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有序推进农村集体经营性建设用地入市
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作者 于志浩 杨磊 《村委主任》 2024年第15期92-94,共3页
农村是国家发展的根基,它具有深厚的文化底蕴和巨大的发展潜力。在乡村振兴战略的指引下,农村集体经营性建设用地入市更是成为推动农村经济发展的重要途径之一。文章立足于新时代的农村土地政策,从主体、客体等角度分析农村集体经营性... 农村是国家发展的根基,它具有深厚的文化底蕴和巨大的发展潜力。在乡村振兴战略的指引下,农村集体经营性建设用地入市更是成为推动农村经济发展的重要途径之一。文章立足于新时代的农村土地政策,从主体、客体等角度分析农村集体经营性建设用地入市面临的机遇与挑战,进一步探讨农村集体经营性建设用地入市的经济与社会效益,并依据现状提出有针对性的措施,以期助力农村集体经济的发展。 展开更多
关键词 乡村振兴战略 农村集体经营性建设用地入市 农村集体经济 农村土地政策 发展潜力 有序推进 经济与社会效益 农村经济发展
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大连市首宗农村集体经营性建设用地入市成交
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作者 《辽宁自然资源》 2024年第12期34-34,共1页
11月25日,瓦房店市杨家满族乡岚河村2428平方米工业用地使用权出让项目在大连农村综合产权交易平台挂牌交易成功,这是大连市首宗农村集体经营性建设用地入市成交,也是我省首宗通过农村集体产权交易平台公开挂牌出让交易成功的集体经营... 11月25日,瓦房店市杨家满族乡岚河村2428平方米工业用地使用权出让项目在大连农村综合产权交易平台挂牌交易成功,这是大连市首宗农村集体经营性建设用地入市成交,也是我省首宗通过农村集体产权交易平台公开挂牌出让交易成功的集体经营性建设用地。 展开更多
关键词 挂牌交易 交易平台 农村集体产权 工业用地 使用权出让 集体经营性建设用地 挂牌出让 农村集体经营性建设用地入市
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辽宁首宗农村集体经营性建设用地入市交易
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作者 《辽宁自然资源》 2024年第2期29-29,共1页
2月29日下午2时,在沈阳市自然资源局沈北分局,与会人员见证了这一时刻:位于沈北新区马刚街道阎家沟村约5.18亩的土地,以208万元的价格成交!此举重大意义在于,这是新《土地管理法》实施以来,辽宁省11个国家级农村集体经营性建设用地入市... 2月29日下午2时,在沈阳市自然资源局沈北分局,与会人员见证了这一时刻:位于沈北新区马刚街道阎家沟村约5.18亩的土地,以208万元的价格成交!此举重大意义在于,这是新《土地管理法》实施以来,辽宁省11个国家级农村集体经营性建设用地入市试点地区中首个实现入市地块成功交易,标志着沈阳市农村集体经营性建设用地入市取得实质性成果。 展开更多
关键词 沈北新区 农村集体经营性建设用地入市 《土地管理法》 实质性成果 自然资源 试点地区 阎家沟 交易
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农村集体经营性建设用地使用权权益及其价值研究 被引量:20
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作者 王文 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第7期34-39,共6页
研究目的:阐释农村集体经营性建设用地与国有土地同地、同权、同价的含义,明晰农村集体经营性建设用地使用权权益及价值类型。研究方法:文献资料法、对比分析法。研究结果:农村集体经营性建设用地使用权权益因取得方式不同而存在差异,... 研究目的:阐释农村集体经营性建设用地与国有土地同地、同权、同价的含义,明晰农村集体经营性建设用地使用权权益及价值类型。研究方法:文献资料法、对比分析法。研究结果:农村集体经营性建设用地使用权权益因取得方式不同而存在差异,需进一步细分。研究结论:农村集体经营性建设用地与国有土地同地、同权、同价,需建立在土地使用权性质相对应的基础上;现行不区分土地使用权性质,笼统评估集体建设用地使用权流转价格的做法,很容易产生歧义和混乱。 展开更多
关键词 土地经济 农村集体经营性建设用地 土地使用权 权益 价值
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农村集体经营性建设用地价值评估问题研究 被引量:3
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作者 邓郁 周晓辉 《安徽农业科学》 CAS 2015年第29期307-308,311,共3页
