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论情事变更原则在我国商品房买卖合同中的适用——以国务院“房产新政”为背景 被引量:4
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作者 余海燕 胡春华 《理论月刊》 CSSCI 北大核心 2011年第6期94-97,共4页
2010年1月以来,国家加大了对房地产市场实施宏观调控政策的力度。随着"国十条"和新"国四条"的颁行实施,全国各地又出台了许多地方性配套细则。这些政策对商品房买卖合同的订立和履行产生了重大影响,因政策变化而导... 2010年1月以来,国家加大了对房地产市场实施宏观调控政策的力度。随着"国十条"和新"国四条"的颁行实施,全国各地又出台了许多地方性配套细则。这些政策对商品房买卖合同的订立和履行产生了重大影响,因政策变化而导致的房屋买卖纠纷明显增多。当政府政策变动影响商品房买卖合同履行时,适用情事变更原则有助于矫正合同双方利益的非自愿失衡,保障合同公平。但情事变更原则有其严格的适用条件,需要结合商品房买卖合同的特点对情事变更原则的适用条件和法律后果详加探析。 展开更多
关键词 情事变更 合同公平 商品房买卖合同
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商品房买卖合同纠纷有关法律问题研究 被引量:3
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作者 张翔 《学术研究》 CSSCI 北大核心 2007年第12期77-81,共5页
随着商品房买卖合同纠纷日益增多以及由此带来的诉讼案件数量的大幅度上升,对涉及商品房买卖合同纠纷有关法律问题的研究就显得越来越有意义和价值。本文就商品房销售广告和宣传资料、商品房认购协议、商品房的质量、商品房迟延交付等... 随着商品房买卖合同纠纷日益增多以及由此带来的诉讼案件数量的大幅度上升,对涉及商品房买卖合同纠纷有关法律问题的研究就显得越来越有意义和价值。本文就商品房销售广告和宣传资料、商品房认购协议、商品房的质量、商品房迟延交付等几个较具代表性的涉及商品房买卖合同纠纷的法律问题进行了分析、界定和阐述。 展开更多
关键词 商品房买卖合同纠纷 法律问题
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商品房买卖中的法律焦点问题思考 被引量:1
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作者 李雄 《理论探索》 北大核心 2006年第2期151-154,共4页
近年来,商品房买卖一直是备受社会关注的问题。住房改革逐步深化,房地产市场不断发展,相关房地产法律法规还不健全等等,成为商品房买卖问题不断突出的诱因。目前,商品房买卖中的热点问题有很多,而热点中的焦点则是认购书及其与商品房买... 近年来,商品房买卖一直是备受社会关注的问题。住房改革逐步深化,房地产市场不断发展,相关房地产法律法规还不健全等等,成为商品房买卖问题不断突出的诱因。目前,商品房买卖中的热点问题有很多,而热点中的焦点则是认购书及其与商品房买卖合同的关系问题。处理这一问题应立足于现实,从学理上明确认购书的性质及其功能,并应倾向于对弱者的保护,逐步用法律规范和完善我国的商品房买卖。 展开更多
关键词 认购书 商品房买卖合同 定金 陷阱
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浅析商品房预约合同的效力——从《担保法》的视角出发
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作者 华毅鹰 《律师与法制》 2006年第12期40-41,共2页
房地产开发商在与购房者签订商品房买卖合同之前,往往要求购房者与其签订“认购书”“订购单”“意向书”之类的文书,井以其中的定金条款来约束购房者在指定或约定期限与其签订正式的买卖合同,否则,开发商不予返还定金。这类文书在... 房地产开发商在与购房者签订商品房买卖合同之前,往往要求购房者与其签订“认购书”“订购单”“意向书”之类的文书,井以其中的定金条款来约束购房者在指定或约定期限与其签订正式的买卖合同,否则,开发商不予返还定金。这类文书在理论上称为“预约合同”,并可分为有约定定金和未约定定金两种。本文探讨的是有约定定金的预约合同,司法实践中称为“预约定金合同”或“立约定金合同”。最高人民法院关于《担保法》的司法解释赋预约合同中的“定金”予“定金罚则”的效力,首次以规范性法律文件确认了“立约定金”这一新的定金类型。 展开更多
关键词 商品房买卖合同 预约合同 《担保法》 合同效力 房地产开发商 定金合同 规范性法律文件 约定期限
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我国惩罚性赔偿制度评析 被引量:4
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作者 陈鸣 《重庆大学学报(社会科学版)》 2004年第6期143-145,共3页
