征地区片综合地价确定方法实证研究 被引量：31

1

作者 吕萍 刘新平 龙双双 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2005年第6期30-35,共6页

研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法... 研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法、地价构成法、预期收益还原法等区片综合地价测算方法,并在广西邕宁县、北京市采集相关数据对部分方法进行实证研究。研究结论:确定征地区片价时要考虑预期收益,并应选用多种方法进行计算。 展开更多

关键词 征地补偿 区片综合地价 原理 方法

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征地区片综合地价测算方法与验证标准研究 被引量：20

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作者 李彦芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第1期31-35,共5页

研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比... 研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比较法所依据的比较案例缺乏市场基础;叠加法只包含了土地对于农民效用的58.34%[1],所以仍然对农民权益造成侵害;剩余法较能体现农民的土地发展权权益。(2)以不低于农民现有生活水平和足以支付农民社会保障费用作为征地区片综合地价的验证条件有欠公平并缺乏可操作性。研究结论:(1)目前,应以剩余法为主测算征地区片综合地价,市场比较法是发展趋势。(2)以被征地农民的实际社会安置成本作为征地补偿水平合理与否的验证标准。(3)以征地为契机建立失地农民社会保障体系,合理确定被征地农民的社会保障项目和保障水平。 展开更多

关键词 征地补偿 区片综合地价 测算方法 验证标准

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略论土地征收统一年产值和区片综合地价的修订 被引量：3

3

作者 钟水映 肖小梅 罗枫 《人民长江》 北大核心 2013年第13期109-112,共4页

针对2009年开始各省陆续公布实施的征地统一年产值和区片综合地价面临调整和修订的问题,提出在新标准修订中,应明确被征地农民社保资金与统一年产值和区片综合地价的关系,避免社保资金对土地补偿的挤占;对不同地类设立修正系数,克服&qu... 针对2009年开始各省陆续公布实施的征地统一年产值和区片综合地价面临调整和修订的问题,提出在新标准修订中,应明确被征地农民社保资金与统一年产值和区片综合地价的关系,避免社保资金对土地补偿的挤占;对不同地类设立修正系数,克服"不同地同价"带来的新的失衡;建立统一年产值和区片综合地价的动态更新机制,以5～8 a为一个周期对基准价格进行更新,周期内根据物价指数进行年度微调。 展开更多

关键词 统一年产值 区片综合地价 土地征收 水利工程

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基于理性经济人视角的区片综合地价测算方法及实证研究 被引量：3

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作者 张志 龚健 李亚芳 《湖北农业科学》 2016年第18期4832-4836,共5页

从征地区片综合价格内涵着手,运用因素定级法进行区片划分,并将征地涉及的不同利益主体——政府、农民以及开发商看作"理性经济人"。为追求效益最大化,采用地价折中法即工业基准地价剥离法、社会保障法、收益还原法加权进行... 从征地区片综合价格内涵着手,运用因素定级法进行区片划分,并将征地涉及的不同利益主体——政府、农民以及开发商看作"理性经济人"。为追求效益最大化,采用地价折中法即工业基准地价剥离法、社会保障法、收益还原法加权进行征地综合地价测算。最后以湖北省鄂州市为例进行实证研究,得出鄂州市征地区片价格为一级区片224.94元/m2,二级区片192.11元/m2,三级区片163.53元/m2,并在此基础上与当地的现行补偿标准进行对比分析,探讨其方法的可行性与可操作性,为完善征地区片综合价的制订提供参考,也为土地增值收益合理分配提供科学依据。 展开更多

关键词 征地冲突 理性经济人 区片综合地价 补偿标准

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征地区片综合地价影响因素及权重分析——以宁夏为例 被引量：1

5

作者 黑富贵 陈毓 苏娅婷 《宁夏农林科技》 2023年第7期56-61,共6页

为确定征地区片综合地价影响因素及权重,以宁夏为研究区域,选择土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平6个指标,对征地区片综合地价与影响因素进行相关性分析,采用Delphi咨询法,在保证数... 为确定征地区片综合地价影响因素及权重,以宁夏为研究区域,选择土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平6个指标,对征地区片综合地价与影响因素进行相关性分析,采用Delphi咨询法,在保证数据可靠可用的前提下,通过众数分析法、平均数分析法进一步确定影响因素的权重。结果表明,宁夏各县(市、区)征地区片综合地价与土地区位、土地产值、人口及经济社会发展水平3个因素显著相关,该结果以期为今后宁夏征地区片综合地价制定和调整提供一定的参考依据。 展开更多

关键词 区片综合地价 影响因素 权重

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征收农用地区片综合地价评估体系研究——基于汕头市南澳县的实践

