发展农田房地产投资信托基金F-REITs的思考 被引量：5

1

作者 刘标胜 刘芳雄 《金融理论与实践》 北大核心 2020年第1期102-107,共6页

乡村振兴的资金需求缺口,不但需要各级政府加大投入,而且需要全社会资本参与,尤其需要结合农村实际情况进行金融创新,为乡村建设提供强有力的资金支持。F-REITs正是基于农田房地产衍生而来的一种金融创新融资工具,F-REITs的低风险、长... 乡村振兴的资金需求缺口,不但需要各级政府加大投入,而且需要全社会资本参与,尤其需要结合农村实际情况进行金融创新,为乡村建设提供强有力的资金支持。F-REITs正是基于农田房地产衍生而来的一种金融创新融资工具,F-REITs的低风险、长期稳定收益和较强抗风险能力等特征在多样化投资决策中越来越受到国外投资者的重视。借鉴美国、加拿大等国FREITs的运作经验,结合我国土地“三权”分置政策和当前农地流转存的问题,探讨在我国发展F-REITs的可行性和运作模式,为乡村振兴提供一种新的融资方式,也为农村金融创新做出尝试。 展开更多

关键词 农村金融 农田房地产投资信托基金 乡村振兴 金融创新 国有农企

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房地产投资信托基金系统性风险特征实证研究及对金融创新的启示 被引量：7

2

作者 陆却非 徐莉 《研究与发展管理》 CSSCI 北大核心 2010年第5期113-119,共7页

根据美国、香港等国家(地区)的房地产投资信托基金(REITs)市场数据进行实证分析,探讨REITs的系统性风险特征.结合本文与现有国外实证研究结果,可知REITs的系统性风险与基准市场收益率选择以及REITs的基础资产类别有关,并因此呈现时变性... 根据美国、香港等国家(地区)的房地产投资信托基金(REITs)市场数据进行实证分析,探讨REITs的系统性风险特征.结合本文与现有国外实证研究结果,可知REITs的系统性风险与基准市场收益率选择以及REITs的基础资产类别有关,并因此呈现时变性与横截面差异.从资产配置角度以及REITs投资策略角度,本研究对潜在投资者具有直接参考意义,也为我国REITs市场的建立与发展以及其他金融创新提供有益的启示. 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 系统性风险 金融创新 投资者保护

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次贷危机背景下我国房地产投资信托基金(REITs)的发展前景分析 被引量：4

3

作者 栾光旭 费淑静 《浙江金融》 北大核心 2009年第10期46-47,共2页

为应对美国次贷危机引发的国际金融危机的冲击,我国从2008年年底开始陆续出台了保增长、扩内需的一系列政策措施,其中,房地产业因其对整个国民经济的重要影响而受到了格外的关注,而房地产投资信托基金作为金融促进经济发展的措施之一,... 为应对美国次贷危机引发的国际金融危机的冲击,我国从2008年年底开始陆续出台了保增长、扩内需的一系列政策措施,其中,房地产业因其对整个国民经济的重要影响而受到了格外的关注,而房地产投资信托基金作为金融促进经济发展的措施之一,被寄予厚望。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 国际金融危机 国民经济 房地产业 经济发展 扩内需

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论中国发展房地产投资信托基金的制度障碍 被引量：3

4

作者 张蓓蓓 《河南金融管理干部学院学报》 CSSCI 北大核心 2009年第2期71-73,共3页

房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出... 房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出现大幅回落,为我国发展REITs产品提供了很好的机遇。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 REITS 制度障碍

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美国房地产投资信托基金(REIT)及借鉴 被引量：9

5

作者 吴婵君 虞晓芬 《城市开发》 2003年第8期24-27,共4页

近年来我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本文较全面地介绍了美国房地产投资信托基金(REIT)的运作方式,并在此基础上就我国发展... 近年来我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本文较全面地介绍了美国房地产投资信托基金(REIT)的运作方式,并在此基础上就我国发展REIT提出了若干设想。 展开更多

关键词 中国 房地产业 投资信托基金 融资

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房地产投资信托基金模式比较及可行性分析 被引量：4

6

作者 任宏 秦承波 《山西建筑》 2007年第35期255-256,共2页

针对房地产融资的重要性,通过对房地产投资信托基金(REITs)几种设立模式的对比分析,结合我国的现状,提出了适合我国的房地产投资信托基金模式,可为拓宽房地产融资的渠道提供帮助。

关键词 房地产投资信托基金(REOTs) 模式 可行性分析

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房地产投资信托基金发展趋势分析 被引量：1

7

作者 杨大蓉 《浙江金融》 北大核心 2007年第12期56-56,15,共2页

房地产投资信托基金的定义与分类 （一）定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者（委托人）签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机... 房地产投资信托基金的定义与分类 （一）定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者（委托人）签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构和人员实施具体经营管理的一种资金信托投资方式．一般以股份公司或封闭式契约型信托的形式出现． 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 发展趋势 资金信托 REITS 房地产抵押 投资计划 信托公司 投资合同

