美国不动产税制及与地方财政关系的经验与借鉴 被引量：15

1

作者 刘强安 覃志刚 《管理现代化》 CSSCI 北大核心 2013年第4期96-98,共3页

概述了美国的不动产税制,分析了财产税在美国地方财政中的地位与原因,以及财产税作为地方财政主体税种的优点、条件与缺陷,最后探讨了美国不动产税制及其与地方财政的关系对我国房地产税制改革的启示。

关键词 不动产税 物业税 地方财政

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香港不动产税的体系分析

2

作者 王晓明 《改革》 CSSCI 北大核心 2005年第12期109-112,共4页

在香港，通常用“物业”一词来称谓不动产。香港政府依据其法定的征税权具有向物业业主征税的权力，物业业主有缴纳不动产税的义务。与不动产相关税种主要有差饷、物业税、印花税、酒店房租税和遗产税等．构成了税收收入的重要组成部分... 在香港，通常用“物业”一词来称谓不动产。香港政府依据其法定的征税权具有向物业业主征税的权力，物业业主有缴纳不动产税的义务。与不动产相关税种主要有差饷、物业税、印花税、酒店房租税和遗产税等．构成了税收收入的重要组成部分，合计约占政府全部税收收入的20％左右。通过对香港不动产税体系结构的分析．建议在厘清租、税和费的概念基础上，结合税制改革调整我国不动产税的体系结构，尽快建立房籍地籍管理和房地产评估制度。 展开更多

关键词 物业 不动产税 税收体系

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不动产税收调控的运行机理及对我国的考察 被引量：1

3

作者 唐明 《财贸研究》 CSSCI 北大核心 2008年第5期64-71,共8页

目前,房地产市场存在突出的价格和空置率"双高"问题,需要税收政策进行有效调节。从探究不动产税收调控房价、配置资源的运行机理可以发现,无论是从流转环节还是从保有环节进行房地产税收调控,都必须具备相应的前提条件才可以... 目前,房地产市场存在突出的价格和空置率"双高"问题,需要税收政策进行有效调节。从探究不动产税收调控房价、配置资源的运行机理可以发现,无论是从流转环节还是从保有环节进行房地产税收调控,都必须具备相应的前提条件才可以达到预期的效果。我国现行的税收调控政策更多地注重操作的便利性,没有考虑要达到调控效果必备的前提条件,即税收调控必须考虑到税负转嫁和税负合理分配,因而其效果很不理想。为此,应调整思路,从空置房地产入手提高保有环节税负,开征规范的财产税性质的物业税;同时,扩大廉租房的覆盖面,增加有效供给,缓解房价过快上涨。 展开更多

关键词 房价 不动产流转税 不动产保有税 税负归宿

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不动产税制亟待改革

4

作者 花小毛 严友来 《价格月刊》 北大核心 2001年第1期10-11,共2页

关键词 不动产税 税制改革 房产税 城镇土地使用税 税收征管

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不动产保有税改革的税率推算及税负效果分析 被引量：16

5

作者 章波 黄贤金 +1 位作者 唐健 蔡龙 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2005年第2期52-56,共5页

研究目的:测算中国不动产税开征的合理税率及业主的税负水平。研究方法:动态经济分析法和假设开征法。研究结果:不动产税税率设定在0.7%-0.8%左右的水平比较切合中国房地产市场和居民消费水平,不但能保障政府的财政收入,而且还将居民税... 研究目的:测算中国不动产税开征的合理税率及业主的税负水平。研究方法:动态经济分析法和假设开征法。研究结果:不动产税税率设定在0.7%-0.8%左右的水平比较切合中国房地产市场和居民消费水平,不但能保障政府的财政收入,而且还将居民税负成本控制在家庭年收入的5%左右,不动产税税负在居民的承受范围内。研究结论:动态经济分析法和假设开征法用于测算不动产税税率是可行的,并且可以进行政府效益和税负评价;对不同地区和不同收入群体需要制定差异性的不动产税税收政策。 展开更多