6

作者 郑展文 《农村实用技术》 2022年第11期47-48,共2页

贯彻并严格执行《土地管理法》等最新法律法规,编制完成征收农用地区片综合地价成果,对于维护和确保被征地失地农民的合法土地权益等有着非常关键的意义,本文以南澳县为例,从把握地价内涵出发,建立区片划分、地价测算等综合评价计算的... 贯彻并严格执行《土地管理法》等最新法律法规,编制完成征收农用地区片综合地价成果,对于维护和确保被征地失地农民的合法土地权益等有着非常关键的意义,本文以南澳县为例,从把握地价内涵出发,建立区片划分、地价测算等综合评价计算的评估体系,探讨并研究该领域的关键性问题,对厘清其思路技术体系等具有重要指导意义。 展开更多

关键词 征收农用地、区片综合地价 评估体系研究 汕头市南澳县

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我国现行征地补偿与市场地价的差距 被引量：5

7

作者 左静 《农业经济》 北大核心 2007年第9期32-33,共2页

我国现行征地补偿虽然在制度上有所突破,取消了征地补偿最高限制,征地补偿的依据也从单一转向多元与综合,增加了征地区片综合地价,但现行征地补偿与真正的市场地价尚有相当大的差距:征地补偿按照被征土地原收益作为补偿依据的做法有悖... 我国现行征地补偿虽然在制度上有所突破,取消了征地补偿最高限制,征地补偿的依据也从单一转向多元与综合,增加了征地区片综合地价,但现行征地补偿与真正的市场地价尚有相当大的差距:征地补偿按照被征土地原收益作为补偿依据的做法有悖于地价形成规律,征地区片综合地价仍是由政府人为制定而非市场形成。改革现行征地补偿制度必须要按照市场经济原则和土地价格形成过程还原征地价格,建立科学的地价测算体系,保证估价结果的公平与合理。 展开更多

关键词 征地补偿 市场地价 区片综合地价

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湖南省征地补偿标准

8

《湖南农业》 2024年第6期6-6,共1页

根据工作实际,调整后的《湖南省征地补偿标准》予以公布,内容如下。一、本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和,为当地农用地区片综合地价,其中土地补偿费占40%,安置补助费占60%。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的... 根据工作实际,调整后的《湖南省征地补偿标准》予以公布,内容如下。一、本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和,为当地农用地区片综合地价,其中土地补偿费占40%,安置补助费占60%。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的,参照本标准执行。 展开更多

关键词 土地补偿费 非农建设 征地补偿标准 区片综合地价 农用地 国有土地 安置补助费 农林牧渔

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中美两国土地征收补偿比较与借鉴 被引量：9

9

作者 唐烈英 唐立文 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2014年第9期68-74,共7页

中美两国征地补偿都以保障人民合法财产为理论基础。在美国,尽管征地实践中存在不予补偿的非经济损失,但因补偿对象、标准、方式、支付期限等比较明确合理,所以基本上没有补偿纠纷。我国现行立法没有明确被征地农民是直接受补偿的被征收... 中美两国征地补偿都以保障人民合法财产为理论基础。在美国,尽管征地实践中存在不予补偿的非经济损失,但因补偿对象、标准、方式、支付期限等比较明确合理,所以基本上没有补偿纠纷。我国现行立法没有明确被征地农民是直接受补偿的被征收人,补偿标准、补偿费支付期限等方面的法律规定也含糊不清,这在一定程度上导致实践中被征地农民利益受损现象严重,征补双方矛盾、冲突多发。我国应借鉴美国的征地补偿经验,明确被征地农民为被征收人,对被征地农民蒙受的损失给予合理、甚至大于被征地价值的财产性补偿,采用总体收入和重置资本法来计算土地价值,补偿费由征补双方协商确定后及时到位,增加土地互换等补偿方式,征补纠纷由法院裁决。 展开更多

关键词 总体收入法 重置资本法 年产值倍数计算法 区片综合地价补偿法

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农地产权结构变迁视域下土地增值收益的公平分享 被引量：5

10

作者 喻少如 刘文凯 《重庆大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2021年第6期205-215,共11页

农地产权结构是搭建土地增值收益分配与宪法秩序有效链接的重要桥梁。从农地产权结构变迁的视角看,我国传统土地增值收益的国有化机制实际在很大程度上符合1982年宪法所确立的社会主义地租国有原则及地利共享秩序。然而,由于宪法土地条... 农地产权结构是搭建土地增值收益分配与宪法秩序有效链接的重要桥梁。从农地产权结构变迁的视角看,我国传统土地增值收益的国有化机制实际在很大程度上符合1982年宪法所确立的社会主义地租国有原则及地利共享秩序。然而,由于宪法土地条款一开始就被注入了地利分配具有倾向性的思想基因,长此以往便忽视了农民作为整体分享土地增值收益的"另一半宪法秩序"。新型城镇化背景下,国家进行了"同地同权"、赋权于"民"的农村土地管理制度改革,其实质是宪法秩序的延续而非替代,我国土地增值收益分配的主要机制仍是征地补偿制度。要实现我国土地增值收益的公平分享,必须回到社会主义"国家—集体"一元论的完整地利共享秩序中来,并遵循实质平等的要求,通过以"人的城镇化"为目标对区片综合地价进行限定、采取倾向于农村及农业发展的"土地财政"政策、打破城乡户籍二元制实现城乡一体化发展等方案,推动农民全过程参与、共享土地利益。 展开更多

