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南京城市住宅“售租比”时空格局与分异机理 被引量:9
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作者 宋伟轩 陈培阳 +1 位作者 陈浩 尹上岗 《地理科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第12期2084-2092,共9页
“售租比”是国内外学者测度房价健康水平或泡沫风险的关键指标之一。利用中国房价行情平台提供的南京居住小区2009~2017年期间分季度平均售租价格信息,采用GIS空间分析等方法,考察南京中心城区“售租比”空间格局与演变过程。研究发现... “售租比”是国内外学者测度房价健康水平或泡沫风险的关键指标之一。利用中国房价行情平台提供的南京居住小区2009~2017年期间分季度平均售租价格信息,采用GIS空间分析等方法,考察南京中心城区“售租比”空间格局与演变过程。研究发现:①城市整体“售租比”随房价波动变化明显,2016~2017年间快速增长;②分异度先降后升,以城区内部差异为主,城区间差异越来越小;③高“售租比”小区多集聚于河西新城、江北新区等房价增速较快的投资热点区域。南京住宅“售租比”过快上升和空间离散加剧,意味着城市房价快速增长的合理性在降低。从地租视角解读,绝对地租决定着城市整体“售租比”的高低,级差地租和垄断地租则影响着城市内部“售租比”的空间分异。“售租比”可为判断城市内部房价相对合理性提供重要依据,但能否通过该指标准确预判城市房价风险程度及空间格局尚有待深入研究。 展开更多
关键词 售租比 房价 空间分异 理论 南京
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售租比、房地产信贷结构与政府调控政策的周期性 被引量:7
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作者 平新乔 董兴 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2021年第5期12-28,共17页
基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写... 基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写字楼不存在泡沫,但60%的住宅房交易存在泡沫。在35个城市的住宅交易泡沫现象中,2012年1月—2016年3月的泡沫程度温和(售租比在29~33),2016年3月后则进入高泡沫阶段(售租比在40及以上)。数据显示,银行信贷结构的扩张性变化对于住宅市场的泡沫具有“领先”作用;而计量结果表明,个人住房贷款余额占比与一、二、三类住宅的售租比之间存在着正反馈的双向的格兰杰因果关系,这意味着中国的住宅市场交易里是不存在市场内在稳定器的。这种正反馈效应决定了中国住宅楼市的稳定力量只能依靠政府的调控政策。事实上,2012—2018年政府每隔两年(或两年多几个月)就会变更住宅房地产政策调控方向,形成“收缩——扩张——再收缩——再扩张……”的政策调控周期。 展开更多
关键词 售租比 房地产信贷 房地产泡沫 房地产调控 政府调控政策
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由当前我国的住宅租售比引发的思考 被引量:14
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作者 刘青 卓四清 《技术经济》 2006年第1期56-58,共3页
价格是房地产市场的核心。租赁市场和销售市场就如同房地产市场的两个车轮,只有并行协调发展,整个房地产市场才能平稳、健康、有序的发展。我国的房地产市场经过十几年的发展已逐步完善,但是住宅价格运行机制仍没有理顺。本文在对合理... 价格是房地产市场的核心。租赁市场和销售市场就如同房地产市场的两个车轮,只有并行协调发展,整个房地产市场才能平稳、健康、有序的发展。我国的房地产市场经过十几年的发展已逐步完善,但是住宅价格运行机制仍没有理顺。本文在对合理的租售比模型进行推理的基础上,以武汉和上海目前的租售比现状为实例,对目前的不合理状况作了简要分析。 展开更多
关键词 住宅 房地产泡沫 住宅价格机制
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城市住宅租售比空间分布规律研究——以南京市为例 被引量:7
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作者 马欣 杨君 浦晓天 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2016年第8期72-78,共7页
结合地理信息系统与空间分析方法,采用Arc GIS、Geoda等软件对南京市住宅租售比空间分布特征进行探索分析,归纳总结其空间分布机理以及背后形成原因。结果表明南京市住宅租售比整体表现为由中心沿东西向递增、南北向递减的态势,峰值点... 结合地理信息系统与空间分析方法,采用Arc GIS、Geoda等软件对南京市住宅租售比空间分布特征进行探索分析,归纳总结其空间分布机理以及背后形成原因。结果表明南京市住宅租售比整体表现为由中心沿东西向递增、南北向递减的态势,峰值点多位于边缘地区,低谷点在老城区出现。成熟与否的住宅买卖市场、区位、邻里等因素均为造成此现象的原因。 展开更多
关键词 住宅市场 空间分布
