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集体建设用地使用权出让中的集体成员权体系与实现 被引量:3
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作者 管洪彦 孔祥智 《河南社会科学》 CSSCI 北大核心 2017年第3期50-55,共6页
在我国,集体成员是集体所有权的终极权利主体,重视集体成员权乃属逻辑必然。集体成员权事关集体成员生存利益和农村社会稳定,在集体建设用地使用权出让中必须重视集体成员权的实现。做好集体建设用地使用权出让中集体成员权的权利体系... 在我国,集体成员是集体所有权的终极权利主体,重视集体成员权乃属逻辑必然。集体成员权事关集体成员生存利益和农村社会稳定,在集体建设用地使用权出让中必须重视集体成员权的实现。做好集体建设用地使用权出让中集体成员权的权利体系设计应该以自益权和共益权为基本类型,丰富集体成员权的体系。应该通过集体建设用地使用权出让过程中集体成员权体系的私权确认和保障实现对村社权力和公权力的合理制约,健全集体成员权的行使和保障机制,切实保障集体成员经济利益和民主权利的实现。 展开更多
关键词 集体建设用地使用权出让 集体成员权 权利体系 实现机制
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基于信号博弈的土地使用权出让中围标“蜜罐”行为的分析 被引量:2
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作者 夏涛 谢德体 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第11期21-26,共6页
研究目的:依据土地使用权招标出让活动的特征,构建围标"蜜罐"行为的动态贝叶斯博弈模型,找出促使均衡结果合理化的因素变化差异和关系。研究方法:信号博弈。研究结果:(1)由分开均衡的求解可知,在土地使用权招标中,当招标人看... 研究目的:依据土地使用权招标出让活动的特征,构建围标"蜜罐"行为的动态贝叶斯博弈模型,找出促使均衡结果合理化的因素变化差异和关系。研究方法:信号博弈。研究结果:(1)由分开均衡的求解可知,在土地使用权招标中,当招标人看到投标人报低价时将检查,看到投标人报高价时则不检查;投标人围标时将选择报低价,不围标时将报高价。(2)由合并均衡求解可知,无论投标人围标与否,投标人报低价时,此博弈有两个完美贝叶斯均衡。研究结论:为遏止投标人进行围标合谋这一"吃蜜罐"的行为,要增加围标成本、合理控制检查成本、降低投标人预期收益和完善惩罚形式、加大惩罚力度。 展开更多
关键词 土地利用 土地使用权出让 信号博弈 围标 蜜罐
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土地使用权出让规划管理中“规划条件”问题研究 被引量:7
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作者 张舰 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2012年第3期65-70,共6页
在理论层面探讨"规划条件"的地位与作用的基础上,总结目前国内主要城市"规划条件"管理的整体状况,在《城乡规划法》规定框架下,提出逐步建立权责明晰、刚柔兼备、分区分类、程序规范的"规划条件"内容体系。
关键词 国有土地使用权出让 规划条件 规划管理 技术指标
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国有住宅建设用地使用权续期期间土地使用权出让金探微 被引量:7
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作者 蒲方合 《财会月刊》 北大核心 2018年第1期60-66,共7页
我国《物权法》第149条没有规定国有住宅建设用地使用权期间届满自动续期的期限,也未规定是否缴纳土地使用权出让金及其缴纳标准、方法。"两不一正常"只是针对地方遇到的国有土地使用权到期问题提出的过渡性办法。国有住宅建... 我国《物权法》第149条没有规定国有住宅建设用地使用权期间届满自动续期的期限,也未规定是否缴纳土地使用权出让金及其缴纳标准、方法。"两不一正常"只是针对地方遇到的国有土地使用权到期问题提出的过渡性办法。国有住宅建设用地使用权的续期,应平衡并兼顾国家、国有住宅建设用地使用权人的利益,合理确定国有住宅建设用地使用权续期的期限;国有住宅建设用地使用权人应按续期后的国有住宅建设用地使用权的评估价,缴纳国有住宅建设用地使用权出让金。让国有住宅建设用地使用权人公平地享有减免部分国有住宅建设用地使用权出让金的福利并确定其享有该福利的时间节点。 展开更多
关键词 国有住宅建设用地使用权 土地使用权出让 续期期限 评估价
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上海市土地使用权出让机制改革研究——基于拍卖理论和上海市土地市场的实证检验 被引量:3
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作者 赵娅 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2013年第6期38-46,共9页
