双生命状态下住房反抵押贷款定价研究 被引量：3

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作者 周海珍 金逸娟 陈秉正 《金融与经济》 北大核心 2015年第6期15-20,61,共7页

文章研究了住房反抵押养老保险的定价问题,具体表现为如果以住房反抵押贷款的形式每年向老年人提供养老金的话,应如何确定每年可以提供的贷款数额。文章的创新之处在于研究了双生命状态下每个借款家庭每年可获得贷款金额,具体研究了联... 文章研究了住房反抵押养老保险的定价问题,具体表现为如果以住房反抵押贷款的形式每年向老年人提供养老金的话,应如何确定每年可以提供的贷款数额。文章的创新之处在于研究了双生命状态下每个借款家庭每年可获得贷款金额,具体研究了联合生存和最后生存者两种假设下可获得的贷款金额。基于对未来房价、利率、死亡率等因素的预测和假定,文章模拟计算了不同年龄借款人所能得到的贷款金额,同时对影响贷款金额的主要因素进行了敏感性分析。研究结果表明,住房反抵押养老保险可以显著提高老年人的经济收入;双生命状态下可获得的贷款金额高于单生命状态下的贷款金额;房价和利率波动均会对借款人可以获得的贷款金额有较大影响,但对双生命状态下可获金额的影响更大。 展开更多

关键词 住房反抵押贷款 定价 双生命状态

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反抵押贷款资产证券化可行性探讨 被引量：2

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作者 詹绚伟 柴效武 《商业时代》 北大核心 2005年第21期51-51,共1页

本文在反抵押贷款这一养老保险的全新思路基础上,结合当今国际流行的资产证券化的融资模式,论述了反抵押贷款资产证券化在我国的可行性,提出反抵押贷款实施过程中的具体措施。

关键词 反抵押贷款 资产证券化 可行性 养老保险 融资模式 国际

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决算式住房反抵押贷款的产品设计与运行 被引量：3

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作者 贺旭红 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2012年第4期65-68,共4页

快速和高度的人口老龄化给我国社会养老带来沉重的压力。以房养老是一种很好补充手段,但相关工作多年没有实质性进展。开发切合实际的金融产品品种,增强可操作性,才能突破尴尬局面。在充分权衡各方利益、考虑各种风险的基础上,提出了一... 快速和高度的人口老龄化给我国社会养老带来沉重的压力。以房养老是一种很好补充手段,但相关工作多年没有实质性进展。开发切合实际的金融产品品种,增强可操作性,才能突破尴尬局面。在充分权衡各方利益、考虑各种风险的基础上,提出了一种新的以房养老金融产品——决算式住房反抵押贷款,并对其年金计算、决算与结算等具体操作和运行进行了设计和探讨。 展开更多

关键词 住房反抵押贷款 年金计算 决算

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美国住房反抵押贷款及引入我国可行性评析 被引量：1

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作者 曾庆芬 《商业研究》 北大核心 2006年第10期148-151,共4页

住房反抵押贷款是重要金融创新,在发达国家变得越来越流行。它是居民以自有产权作为抵押,定期向金融机构取得的主要用于养老费用的贷款。反抵押贷款提高了住房的流动性,对提高老人生活质量有积极作用。从美国反抵押贷款发展的特点、存... 住房反抵押贷款是重要金融创新,在发达国家变得越来越流行。它是居民以自有产权作为抵押,定期向金融机构取得的主要用于养老费用的贷款。反抵押贷款提高了住房的流动性,对提高老人生活质量有积极作用。从美国反抵押贷款发展的特点、存在问题来看,反抵押贷款业务在我国有一定的需求潜力。同时新业务在我国的市场必须正确定位,才能将潜在的需求转化为现实的市场。 展开更多

关键词 住房反抵押贷款 美国 市场定住

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住房反抵押贷款中的信息不对称风险及其控制

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作者 周海珍 《会计之友》 北大核心 2013年第19期67-72,共6页

随着中国步入老龄化社会,加上家庭结构小型化和空巢家庭增加,使得住房反抵押贷款这种养老方式逐渐被人们所关注。但由于存在信息不对称,反抵押贷款市场上存在着逆选择现象与道德风险。文章从经济学角度,运用图形和数学模型分析住房反抵... 随着中国步入老龄化社会,加上家庭结构小型化和空巢家庭增加,使得住房反抵押贷款这种养老方式逐渐被人们所关注。但由于存在信息不对称,反抵押贷款市场上存在着逆选择现象与道德风险。文章从经济学角度,运用图形和数学模型分析住房反抵押贷款市场上信息不对称风险的机理及其所引发的后果,并在此基础上提出相应防范措施。 展开更多

关键词 住房反抵押贷款 信息不对称 逆选择 道德风险

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对于“住房反抵押贷款”模式的经济学思考 被引量：2

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作者 邱澄 《生态经济》 CSSCI 北大核心 2005年第8期46-49,共4页

