等维灰数递补MGM(1,n)模型在商品住宅价格趋势预测中的应用 被引量：5

1

作者 刘晓君 汪雪晓 韩红丽 《西安建筑科技大学学报（自然科学版）》 CSCD 北大核心 2010年第1期93-99,共7页

主要探讨了在商品住宅价格趋势预测中更为适用、精确的一种方法——等维灰数递补MGM(1,n)模型即基于多变量灰色模型的等维灰数递补动态模型.针对该模型选取XX市历年商品住宅均价及相关指标数据作为样本,对其进行了严格的验证,等维灰数... 主要探讨了在商品住宅价格趋势预测中更为适用、精确的一种方法——等维灰数递补MGM(1,n)模型即基于多变量灰色模型的等维灰数递补动态模型.针对该模型选取XX市历年商品住宅均价及相关指标数据作为样本,对其进行了严格的验证,等维灰数递补动态模型的引入使得多变量灰色模型的预测精度得到了不断的提高,该方法在经济预测中具有很好的实用价值. 展开更多

关键词 商品住宅价格 多变量灰色模型 趋势预测

在线阅读 下载PDF 职称材料

试论城市绿地系统对商品住宅价格的提升作用 被引量：3

2

作者 覃莉 郝晋珉 +1 位作者 侯满平 孟鹏 《生态经济》 CSSCI 北大核心 2004年第S1期241-242,共2页

在可持续发展战略思想的影响下,人们越来越注重环境的优劣,住宅的发展思路也体现为“环境、空间、文化、效益”综合理念。城市绿地系统包含生态、娱乐、文化、美学等多重功能。作为一个完全开放的系统,城市绿地系统具有独特的外部效益... 在可持续发展战略思想的影响下,人们越来越注重环境的优劣,住宅的发展思路也体现为“环境、空间、文化、效益”综合理念。城市绿地系统包含生态、娱乐、文化、美学等多重功能。作为一个完全开放的系统,城市绿地系统具有独特的外部效益。其外部效益是商品住宅价格提升的主要根源之一,消费者剩余是绿地系统对商品住宅价格提升作用的度量衡。本文以北京市西北部万柳地区为例,对其商品住宅价格所受绿地系统之作用进行了解析。 展开更多

关键词 城市绿地系统 外部效益 商品住宅价格 消费者剩余

在线阅读 下载PDF 职称材料

基于空间分析的城市商品住宅价格空间分布研究--以南京市2007年开盘在售商品住宅为例 被引量：29

3

作者 周敏 甄峰 《现代城市研究》 2008年第7期47-53,共7页

本文以南京市主城区2007年开盘在售的商品住宅信息为数据分析基础,对南京市2007年商品住宅的发展概况和集聚特征进行了分析,并利用趋势面分析法和空间插值分析法对南京市商品住宅价格的空间分布进行了研究,得出了南京市主城区2007年商... 本文以南京市主城区2007年开盘在售的商品住宅信息为数据分析基础,对南京市2007年商品住宅的发展概况和集聚特征进行了分析,并利用趋势面分析法和空间插值分析法对南京市商品住宅价格的空间分布进行了研究,得出了南京市主城区2007年商品住宅价格在空间上存在的几个特征。文章的最后,对南京市商品住宅价格空间分布的影响因素进行了简要的论述。 展开更多

关键词 空间分析 南京市 商品住宅价格

在线阅读 下载PDF 职称材料

基于系统动力学的商品住宅价格宏观调控政策研究--以哈尔滨市为例 被引量：7

4

作者 石振武 袁甜甜 《价格月刊》 北大核心 2016年第10期5-10,共6页

从系统的角度出发,遵循宏观调控政策对房价影响的客观规律,建立了哈尔滨市商品住宅价格系统动力学仿真模型,在此基础上,从利率、税收、土地价格三个方面进行了商品住宅价格政策仿真实验,结合模拟结果提出了完善现有政策的建议。