惩罚性赔偿最初是对侵权行为适用的责任制度,后被广泛适用于合同纠纷中。从《消法》和最高法院的《解释》规定的内容看,我国采用的是限制性适用惩罚性赔偿制度,在现有法律制度中,惩罚性赔偿责任仅适用于消费合同和商品房买卖合同,其它... 惩罚性赔偿最初是对侵权行为适用的责任制度,后被广泛适用于合同纠纷中。从《消法》和最高法院的《解释》规定的内容看,我国采用的是限制性适用惩罚性赔偿制度,在现有法律制度中,惩罚性赔偿责任仅适用于消费合同和商品房买卖合同,其它合同和侵权行为均不适用。这说明目前我国对惩罚性赔偿制度的适用还处于探索阶段,对其理论研究还有待进一步深入。 展开更多
关键词 中国 惩罚性赔偿制度 商品房买卖合同 消费合同 《中华人民共和国消费者权益保护法》
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如何防范购房交易中的法律风险
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作者 李爱萍 《求实》 CSSCI 北大核心 2010年第S2期81-83,共3页
一、如何面对房贷新政下的违约问题房价一直是个特别引人关注的话题,因为房价飙升引发了工薪阶层的不满情绪,扩大了容易引发社会不稳定的贫富两极分化。中国政府2010年以来采取一系列积极措施以遏制过快上涨的房地产投机行为,以促进房... 一、如何面对房贷新政下的违约问题房价一直是个特别引人关注的话题,因为房价飙升引发了工薪阶层的不满情绪,扩大了容易引发社会不稳定的贫富两极分化。中国政府2010年以来采取一系列积极措施以遏制过快上涨的房地产投机行为,以促进房地产市场的健康发展。 展开更多
关键词 商品房买卖合同 法律风险 房地产市场 买受人 二手房 出卖人 解除合同 赔偿损失 房屋 购房者
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银行按揭对港晖商业中心的帮助
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作者 刘明丽 周勇明 《武汉金融》 北大核心 1996年第12期48-48,共1页
银行按揭对港晖商业中心的帮助刘明丽,周勇明湖北省十堰港晖房地产开发有限公司是一家由外商独资创办的私营企业,1993年在十堰市注册成立时,启动资金是173万美元,首期投资兴建的"港晖商业中心"是鄂西北最大最豪华功能设施... 银行按揭对港晖商业中心的帮助刘明丽,周勇明湖北省十堰港晖房地产开发有限公司是一家由外商独资创办的私营企业,1993年在十堰市注册成立时,启动资金是173万美元,首期投资兴建的"港晖商业中心"是鄂西北最大最豪华功能设施最齐全的商居建筑。在素有"车城"、... 展开更多
关键词 商业中心 银行按揭 房地产开发 楼宇按揭 按揭贷款 房地产抵押贷款 借款人 外资企业 开发商 商品房买卖合同
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如何向空壳公司主张权利?
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作者 何云 《植物医生》 2016年第11期16-17,共2页
案情2009年,刚建成的无锡皮革城(即母公司,无锡东方国际轻纺城集团有限公司)发布广告以售后返租的模式经营该批商铺,在租金的吸引下一批业主陆续与无锡皮革城签订《商铺买卖合同》,之后又按照该公司的要求与该公司投资设立的子公司(无... 案情2009年,刚建成的无锡皮革城(即母公司,无锡东方国际轻纺城集团有限公司)发布广告以售后返租的模式经营该批商铺,在租金的吸引下一批业主陆续与无锡皮革城签订《商铺买卖合同》,之后又按照该公司的要求与该公司投资设立的子公司(无锡东方国际轻纺城集团市场经营管理有限公司)签订《商铺租赁合同》,将商铺返租给无锡皮革城。合同生效后的前几年. 展开更多
关键词 母子公司 皮革城 无锡 空壳公司 业主 连带责任 江苏 商品房买卖合同 商品房销售管理办法 合同生效 母公司
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骗贷7.5亿元 森豪公寓案涉案律师受审
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《律师与法制》 2006年第8期56-56,共1页
房地产开发商涉嫌联合律师、银行职员,虚构257名购房者,采用签订虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同的方法,向中国银行北京分行骗取个人住房贷款7.5亿余元而轰动全国的“森豪公寓”贷款诈骗系列案经过一周的审理,7月10日上... 房地产开发商涉嫌联合律师、银行职员,虚构257名购房者,采用签订虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同的方法,向中国银行北京分行骗取个人住房贷款7.5亿余元而轰动全国的“森豪公寓”贷款诈骗系列案经过一周的审理,7月10日上午9点进入到最后的审理阶段。北京二中院继续开庭,涉案律师37岁的孔卫东和38岁的战军在二中院接受审判。 展开更多
关键词 律师 公寓 商品房买卖合同 骗贷 房地产开发商 担保借款合同 个人住房贷款 北京二中 银行职员 楼宇按揭
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