关键词 不动产税 税率 税负 动态分析法 假设开征法

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不动产保有税资源配置效应的理论分析与实证研究 被引量：1

6

作者 邹伟 吴群 曲福田 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第9期20-24,40,共6页

研究目的:分析不动产保有税的资源配置效应,为不动产税制改革提供参考依据。研究方法:假设开征法,模型分析法。研究结果:不动产保有税具有一定的资源配置效应,其大小受到市场供求弹性、税率、税收结构变化前市场均衡数量和价格等多种因... 研究目的:分析不动产保有税的资源配置效应,为不动产税制改革提供参考依据。研究方法:假设开征法,模型分析法。研究结果:不动产保有税具有一定的资源配置效应,其大小受到市场供求弹性、税率、税收结构变化前市场均衡数量和价格等多种因素影响。研究结论:税收制度的合理设计,既能实现不动产保有税的财政功能,也可以较好地体现其对资源配置作用。 展开更多

关键词 土地经济 资源配置效应 假设开征法 不动产保有税

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关于我国不动产保有课税相关问题的思考 被引量：1

7

作者 韦瑞伦 《商业时代》 北大核心 2008年第25期61-62,共2页

我国酝酿开征的物业税是一种不动产保有税;对国有土地的保有进行课税在我国具有合理性;开征物业税有助于实现"正税、明租、少费";土地有偿使用制度改革后将在土地保有环节收取土地年租金,应严格区分作为"租"的土地... 我国酝酿开征的物业税是一种不动产保有税;对国有土地的保有进行课税在我国具有合理性;开征物业税有助于实现"正税、明租、少费";土地有偿使用制度改革后将在土地保有环节收取土地年租金,应严格区分作为"租"的土地年租金和作为"税"的物业税,但为节约征收成本可将二者合并征收。 展开更多

关键词 物业税 不动产保有税 土地年租金

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不动产保有税改革与城镇居民预期:例证长江流域9城市

8

作者 姜海 黄琦 《改革》 CSSCI 北大核心 2014年第12期98-106,共9页

对城镇居民对不动产保有税改革的接受程度与期望的研究表明,改革面临的重要障碍之一是城镇居民的接受程度,不考虑其他因素,仅23.6%的调查对象认为当前有必要且可以开征不动产保有税。受教育水平、家庭住房情况、家庭收入水平影响城镇居... 对城镇居民对不动产保有税改革的接受程度与期望的研究表明,改革面临的重要障碍之一是城镇居民的接受程度,不考虑其他因素,仅23.6%的调查对象认为当前有必要且可以开征不动产保有税。受教育水平、家庭住房情况、家庭收入水平影响城镇居民对改革的态度。提高税收的公平性与支出的透明度有利于城镇居民接受改革。对新增与存量住房有差别的,统筹兼顾不动产保有、开发、流转环节的综合性改革方案更加容易被公众接受。不动产保有税改革应在课税对象、税率、减免政策上重点体现公平原则。在政策设计上,应对"新建住房"与"存量住房"、"住房消费"与"住房投资"合理界定并差别对待,关注居民住房情况与收入情况的匹配程度,并构建不动产保有税与居民受益联动机制。 展开更多