2007年上海市规定住宅用地挂牌出让的现场竞价规则由公开叫价改为一次性书面报价,旨在降低上海市住宅用地的价格。本文在价值相容和可显示信息的假设下,分别建立两阶段升价拍卖模型和混合拍卖模型,刻画改革前后的挂牌机制,指出:竞标者... 2007年上海市规定住宅用地挂牌出让的现场竞价规则由公开叫价改为一次性书面报价,旨在降低上海市住宅用地的价格。本文在价值相容和可显示信息的假设下,分别建立两阶段升价拍卖模型和混合拍卖模型,刻画改革前后的挂牌机制,指出:竞标者的均衡策略可解释土地挂牌出让中开发商集中在现场竞价阶段内出价,且更倾向在混合拍卖中隐藏信息的行为;当竞价过程中更易于显示信息时,混合拍卖的期望收入低于两阶段升价拍卖,这表明混合拍卖方式能够降低土地价格。上海市的土地交易数据也证明了这一结论。 展开更多
关键词 土地使用权挂牌出让 现场竞价 拍卖理论
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城市地下空间使用权有偿出让中的若干问题研究 被引量:4
6
作者 王璇 杨林德 束昱 《同济大学学报(社会科学版)》 1995年第1期105-109,共5页
一、城市地下空间开发利用【正】我国实行土地有偿使用制度以后,由于房地产业对高额利润的追求,在一些需要高位地价支撑的城市功能区,如CBD(中央商务区)、CCD(中央商业区)等地区,土地的利用强度逐步加强。同时,土地的稀缺性亦日益明显,... 一、城市地下空间开发利用【正】我国实行土地有偿使用制度以后,由于房地产业对高额利润的追求,在一些需要高位地价支撑的城市功能区,如CBD(中央商务区)、CCD(中央商业区)等地区,土地的利用强度逐步加强。同时,土地的稀缺性亦日益明显,以营利为目的的地下空间开发利用的投资行为开始出现。 展开更多
关键词 空间使用权 地下空间开发 使用权有偿出让 城市地下空间 开发利用 若干问题 收益还原法 地下工程 地下建筑 绝对地租
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土地使用权出让制度下住房房地产税立法思考
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作者 张星 《财会通讯(上)》 北大核心 2016年第9期118-120,共3页
我国的土地使用权出让制度下,地方政府成为实质上的城市土地资源的经营管理者,各级地方政府通过市政建设和城中村改造等多种手段整合土地资源,开发、经营和管理城市土地。土地使用权出让制度下,地方政府获取土地使用权出让金收入支付拆... 我国的土地使用权出让制度下,地方政府成为实质上的城市土地资源的经营管理者,各级地方政府通过市政建设和城中村改造等多种手段整合土地资源,开发、经营和管理城市土地。土地使用权出让制度下,地方政府获取土地使用权出让金收入支付拆迁补偿后用于土地的开发和市政基础设施的建设。我国物权法规定,住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。 展开更多
关键词 土地使用权出让 房地产税 建设用地使用权 土地资源 不动产登记 自动续期 房产税 保有环节 城镇土地使用 税收政策
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论土地使用权出让合同不是行政合同 被引量:4
8
作者 邱纪成 《现代法学》 CSSCI 北大核心 1995年第4期34-35,共2页
论土地使用权出让合同不是行政合同邱纪成目前,一些行政法学者中存在着这样一种误解,即认为土地使用权出让合同是行政合同的一种。①笔者认为土地使用权出让合同为经济合同而非行政合同。基于此,笔者不揣冒昧,谨希望能够推动行政合... 论土地使用权出让合同不是行政合同邱纪成目前,一些行政法学者中存在着这样一种误解,即认为土地使用权出让合同是行政合同的一种。①笔者认为土地使用权出让合同为经济合同而非行政合同。基于此,笔者不揣冒昧,谨希望能够推动行政合同研究的深入。-、行政合同的概念和... 展开更多
关键词 土地使用权出让 行政合同 出让合同 土地管理部门 行政主体 土地使用 经济合同 行政目的 土地所有者 国有土地
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我国城市地下空间建设用地使用权出让金研究 被引量:1
9
作者 王欣萍 《安徽农业科学》 CAS 2017年第2期200-202,共3页
阐述了城市地下空间的概念及城市地下空间建设用地使用权出让金的法律基础,分析了城市地下空间建设用地使用权出让金的影响因素及评估方法。以上海、福州、温州、无锡等城市为例,列举了在具体的实践中地方性政策法规有关城市地下空间建... 阐述了城市地下空间的概念及城市地下空间建设用地使用权出让金的法律基础,分析了城市地下空间建设用地使用权出让金的影响因素及评估方法。以上海、福州、温州、无锡等城市为例,列举了在具体的实践中地方性政策法规有关城市地下空间建设用地使用权出让金确定的规定,其中分层出让是一个特色;参考了其他学者提出的出让金估价公式,指出地下空间建设用地使用权出让金与参考地价、地下空间建筑所增加的建造成本及地下空间开发利用效能递减比例相关,为土地出让金的确定提供理论基础。 展开更多
关键词 城市地下空间建设用地使用权出让 估价方法 地方性政策法规 估价公式
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论土地使用权出让的法律性质
10
作者 刘亚晶 田芸 张世轩 《科技进步与对策》 CSSCI 北大核心 2003年第6期166-168,共3页
