住房反向抵押贷款保险市场博弈演化模型研究 被引量：14

1

作者 董沛武 乔凯 程璐 《管理科学学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第2期52-62,共11页

针对目前我国住房反向抵押贷款保险市场"供需双冷"的问题,本文从供给需求角度入手,构建了住房反向抵押贷款保险市场主体博弈模型,运用演化博弈理论分析了老年人和保险公司策略选择的动态变化过程,研究了住房反向抵押贷款保险... 针对目前我国住房反向抵押贷款保险市场"供需双冷"的问题,本文从供给需求角度入手,构建了住房反向抵押贷款保险市场主体博弈模型,运用演化博弈理论分析了老年人和保险公司策略选择的动态变化过程,研究了住房反向抵押贷款保险市场的演化路径,揭示了市场的演化规律.模型解析及数值算例结果表明:当保险公司开展住房反向抵押贷款保险业务的成本收入率处于0和1之间,同时老年人的效用比大于1时,市场具有(申请,开展),(不申请,不开展)两个演化稳定均衡;老年人或保险公司对住房反向抵押贷款保险的初始接受程度超过特定阈值是市场收敛至(申请,开展)均衡的必要条件;市场收敛至(申请,开展)的概率与博弈支付矩阵的结构和参数密切相关.本文的结论可以为政府提供决策支持,以制定合适的政策,引导并促进住房反向抵押贷款保险市场健康有序发展. 展开更多

关键词 以房养老 反向抵押 演化博弈

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美国反向抵押贷款发展历程及对我国的启迪 被引量：47

2

作者 柴效武 胡平 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2010年第4期55-63,共9页

随着我国老龄化问题的日趋严重,引进国外已经开办的反向抵押贷款产品以缓解整个社会的养老压力,目前已经纳入议事日程。但这一产品应当如何运作,借鉴美国开办反向抵押贷款业务的现成经验,并给予本土化改造就很有必要。本文对美国反向抵... 随着我国老龄化问题的日趋严重,引进国外已经开办的反向抵押贷款产品以缓解整个社会的养老压力,目前已经纳入议事日程。但这一产品应当如何运作,借鉴美国开办反向抵押贷款业务的现成经验,并给予本土化改造就很有必要。本文对美国反向抵押贷款的发展历程做了较为深入、全面的分析,以对我国反向抵押贷款业务的开办及相关政策制定、产品研发等有所启迪。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 以房养老 历史演变 政策支持

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反向抵押贷款的房价波动风险研究——基于期权定价的实证分析 被引量：1

3

作者 刘沁璐 周延 《华东经济管理》 CSSCI 2013年第9期111-114,共4页

文章为规避房价下跌风险设计了一款反向抵押价值期权,采用Black-Scholes公式建立期权定价模型,在假设标的价格服从Ito过程的基础上,借助伊藤引理导出期权执行价格的随机过程,并以上海市二手房价格数据,利用Matlab仿真工具模拟了定价结果... 文章为规避房价下跌风险设计了一款反向抵押价值期权,采用Black-Scholes公式建立期权定价模型,在假设标的价格服从Ito过程的基础上,借助伊藤引理导出期权执行价格的随机过程,并以上海市二手房价格数据,利用Matlab仿真工具模拟了定价结果,且进行了敏感性分析,以期为防范反向抵押贷款的房价波动风险提供参考。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 房价波动风险 反向抵押价值期权 BLACK-SCHOLES期权定价模型

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美国反向抵押贷款及其对我国的借鉴 被引量：15

4

作者 胡蓉 徐颖丽 《金融理论与实践》 北大核心 2007年第4期77-79,共3页

反向抵押贷款的本质就是以房屋融通资金,并以此为核心,拉动养老、保险、房地产等社会多项活动,是“以房养老,多方受益”的发展模式。反向抵押贷款在发达国家是非常成熟的,实践证明,它是一种很强的商业行为,能使贷款者、银行、保险公司... 反向抵押贷款的本质就是以房屋融通资金,并以此为核心,拉动养老、保险、房地产等社会多项活动,是“以房养老,多方受益”的发展模式。反向抵押贷款在发达国家是非常成熟的,实践证明,它是一种很强的商业行为,能使贷款者、银行、保险公司及相关机构都能从中获利,从而达到多赢的目的。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 金融工具 房产 养老

