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农村集体非农建设用地流转法律制度设计中的若干问题 被引量:1
1
作者 马三喜 《农业科技与信息》 2006年第11期41-42,共2页
本文提出应推行农村集体非农建设用地使用权有偿、有期限、可流动的使用制度,从理论上分析了创新法律制度的切入点,并对具体制度设计中的流转范围、流转条件、流转方式、流转程序、流转收益的分配等问题做了探讨,最后对与其相关的配套... 本文提出应推行农村集体非农建设用地使用权有偿、有期限、可流动的使用制度,从理论上分析了创新法律制度的切入点,并对具体制度设计中的流转范围、流转条件、流转方式、流转程序、流转收益的分配等问题做了探讨,最后对与其相关的配套制度改革进行了剖析。 展开更多
关键词 农村集体非农建设用地流转 制度设计 土地使用权 法律制度 流转程序
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农村集体非农建设用地流转及收益分配研究 被引量:2
2
作者 方文 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2010年第24期13428-13431,共4页
农村集体非农建设用地流转是工业化城市化发展进程的必然结果,也是合理利用土地资源和实现土地资产价值的内在要求。收益分配是土地流转中的核心问题。正确界定农村集体非农建设用地的内涵,探究农村非农建设用地流转的动因、内在机理和... 农村集体非农建设用地流转是工业化城市化发展进程的必然结果,也是合理利用土地资源和实现土地资产价值的内在要求。收益分配是土地流转中的核心问题。正确界定农村集体非农建设用地的内涵,探究农村非农建设用地流转的动因、内在机理和形式,分析不同类型和不同流转方式下收益分配的矛盾及其影响,是推进集体非农建设用地流转,进一步规范现有集体建设用地流转机制,制定流转的各项政策法规和制度创新的核心所在。 展开更多
关键词 农村集体非农建设用地 流转:收益分配
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创新农村集体非农建设用地流转法律制度的可行性分析 被引量:4
3
作者 马三喜 《农业科技与信息》 2006年第12期56-58,共3页
创新农村集体非农建设用地流转法律制度是社会主义市场经济运行的客观要求。本文从现行法律为制度创新留有空间、国家政策为制度创新指明了方向、其他国家土地流转制度为我国制度创新提供了有益的借鉴、各试点为制度创新积累了丰富的经... 创新农村集体非农建设用地流转法律制度是社会主义市场经济运行的客观要求。本文从现行法律为制度创新留有空间、国家政策为制度创新指明了方向、其他国家土地流转制度为我国制度创新提供了有益的借鉴、各试点为制度创新积累了丰富的经验。本文从四个方面论述了创新农村集体非农建设用地流转法律制度的可行性。 展开更多
关键词 集体非农建设用地流转 土地使用权 制度创新可行性
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创新农村集体非农建设用地流转法律制度的动因分析
4
作者 马三喜 胡伟 《农业科技与信息》 2006年第9期45-46,共2页
随着市场经济和农业产业化的发展,集体非农建设用地流转中出现了一些新情况、新问题传统自发的流转方式已难以适应新时期的要求。因此,如何创新农村集体非农建设用地流转的新机制已成为当前不可回避并亟待解决的现实问题和法律问题。本... 随着市场经济和农业产业化的发展,集体非农建设用地流转中出现了一些新情况、新问题传统自发的流转方式已难以适应新时期的要求。因此,如何创新农村集体非农建设用地流转的新机制已成为当前不可回避并亟待解决的现实问题和法律问题。本文结合非农建设用地流转的现状,详细论证了创新我国农村集体非农建设用地流转法律制度的经济、社会和法律动因。 展开更多
关键词 集体非农建设用地流转 土地使用权 制度创新
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农村集体非农建设用地流转研究 被引量:1
5
作者 赵冬 《现代农业科技》 2006年第11S期164-165,167,共3页
在阐述农村集体非农建设用地流转内涵的基础上,对当前我国农村集体非农建设用地使用权流转产生的必然性进行了分析,同时,针对我国农村集体非农建设用地流转中存在的问题,提出了具体的建议对策。
关键词 农村 集体非农建设用地 流转
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乡村振兴背景下农村集体经营性建设用地入市困境与路径探索