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个人房地产最优租-售转换的ROs投资决策 被引量:4
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作者 蔡晓钰 陈忠 吴圣佳 《管理科学学报》 CSSCI 北大核心 2008年第4期125-133,共9页
已有实物期权框架下房地产投资方面的研究长期以开发商为建模对象,却忽视了对个人房地产投资者的建模研究.文章在租金价格与房地产价格均随机的一般条件下,对投资者租-售转换的投资决策问题进行了建模,并运用停时方法求解了该模型,明确... 已有实物期权框架下房地产投资方面的研究长期以开发商为建模对象,却忽视了对个人房地产投资者的建模研究.文章在租金价格与房地产价格均随机的一般条件下,对投资者租-售转换的投资决策问题进行了建模,并运用停时方法求解了该模型,明确了投资决策中应当考虑的期权价值,给出了最优停止决策的阀值、相关结论和数值结果.最后,还对结果做了可达性分析与比较静态分析,给出了结论的经济解释与政策含义. 展开更多
关键词 个人房地产 投资决策 最优时机 转换 实物期权
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租售比与中国城市住房泡沫 被引量:25
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作者 况伟大 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2016年第2期46-58,共13页
本文在住房消费性和投资性需求基础上,通过泡沫和无泡沫租售比测度住房泡沫。本文对中国1996—2013年35个大中城市数据分析发现:第一,北京、上海等16个城市存在住房泡沫;第二,房价预期易催生东部和一线城市而非中西部和二三线城市住房泡... 本文在住房消费性和投资性需求基础上,通过泡沫和无泡沫租售比测度住房泡沫。本文对中国1996—2013年35个大中城市数据分析发现:第一,北京、上海等16个城市存在住房泡沫;第二,房价预期易催生东部和一线城市而非中西部和二三线城市住房泡沫;第三,利率政策对抑制中西部和二三线城市住房泡沫比东部和一线城市更有效;第四,住房存量过大引发住房泡沫;第五,房贷和开发成本助长住房泡沫;第六,土地财政助长住房泡沫,但股票市场回报率抑制住房泡沫。 展开更多
关键词 无泡沫 泡沫 住房泡沫指数
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从住宅租售比价探讨住宅价格的高估——以上海市为例 被引量:2
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作者 李慧 杨立春 《甘肃社会科学》 CSSCI 北大核心 2007年第4期189-191,共3页
近几年来,我国房地产市场发展迅速,个别区域性房地产市场出现了价格过高的现象。对此,国家采取了一系列宏观调控措施。对于房地产价格的上涨原因,目前仍然存在着争议。文章选取了我国房地产发展比较迅速的一个城市——上海,通过住宅租... 近几年来,我国房地产市场发展迅速,个别区域性房地产市场出现了价格过高的现象。对此,国家采取了一系列宏观调控措施。对于房地产价格的上涨原因,目前仍然存在着争议。文章选取了我国房地产发展比较迅速的一个城市——上海,通过住宅租售比价的实证研究,得出上海市房价偏高的结论,并针对目前我国部分城市住宅价格过高提出相应的政策建议。 展开更多
关键词 住宅价格 高估 比价
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租售同权的法律意涵及其实现途径 被引量:30
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作者 谢鸿飞 《人民论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第27期100-102,共3页
"租售同权"结合中国国情,将租赁权这种民事权利和宪法上的平等权紧密联系,可谓是其最大的法律亮点。"租售同权"的实现也可分为两个层次:一是直接通过各种规范性文件赋予承租人在公共领域享有和房屋所有权人同等的... "租售同权"结合中国国情,将租赁权这种民事权利和宪法上的平等权紧密联系,可谓是其最大的法律亮点。"租售同权"的实现也可分为两个层次:一是直接通过各种规范性文件赋予承租人在公共领域享有和房屋所有权人同等的权利。二是通过扩大房源、支持租房租赁企业的发展等措施,促进租赁市场的发展,从而扩大租赁权主体,惠及更多人群。 展开更多
关键词 同权 平等权 并举
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售后租回交易会计处理的国际比较及对我国的启示 被引量:2
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作者 杜莉 谢明暄 《会计之友》 北大核心 2008年第28期93-96,共4页
随着经济的发展,售后租回交易已经成为一种重要的融资手段。本文通过对售后租回交易的会计处理的国际比较,分析了我国与国际会计准则理事会、美国对售后租回交易会计处理的立场。在此基础上,结合售后租回交易的特点,提出了规范小部分租... 随着经济的发展,售后租回交易已经成为一种重要的融资手段。本文通过对售后租回交易的会计处理的国际比较,分析了我国与国际会计准则理事会、美国对售后租回交易会计处理的立场。在此基础上,结合售后租回交易的特点,提出了规范小部分租回交易和部分租回交易的会计处理原则。 展开更多
关键词 国际比较 小部分 部分
