭曲;为使金融业更好服务实体经济,首先应当遏制地方财政对房价地价上涨的依赖,为金融机构获取基础性客户资源提供便利化环境。 展开更多
关键词 商品房价格 住宅价格 金融业 空间集聚
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地区商品房价格的计量分析 被引量:2
18
作者 邱雅 《北京工商大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2009年第6期16-20,共5页
近年来我国房地产业迅猛发展,商品房价格稳步上升,但2004年以来商品房价格涨幅过高。经分析发现,各地区商品房价格的差异程度要大大高于各地区城镇居民收入水平的差异程度且近年来差异程度不断扩大。通过对地区商品房价格的影响因素分析... 近年来我国房地产业迅猛发展,商品房价格稳步上升,但2004年以来商品房价格涨幅过高。经分析发现,各地区商品房价格的差异程度要大大高于各地区城镇居民收入水平的差异程度且近年来差异程度不断扩大。通过对地区商品房价格的影响因素分析,建立了地区商品房价格的Panel Data模型。根据模型的估计结果得出,控制房价过快增长的重点应该是调整投资结构,在控制房地产投资比重的前提下增加商品房的供给。 展开更多
关键词 商品房价格 计量分析 PANEL DATA模型
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政府调控对商品房价格的影响研究 被引量:1
19
作者 姚洁 史世宇 《价格月刊》 北大核心 2014年第4期29-31,共3页
当前我国商品房价格涨幅惊人,对社会经济发展和百姓生活产生了重大影响。对此,我国政府出台了大量政策调控商品房价格,但均未达到预期效果。在阐述政府调控商品房价格的理论基础上,分析了商品房价格的调控现状及商品房价格调控效果不佳... 当前我国商品房价格涨幅惊人,对社会经济发展和百姓生活产生了重大影响。对此,我国政府出台了大量政策调控商品房价格,但均未达到预期效果。在阐述政府调控商品房价格的理论基础上,分析了商品房价格的调控现状及商品房价格调控效果不佳的原因,提出了完善商品房价格调控政策的相应对策。 展开更多
关键词 商品房价格 政府调控
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商品房价格波动的成因及调控举措 被引量:2
20
作者 胡健颖 《中国地质大学学报(社会科学版)》 2005年第5期20-25,共6页
研究中国当前商品房价格波动必须以一定的理论分析为支撑,其中必须充分考虑商品房供求规律。政府所制定的政策、法律和法规也应符合商品房供求规律的要求。主要结论包括:第一,不论商品房供求是处于平衡点或是处在相对均衡域内或域外的... 研究中国当前商品房价格波动必须以一定的理论分析为支撑,其中必须充分考虑商品房供求规律。政府所制定的政策、法律和法规也应符合商品房供求规律的要求。主要结论包括:第一,不论商品房供求是处于平衡点或是处在相对均衡域内或域外的任何位置,这种状态都不会停滞,商品房价格的变化除随机因素影响外,它的上升是不会以人的意志为转移的。第二,公布的商品房价格是一个笼统的平均数,它将商品房中各类住宅销售价格之间的差异抽象掉了,从而掩盖了不同物业之间的质的差别。第三,引起商品房价格上升既有供给方面的因素,又有需求方面的因素。文章最后提出了几点建议。 展开更多
关键词 商品房价格上升 供求规律 细分市场
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