6
作者 于滢 《农村实用技术》 2025年第9期18-19,共2页
在经济持续发展、城市化水平不断提升的背景下,农村“三块地”的合理利用成为当前亟待解决的重大课题。农村集体经营性建设用地入市是完善要素市场化配置体制机制、深化农村土地制度改革的重要内容,有助于提高土地资源配置效率、增加农... 在经济持续发展、城市化水平不断提升的背景下,农村“三块地”的合理利用成为当前亟待解决的重大课题。农村集体经营性建设用地入市是完善要素市场化配置体制机制、深化农村土地制度改革的重要内容,有助于提高土地资源配置效率、增加农民收入,对完善社会主义市场体系、促进乡村振兴和全体人民共同富裕具有重要意义。然而,在实践推进过程中,面临着诸多制度性障碍和现实挑战,如产权界定不清晰、配套制度不完善、市场需求不足等问题,为解决这些困境,本研究从完善产权制度、健全配套制度、激发市场需求三方面探索性地提出有效的入市建议,以期对于完善农村土地制度改革、推动乡村振兴战略实施有一定帮助。 展开更多
关键词 乡村振兴 农村集体经营性建设用地 入市
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农村集体经营性建设用地入市的探索与思考
7
作者 朱海龙 《农家科技》 2025年第10期198-200,共3页
农村集体经营性建设用地入市是深化农村土地制度改革、推进城乡融合发展的重要举措。文章以南陵县为例,概述了农村集体经营性建设用地入市的现状,分析了入市的重要意义、关键环节和配套支持。在此基础上,探讨了农村集体经营性建设用地... 农村集体经营性建设用地入市是深化农村土地制度改革、推进城乡融合发展的重要举措。文章以南陵县为例,概述了农村集体经营性建设用地入市的现状,分析了入市的重要意义、关键环节和配套支持。在此基础上,探讨了农村集体经营性建设用地入市的模式选择、效率与公平平衡、系统设计与协同推进等问题,并对未来改革方向进行了展望。农村集体经营性建设用地入市需立足地方实际,在完善产权制度、优化规划管控、创新金融支持等方面采取配套措施,确保改革平稳有序推进。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 入市 产权制度 规划管控 金融支持
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农村集体非农建设用地为什么会发生流转 被引量:28
8
作者 陈利根 卢吉勇 《南京农业大学学报(社会科学版)》 2002年第3期14-19,共6页
农村集体非农建设用地流转是我国集体土地使用制度变迁的一个重要过程。从诱致性制度变迁理论角度剖析农村集体非农建设用地流转 ,有三个原因 :一是制度创新使潜在收入得以增加 ,二是制度环境变化使潜在收入分割成为可能 ;三是制度安排... 农村集体非农建设用地流转是我国集体土地使用制度变迁的一个重要过程。从诱致性制度变迁理论角度剖析农村集体非农建设用地流转 ,有三个原因 :一是制度创新使潜在收入得以增加 ,二是制度环境变化使潜在收入分割成为可能 ;三是制度安排成本在降低。 展开更多
关键词 农村 集体非农建设用地 土地流转 制度变迁 制度创新 土地制度 制度安排成本
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海南省农村集体经营性建设用地入市改革实践探索
9
作者 闫磊 《农业开发与装备》 2024年第4期65-67,共3页
海南省文昌市早在2015年就开始了农村集体经营性建设用地入市改革的实践探索,经过多年努力,因地制宜地探索出一条属于自己的改革创新之路,“文昌经验”在全国范围内得到认可和推广。2019年12月《海南省集体经营性建设用地入市试点办法... 海南省文昌市早在2015年就开始了农村集体经营性建设用地入市改革的实践探索,经过多年努力,因地制宜地探索出一条属于自己的改革创新之路,“文昌经验”在全国范围内得到认可和推广。2019年12月《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》出台后,各市县纷纷做出响应,农村集体经营性建设用地入市改革取得突破性进展,入市规模和入市金额屡创新高。海南省农村集体经营性建设用地入市在增加农民收入、促进乡村振兴等方面发挥日益重要的作用,但也存在着监管体系不健全、收益分配机制有待进一步完善以及入市土地持续供应能力不足等诸多问题,需要通过制定公平合理的利益分配方案,建立健全市场监管体制机制,多措共举、保障“有地可供,有地能供”等措施加以完善优化。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地入市 文昌经验 海南省