关键词 农地产权结构 土地增值收益 宪法秩序 同地同权 区片综合地价

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集体土地征收补偿市场标准的立法构建 被引量：7

11

作者 郭洁 李新仓 《理论月刊》 CSSCI 北大核心 2015年第10期94-98,共5页

土地征收的关键在于确定其补偿标准,公平补偿是其理性目标。然而,现行的"产值倍数"、"区片综合地价"标准之于公平补偿目标均存在一定的局限性。基于被征土地原用途的"产值倍数"标准忽略了土地区位、土地... 土地征收的关键在于确定其补偿标准,公平补偿是其理性目标。然而,现行的"产值倍数"、"区片综合地价"标准之于公平补偿目标均存在一定的局限性。基于被征土地原用途的"产值倍数"标准忽略了土地区位、土地发展权等因素;"区片综合地价"标准忽视了土地所有权的财产价值,是对被征地农民的一次性综合补偿。在市场经济时期,集体土地征收补偿引入市场价格机制,按"市场价格"标准进行补偿,能充分保障农民的生存权和发展权。同时,应通过公正的参与程序和制度规范,控制"市场价格"标准下的土地投机风险。 展开更多

关键词 集体土地征收补偿标准 产值倍数 区片综合地价 市场标准

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论集体土地征收与入市增值收益分配的协调 被引量：39

12

作者 程雪阳 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第10期28-33,共6页

研究目的:探讨新《土地管理法》实施背景下集体土地征收与集体经营性建设用地入市土地增值收益分配的协调与衔接。研究方法:法律文本分析、法律规范解释和数据比较分析。研究结果:集体经营性建设用地入市制度建立之后,其所形成的市场价... 研究目的:探讨新《土地管理法》实施背景下集体土地征收与集体经营性建设用地入市土地增值收益分配的协调与衔接。研究方法:法律文本分析、法律规范解释和数据比较分析。研究结果:集体经营性建设用地入市制度建立之后,其所形成的市场价格会对集体土地征收补偿领域所设定的“区片综合地价”构成挑战,进而会在集体土地入市和集体土地征收两个领域形成不同的土地增值收益分配结果。研究结论:征收集体建设用地应当适用市场价格进行补偿;征收集体农用地的“区片综合地价”应当以“规划所允许的最佳用途”为基础进行测算;国家通过土地增值税、企业所得税、个人所得税等税收方式分享土地增值收益,为此,国家应尽快完善土地税收等配套性制度,省级人民政府则应合理设定本区域的“区片综合地价”标准,防止因为土地入市和土地征收增值收益分配不均引发大规模社会风险。 展开更多

关键词 土地法学 土地增值收益分配 区片综合地价 土地税

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农用地征收补偿标准制定主体正当性探析——以《土地管理法》第48条第3款为视角 被引量：4

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作者 孙建伟 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2023年第2期59-69,共11页

《土地管理法》第48条将统一区片综合地价的标准制定主体规定为省、自治区和直辖市,但并未明确该标准的制定主体是立法机关还是行政机关。实践中,“区片综合地价”的制定均由省级人民政府(主管部门)完成。在改造路径上,应该将农用地征... 《土地管理法》第48条将统一区片综合地价的标准制定主体规定为省、自治区和直辖市,但并未明确该标准的制定主体是立法机关还是行政机关。实践中,“区片综合地价”的制定均由省级人民政府(主管部门)完成。在改造路径上,应该将农用地征收补偿标准制定主体进一步明确为省级人大及其常委会,并对程序加以规范。从短期来看,应完善相关行政听证程序,提高公民在决策中的参与度,特别需要为公民在立法程序中提供参与渠道。从长远来看,土地征收事务属于中央事权而非地方事权,不应属于相对的法律保留范畴。由省级人大制定该标准仅是全国人大未进行立法之前的权宜之策,待各省、自治区、直辖市的标准相对统一以后,再上升为国家立法。为了增强农用地征收补偿的权威性和科学性,宜进行《土地征收法》立法。 展开更多

关键词 农用地征收 区片综合地价 补偿标准制定主体 立法机关 国家立法

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湖南省公布最新征地补偿标准

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《湖南农业》 2021年第10期10-12,共3页

根据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修订)的相关规定和自然资源部有关文件精神,结合湖南省征地补偿工作实际,湖南省人民政府于2021年7月15日发布《湖南省征地补偿标准》(湘政发〔2021〕3号),见表1。1.本征地补偿标准包含土地补偿... 根据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修订)的相关规定和自然资源部有关文件精神,结合湖南省征地补偿工作实际,湖南省人民政府于2021年7月15日发布《湖南省征地补偿标准》(湘政发〔2021〕3号),见表1。1.本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费,为当地农用地区片综合地价,其中土地补偿费占40%,安置补助费占60%。 展开更多

关键词 湖南省人民政府 征地补偿标准 安置补助费 土地补偿费 区片综合地价 自然资源部 农用地

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