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“营改增”对融资性售后租回的税务影响——基于出租方的视角 被引量:3
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作者 杨玉凤 闵淑佳 王若琳 《财会通讯(上)》 北大核心 2014年第9期67-69,共3页
营业税改增值税(简称“营改增”)是我国税务体制的一项重大改革,也是税务体制的一大进步。2011年,经国务院批准,财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。从2012年1月1日起,在上海交通运输业和部分现代服务业开展... 营业税改增值税(简称“营改增”)是我国税务体制的一项重大改革,也是税务体制的一大进步。2011年,经国务院批准,财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。从2012年1月1日起,在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。至此,货物劳务税收制度的改革拉开序幕。自2012年8月1日起至年底,国务院将扩大营改增试点至10省市。 展开更多
关键词 税务体制 融资性 试点方案 国家税务总局 现代服务业 交通运输业
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售后租回会计核算之我见 被引量:2
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作者 吴尚宗 《会计之友》 北大核心 2011年第8期82-83,共2页
售后租回形成融资租赁,销售损益之所以要递延,不在于售价高于、低于资产的价值,而在于此项交易的实质不是销售,而是融资租赁,因此,即使按公允价值销售,损益也要在整个租赁期递延。售后租回形成经营租赁,无论售价高低,租期短于一年且不... 售后租回形成融资租赁,销售损益之所以要递延,不在于售价高于、低于资产的价值,而在于此项交易的实质不是销售,而是融资租赁,因此,即使按公允价值销售,损益也要在整个租赁期递延。售后租回形成经营租赁,无论售价高低,租期短于一年且不跨年度的,可以不递延销售损益;如果租期在一年以上,最好还是递延。 展开更多
关键词 融资 经营
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售后租回交易会计处理之我见 被引量:2
12
作者 罗勇 《财会月刊(合订本)》 北大核心 2002年第8期46-47,共2页
关键词 企业会计准则 递延收益 回交易 会计处理
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基于MVC架构的新型房屋租售管理系统设计 被引量:1
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作者 高海静 《现代电子技术》 北大核心 2015年第16期42-44,共3页
近年来,随着大型社区的不断开发兴建,物业公司对于房屋的租售管理工作变得日趋复杂。伴随着这类业务的开展,如何对租售房屋进行高效、合理的管理这个问题越来越凸现出来。针对这一需求设计并实现了一套基于Web的房屋租售管理系统,力求... 近年来,随着大型社区的不断开发兴建,物业公司对于房屋的租售管理工作变得日趋复杂。伴随着这类业务的开展,如何对租售房屋进行高效、合理的管理这个问题越来越凸现出来。针对这一需求设计并实现了一套基于Web的房屋租售管理系统,力求能简洁高效地解决房屋出租管理方面的问题。通过详细分析房屋租售管理工作的各项需求,该系统利用MVC架构,采用ASP.NET+SQL Server 2005编写了可以运行于Windows 7/XP/2000/NT等操作平台的满足大型物业公司管理房屋租售工作的信息系统,为推动企业从劳动型管理走向科学化、规范化管理提供了保障。 展开更多
关键词 房屋 MVC 系统开发 SQL SERVER 2005
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售后租回形成经营租赁之会计处理 被引量:2
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作者 吴风奇 《财会月刊》 北大核心 2009年第4期24-25,共2页
售后租回,是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主(即出租人)租回。《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称《租赁准则》)将售后租回交易分为售后租回形成融资租赁和售后租回形成经营租赁两类。
关键词 回交易 经营 会计处理 赁准则》 企业会计准则 资产出 融资
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浅谈“租售比”在我国的应用 被引量:1
15
作者 曾政南 《思想战线》 CSSCI 北大核心 2011年第S2期137-138,共2页
房地产市场近年来已经成为中国金融板块中最受关注的领域之一。但是迄今为止,中国理论界专门研究房地产市场"租售比"的文章还较少。"房产租售比"作为国际通行的应用于判断地区房地产市场是否运行良好的一个数据比... 房地产市场近年来已经成为中国金融板块中最受关注的领域之一。但是迄今为止,中国理论界专门研究房地产市场"租售比"的文章还较少。"房产租售比"作为国际通行的应用于判断地区房地产市场是否运行良好的一个数据比例工具,在中国这一特殊市场的应用应该受到重视。研究将通过综述国内对该问题的研究现状,分析在我国应用租售比的特殊性,从而正确看待"租售比"这一概念在中国应用的合理性。 展开更多