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集体建设用地兴办企业条款的体系化适用
10
作者 宋志红 《现代法学》 北大核心 2025年第3期29-42,共14页
对于《土地管理法》第60条规定的集体建设用地兴办企业条款,理论界和实务界对其适用存在不同认识,该条款主要涉及单独兴办企业的法律效果、入股和联营的法律内涵、共同举办的企业类型、土地使用权和股权的权能限制、是否承担缴纳土地增... 对于《土地管理法》第60条规定的集体建设用地兴办企业条款,理论界和实务界对其适用存在不同认识,该条款主要涉及单独兴办企业的法律效果、入股和联营的法律内涵、共同举办的企业类型、土地使用权和股权的权能限制、是否承担缴纳土地增值收益调节金义务及供地程序方面的问题。应结合入市、入股、联营、乡镇企业、集体资产处置、农村集体经济组织出资入股等多项制度规定对相关问题开展体系化分析,以明确《土地管理法》第60条的适用范围、操作程序及法律效果,防止因其适用范围无序扩张而挤压集体经营性建设用地的入市空间,助推城乡统一的建设用地市场建设。 展开更多
关键词 《土地管理法》第60条 集体建设用地 农村集体经济组织 乡镇企业
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农村集体建设用地流转潜力估算 被引量:18
11
作者 鲁春阳 文枫 +3 位作者 杨庆媛 倪静 戴佩淇 王成 《农业工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2011年第5期305-312,共8页
农村集体建设用地流转潜力估算为量化农村集体建设用地价值和统筹城乡发展的资金筹措提供客观依据,为农村建设用地管理提供基础。通过对农村集体建设用地流转潜力内涵界定,以重庆市为例,采用人均标准法估算农村集体建设用地复垦理论潜力... 农村集体建设用地流转潜力估算为量化农村集体建设用地价值和统筹城乡发展的资金筹措提供客观依据,为农村建设用地管理提供基础。通过对农村集体建设用地流转潜力内涵界定,以重庆市为例,采用人均标准法估算农村集体建设用地复垦理论潜力,然后利用层次分析法建立复垦影响因素修正指标体系,对复垦理论潜力进行修正,得出复垦现实潜力。在此基础上,引入流转潜力估算模型测度流转理论潜力,并采用主成分分析法、熵权法建立流转影响因素修正指标体系,对流转理论潜力进行修正,最终估算出重庆市2009-2015年和2009-2020年农村集体建设用地流转现实潜力,并对其时空差异类型进行划分。结果显示:农村集体建设用地复垦潜力是流转潜力的基础;2015、2020年流转现实潜力分别为30392.32hm2和40591.49hm2;流转潜力大,时空差异显著,流转现实潜力实现难度不一。研究认为农村集体建设用地流转应根据不同区域现实潜力的大小来安排流转的次序和规模,以取得最大流转效率。 展开更多
关键词 土地利用 区域规划 土地复垦 农村集体建设用地 流转潜力 现实潜力 重庆市
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农村集体建设用地流转问题分析 被引量:8
12
作者 李栓 王红梅 +2 位作者 刘媛媛 丁冠华 吴黎 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2011年第S1期397-400,共4页
研究目的,分析农村集体建设用地流转中存在的问题,并分析导致原因,为完善集体建设用地市场提供建议。研究方法:文献资料法,归纳法。研究结果:集体建设用地流转中主要存在市场化受限,违法现象突出和利益分配不合理等问题,造成这些问题的... 研究目的,分析农村集体建设用地流转中存在的问题,并分析导致原因,为完善集体建设用地市场提供建议。研究方法:文献资料法,归纳法。研究结果:集体建设用地流转中主要存在市场化受限,违法现象突出和利益分配不合理等问题,造成这些问题的原因是价格机制、信息不充分和现行法律法规不完善。 展开更多
关键词 农村 集体建设用地 流转
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基于特征价格模型的农村集体建设用地流转价格影响因素研究 被引量:19
13
作者 耿槟 朱道林 梁颖 《生态经济》 CSSCI 北大核心 2013年第1期56-58,70,共4页
