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"信念-反馈"效应下房地产市场调控政策传导机制研究 被引量:3
1
作者 齐岳 廖科智 李心宇 《管理现代化》 CSSCI 北大核心 2017年第4期15-19,共5页
通过对我国房地产市场供需均衡进行比较静态分析,指出在"信念-反馈"效应下,购房者与房地产企业应对刺激政策的预期和行动导致"高库存"与"高房价"并存的困局,政府应采取建立全国住房信息系统等措施缓解房... 通过对我国房地产市场供需均衡进行比较静态分析,指出在"信念-反馈"效应下,购房者与房地产企业应对刺激政策的预期和行动导致"高库存"与"高房价"并存的困局,政府应采取建立全国住房信息系统等措施缓解房地产市场存在的信息不对称问题,完善房地产市场治理体系。 展开更多
关键词 刺激性房地产调控政策 "信念-反馈"效应 房地产市场 比较静态分析
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中国区域房地产价格异质收敛与调控政策研究 被引量:9
2
作者 林睿 董纪昌 +1 位作者 李秀婷 吴迪 《管理科学学报》 CSSCI 北大核心 2016年第11期63-73,102,共12页
通过研究区域房价的异质收敛为实施区域差异化房地产市场调控提供政策依据.采用非线性时变因子模型对全国30个省市自治区2001M1~2013M12的房价进行实证得出,传统的经济或行政区域划分对区域房地产市场不适用,中国区域房地产价格存... 通过研究区域房价的异质收敛为实施区域差异化房地产市场调控提供政策依据.采用非线性时变因子模型对全国30个省市自治区2001M1~2013M12的房价进行实证得出,传统的经济或行政区域划分对区域房地产市场不适用,中国区域房地产价格存在异质收敛,可划分为3个收敛子群.地理因素或经济因素不是区域房价收敛的主导因素,重要的房地产调控政策能够本质性地改变区域房价的收敛情况,而且这种作用一般生效于政策发布后的4~5个月. 展开更多
关键词 区域 房地产价格 异质收敛 调控政策 非线性时变因子模型
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我国房地产宏观调控政策效果的实证分析 被引量:33
3
作者 王要武 金海燕 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2008年第8期105-111,共7页
利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响。宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统。利... 利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响。宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统。利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解(Variance Decomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度。研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小。结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量。 展开更多
关键词 房地产宏观调控政策 VAR模型 脉冲响应函数 方差分解
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货币政策工具调控房地产价格的传导机制分析 被引量:14
4
作者 任木荣 苏国强 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2012年第4期23-29,共7页
货币政策手段是房地产宏观调控体系中的一个重要手段,利用货币政策工具对房地产价格进行调控就是将住房的实物供求调控转化为房地产开发与需求的资金供求调控。本文把货币政策工具分为价格型工具和数量工具,论文通过分析表明:利率政策... 货币政策手段是房地产宏观调控体系中的一个重要手段,利用货币政策工具对房地产价格进行调控就是将住房的实物供求调控转化为房地产开发与需求的资金供求调控。本文把货币政策工具分为价格型工具和数量工具,论文通过分析表明:利率政策、信贷政策以及选择性货币政策工具可以影响房地产的供给方与需求方的成本以及资金预算约束从而可以影响房价,但由于供给与需求对货币政策工具的弹性的差异导致房地产价格调控存在不确定性,房价的调控还需要辅以其他政策工具。 展开更多