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反向抵押贷款:寿险公司亟待开拓的领域 被引量：9

5

作者 李雅珍 邹小芃 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2005年第8期11-14,共4页

反向抵押贷款是以拥有住房的老年人为放款对象,以房产作抵押,居住期间无需偿还,当贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时,以出售住房所得资金归还本金、利息和各种费用的一种贷款.

关键词 反向抵押贷款 中国 寿险公司 金融业务 房地产信贷

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寿险公司提供反向抵押贷款的精算问题研究 被引量：8

6

作者 邹小芃 张晶 《技术经济与管理研究》 2006年第2期45-46,共2页

反向抵押贷款是利国、利民、利供给者的一种创新型金融产品。本文指出寿险公司是我国近期内推出该产品的较为理想的金融机构,并分别设计了单生命和双生命的反向抵押贷款精算模型。对模型运行结果的评估表明:在保证寿险公司效益的前提下... 反向抵押贷款是利国、利民、利供给者的一种创新型金融产品。本文指出寿险公司是我国近期内推出该产品的较为理想的金融机构,并分别设计了单生命和双生命的反向抵押贷款精算模型。对模型运行结果的评估表明:在保证寿险公司效益的前提下,该产品趸领或年金领取的金额对需方仍具有较大吸引力,即反向抵押贷款产品能同时满足供、需双方的利益要求。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 寿险公司 精算 评估

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居家养老与反向抵押贷款制度之构建 被引量：7

7

作者 谢天长 于春敏 《东南学术》 CSSCI 北大核心 2011年第3期181-190,共10页

反向抵押贷款制度通过把老年人现有房产的价值逐渐析出,一定程度满足老年人的现金需求,帮助老年人过上更为体面、安康的晚年生活,具有显著的现实意义。美国、英国、新加坡、加拿大等发达国家已建立了反向抵押贷款的制度,通过抵押房产、... 反向抵押贷款制度通过把老年人现有房产的价值逐渐析出,一定程度满足老年人的现金需求,帮助老年人过上更为体面、安康的晚年生活,具有显著的现实意义。美国、英国、新加坡、加拿大等发达国家已建立了反向抵押贷款的制度,通过抵押房产、析出资金来帮助老年人过上更为丰富的生活。我国构建反向抵押贷款制度需要在组织模式、贷款机构、办理程序、证券化、风险分配、土地制度等方面兼顾国情,作出具有中国特色的制度设计。 展开更多

关键词 居家养老 反向抵押贷款 制度构建

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反向抵押贷款福利型与市场型运营模式探讨 被引量：7

8

作者 童汇慧 柴效武 《企业经济》 CSSCI 北大核心 2010年第5期154-158,共5页

反向抵押贷款业务能否进行成功,对机构选择及相关的运营机制与模式界定至关重要。本贷款是按照一般商业化模式运作,还是应该作为一种社会福利措施,则是这个问题的根本,决定着运作模式的成功与否。本文首先介绍了美国反向抵押贷款业务开... 反向抵押贷款业务能否进行成功,对机构选择及相关的运营机制与模式界定至关重要。本贷款是按照一般商业化模式运作,还是应该作为一种社会福利措施,则是这个问题的根本,决定着运作模式的成功与否。本文首先介绍了美国反向抵押贷款业务开办中的运营机制与市场模式,并结合我国反向抵押贷款政策推出存在不完全性的实际,分析了其业务在开办中可能出现的问题,最后提出我国反向抵押贷款的运行模式既不宜采用完全的市场运营模式,也不宜采用完全的政府福利模式,而应遵循福利与市场相结合的原则,或可称为市场机制为主,政策福利为辅的模式。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 运营机制 市场模式