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。正确认识土地使用权出让行为的法律性质在理论和实践中均有重要的意义,必将有利于我国土地有偿使用制度的全面... 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。正确认识土地使用权出让行为的法律性质在理论和实践中均有重要的意义,必将有利于我国土地有偿使用制度的全面建立和完善,从而促进作为国民经济中基础性、先导性和支柱性的房地产业的健康有序发展。 展开更多
关键词 中国 土地使用权出让行为 法律依据 土地有偿使用制度 法律性质 《城市房地产管理法》 土地使用制度
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试论无效土地使用权出让、转让合同
11
作者 甘榕 《现代法学》 CSSCI 北大核心 1993年第5期30-32,25,共4页
我国传统的土地使用权制度一直沿袭着以行政手段为主的高度集中的管理体制,土地的需求和分配,是以国家通过行政手段以无偿划拨方式实现的。这种土地制度无视经济规律,无法适应我国经济体制改革的需要。从1987年起我国开始实行土地制度改... 我国传统的土地使用权制度一直沿袭着以行政手段为主的高度集中的管理体制,土地的需求和分配,是以国家通过行政手段以无偿划拨方式实现的。这种土地制度无视经济规律,无法适应我国经济体制改革的需要。从1987年起我国开始实行土地制度改革,包括实行国有土地使用权有偿出让和转让,随之产生了土地交易和大量土地使用权有偿出让和转让合同。合同符合法律要求则有效,反之则为无效。无效土地使用权出让、转让合同主要是指由于合同的主体、内容、形式违反法律规定。 展开更多
关键词 土地使用权出让 转让合同 国有土地使用权 土地制度改革 受让人 使用权有偿出让 土地所有者 出让合同 无效合同 土地所有权
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国有土地使用权出让等有关契税问题的规定
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《财会月刊》 北大核心 2005年第2期80-80,共1页
关键词 国有土地使用权出让 契税 经济利益 计税价格 支付
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国有土地使用权出让中的价格问题及其对策
13
作者 苏增添 郑宝强 《东南学术》 CSSCI 1993年第1期19-23,共5页
当前,国有土地使用权的有偿出让已成为经济运行中不可忽视的一个重要因素。在土地使用权出让过程中,如何解决价格问题,亦需要引起我们的重视,以确保土地资源的合理利用和国家土地收益的回收,推动国有土地使用权出让工作的健康发展。 当... 当前,国有土地使用权的有偿出让已成为经济运行中不可忽视的一个重要因素。在土地使用权出让过程中,如何解决价格问题,亦需要引起我们的重视,以确保土地资源的合理利用和国家土地收益的回收,推动国有土地使用权出让工作的健康发展。 当前国有土地使用权出让中存在的价格问题主要有以下几个方面: 展开更多
关键词 土地使用权出让 解决价格问题 国有土地使用权 土地资源 土地收益 经济运行 合理利用 有偿出让 健康发展 重要因素
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城镇土地使用权出让制和出让方式初探
14
作者 黄美莺 《厦门大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 1990年第4期58-63,74,共7页
一、实行土地使用权出让制的重大意义今年5月19日,国务院颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)具有重大的现实意义和深远的历史意义。它标志着我国城市土地使用制度进入了一个新的历史时期。这个《条例》是在... 一、实行土地使用权出让制的重大意义今年5月19日,国务院颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)具有重大的现实意义和深远的历史意义。它标志着我国城市土地使用制度进入了一个新的历史时期。这个《条例》是在坚持城镇土地国家所有制前提下, 展开更多
关键词 土地使用权出让 土地使用制度改革 出让方式 城市土地使用制度 城镇土地 土地出让 拍卖方式 土地使用 条例 重大意义
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因公益需要提前收回国有土地使用权的补偿制度 被引量:13
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作者 张先贵 金俭 《社会科学辑刊》 CSSCI 北大核心 2012年第3期81-85,共5页
因公益需要提前收回国有土地使用权性质应界定为国有土地使用权征收。于补偿层面,应确立出让与划拨土地使用权二元化的补偿规范体系。对提起收回的出让土地使用权,须退还剩余年限的出让金和按照市场价格评估补偿。对提前收回的划拨土地... 因公益需要提前收回国有土地使用权性质应界定为国有土地使用权征收。于补偿层面,应确立出让与划拨土地使用权二元化的补偿规范体系。对提起收回的出让土地使用权,须退还剩余年限的出让金和按照市场价格评估补偿。对提前收回的划拨土地使用权,须对土地使用权取得成本、土地开发投入给予适当的补偿。对收回的土地使用权按照市场价格补偿时,需将因政府投资等因素致该土地使用权极差地租提高而产生的增值利益返还给社会,由社会从事公益事业。提前收回原因的公共利益要件和收回须遵循的法定程序应准用房屋征收制度的相关规制。 展开更多