关键词 不动产保有税改革 税制改革 城镇居民生活质量

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中古英国税收结构的演变 被引量：5

9

作者 施诚 《首都师范大学学报（社会科学版）》 2001年第2期22-28,共7页

中古英国国王在军事和行政开支不断增长的压力下 ,突破封君封臣制度的束缚 ,寻找税量更大的税收 ,从而导致英国税收结构发生变化。

关键词 英国 税收结构 中古时期 丹麦金 卡鲁卡奇 盾牌钱 任意税 动产税 关税 羊毛补助金

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不动产价格之狂飙及其管制(下) 被引量：3

10

作者 黄茂荣 《交大法学》 2012年第2期101-122,共22页

(二)不动产税之种类如上所述,台湾现行与不动产有关之税捐,其种类分布在消费税(交易税)、财产税及所得税。这些不动产税分别按其所属之种类,有其不同之课税的正当性。所谓课税的正当性,有时指是否有法律为其依据之民主正当性,有时指其... (二)不动产税之种类如上所述,台湾现行与不动产有关之税捐,其种类分布在消费税(交易税)、财产税及所得税。这些不动产税分别按其所属之种类,有其不同之课税的正当性。所谓课税的正当性,有时指是否有法律为其依据之民主正当性,有时指其课税是否符合量能课税原则。1.消费税消费税以所得或财产之支用(消费),表征支用者负担税捐之能力。因此,本来自当以支用者为该税捐之最后的负担人。消费税有时规定以销售人(营业人)为纳税义务人,并在构成要件上,从消费改以销售为其税捐客体(例如营业税)。此为基于税捐稽征经济之考虑,为减少申报单位, 展开更多

关键词 不动产税 狂飙价格 调控目标 调控工具

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不动产价格之狂飙及其管制(上) 被引量：2

11

作者 黄茂荣 《交大法学》 2012年第1期99-114,共16页

目次一、不动产的概念及其种类二、不动产市场的分类及其区隔三、不动产产业的市场地位(一)价格恒涨保值又保息(二)总体经济上关联效果高四、不动产之投资所得决定其市场价格五、不动产之非理性价格与狂飙六、不动产之非理性价格的成因... 目次一、不动产的概念及其种类二、不动产市场的分类及其区隔三、不动产产业的市场地位(一)价格恒涨保值又保息(二)总体经济上关联效果高四、不动产之投资所得决定其市场价格五、不动产之非理性价格与狂飙六、不动产之非理性价格的成因七、不动产市场之调控的必要性(一)从市场机能的回复立论(二)从狂飙价格之影响立论八、房地价格之调控概说九、传统的调控工具:不动产税(一)不动产税概述(以上本期刊载)十、应当如何调控十一。 展开更多

关键词 不动产税 狂飙价格 调控目标 调控工具

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美国房产税制度概述 被引量：20

12

作者 周毅 《改革》 CSSCI 北大核心 2011年第3期149-152,共4页

美国房地产税收体系是由房地产保有税、房地产取得税、房地产所得税三部分组成的。房产税，也称不动产税，是对土地和房屋直接征收财产税，属于房地产保有环节的税种。

关键词 房产税 房地产税收体系 美国 制度 不动产税 直接征收 保有环节 所得税

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法国住宅类税收及其对中国的借鉴 被引量：12

13

作者 刘成璧 张晓蕴 《北京工商大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2007年第2期27-31,共5页

我国拟新设物业税与不动产闲置税,用以调节房产资源占用、使用、交易所产生的收益及分配,并最大限度地实现“居者有其屋”的民生主旨。通过对法国居住税、住宅空置税的研究,提出我国房地产领域税制改革可兹借鉴的信息及设计原则。

关键词 居住税 住宅空置税 物业税 不动产闲置税

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母子公司之间房地产无偿划转涉税处理案例分析 被引量：3

14

作者 纪宏奎 赵辉 《中国注册会计师》 北大核心 2016年第12期110-111,共2页

A公司是一家运输公司,B公司为房地产公司,B公司属于A公司的全资子公司。2016年7月,A公司将其拥有的土地使用权以及地面房屋无偿划转到B公司进行商品房开发。房地产无偿划转,作为划出方即A公司主要涉及增值税、土地增值税、企业所得税、... A公司是一家运输公司,B公司为房地产公司,B公司属于A公司的全资子公司。2016年7月,A公司将其拥有的土地使用权以及地面房屋无偿划转到B公司进行商品房开发。房地产无偿划转,作为划出方即A公司主要涉及增值税、土地增值税、企业所得税、印花税,作为划入方即B公司主要涉及契税、印花税等,下面按税种分别进行分析。一、增值税现行增值税规定,有偿销售无形资产或者不动产,应当缴纳增值税。 展开更多