采用特征价格模型,判别区位特征和产权特征对农村集体建设用地流转价格的影响程度,深入探究农村集体建设流转市场建立的障碍因素。模拟结果显示:区位因素中,繁华程度、道路通达度、农民人均纯收入、基础设施完善度提高1%,农村集体建设... 采用特征价格模型,判别区位特征和产权特征对农村集体建设用地流转价格的影响程度,深入探究农村集体建设流转市场建立的障碍因素。模拟结果显示:区位因素中,繁华程度、道路通达度、农民人均纯收入、基础设施完善度提高1%,农村集体建设用地流转价格分别提高11.3%、10.1%、7.3%、5.9%;产权因素中的使用权能、处置权能、占有权能的完整,集体建设用地流转价格分别提高40.8%、13.4%、8.1%。农村集体建设用地流转市场建立过程中,政策上要从提高农民生产、生活水平和完善社会保障制度着手,逐步改善农村集体建设用地条件,并从法律上明晰农村集体建设用地使用权,赋予占有、使用和处置权能,依靠市场经济手段,激活农村闲置集体建设用地。 展开更多
关键词 特征价格模型 农村集体建设用地 区位因素 产权因素 流转价格
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中山市农村集体建设用地流转收益分配的思考 被引量:8
14
作者 王璐 王璐 +3 位作者 刘增宏 张俊平 杨远光 陈飞香 《广东农业科学》 CAS CSCD 北大核心 2009年第7期260-263,共4页
流转收益的分配机制是农村集体建设用地流转中的核心问题,只有建立了合理的收益分配机制,才能最终达到规范土地流转、保护农民利益和促进农村经济发展的目的。根据广东省中山市的集体建设用地流转的收益分配现状,找出其存在的问题,并提... 流转收益的分配机制是农村集体建设用地流转中的核心问题,只有建立了合理的收益分配机制,才能最终达到规范土地流转、保护农民利益和促进农村经济发展的目的。根据广东省中山市的集体建设用地流转的收益分配现状,找出其存在的问题,并提出其相应的对策和建议。 展开更多
关键词 农村集体建设用地 流转 收益分配
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集体建设用地流转之三方博弈分析——基于地方政府、农村集体组织与用地企业的角度 被引量:64
15
作者 袁枫朝 燕新程 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第2期58-63,共6页
研究目的:找出集体建设用地流转的关键所在,为集体建设用地流转制度的创新提供借鉴。研究方法:三方博弈模型。研究结果:地方政府、农村集体组织、用地企业三方博弈均衡结果取决于风险成本、交易成本、收益分成比例等参数的大小;上述参... 研究目的:找出集体建设用地流转的关键所在,为集体建设用地流转制度的创新提供借鉴。研究方法:三方博弈模型。研究结果:地方政府、农村集体组织、用地企业三方博弈均衡结果取决于风险成本、交易成本、收益分成比例等参数的大小;上述参数值的大小受地方政府政策取向的影响。研究结论:土地收益的合理分配是集体建设用地流转的核心,降低交易成本是流转的重点。 展开更多
关键词 集体建设用地 流转 博弈 收益
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农村集体建设用地使用权流转的法经济学分析 被引量:20
16
作者 马秀鹏 陈利根 朱新华 《南京农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2008年第2期63-68,共6页
运用法经济学理论,通过法律的需求分析、法律的成本与收益分析表明:农村集体建设用地使用权流转改革具有较强的现实需求,改革的收益远大于其成本,农村集体建设用地使用权流转改革具有现实合理性。提出修改完善相关法律法规、建立农村集... 运用法经济学理论,通过法律的需求分析、法律的成本与收益分析表明:农村集体建设用地使用权流转改革具有较强的现实需求,改革的收益远大于其成本,农村集体建设用地使用权流转改革具有现实合理性。提出修改完善相关法律法规、建立农村集体建设用地流转市场、构建合理的收益分配机制等政策建议。 展开更多
关键词 农村集体建设用地 流转 法经济学
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农村集体非农建设用地直接上市:市场失灵与其政策矫正 被引量:33
17
作者 马凯 钱忠好 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第3期65-69,80,共6页