关键词 国有土地使用权征收 出让土地使用权 划拨土地使用权
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国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法
16
《中国注册会计师》 1996年第12期50-52,共3页
一、总则 第一条 为了加强国有土地使用权出让金(以下简称“土地出让金”)的财政财务管理和会计核算,根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》(财综字[1995]10号)的有关规定,特制定本办法.第二... 一、总则 第一条 为了加强国有土地使用权出让金(以下简称“土地出让金”)的财政财务管理和会计核算,根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》(财综字[1995]10号)的有关规定,特制定本办法.第二条 土地出让金财政财务管理和会计核算主要任务是:根据政府土地出让计划,依法组织土地出让金收入,合理安排土地出让金支出,作好土地出让金收支核算,加强财政监督、检查,维护国家的利益,充分发挥土地效益,促进经济的发展. 展开更多
关键词 土地出让 财政财务管理 会计核算 国有土地使用权 开发费用 土地使用权出让 科目核算 财政部门 土地管理部门 土地开发费
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国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法
17
《财会通讯(上)》 1996年第8期56-57,共2页
一、总则 第一条 为了加强国有土地使用权出让金(以下简称“土地出让金”)的财政财务管理和会计核算,根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》(财综字[1995]10号)的有关规定,特制定本办法。 ... 一、总则 第一条 为了加强国有土地使用权出让金(以下简称“土地出让金”)的财政财务管理和会计核算,根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》(财综字[1995]10号)的有关规定,特制定本办法。 第二条 土地出让金财政财务管理和会计核算主要任务是:根据政府土地出让计划,依法组织土地出让金收入,合理安排土地出让金支出,作好土地出让金收支核算,加强财政监督、检查,维护国家的利益。 展开更多
关键词 土地出让 财政财务管理 会计核算 国有土地使用权 开发费用 暂行办法 土地使用权出让 科目核算 财政部门 土地管理部门
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论我国土地使用权与用益物权 被引量:18
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作者 王兰萍 《山东师范大学学报(人文社会科学版)》 1997年第2期29-31,共3页
文章从我国土地使用权立法的现实意义出发,分析了土地使用权的理论缺陷,认为应引入传统民法用益物权理论加以规范。
关键词 用益物权 出让土地使用权 所有权 土地用益 他物权 城镇国有土地使用权 传统民法 土地使用权制度 宅基地使用权 担保物权
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试论城市存量划拨土地使用权改革与按揭
19
作者 汤丹 王文彬 《现代城市研究》 1997年第6期26-28,41,共4页
关键词 划拨土地使用权 出让土地使用权 存量土地 国有企业 土地使用制度 租赁方式 出让 城市国有土地 国有土地资产 改革方式
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论建设用地使用权的提前收回 被引量:12
20
作者 朱广新 《华东政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2011年第4期98-109,共12页
《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日正式实施,至今已近四年。于实施过程中,涌现出诸多新问题,学界与实务界均有热烈讨论,最高人民法院亦分别于2009年5月14日、15日颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题... 《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日正式实施,至今已近四年。于实施过程中,涌现出诸多新问题,学界与实务界均有热烈讨论,最高人民法院亦分别于2009年5月14日、15日颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》两件司法解释。本次组稿,即是就其中若干热点、难点问题进行总结、探讨,以期抛砖引玉、继往开来。在此,特向金可可教授在组稿过程中给予的支持和协助表示诚挚谢意。 展开更多
关键词 建设用地使用权 国有土地使用权出让 《城市房地产管理法》 《土地管理法》 1998年 《物权法》 公共利益 法定程序
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