关键词 房地产价格 房地产调控 货币政策工具 传导机制
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中央政府房地产调控政策决策逻辑的理论解释——基于1998—2013年间相关政策文本的研究 被引量:13
5
作者 黄新华 屈站 《厦门大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2014年第4期66-75,共10页
近年来,中国城市房价持续上涨。除了高速城镇化引致房价上涨的客观原因外,房地产调控政策与不断高涨的房价之间的关系,换言之,中央政府房地产调控政策的决策逻辑,是一个值得关注的关键问题。基于1998—2013年间的相关政策文本,通过对中... 近年来,中国城市房价持续上涨。除了高速城镇化引致房价上涨的客观原因外,房地产调控政策与不断高涨的房价之间的关系,换言之,中央政府房地产调控政策的决策逻辑,是一个值得关注的关键问题。基于1998—2013年间的相关政策文本,通过对中央政府房地产调控政策决策的逻辑起点、监督逻辑、外部回应逻辑以及政策选择逻辑等方面的探讨,可以提供一个关于中央政府房地产调控政策决策逻辑的理论解释:转型社会进程中,央地利益博弈格局下中央政府谋求治理绩效最大化的渐进产物。 展开更多
关键词 中央政府 房地产调控 决策逻辑 政策文本
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基于系统动力学的房地产调控政策动态仿真模型 被引量:9
6
作者 罗斌 王花 《技术经济》 CSSCI 2013年第6期111-119,共9页
从供需两个方面综合分析了土地政策、税收政策和金融政策对我国房地产市场的影响路径和传导机理。运用系统动力学分析原理,构建了房地产调控政策动态分析模型,并利用计算机软件进行仿真模拟。对拟实施政策效果进行比较分析的结果显示:... 从供需两个方面综合分析了土地政策、税收政策和金融政策对我国房地产市场的影响路径和传导机理。运用系统动力学分析原理,构建了房地产调控政策动态分析模型,并利用计算机软件进行仿真模拟。对拟实施政策效果进行比较分析的结果显示:土地政策对我国房地产市场的影响最大,税收政策对房地产供给市场的影响比对需求市场的影响大;同时调节利率工具和信贷工具变量,金融政策仍对我国房地产市场的影响不大。最后提出,我国应将调控供给作为调控房地产市场的重点。 展开更多
关键词 房地产政策 房地产调控 政策工具 系统动力学 仿真分析
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房地产宏观调控政策实施效果评价——基于武汉市购房群体的感知调查 被引量:3
7
作者 胡小芳 刘凌览 +1 位作者 张越 缪剑 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2013年第5期101-106,共6页
基于湖北省武汉市购房群体的感知调查数据,运用层次模糊综合评价法考量房地产宏观调控政策的实施效果。数据显示:认为房地产宏观调控政策综合效果较差的居民占45.6%,政策实施效果较满意的居民占35.42%,认为政策实施效果一般的居民人数占... 基于湖北省武汉市购房群体的感知调查数据,运用层次模糊综合评价法考量房地产宏观调控政策的实施效果。数据显示:认为房地产宏观调控政策综合效果较差的居民占45.6%,政策实施效果较满意的居民占35.42%,认为政策实施效果一般的居民人数占18.96%。鉴此,政府应加强税收政策在房地产市场中的应用,减轻带有强制性的行政政策的调控比重,促进市场积极发挥自我调节作用,适当微调土地政策,采取灵活的货币政策,保证房地产市场的稳定发展。 展开更多
关键词 房地产 宏观调控政策 评价 优化
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房地产宏观调控的政策效应研究 被引量:5
8
作者 晏国菀 蒲勇健 饶茜 《技术经济》 2010年第4期50-55,共6页