关键词 房地产 比” 泡沫 理性价格
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售后租回在高校的运用 被引量:1
16
作者 靳燕 《财会通讯(上)》 北大核心 2011年第4期149-150,共2页
高校教育经费的不足已严重制约了高校教育的健康发展。高等教育规模的快速扩张要求高校基础设施建设要同步加快,高校教学评估要求加强教学软件、硬件的投入,高校对资金的需求量快速递增。显然单纯依靠政府财政拨款已无法满足高校对办... 高校教育经费的不足已严重制约了高校教育的健康发展。高等教育规模的快速扩张要求高校基础设施建设要同步加快,高校教学评估要求加强教学软件、硬件的投入,高校对资金的需求量快速递增。显然单纯依靠政府财政拨款已无法满足高校对办学资金需求的增长。高校为了缓解资金压力,采用了不同方式、不同渠道的筹资手段,取得了一定的成效。前几年, 展开更多
关键词 高校教育 基础设施建设 高等教育规模 政府财政拨款 资金需求 教育经费 教学软件
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基于新租赁准则的售后租回税会差异 被引量:1
17
作者 高霞 《中国注册会计师》 北大核心 2023年第3期91-95,共5页
2018年12月7日,财政部修订印发了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”),调整了售后租回交易的会计处理,并与《企业会计准则第14号——收入》(2017)(以下简称“新收入准则”)进行衔接。在新租赁准则叠加税收征管改革... 2018年12月7日,财政部修订印发了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”),调整了售后租回交易的会计处理,并与《企业会计准则第14号——收入》(2017)(以下简称“新收入准则”)进行衔接。在新租赁准则叠加税收征管改革的时代背景下,售后租回交易的会计处理方法和税收政策规定异常复杂。 展开更多
关键词 税收征管改革 税收政策 会计处理 新收入准则 赁准则 税会差异 企业会计准则
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辨析售后回购与售后租回的确认与计量 被引量:1
18
作者 马永义 《中国注册会计师》 北大核心 2021年第11期98-102,共5页
售后回购和售后租回分别是《企业会计准则第14号-收入(2017)》(以下简称新收入准则)和《企业会计准则第21号-租赁(2018)》(以下简称新租赁准则)所规范的特殊交易,售后回购交易和售后租回交易可否确认销售收入?售后回购和售后租回交易的... 售后回购和售后租回分别是《企业会计准则第14号-收入(2017)》(以下简称新收入准则)和《企业会计准则第21号-租赁(2018)》(以下简称新租赁准则)所规范的特殊交易,售后回购交易和售后租回交易可否确认销售收入?售后回购和售后租回交易的标的资产是否应该出账?售后租回交易与普通租赁交易究竟存在哪些不同?售后回购交易是否需要设置专用会计科目来予以核算?本文拟对这些问题加以具体阐述与剖析。 展开更多
关键词 会计科目 后回购 标的资产 确认与计量 新收入准则 企业会计准则 收入
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租售混合渠道下考虑回购转售的产品线与渠道联合策略
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作者 经有国 任君玲 +1 位作者 王海龙 宋楗 《计算机集成制造系统》 EI CSCD 北大核心 2023年第9期3171-3190,共20页
针对一个由制造商向租赁商回购产品并转售给零售商的租售混合渠道供应链,研究制造商对以下产品线与渠道联合策略的选择问题:向租售混合渠道供应高质量产品(H策略)、低质量产品(L策略)或两种异质产品(包括HL(LH)策略,即高质量和低质量产... 针对一个由制造商向租赁商回购产品并转售给零售商的租售混合渠道供应链,研究制造商对以下产品线与渠道联合策略的选择问题:向租售混合渠道供应高质量产品(H策略)、低质量产品(L策略)或两种异质产品(包括HL(LH)策略,即高质量和低质量产品分别进入租赁(零售)和零售(租赁)渠道),应用动态博弈理论建立上述4种策略下的两周期供应链博弈模型并进行比较分析。研究表明:①在上述4种策略下,回购价格较高时均会出现回购情形;②制造商在H策略有回购情形下实现最优,两种产品质量差异越大,则H策略的优势就越明显;③在有回购情形下,回购价格始终低于转售价格,制造商经由零售渠道的利润率始终高于租赁渠道,且LH策略下该利润率最高。最后,通过算例分析了4种策略下产品质量差异系数对制造商利润和相关决策的影响。 展开更多
关键词 混合渠道 产品线 异质产品 渠道进入 回购
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商业店铺租售合理比价分析
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作者 万义平 郁阳刚 《价格月刊》 北大核心 2005年第10期18-19,共2页
关键词 商业店铺 比价 房地产商 房产政策 财务预测 合理价格 经营风险 经济利益
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