关键词 宏观调控 商品住宅价格 系统动力学

在线阅读 下载PDF 职称材料

商品住宅价格空间分布与城市区域价值研究——以西安市为例 被引量：4

5

作者 李玲燕 刘晓君 《技术经济与管理研究》 北大核心 2010年第3期131-135,共5页

依据西安市主城区2008～2009年上半年在售商品住宅项目的市场价格数据,利用ArcGIS地统计分析模块的半变异/协方差函数云和直方图分析法对样本数据进行处理之后,利用趋势面分析法西安市商品住宅价格空间变化趋势进行分析、采用普通克里... 依据西安市主城区2008～2009年上半年在售商品住宅项目的市场价格数据,利用ArcGIS地统计分析模块的半变异/协方差函数云和直方图分析法对样本数据进行处理之后,利用趋势面分析法西安市商品住宅价格空间变化趋势进行分析、采用普通克里格空间插值方法进行空间局部估计,得出西安市商品住宅价格空间分布特征。并以此对西安市主城区的城内、城南、城北、城东、城西、长安区的区域价值进行剖析。结果表明,城内作为城市的中心,人居设施比较完备,发展最为成熟;城南拥有独具特色的文化底蕴和景观环境,发展速度最快;城北在诸多利好政策的带动下,出现了商品住宅价格分布的副中心;城东凭借"水"的天然条件,开发浐灞生态园提升区域价值;城西借着高新区和"西咸一体化"而不断前进;长安区在城南发展的带动下,区域价值不断上升。但从总体上东西部的发展远远落后于南北向的发展。 展开更多

关键词 西安市 商品住宅价格 地统计分析 空间分布 区域价值

在线阅读 下载PDF 职称材料

协调发展视角下的商品住宅价格模型研究——以上海市为例 被引量：4

6

作者 杨晓冬 武永祥 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2014年第1期160-170,共11页

宜居城市的建设要求全面考察城市的综合发展水平和发展协调程度,其中合理房价是建设宜居城市的一个重要指标。在房地产业为城市建设发展做出巨大贡献的同时,也存在高房价与城市发展不协调的现象。本文首先系统地分析了商品住宅价格的形... 宜居城市的建设要求全面考察城市的综合发展水平和发展协调程度,其中合理房价是建设宜居城市的一个重要指标。在房地产业为城市建设发展做出巨大贡献的同时,也存在高房价与城市发展不协调的现象。本文首先系统地分析了商品住宅价格的形成机制,以及城市协调发展对商品住宅价格的影响,并在此基础之上建立了"商品住宅-城市(REPSRE)"复合系统,剖析其协调发展机制;其次,将商品住宅价格作为主导因素,构建了包含系统综合发展水平和协调发展程度两方面衡量功能的商品住宅价格GM(1,N)动态协调发展模型和模拟模型;最后,以上海市为例进行实证分析,并为调控政策制定提供相关建议。 展开更多

关键词 商品住宅价格 复合系统 协调发展 GM(1 N)模型

在线阅读 下载PDF 职称材料

商品住宅价格与GDP互动效应实证研究 被引量：2

7

作者 石振武 余璐 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2016年第3期45-50,共6页

本文引入一般回归和ARMA组合模型以及矢量自回归模型,对商品住宅价格与GDP的互动关系进行实证检验。依据理论逻辑,商品住宅价格从消费、投资和出口三个方面对GDP产生影响,GDP影响房地产市场需求间接作用于商品住宅价格。实证结果表明:GD... 本文引入一般回归和ARMA组合模型以及矢量自回归模型,对商品住宅价格与GDP的互动关系进行实证检验。依据理论逻辑,商品住宅价格从消费、投资和出口三个方面对GDP产生影响,GDP影响房地产市场需求间接作用于商品住宅价格。实证结果表明:GDP上涨1%,住宅价格会上升0.806717%;住宅价格每上调1%,GDP会增加1.005958%;GDP滞后一、二期对住宅价格影响增强,价格滞后四个时期对GDP作用逐渐减弱;给房产价格一个正向冲击会引发国民经济20多年的震荡。 展开更多

关键词 商品住宅价格 GDP 组合 矢量自回归模型

在线阅读 下载PDF 职称材料

土地价格、居民收入对商品住宅价格影响的动态分析——基于状态空间模型的实证 被引量：14

8

作者 黄瑜 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2010年第10期24-28,共5页

本文基于状态空间模型,利用2004～2009年的季度数据,就土地价格、居民收入对商品住宅价格的影响进行了动态分析,结果表明:(1)2004～2006年底,由于政府2004年土地政策的"813"大限,地价对房价的影响是在波动中增加,但是缺乏弹性... 本文基于状态空间模型,利用2004～2009年的季度数据,就土地价格、居民收入对商品住宅价格的影响进行了动态分析,结果表明:(1)2004～2006年底,由于政府2004年土地政策的"813"大限,地价对房价的影响是在波动中增加,但是缺乏弹性;居民收入对商品住宅价格的影响是在波动中减小,但是属于富有弹性;(2)2007～2009年,地价和居民收入变化对商品住宅价格的影响都比较稳定,都是属于缺乏弹性,居民收入对房价上涨的支撑渐显乏力;(3)相比土地价格的变化,居民收入的变化对商品住宅价格的影响更大。 展开更多