关键词 无偿划转 涉税处理 母子公司 房地产公司 商品房开发 不动产税 案例分析 企业所得税 居民企业 产权转移书据

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市场经济与契税深化改革

15

作者 陆家华 金国相 《河北财经学院学报》 1994年第6期1-5,共5页

在任何历史社会,房屋和土地,既是社会生产要素,也是人民生活要素。它们既是生产条件,又是生存条件。这是造成契税赖以存在的社会经济基础。80年代以来,随着改革开放,计划经济转换为社会主义市场经济,利用土地批租开发房地产业,实施住宅... 在任何历史社会,房屋和土地,既是社会生产要素,也是人民生活要素。它们既是生产条件,又是生存条件。这是造成契税赖以存在的社会经济基础。80年代以来,随着改革开放,计划经济转换为社会主义市场经济,利用土地批租开发房地产业,实施住宅商品化,带来了房屋产权、土地使用权变动的频繁化。这为我国古老的一个税种——契税注入了活力,正成为当前新的“增长型”税种之一。它也标志着,于1994年开始分税制财政体制建立后,是地方税系中一个崛起的税种和可开辟生财的思路。对此,本文作些前景剖析,旨在引起财税学界的注目,抛砖引玉,祈求指教。 展开更多

关键词 契税 土地使用权 住宅商品化 不动产税 房地产业 深化改革 土地批租开发 不动产登记 社会主义市场经济 国有企业

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以科学发展观重新认识我国房地产业——兼议建设资源节约、环境友好的先锋城市 被引量：2

16

作者 陈秉钊 《上海城市规划》 2010年第4期13-16,共4页

房地产业是经济发展中重要的支柱产业,但是非理性下的房地产业实际已蜕变为"三高产业";房价飞涨的深层原因应是政府对土地财政的依赖。开征不动产保有税是为社会公平正义,为可持续发展的治本之策。上海土地财政的空间所剩无几... 房地产业是经济发展中重要的支柱产业,但是非理性下的房地产业实际已蜕变为"三高产业";房价飞涨的深层原因应是政府对土地财政的依赖。开征不动产保有税是为社会公平正义,为可持续发展的治本之策。上海土地财政的空间所剩无几,相反,上海却拥有全国最大量的高端不动产。上海作为直辖市又拥有立法权,因此,上海在这问题上应当为我国的深化改革做出新贡献,使上海成为资源节约、环境友好的先锋城市。 展开更多

关键词 房地产业 公平正义 可持续发展 不动产保有税

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新闻

17

《财会通讯（上）》 北大核心 2005年第6期4-4,共1页

社科院春季报告建议再次升息；全国电价每度涨2．52分；25家国企招聘高级经营管理者；6个城市试点推行征收不动产税；位高权重部委将成审计重点；中国上市公司百强排定；

关键词 高级经营管理者 新闻 不动产税 审计重点 上市公司 社科院 升息 电价 招聘 国企 征收 推行 试点

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美国本土会计师事务所提供的十大专业服务

18

作者 邓晖 刘祥伟 《中国注册会计师》 2005年第2期78-78,共1页

美国注册会计师协会会计师事务所联盟(PCPS)和德克萨斯州注册会计师协会(TSPCA)联合开展的2004年全美会计实务管理调查(MAP)显示，受访会计师事务所2004年提供的前十位专业化服务是：(1)不动产税收筹划(74．1％的受访事务所有此业务)；... 美国注册会计师协会会计师事务所联盟(PCPS)和德克萨斯州注册会计师协会(TSPCA)联合开展的2004年全美会计实务管理调查(MAP)显示，受访会计师事务所2004年提供的前十位专业化服务是：(1)不动产税收筹划(74．1％的受访事务所有此业务)；(2)非盈利业务(66．6％)；(3)人事工资处理(59％)；(4)预测和计划(56％)；(5)经营评价(47．4％)；(6)法律援助(43.3％)；(7)个人理财(43.12％)；(8)并构咨询(31．9％)；(9)战略规划(27．2％)；(10)IT软件选择与执行(26．8％)。 展开更多

关键词 会计师事务所 业务 不动产税 美国注册会计师协会 会计实务 税收筹划 盈利 法律援助 执行 大专

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