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以房养老:美国反向抵押贷款业务开办的政府支持 被引量：15

9

作者 柴效武 王峥 《学习与实践》 2009年第10期15-21,共7页

随着我国老龄化问题的日趋严重,引进国外已经大力开办的反向抵押贷款这类以房养老产品,为老人提供养老资源筹措的新方法,将有助于大大缓解整个社会的养老压力。虽然目前已经纳入金融主管部门的议事日程,但因这类金融产品自身结构的复杂... 随着我国老龄化问题的日趋严重,引进国外已经大力开办的反向抵押贷款这类以房养老产品,为老人提供养老资源筹措的新方法,将有助于大大缓解整个社会的养老压力。虽然目前已经纳入金融主管部门的议事日程,但因这类金融产品自身结构的复杂性,供需双方均面临着极大的经营风险。美国反向抵押贷款的市场推广过程中,政府扮演着非常关键的角色。本文将着眼于美国政府在反向抵押贷款推广中发挥作用的深层次探讨,以对我国相关业务的推出提供有益的借鉴。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 以房养老 政府监管 政策优惠

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住房反向抵押贷款的需求分析——基于北京市的相关调查数据 被引量：11

10

作者 张冉 范子文 《技术经济》 2009年第9期88-94,共7页

住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房... 住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房主的实际年龄、性别、学历、收入、支出水平;间接因素主要有社会传统习惯和观念、养老方式等;另外,征收遗产税对发展住房反向抵押贷款有正向促进作用,且税率越高,其影响就越大。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 贷款需求 多元选择模型

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金融机构开展住房反向抵押贷款业务的产品定价分析——基于风险中性模型的实证模拟 被引量：7

11

作者 袁国方 陈近 《经济与管理》 CSSCI 2017年第4期54-62,共9页

住房反向抵押贷款是我国创新以房养老模式的重要金融工具,而其产品定价则是金融机构能否成功开展该项业务的关键。基于风险中性定价思路构建住房反向抵押贷款定价模型并设计MATLAB程序,对我国住房反向抵押贷款业务的产品定价问题进行理... 住房反向抵押贷款是我国创新以房养老模式的重要金融工具,而其产品定价则是金融机构能否成功开展该项业务的关键。基于风险中性定价思路构建住房反向抵押贷款定价模型并设计MATLAB程序,对我国住房反向抵押贷款业务的产品定价问题进行理论探索和实证模拟。研究结果显示,在一次趸领和终身年金方式下,借款人获得的贷款额均随其年龄增长而稳定增长;在浮动利率计息方式下借款人可获得贷款额大于其在固定利率计息方式下可获得的贷款额;借款人所获贷款额与贷款利率负相关,与房产价值正相关且对贷款利率的敏感性最强。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 风险中性模型 产品定价 蒙特卡洛模拟

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反向抵押贷款:养老保障新视角 被引量：5

12

作者 陈泽华 袁友文 《中国地质大学学报（社会科学版）》 2006年第5期31-34,共4页

我国正快速步入老龄化社会,养老压力日益突出,传统养老模式已不能满足市场经济条件下人们对养老的需求。作为避免老龄化危机的有效途径,反向抵押贷款在美国取得了巨大的成功。文章分析了在我国实施反向抵押贷款的必要性和可行性,并指出... 我国正快速步入老龄化社会,养老压力日益突出,传统养老模式已不能满足市场经济条件下人们对养老的需求。作为避免老龄化危机的有效途径,反向抵押贷款在美国取得了巨大的成功。文章分析了在我国实施反向抵押贷款的必要性和可行性,并指出了存在的风险。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 养老保障 住房