本文用两步多变量回归方法检验了我国2002—2008年房地产宏观调控政策的效果。总的来说,调控政策能够产生比较明显的市场反应;当政策传递出抑制房地产业的信号时,产生显著为负的市场反应;当政策传递出引导房地产市场发展的信号时,产生... 本文用两步多变量回归方法检验了我国2002—2008年房地产宏观调控政策的效果。总的来说,调控政策能够产生比较明显的市场反应;当政策传递出抑制房地产业的信号时,产生显著为负的市场反应;当政策传递出引导房地产市场发展的信号时,产生显著为正的市场反应;市场反应为正或负的政策对房地产市场的影响程度总体上没有显著差异。研究还表明,政策频发能够取得较好的调控效果,但过分密集的政策会因为和前次政策间隔时间过短而使政策效应受阻。 展开更多
关键词 房地产 政策事件 反应系数 调控手段
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我国房地产市场调控政策影响力度评估与未来取向研究 被引量:6
9
作者 邢丘丹 王世欢 王玫元 《经济与管理》 CSSCI 2013年第1期20-24,共5页
面对房地产市场过热和房价上涨过快的现象,我国政府出台了一系列房地产市场调控政策,而且逐渐趋向频繁和严厉,表达了我国政府调控房地产市场的决心和信心。影响我国房地产市场价格的因素主要有基本消费性需求、改善性需求、投资性需求... 面对房地产市场过热和房价上涨过快的现象,我国政府出台了一系列房地产市场调控政策,而且逐渐趋向频繁和严厉,表达了我国政府调控房地产市场的决心和信心。影响我国房地产市场价格的因素主要有基本消费性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等四个方面,其中后两者是引发房价过快增长的重要因素。目前,我国房地产市场泡沫程度不一,对此应高度重视,严加调控,并认真执行,加强监管,如此才能使我国房地产调控政策切实收到实效。 展开更多
关键词 房地产市场 需求与供给 调控政策 影响力度 未来取向
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房地产调控政策真的有效吗?——调控政策对预期与房价关系的调节效应研究 被引量:11
10
作者 贾生华 李航 《华东经济管理》 CSSCI 2013年第11期82-87,共6页
为防止房地产市场的过度泡沫化,国家出台了一系列房地产调控政策。但这些调控政策能否有效降低房价并抑制房地产泡沫呢?以往房地产泡沫的研究表明,投资者预期对房地产价格波动和房地产泡沫的影响极为重要。经典的噪声交易模型也指出,噪... 为防止房地产市场的过度泡沫化,国家出台了一系列房地产调控政策。但这些调控政策能否有效降低房价并抑制房地产泡沫呢?以往房地产泡沫的研究表明,投资者预期对房地产价格波动和房地产泡沫的影响极为重要。经典的噪声交易模型也指出,噪声交易者预期是房地产价格波动和房地产泡沫形成的重要因素。在系统回顾文献的基础上,文章分析了噪声交易者预期对于房地产价格泡沫的影响,并剖析了房地产调控政策对噪声预期和房价关系的调节作用,从而构建了相应的调节作用模型。在此基础上,使用35个大中城市2002-2011年的实际数据进行了调节作用模型的实证检验。实证结果显示,近年来国家出台的房地产调控政策在抑制房地产价格异常波动和房地产泡沫问题上收效甚微。 展开更多
关键词 调控政策 噪声交易者预期 房地产泡沫 调节效应
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土地政策在房地产调控中的政策效果评价 被引量:24
11
作者 吴焕军 《中南财经政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2011年第6期23-27,49,共6页
自2003年以来,土地政策被确定为与传统的货币政策、财政政策并列的重要工具参与宏观调控,但土地政策在房地产调控中的成效一直备受争议。本文利用国家统计局、中国经济信息网2002~2010年间的季度数据,实证分析了土地政策及其不同手段... 自2003年以来,土地政策被确定为与传统的货币政策、财政政策并列的重要工具参与宏观调控,但土地政策在房地产调控中的成效一直备受争议。本文利用国家统计局、中国经济信息网2002~2010年间的季度数据,实证分析了土地政策及其不同手段对房地产市场的影响,认为土地政策只对房地产供应方面的作用较为显著,且存在滞后性,而对房价的作用较小,因此,土地政策整体上在房地产调控中的作用有限,需要与其他政策组合起来进行运用。 展开更多
关键词 土地政策 房地产调控 房地产供应 土地财政 政策效果
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房地产宏观调控之政策网络研究 被引量:4
12
作者 张建伟 娄成武 《东北大学学报(社会科学版)》 2007年第4期341-344,共4页