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中国房地产投资信托基金模式探讨 被引量：1

8

作者 魏莉 《内蒙古金融研究》 2010年第6期26-28,共3页

房地产市场的健康发展对每个国家都具有重要意义,房地产市场的风险往往带来宏观经济的波动,影响金融稳定。目前房地产投资信托基金(REITs)在很多国家都已成为十分重要的房地产投资工具,本文通过比较其它国家发展REITs的实践,并结合中国... 房地产市场的健康发展对每个国家都具有重要意义,房地产市场的风险往往带来宏观经济的波动,影响金融稳定。目前房地产投资信托基金(REITs)在很多国家都已成为十分重要的房地产投资工具,本文通过比较其它国家发展REITs的实践,并结合中国的具体情况,对中国REITs的发展模式提出了自己的见解。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 效率 公平

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我国房地产投资信托基金的发展现状及前景分析

9

作者 何红 《中国乡镇企业会计》 2009年第4期22-23,共2页

一、房地产投资信托概况房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs），是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的一种金融方式。具体而言，是由房地产投资信托基金公司公开发行收益凭证（如基金单位、基金股份等），将投... 一、房地产投资信托概况房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs），是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的一种金融方式。具体而言，是由房地产投资信托基金公司公开发行收益凭证（如基金单位、基金股份等），将投资者的不等额出资汇集成一定规模的信托资产，交由专门的投资管理机构加以管理，获得收益由基金券持有人按出资比例分享，风险共担的一种融资模式。REITs实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 投资管理机构 现状 出资比例 房地产买卖 金融方式 经营活动

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房地产投资信托基金(REITs)的抗风险能力研究 被引量：5

10

作者 周菲 赵亮 《武汉金融》 北大核心 2021年第4期25-35,共11页

传统研究认为房地产投资信托基金(REITs)属于不动产证券化的产品,与股票市场的相关度不高,因此能够起到分散风险的作用。本文以次贷危机为背景,从市场的整体表现、不同投资组合的抗冲击能力及市场间的风险传染性等角度出发,选取典型国家... 传统研究认为房地产投资信托基金(REITs)属于不动产证券化的产品,与股票市场的相关度不高,因此能够起到分散风险的作用。本文以次贷危机为背景,从市场的整体表现、不同投资组合的抗冲击能力及市场间的风险传染性等角度出发,选取典型国家REITs市场的数据进行风险抵御能力研究。通过实证研究发现,REITs在金融危机发生时对于投资者而言并不是一个良好的避风港。从市场表现、与股票市场的协动性风险及地区间风险传染性来看,在市场动荡阶段REITs的不稳定性均显著增加,与以往REITs市场高收益低风险的特点相违背。此外,本文发现在REITs市场中存在羊群效应,并且这种效应具有不对称性,在市场下跌阶段更加显著。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 金融危机 风险波动 羊群效应

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我国推行房地产投资信托基金的必要性研究 被引量：4

11

作者 万燕燕 《山西建筑》 2008年第8期243-245,共3页

通过对REITs的发展和优势的分析,指出REITs是一种功能强大的金融工具,且具有其他金融工具无法比拟的先天性优势,并探讨了在我国推行REITs对我国房地产业的必要性,其推行对房地产业各方主体都具有重要意义。

关键词 融资渠道 房地产投资信托基金 利益 金融化

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房地产投资信托基金风险研究述评与思考 被引量：3

12

作者 龙天炜 陈飞虎 +1 位作者 于遨洋 王坤建 《工程管理学报》 2017年第5期129-134,共6页

金融危机的爆发使一向收益稳定的房地产投资信托基金(REITs)出现亏损,风险逐渐显现。由于REITs具有房地产资产和证券的双重属性,从而使得其风险具有复杂性和特殊性。从REITs风险的基础理论溯源、REITs风险的影响因素辨识、REITs风险与... 金融危机的爆发使一向收益稳定的房地产投资信托基金(REITs)出现亏损,风险逐渐显现。由于REITs具有房地产资产和证券的双重属性,从而使得其风险具有复杂性和特殊性。从REITs风险的基础理论溯源、REITs风险的影响因素辨识、REITs风险与投资收益相关性、REITs风险与投资组合策略以及REITs风险的传递机制5个方面,对该领域的文献进行了梳理,归纳了主要观点。针对当前研究的价值和局限性,结合我国自身特点,提出了关于培养机构及企业、培育成熟物业、建立风险预警体系、完善发展环境等建议,以期丰富我国REITs理论研究体系,为我国REITs的实践发展提供新的思路。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 REITs风险 投资收益 投资组合