关键词 土地价格 居民收入 商品住宅价格 状态空间模型

在线阅读 下载PDF 职称材料

天津市中心城区商品住宅价格地区分异的研究 被引量：10

9

作者 王欣 《天津师范大学学报（自然科学版）》 CAS 2002年第2期70-74,共5页

利用近年来公开发布的天津市中心城区各地段商品住宅价格的资料 ,借助商品住宅价格级差模型、房价水平剖面图等手段 ,深入阐述了商品住宅价格的地域分异特点及成因 ,提出了合理配置中心城区住宅、加强居住区综合开发等建议 .

关键词 天津市中心城区 商品住宅价格 地域分异 土地级别 一元线性回归分析 城市规划

在线阅读 下载PDF 职称材料

中国商品住宅价格与通货膨胀关系动态演变的实证 被引量：1

10

作者 李斌 张所地 赵华平 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2012年第23期129-132,共4页

文章对商品住宅价格与通货膨胀的相互作用机制进行了理论分析，并采用状态空间模型对二者关系的演变进行了实证检验。对全国1998～2010年季度样本数据的实证研究表明：商品住宅价格与通货膨胀之间不是简单的固定参数协整关系，而是随时... 文章对商品住宅价格与通货膨胀的相互作用机制进行了理论分析，并采用状态空间模型对二者关系的演变进行了实证检验。对全国1998～2010年季度样本数据的实证研究表明：商品住宅价格与通货膨胀之间不是简单的固定参数协整关系，而是随时间变化的动态变协整关系；从总体上看，1998～2010年间商品住宅价格的通货膨胀弹性是逐渐增加的，这说明通货膨胀对商品住宅价格影响的程度正在逐渐加大，但同时又可将弹性的波动细分为5个阶段；货币流动性对商品住宅价格也有显著影响。 展开更多

关键词 商品住宅价格 通货膨胀 时变参数模型 货币流动性

在线阅读 下载PDF 职称材料

市场参与者预期与商品住宅价格的动态关系研究——基于时间维和空间维的比较分析 被引量：1

11

作者 李斌 张所地 武斌 《河海大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 2017年第6期30-35,共6页

能否科学揭示预期与房价的关系是行业健康、调控有效、决策正确的关键。建立实证计量模型后,联合运用面板数据模型、面板聚类法等分别从时间、空间变化角度,对2001—2015年中国30个省(市、自治区)市场参与者预期与商品住宅价格的内在关... 能否科学揭示预期与房价的关系是行业健康、调控有效、决策正确的关键。建立实证计量模型后,联合运用面板数据模型、面板聚类法等分别从时间、空间变化角度,对2001—2015年中国30个省(市、自治区)市场参与者预期与商品住宅价格的内在关系进行数量刻画与纵横比较,主要从时间维度、空间维度剖析了预期与房价内在联系的演化过程与地区分异规律,为房价波动、地区间房价差异、调控低效等现象给出了新的解释。结果表明:从时间维看,预期与房价的关系在4个阶段中是动态变化的,随着时间的推移,预期对房价的刺激作用不断加强;房价在4个阶段的主要影响因素是不同的。从空间维看,预期对1~4类地区的正向影响力度存在差异,大体上表现出随房价水平的下降反而加强的趋势;宏观政策对4类地区的调控效果存在差异。 展开更多

关键词 预期 商品住宅价格 时间维 空间维

在线阅读 下载PDF 职称材料

城市商品住宅价格影响因素分析 被引量：6

12

作者 高霞 蒋立红 厉文平 《价格月刊》 北大核心 2008年第1期24-27,共4页

笔者通过因子分析将影响城市商品住宅价格的因素划分为城市基础设施与环境因子、城市规模因子、城市经济因子和城市区位因子。并在此基础上,利用主成分回归法分析了这四类影响因子与城市商品住宅价格的关联度,确定了四类因子的重要性排... 笔者通过因子分析将影响城市商品住宅价格的因素划分为城市基础设施与环境因子、城市规模因子、城市经济因子和城市区位因子。并在此基础上,利用主成分回归法分析了这四类影响因子与城市商品住宅价格的关联度,确定了四类因子的重要性排序为:城市经济因子、城市规模因子、城市基础设施和环境因子、城市区位因子。 展开更多