政策网络作为探讨政策形成的一种新兴方法,将政策过程理解为具有不同立场、多元利益的群体复杂的动态博弈过程。由于这种分析方式能反映当代社会的现状,所以近年来政策网络研究在公共政策领域受到相当的重视。以政策网络的视角来分析当... 政策网络作为探讨政策形成的一种新兴方法,将政策过程理解为具有不同立场、多元利益的群体复杂的动态博弈过程。由于这种分析方式能反映当代社会的现状,所以近年来政策网络研究在公共政策领域受到相当的重视。以政策网络的视角来分析当前我国房地产宏观调控政策具有现实的意义,该途径为寻求合理的宏观调控方案提供了一条可行的解释和分析框架。 展开更多
关键词 房地产市场 宏观调控 政策网络 博弈
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吉林省中心城市房地产行业调控政策研究 被引量:2
13
作者 田硕 李普伶 +1 位作者 邢永亮 蔡银平 《现代管理科学》 CSSCI 2012年第8期42-44,共3页
房地产行业是国民经济的主导产业之一,在现代社会经济生活中占有重要地位。房地产行业的可持续发展对吉林省中心城市经济的稳定性和产业结构的优化具有重要意义。文章通过对统计数据的搜集和整理以展现近年来吉林省中心城市房地产行业... 房地产行业是国民经济的主导产业之一,在现代社会经济生活中占有重要地位。房地产行业的可持续发展对吉林省中心城市经济的稳定性和产业结构的优化具有重要意义。文章通过对统计数据的搜集和整理以展现近年来吉林省中心城市房地产行业的运行特征和与全国水平及一线城市的发展差异,总结了近年来国家在房地产行业的宏观调控政策,最后提出可供政府选择的针对吉林省中心城市房地产可持续发展的相关政策建议。 展开更多
关键词 中心城市 房地产行业 调控政策
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货币政策工具对中国房地产价格的调控机制研究——基于利率与存准率的分析视角 被引量:8
14
作者 顾海峰 张元姣 《经济与管理评论》 2014年第2期87-96,共10页
对货币政策工具进行分类,从利率与存准率视角,分析了货币政策工具与房地产价格的联动关系,在此基础上,选取2003至2013年间的月度数据作为样本数据,对货币政策工具调控房地产价格进行了实证分析。实证表明,利率调整对房地产价格影响不显... 对货币政策工具进行分类,从利率与存准率视角,分析了货币政策工具与房地产价格的联动关系,在此基础上,选取2003至2013年间的月度数据作为样本数据,对货币政策工具调控房地产价格进行了实证分析。实证表明,利率调整对房地产价格影响不显著,而存款准备金率的调整对房地产价格确有影响,存款准备金率与房地产价格之间存在着长期稳定的均衡关系,并以此为依据,给出了货币政策工具调控房地产价格的政策建议。 展开更多
关键词 货币政策工具 房地产价格 调控机制 利率 存款准备金率
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房地产调控的货币政策有效性研究 被引量:6
15
作者 李世美 曾昭志 《广东金融学院学报》 CSSCI 北大核心 2012年第6期66-78,共13页
房地产调控的货币政策有效性可以分为理论有效和实施有效。从利率传导和货币供给量传导进行理论有效性分析可以得出,利率传导对房地产价格产生影响必须满足一定的边界条件;由于基础货币和派生货币的可控性问题,货币供给的内生性制约了... 房地产调控的货币政策有效性可以分为理论有效和实施有效。从利率传导和货币供给量传导进行理论有效性分析可以得出,利率传导对房地产价格产生影响必须满足一定的边界条件;由于基础货币和派生货币的可控性问题,货币供给的内生性制约了房地产调控的政策有效性。进一步利用省级面板数据模型的实证检验得出,数量型的信贷工具是影响中国房地产价格的主要原因,而价格型的利率工具对房地产调控的有效性很低,利率对房地产价格产生了正向影响。提高房地产调控的货币政策有效性,关键是改变利率传导的边界条件,有效控制货币供给量过快增长。 展开更多
关键词 房地产价格 房地产调控 货币政策有效性
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和谐社会视角下的房地产调控政策解析 被引量:9
16
作者 彭开丽 李红波 《商业时代》 北大核心 2006年第27期89-90,共2页
本文分析了和谐社会目标下实施房地产调控政策的必要性,讨论了房地产政策主体之间的互动关系。并运用新制度经济学方法阐述了政府用制度性安排解决房地产市场外部性问题的必要性,最后得出结论:房地产调控政策是构建和谐社会的必然要求。