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住房反向抵押贷款养老模式的国际经验与启示 被引量：8

13

作者 王伟 高雅 《金融与经济》 北大核心 2016年第2期60-63,32,共5页

随着我国人口老龄化的加剧,住房反向抵押贷款养老模式在构建新型、多元化的社会保障体系过程中将发挥越来越重要的作用。然而,面对国内"以房养老"模式的遇冷,如何将国外成功经验运用到我国养老实践当中便成为亟待解决的重大... 随着我国人口老龄化的加剧,住房反向抵押贷款养老模式在构建新型、多元化的社会保障体系过程中将发挥越来越重要的作用。然而,面对国内"以房养老"模式的遇冷,如何将国外成功经验运用到我国养老实践当中便成为亟待解决的重大问题。在此背景下,本文首先界定了住房反向抵押贷款养老模式的概念,分析了我国推行住房反向抵押贷款养老模式的现实困境,并论证了推行该模式的必要性。在此基础上,本文通过借鉴美国、英国、新加坡成功推行住房反向抵押贷款养老模式的经验,汲取日本该模式普及率不高的反面教训,结合我国实际,从政府职能、立法保障、产业培育、金融市场、文化理念等方面提出了相关建议。 展开更多

关键词 住房贷款 反向抵押 以房养老 国际经验

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以房养老与住房反向抵押贷款 被引量：12

14

作者 宋莉莉 刘书兵 《西北人口》 2007年第2期17-19,23,共4页

随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达的国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于缓解社会保障压力,构建... 随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达的国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于缓解社会保障压力,构建和谐社会有着重要意义。文章分析了当前我国住房反向抵押贷款面临的问题及国外反向抵押贷款模式的实施,并借鉴其经验,为我所用。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 住房养老

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反向抵押贷款产品定价因素影响与实证分析 被引量：3

15

作者 柴效武 王卉卉 《学习与实践》 CSSCI 2010年第10期38-46,共9页

反向抵押贷款在我国能否取得较好发展,贷款产品的定价即每期应给付款项的额度等将起到决定性作用。本文通过建立反向抵押贷款的产品定价模型,分析各基本因素对定价的影响,以及在定价和制定政策的过程中规避风险的措施和途径,以期对反向... 反向抵押贷款在我国能否取得较好发展,贷款产品的定价即每期应给付款项的额度等将起到决定性作用。本文通过建立反向抵押贷款的产品定价模型,分析各基本因素对定价的影响,以及在定价和制定政策的过程中规避风险的措施和途径,以期对反向抵押贷款制度在我国的顺利发展提供参考。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 产品定价 模型构架

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论我国推行住房反向抵押贷款的法律制度保障 被引量：13

16

作者 范李瑛 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2016年第10期54-58,共5页

我国老龄化问题日趋严重,亟须多样化的养老保障措施。住房反向抵押贷款是现有养老模式的有益补充,这一养老模式的运行前提是老年人对住房享有所有权且能实现其自由流转。我国住房反向抵押贷款市场尚处于起步阶段,相关法律制度还不健全... 我国老龄化问题日趋严重,亟须多样化的养老保障措施。住房反向抵押贷款是现有养老模式的有益补充,这一养老模式的运行前提是老年人对住房享有所有权且能实现其自由流转。我国住房反向抵押贷款市场尚处于起步阶段,相关法律制度还不健全。住房反向抵押贷款的推行需要相应的法律制度进行规范和引导,为此,要建立反向抵押贷款制度和抵押权人权利限制制度,以弥补正向抵押贷款制度调整反向抵押贷款法律关系的不足,消除老年人将住房抵押的后顾之忧;要完善住宅建设用地使用权制度,明确建设用地使用权期满后自动续期为无偿续期;要允许宅基地使用权与农民住房一并抵押,消除法律上对宅基地使用权作为抵押物的限制。 展开更多

关键词 养老模式 以房养老 反向抵押贷款 法律制度完善

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动态住房反向抵押贷款定价模型的构建与实证分析 被引量：3