“住房反抵押贷款”模式是将老人身故后遗留的房产提前变现来实现其养老功能,是充分发挥住房的价值功能的一种全新寿险品种。本文就这一模式展开讨论,首先对这种模式进行了简单介绍;接着利用经济学知识进一步分析,指出这种模式对于不同... “住房反抵押贷款”模式是将老人身故后遗留的房产提前变现来实现其养老功能,是充分发挥住房的价值功能的一种全新寿险品种。本文就这一模式展开讨论,首先对这种模式进行了简单介绍;接着利用经济学知识进一步分析,指出这种模式对于不同经济主体和不同市场的影响以及在我国推广的必要性及广泛的现实意义;最后指出这种模式推行的现实约束,提出了相关理论依据的探讨、运行制度的设计与完善以及相关政策法规的出台与调整的必要性。 展开更多

关键词 住房反抵押贷款 保险产品 投保人 养老保险

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住房反向抵押贷款在中国发展应用分析 被引量：1

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作者 杨明 《首都经济贸易大学学报》 2007年第6期36-38,共3页

住房反向抵押贷款作为一种新型的养老方式,对解决中国老龄人口养老问题具有积极意义。保险公司在开展此业务时要创新产品结构,摸索新的经营模式,不断提高风险管理水平。

关键词 反抵押贷款 保险 养老

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住房反向抵押贷款及保险行业优势作用研究

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作者 杨明 《河南金融管理干部学院学报》 2007年第6期102-106,共5页

我国人口老龄化显现,现有基本养老保险制度不健全,家庭养老功能弱化,住房反向抵押贷款有助于解决社会养老问题。推广住房反向抵押贷款,有待获得国家政策支持,增加风险规避工具,发展中介市场,冲破传统观念阻碍。我国发展住房反向抵押贷... 我国人口老龄化显现,现有基本养老保险制度不健全,家庭养老功能弱化,住房反向抵押贷款有助于解决社会养老问题。推广住房反向抵押贷款,有待获得国家政策支持,增加风险规避工具,发展中介市场,冲破传统观念阻碍。我国发展住房反向抵押贷款业务,应当在政府主导下,充分发挥人寿保险和财产保险等保险行业的优势,联合商业银行、房地产中介的力量,走政府模式与市场模式相结合的道路。 展开更多

关键词 反抵押贷款 养老保险 人寿保险 财产保险 商业银行

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两种不同住房抵押贷款模式证券化的适用性分析 被引量：2

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作者 詹绚伟 曾光 《技术经济与管理研究》 2005年第2期64-65,共2页

随着“以房养老”理念的重视 ,反抵押贷款的研究与实践操作 ,引起广泛关注。本文从未来稳定现金流的风险和抵押房产质量两方面 ,对反抵押贷款与住房抵押贷款证券化的适用性进行了比较研究。

关键词 住房抵押贷款模式 适用性分析 住房抵押贷款证券化 反抵押贷款 实践操作 抵押房产 现金流

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住房反抵押货款模式中的预期寿命风险及其承担机制 被引量：6

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作者 童汇慧 《浙江工商大学学报》 2007年第6期66-69,共4页

近年来以住房反抵押贷款模式辅助现行的养老制度,以改善老年人的生活水平、寻求和建立养老保障的新机制受到了广泛的关注。但是由于该模式在推行中的种种不确定性,借贷双方都将面临较大风险,从而使这一模式的推行遭遇障碍。文章对该模... 近年来以住房反抵押贷款模式辅助现行的养老制度,以改善老年人的生活水平、寻求和建立养老保障的新机制受到了广泛的关注。但是由于该模式在推行中的种种不确定性,借贷双方都将面临较大风险,从而使这一模式的推行遭遇障碍。文章对该模式推行中涉及的借款者的预期寿命与实际寿命之间的差异风险及其承担机制给予了探讨。 展开更多

关键词 反抵押贷款 预期寿命风险 承担机制

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以房养老方式的住房释放金额比较 被引量：1

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作者 周俊山 《社会保障研究》 CSSCI 2012年第2期78-85,共8页

以房养老,最重要的是选择合适中国国情的以房养老方式。以房养老主要是将住房折现,因此比较不同模式的优劣,从其模式带来的收入来比较是必需的也是最重要的。按照《中国人寿保险业经验生命表(2000-2003年)》和《商业性房地产信贷政策》... 以房养老,最重要的是选择合适中国国情的以房养老方式。以房养老主要是将住房折现,因此比较不同模式的优劣,从其模式带来的收入来比较是必需的也是最重要的。按照《中国人寿保险业经验生命表(2000-2003年)》和《商业性房地产信贷政策》,借用养老金业务表老年人死亡概率,通过计算可知,住房反抵押贷款给予老年人的收入高于售房养老,但是对贷方的资金压力很大,需要政府部门支持和优惠政策。 展开更多

关键词 以房养老 住房反抵押贷款 售房养老 住房

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