关键词 城市商品住宅价格影响因子因子分析主成分回归

在线阅读 下载PDF 职称材料

开封市商品住宅价格的探索性空间数据分析 被引量：8

13

作者 赵自胜 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2009年第4期105-109,共5页

商品住宅价格空间分布是房地产价格研究的热点。为了探测商品住宅价格的空间分布特征,以开封市商品住宅交易均价为例,利用探索性空间数据分析(ESDA)的理论与方法分析开封市商品住宅价格空间自相关性和变异性。研究表明:开封市商品住宅... 商品住宅价格空间分布是房地产价格研究的热点。为了探测商品住宅价格的空间分布特征,以开封市商品住宅交易均价为例,利用探索性空间数据分析(ESDA)的理论与方法分析开封市商品住宅价格空间自相关性和变异性。研究表明:开封市商品住宅价格全局空间自相关性显著,总体上呈空间集聚格局;开封市大部分商品住宅价格呈现局部空间集聚格局,少量存在空间异质性而呈现局部离散格局;开封商品住宅价格的地域分异规律明显。 展开更多

关键词 商品住宅价格 空间自相关 探索性空间数据分析 开封市

在线阅读 下载PDF 职称材料

城市公共基础投入与商品住宅价格的关系——以西安各区为例 被引量：1

14

作者 唐晓灵 刘赟 《现代城市研究》 北大核心 2013年第9期49-54,共6页

城市的公共投入对城市的空间结构有着极大的影响,这将导致消费者对于商品住宅偏好的改变,从而进一步影响商品住宅价格趋势的变化。本文从城市公共基础投入这一角度,采用了对区域居民生活便利性影响的重要投入指标,如城镇固定资产投资、... 城市的公共投入对城市的空间结构有着极大的影响,这将导致消费者对于商品住宅偏好的改变,从而进一步影响商品住宅价格趋势的变化。本文从城市公共基础投入这一角度,采用了对区域居民生活便利性影响的重要投入指标,如城镇固定资产投资、教育支出、城市居民医疗卫生支出为指标,运用面板数据模型检验城市公共基础投入与商品住宅价格之间的关系。以西安各区域为例进行的实证研究结果表明:城市公共基础投入与商品住宅价格之间存在着正相关的关系,并且郊区的公共基础投入对商品住宅价格的影响比市区要显著,由此得出政府在郊区基础设施等的重点投入会使得消费者对于商品住宅选择的区位偏好发生了改变,从而会影响西安郊区商品住宅价格的变化。 展开更多

关键词 城市公共基础投入 商品住宅价格 郊区 面板数据模型

在线阅读 下载PDF 职称材料

收入差距与商品住宅价格研究 被引量：1

15

作者 徐迎军 李东 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2009年第8期127-128,共2页

近年来,我国的商品住宅价格一路攀升,与此同时,城镇居民也感觉到收入差距在逐渐拉大。探讨商品住宅价格与收入差距之间的关系很有必要。为此,在基于向量自回归模型的脉冲响应函数以及方差分解这一分析框架下,对我国商品住宅价格和收入... 近年来,我国的商品住宅价格一路攀升,与此同时,城镇居民也感觉到收入差距在逐渐拉大。探讨商品住宅价格与收入差距之间的关系很有必要。为此,在基于向量自回归模型的脉冲响应函数以及方差分解这一分析框架下,对我国商品住宅价格和收入差距之间的关系进行了实证研究。 展开更多

关键词 收入差距 商品住宅价格 脉冲响应函数

在线阅读 下载PDF 职称材料

基于BP人工神经网络的商品住宅价格研究 被引量：3

16

作者 惠彦涛 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2007年第15期39-40,共2页

自1980年我国开始实施住宅制度改革以来，商品住宅价格的确定已成为我国住宅市场的核心问题，也是各级政府房地产业宏观管理与调控的指示灯，商品住宅价格的变化直接关系到广大消费者的切身利益，是社会关注的热点问题。因此，本文从市... 自1980年我国开始实施住宅制度改革以来，商品住宅价格的确定已成为我国住宅市场的核心问题，也是各级政府房地产业宏观管理与调控的指示灯，商品住宅价格的变化直接关系到广大消费者的切身利益，是社会关注的热点问题。因此，本文从市场价格的确定机制出发，寻求影响商品住宅价格的因素，并采用BP人工神经网络定量分析这些影响因素，把握商品住宅价格时间上的变动趋势以进行科学预测，对合理确定商品住宅价格，指导国家宏观管理与调控，促进商品住宅市场健康稳步发展都具有重要的意义. 展开更多