17

作者 张茜 任燕燕 《云南社会科学》 CSSCI 北大核心 2013年第2期19-23,共5页

在住房反向抵押贷款静态精算定价模型基础上,构建基于利率、房价和寿命三因素波动的动态定价模型,并采集2005年7月到2010年12月的全国二手住宅价格月度指数,对我国房价波动进行动态模拟,结果显示,借款人可获得的贷款数额与申请年龄成反... 在住房反向抵押贷款静态精算定价模型基础上,构建基于利率、房价和寿命三因素波动的动态定价模型,并采集2005年7月到2010年12月的全国二手住宅价格月度指数,对我国房价波动进行动态模拟,结果显示,借款人可获得的贷款数额与申请年龄成反向关系,与房产价值成正比;定价结果对贷款利率变动和房产折旧率变动的敏感度较高,对费用率的变动最不敏感。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 动态优化 蒙特卡洛模拟

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“住房反向抵押贷款”养老模式的精算模型构建与应用 被引量：8

18

作者 沈志江 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2008年第20期30-32,共3页

文章通过对"住房反向抵押贷款"的概念解析,构建了个体"住房反向抵押贷款"精算模型和家庭"住房反向抵押贷款"精算模型;利用两个模型,测算了固定房产值时的给付标准和固定给付标准时对房产值的要求。研究发... 文章通过对"住房反向抵押贷款"的概念解析,构建了个体"住房反向抵押贷款"精算模型和家庭"住房反向抵押贷款"精算模型;利用两个模型,测算了固定房产值时的给付标准和固定给付标准时对房产值的要求。研究发现,实行"住房反向抵押贷款"养老的警戒线为房产净价值136576元;当拥有房产价值227627元时,给付标准可达到城镇居民人均可支配收入水平。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 养老 精算模型

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美国HECM模式对我国推行住房反向抵押贷款的法律借鉴 被引量：5

19

作者 贾宏斌 《社会科学辑刊》 CSSCI 北大核心 2014年第5期80-84,共5页

住房反向抵押贷款是西方国家较为成熟的养老模式,目前我国尚处于探索试点阶段。美国最普遍的反向抵押贷款模式是HECM制度,我国应在法律制度层面对其立法规定与契约蓝本以及典型法律适用问题进行深入分析,借鉴其经验教训,结合我国养老保... 住房反向抵押贷款是西方国家较为成熟的养老模式,目前我国尚处于探索试点阶段。美国最普遍的反向抵押贷款模式是HECM制度,我国应在法律制度层面对其立法规定与契约蓝本以及典型法律适用问题进行深入分析,借鉴其经验教训,结合我国养老保障实际,推行住房反向抵押贷款,以实现民众养老模式选择的多样化,并厘清在法律移植过程中应涤除的问题。 展开更多

关键词 HECM模式 反向抵押 以房养老 养老保障

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商业保险公司参与住房反向抵押养老的风险控制研究 被引量：6

20

作者 张杰 张雯涵 孙亮 《金融理论与实践》 北大核心 2019年第7期91-98,共8页

近年来,一种新型养老模式即住房反向抵押养老模式在我国兴起,该模式又称“以房养老”。它的实施有助于解决当前所面临的养老困境,然而,实施过程进展缓慢,商业保险公司参与度低。“以房养老”在我国开始进入探索阶段,但存在长寿风险、房... 近年来,一种新型养老模式即住房反向抵押养老模式在我国兴起,该模式又称“以房养老”。它的实施有助于解决当前所面临的养老困境,然而,实施过程进展缓慢,商业保险公司参与度低。“以房养老”在我国开始进入探索阶段,但存在长寿风险、房价波动风险、货币贬值风险、政策风险等风险问题。未来,我国要建立起再保险等风险分散机制、建立动态评估合同、合理控制业务规模、建立健全法规等控制住房反向抵押养老风险,以保障老年人和商业保险公司双方合法权益,更好推动我国养老事业发展。 展开更多

关键词 保险研究 商业保险公司 住房反向抵押 养老风险

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