关键词 和谐社会 房地产调控政策 房地产政策主体 制度性安排
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我国房地产市场宏观调控的政策取向 被引量:4
17
作者 尹惠斌 覃事娅 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2006年第19期100-102,共3页
关键词 市场宏观调控 宏观调控政策 房地产市场 科学的发展观 构建和谐社会 持续健康发展 房地产价格 价格工作
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中国城市房地产税收调控政策研究 被引量:12
18
作者 李晶 《社会科学辑刊》 CSSCI 北大核心 2010年第6期99-103,共5页
房地产税制是国家调控房地产市场经济活动的有力杠杆。分析中国城市房地产税收调控轨迹,可以发现税收政策对于房地产市场发展的重要影响意义。我国现行房地产税收虽然在逐步完善,但其中仍然存在着部分税收政策滞后、房屋租赁税收漏征情... 房地产税制是国家调控房地产市场经济活动的有力杠杆。分析中国城市房地产税收调控轨迹,可以发现税收政策对于房地产市场发展的重要影响意义。我国现行房地产税收虽然在逐步完善,但其中仍然存在着部分税收政策滞后、房屋租赁税收漏征情况严重、房地产各环节税负不均衡、各环节普遍费重税轻等问题。与其他经济杠杆相比,以税收政策调控城市房地产具有特别优越性,因此,结合中国目前房地产行业的发展现状及未来进行预测,2010年以后中国房地产税收调控政策应集中在实行维稳型房地产税收调控政策、重构房地产税收体系、加大房地产保有环节税收负担、在房地产领域清费立税等方面。 展开更多
关键词 房地产 房地产税制 房地产税收体系 税收调控政策
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改革开放以来国家宏观调控房地产的政策效应分析 被引量:12
19
作者 周建军 孙倩倩 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2018年第11期42-51,共10页
住房既是发展问题也是民生问题,事关宏观经济平稳运行与微观家庭民生福祉。市场化改革以来,国家房地产宏观调控政策几经调整,但由于房地产业牵连行业和管理部门甚多、体系庞大,而政府调控手段运用又不够纯熟,导致实际调控效果不尽如人... 住房既是发展问题也是民生问题,事关宏观经济平稳运行与微观家庭民生福祉。市场化改革以来,国家房地产宏观调控政策几经调整,但由于房地产业牵连行业和管理部门甚多、体系庞大,而政府调控手段运用又不够纯熟,导致实际调控效果不尽如人意。应从深化土地制度改革、稳妥推进房产税立法和实施进程、实行因城施策分类调控政策、积极推动保障房建设和住房租赁市场建设等方面构建房地产市场的长效发展机制。 展开更多
关键词 房地产 宏观调控 政策效应
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售租比、房地产信贷结构与政府调控政策的周期性 被引量:7
20
作者 平新乔 董兴 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2021年第5期12-28,共17页
基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写... 基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写字楼不存在泡沫,但60%的住宅房交易存在泡沫。在35个城市的住宅交易泡沫现象中,2012年1月—2016年3月的泡沫程度温和(售租比在29~33),2016年3月后则进入高泡沫阶段(售租比在40及以上)。数据显示,银行信贷结构的扩张性变化对于住宅市场的泡沫具有“领先”作用;而计量结果表明,个人住房贷款余额占比与一、二、三类住宅的售租比之间存在着正反馈的双向的格兰杰因果关系,这意味着中国的住宅市场交易里是不存在市场内在稳定器的。这种正反馈效应决定了中国住宅楼市的稳定力量只能依靠政府的调控政策。事实上,2012—2018年政府每隔两年(或两年多几个月)就会变更住宅房地产政策调控方向,形成“收缩——扩张——再收缩——再扩张……”的政策调控周期。 展开更多
关键词 售租比 房地产信贷 房地产泡沫 房地产调控 政府调控政策
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