研究目的:研究中国农村集体非农建设用地直接上市陷于困境的制度之源,探讨农村集体非农建设用地直接上市的政策矫正。研究方法:局部均衡分析和交易费用分析。研究结果:中国现行法律法规对农村集体非农建设用地直接上市限制不当以及集体... 研究目的:研究中国农村集体非农建设用地直接上市陷于困境的制度之源,探讨农村集体非农建设用地直接上市的政策矫正。研究方法:局部均衡分析和交易费用分析。研究结果:中国现行法律法规对农村集体非农建设用地直接上市限制不当以及集体非农建设用地产权残缺提升了市场交易费用,减弱了当事人的集体非农建设用地供求,影响了交易效率,降低了社会福利。研究结论:必须"尊重农民土地财产权利",在明晰农村集体非农建设用地产权基础上,赋予农村集体非农建设用地直接上市的权利,从消除制度障碍、明晰土地产权等角度克服中国集体非农建设用地直接上市的瓶颈。 展开更多
关键词 土地经济 农村集体非农建设用地 市场失灵 政策矫正
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中国农村集体建设用地使用权流转政策的梳理与展望 被引量:50
18
作者 王晓霞 蒋一军 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第4期38-42,共5页
研究目的:梳理并展望当前中国农村集体建设用地使用权流转政策。研究方法:理论评述与现状分析结合。研究结果:在分析中国农村集体建设用地使用权流转政策背景的基础上,从流转的限制条件、价格确定、收益分配以及宅基地、商品房开放及直... 研究目的:梳理并展望当前中国农村集体建设用地使用权流转政策。研究方法:理论评述与现状分析结合。研究结果:在分析中国农村集体建设用地使用权流转政策背景的基础上,从流转的限制条件、价格确定、收益分配以及宅基地、商品房开放及直接入市6方面综合归纳了中国农村集体建设用地使用权流转的基本政策,并分析得出当前存在所有权主体悬空且归属不清、使用主体限制严格且权能残缺不全、法制建设滞后且现行法规规定相互矛盾这三个主要问题。研究结论:为进一步促进、完善中国的农村集体建设用地使用权流转提出明确集体土地所有权主体和集体建设用地使用权的权能、做好征地制度改革工作、建立集体建设用地评估制度、做好用途管制和土地集中统一供应工作、建立农村土地金融制度、建立集体建设用土地流转登记制度等多项相关政策建议。 展开更多
关键词 集体建设用地 流转 政策分析
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论农村集体建设用地流转与农民权益保护 被引量:30
19
作者 刘双良 孙钰 马安胜 《甘肃社会科学》 CSSCI 北大核心 2009年第4期69-72,共4页
集体建设用地流转是农村土地问题中的焦点性问题,直接影响着农民的土地财产性收入,关乎农村经济社会的发展与稳定。本文以既要促进流转,又要保护农民利益、尊重农民权利的农村土地产权制度改革为背景,对农村集体建设用地流转过程中存在... 集体建设用地流转是农村土地问题中的焦点性问题,直接影响着农民的土地财产性收入,关乎农村经济社会的发展与稳定。本文以既要促进流转,又要保护农民利益、尊重农民权利的农村土地产权制度改革为背景,对农村集体建设用地流转过程中存在的主要问题进行了梳理,分别从现代产权理论、公共物品理论与博弈均衡理论的角度分析了集体建设用地流转与农民权益保护,并在此基础上提出了相关对策建议。 展开更多
关键词 农村土地产权 集体建设用地流转 公共物品 利益博弈
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农村集体经营性建设用地流转市场困境及启示——以江苏省调查为例 被引量:11
20
作者 高珊 吕美晔 +1 位作者 金高峰 曹明霞 《农业经济》 北大核心 2016年第1期84-86,共3页
江苏省农村集体经营性建设用地的流转市场起步早,近年来发展变慢,表现为存量用地减少、新旧政策不衔接、潜在市场有待激发等特征。其主要困境在于内涵界定不清晰、法律法规滞后实践需要;抵押融资困难、指标空间被掠夺、管理机制不完善... 江苏省农村集体经营性建设用地的流转市场起步早,近年来发展变慢,表现为存量用地减少、新旧政策不衔接、潜在市场有待激发等特征。其主要困境在于内涵界定不清晰、法律法规滞后实践需要;抵押融资困难、指标空间被掠夺、管理机制不完善等。因此,有必要实施强化省级层面的指导力度、逐级开放金融市场、明晰量化集体资产、鼓励流转创新方式、切实保障农民权益等策略,加快农村集体经营性建设用地流转市场的改革步伐。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 流转市场 困境 江苏省
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