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产业基金REITS与我国房地产投资信托 被引量：1

13

作者 张丽祥 《环渤海经济瞭望》 2005年第9期19-21,共3页

关键词 产业基金 REITS 房地产投资信托基金 房地产金融 中国

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我国发展房地产投资信托基金的分析

14

作者 林玉伦 黄俊 夏袁军 《北京机械工业学院学报》 2007年第2期69-72,共4页

为了在我国尽快建立房地产投资信托基金,对我国发展房地产投资信托基金的可行性进行了分析,并对目前我国发展房地产投资信托基金存在的问题进行了分析,提出了发展房地产投资信托基金的若干建议。

关键词 房地产 投资信托基金 对策

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房地产投资信托基金(REITs)案例分析——“兴业皖新2017-1” 被引量：1

15

作者 孙镜博 《环渤海经济瞭望》 2019年第3期51-53,共3页

目前,房地产企业的融资渠道和经营模式均面临重大转型,如何更好地发挥REITs的优势,丰富房地产企业的融资渠道,盘活存量资产,受到市场的广泛关注。本文以银行间首单公募"兴业皖新2017-1"REITs为主要研究对象,针对该案例的交易... 目前,房地产企业的融资渠道和经营模式均面临重大转型,如何更好地发挥REITs的优势,丰富房地产企业的融资渠道,盘活存量资产,受到市场的广泛关注。本文以银行间首单公募"兴业皖新2017-1"REITs为主要研究对象,针对该案例的交易结构和税收规避两方面进行了重点分析和整理,以期对区域内房地产企业合理利用REITs进行融资,盘活存量资产提供一定借鉴。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 交易结构 收税规避

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试析房地产投资信托与房地产投资信托基金

16

作者 吴济任 《中山大学学报论丛》 2007年第4期121-124,共4页

文章介绍了房地产投资信托与房地产投资信托基金的概念、发展情况及异同点,并分析了我国的房地产投资信托基金(REITs)的发展意义。

关键词 房地产投资信托 房地产投资信托基金 金融产品

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我国房地产投资信托模式及发展对策

17

作者 王钢 金维兴 《山西建筑》 2005年第3期136-137,共2页

介绍了房地产投资信托的概念 ,通过对世界各国房地产投资信托的两种模式———基金模式和信托计划模式的分析 ,提出了适合在我国应用的发展模式和相应对策 ,以保证房地产投资信托的健康发展 。

关键词 房地产投资信托 基金模式 信托计划模式

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房地产投资信托基金的产品优势分析

18

作者 毛莹 《湖北财经高等专科学校学报》 2005年第6期35-38,共4页

对REITs产品与相似产品,与股票及债券的收益风险特性的比较分析表明,REITs产品具有不可替代的独特优势,在我国有发展REITs产品的必要性。

关键词 房地产投资信托基金 优势 金融投资

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集合投资工具适用税收协定待遇的判定--以房地产投资信托基金为例

19

作者 高仲芳 《湖南税务高等专科学校学报》 2023年第3期3-7,共5页

对中国香港上市的房地产投资信托基金投资境内不动产涉及股息适用税收协定待遇的问题,受益所有人身份的判定对于申请人能否享受税收协定待遇至关重要,关系到其能否享受更加优惠的税率。实践中判定受益所有人身份的情形极为复杂,需要结... 对中国香港上市的房地产投资信托基金投资境内不动产涉及股息适用税收协定待遇的问题,受益所有人身份的判定对于申请人能否享受税收协定待遇至关重要,关系到其能否享受更加优惠的税率。实践中判定受益所有人身份的情形极为复杂,需要结合具体情况进行综合研判。本文认为,除了适用关于税收协定中受益所有人有关问题的政策等相关文件进行判定以外,从集合投资工具视角来判定房地产投资信托基金受益所有人身份也具有可行性和合理性。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 受益所有人 集合投资工具 股息

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房地产投资信托基金收益双重征税对策研究

20

作者 汤绕 《现代营销（下）》 2021年第2期32-33,共2页

房地产投资信托基金(以下简称"REITs")是不动产证券化的重要形式,诞生于20世纪60年代的美国,类REITs是REITs在我国的本土化产物,自2014年以来其数量与规模呈现快速增长。数据显示,截至2019年12月31日,国内市场累计发行类REITs... 房地产投资信托基金(以下简称"REITs")是不动产证券化的重要形式,诞生于20世纪60年代的美国,类REITs是REITs在我国的本土化产物,自2014年以来其数量与规模呈现快速增长。数据显示,截至2019年12月31日,国内市场累计发行类REITs达68只,发行金额累计高达1402.81亿元,学界都认为类REITs或将迎来黄金时代。与此同时,由于我国对于REITs的税收政策不够完善,故REITs存在设立环节税收负担过重以及运营环节重复征税等问题。文章借鉴国际成熟REITs市场的经验,进一步提出了我国对于REITs产品的租金收益分红宜采用股息免税法的建议,从而缓解我国的REITs重复征税的问题,推动其标准化发展。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金(REITs) 收益分红 经济性双重征税

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