关键词 BP人工神经网络 商品住宅价格 价格研究 国家宏观管理 商品住宅市场 住宅制度改革 房地产业 社会关注

在线阅读 下载PDF 职称材料

陕西省居民收入差距与商品住宅价格关系的因果检验 被引量：1

17

作者 唐晓灵 张帆 《价格月刊》 北大核心 2012年第12期26-29,共4页

采用1997年～2011年陕西省商品住宅价格与居民收入的样本数据,利用单位根检验、协整分析、格兰杰因果关系检验等方法,对陕西省居民收入差距与商品住宅价格的关系进行了实证分析。结果表明,商品住宅价格在不断攀升过程中拉大了陕西省居... 采用1997年～2011年陕西省商品住宅价格与居民收入的样本数据,利用单位根检验、协整分析、格兰杰因果关系检验等方法,对陕西省居民收入差距与商品住宅价格的关系进行了实证分析。结果表明,商品住宅价格在不断攀升过程中拉大了陕西省居民收入分配差距,收入分配差距过大又反作用于房地产市场,推动商品住宅价格上涨。最后提出了抑制商品住宅价格和改善居民收入分配的政策建议。 展开更多

关键词 商品住宅价格 居民收入分配 格兰杰因果检验

在线阅读 下载PDF 职称材料

浅析商品住宅价格中的不合理因素

18

作者 刘秋雁 《山东金融》 1999年第1期30-32,共3页

目前，我国房地产市场的发展面临的一个重要问题，就是如何解决商品住宅的大量空置。而商品住宅大量空置的一个重要原因，就是商品住宅价格过高，这已是一个不争的事实。既然是“过高”，也就是说其中有许多不合理的因素使它偏离了正常... 目前，我国房地产市场的发展面临的一个重要问题，就是如何解决商品住宅的大量空置。而商品住宅大量空置的一个重要原因，就是商品住宅价格过高，这已是一个不争的事实。既然是“过高”，也就是说其中有许多不合理的因素使它偏离了正常价格。在此，笔者试图找出这些因素并... 展开更多

关键词 商品住宅价格 商业网点 住宅小区 房地产开发企业 商品房价格 配套设施 投资方向调节税 个人购房 配套费 功能定位

在线阅读 下载PDF 职称材料

房产税对商品住宅价格的影响研究--基于重庆、上海房产税改革试点情况 被引量：5

19

作者 曹春艳 曹志鹏 《价格月刊》 北大核心 2017年第6期24-27,共4页

2011年,我国政府决定在上海、重庆两个城市实施房产税改革试点。房产税被认为是抑制房价过快上涨、打击投机性购房需求的有效手段。从重庆、上海两个城市的房产税改革试点情况来看,虽然两个城市实施房产税改革的政策内涵有所不同,两个... 2011年,我国政府决定在上海、重庆两个城市实施房产税改革试点。房产税被认为是抑制房价过快上涨、打击投机性购房需求的有效手段。从重庆、上海两个城市的房产税改革试点情况来看,虽然两个城市实施房产税改革的政策内涵有所不同,两个城市的房价走势也有所差异,但改革试点中所表现出来的主要问题基本一样,包括房产税计税依据不合理,免征条件过宽;房产税税基窄、税率低,影响力过小;政策设计不完整,作用难以发挥等。应进一步明确房产税改革的政策目标,拓展房产税的征税范围,加强房产税改革的政策内涵设计,强化房产评估体系建设及监管力度,更好地发挥房产税在调控房价、实现社会公平方面的作用。 展开更多

关键词 房产税 商品住宅价格 改革试点

在线阅读 下载PDF 职称材料

城市商品住宅价格经济影响因素计量分析 被引量：6

20

作者 侯春灯 侯智勇 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2017年第4期45-50,共6页

利用2007-2014年西安市部分重要经济数据,建立商品住宅价格影响因素分析模型,并利用计量经济学模型对影响因素模型和因素的影响方式进行了分析,结果表明:影响西安市商品住宅价格的关键经济因素是土地价格和收入,土地价格和收入与住宅价... 利用2007-2014年西安市部分重要经济数据,建立商品住宅价格影响因素分析模型,并利用计量经济学模型对影响因素模型和因素的影响方式进行了分析,结果表明:影响西安市商品住宅价格的关键经济因素是土地价格和收入,土地价格和收入与住宅价格之间都存在长期均衡关系:住宅价格在短期对土地价格和收人都较为敏感i住宅、土地和收人的历史价格都会对当期住宅价格造成影响,但过去的收人对住宅价格却不如当前收入影响强烈。最后提出了促进房地产市场平稳发展的建议。 展开更多

关键词 商品住宅价格 经济因素 计量经济学模型 西安

在线阅读 下载PDF 职称材料