近年来中共中央高度重视农村土地问题,十八届三中全会明确指出要统筹城乡建设用地市场,放宽农村集体经营性建设用地入市限制。2014年底中央确定了33个试点县,进行农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度试点改革。这些改革... 近年来中共中央高度重视农村土地问题,十八届三中全会明确指出要统筹城乡建设用地市场,放宽农村集体经营性建设用地入市限制。2014年底中央确定了33个试点县,进行农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度试点改革。这些改革顺利进行的前提是科学、合理地确定土地价值。该研究详细分析了农村集体经营性建设用地价值影响因素、经济行为和评估目的,以及评估方法运用过程中需要考虑的一些特殊性因素。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 价值影响因素 评估目的 评估方法
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农村集体经营性建设用地入市流转存在的问题及对策——以陇西县为例 被引量:10
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作者 焦晓西 王娟 《安徽农业科学》 CAS 2017年第17期174-177,共4页
利用文献资料法、实证研究法,对甘肃省陇西县农村集体经营性建设用地入市试点进行实证研究,指出法律不完备成为农村经营性建设用地入市流转的制约因素,收入分歧已成为农村集体经营性建设用地入市试点的难点,主体不明、产权模糊、缺乏统... 利用文献资料法、实证研究法,对甘肃省陇西县农村集体经营性建设用地入市试点进行实证研究,指出法律不完备成为农村经营性建设用地入市流转的制约因素,收入分歧已成为农村集体经营性建设用地入市试点的难点,主体不明、产权模糊、缺乏统一流转平台、不符合规划用途管制等因素严重制约着农村经营性建设用地入市流转。为全面推进农村集体经营性建设用地合法有序流转,必须修改完善《土地管理办法》等相关法律,出台《农村集体经营性建设用地入市流转管理办法》,建立科学的流转利益分配机制,加强规划管控,完善流转机制,加快推进不动产统一登记。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 入市流转 问题 对策 陇西县
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农村集体经营性建设用地入市的意义及对农业经济发展的影响
7
作者 何福春 《山西农经》 2024年第12期61-63,共3页
农村集体经营性建设用地入市对农业经济的发展影响深远、意义重大,通过围绕政策提出的背景、规范要求、入市条件、入市方式、办理入市土地手续流程、入市意义及对农业经济与农民收入的影响等方面展开论述,并对这些问题进行深入的分析与... 农村集体经营性建设用地入市对农业经济的发展影响深远、意义重大,通过围绕政策提出的背景、规范要求、入市条件、入市方式、办理入市土地手续流程、入市意义及对农业经济与农民收入的影响等方面展开论述,并对这些问题进行深入的分析与探讨,旨在推进农村土地制度改革,缩小城乡差距,为加快城乡一体化建设提供新思路。 展开更多
关键词 农村集体经营性用地 建设用地入市 农业经济快速发展 农民增加收入
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农村集体经营性建设用地入市创新路——奥园“上海雅园”项目的实践探索 被引量:2
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作者 盖庆恩 吴方卫 康姣姣 《上海农村经济》 2022年第4期16-20,共5页
一、松江区集体建设用地入市基本情况松江区是全国集体经营性建设用地入市试点33县(区)之一。在确定为试点之后,松江区积极探索,在符合城市发展、土地用途规划等的基础上锐意改革,积累了丰富的经验,试点期间已经推动了不少项目落地,同... 一、松江区集体建设用地入市基本情况松江区是全国集体经营性建设用地入市试点33县(区)之一。在确定为试点之后,松江区积极探索,在符合城市发展、土地用途规划等的基础上锐意改革,积累了丰富的经验,试点期间已经推动了不少项目落地,同时也为上海推动城乡一体化高质量发展提供“松江经验”。松江区当前已入市的地块分布于松江的永丰街道、泗泾镇、小昆山、车墩镇、九亭镇、新浜镇等区域,用于商业、办公、农旅等。 展开更多
关键词 集体建设用地入市 城乡一体化 土地用途 松江区 实践探索 农村集体经营性建设用地入市 高质量发展 车墩镇
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文昌市农村集体经营性建设用地入市创新实践与经验启示 被引量:1
9
作者 闫磊 《南方农业》 2022年第11期127-130,共4页
作为全国首批“三块地”改革的33个试点城市之一,文昌市是海南省最早进行农村集体经营性建设用地入市改革的地区,开创了“三块地”改革的海南模式。2019年12月,《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》等3项政策的出台标志着海南省“... 作为全国首批“三块地”改革的33个试点城市之一,文昌市是海南省最早进行农村集体经营性建设用地入市改革的地区,开创了“三块地”改革的海南模式。2019年12月,《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》等3项政策的出台标志着海南省“三块地”改革进入全面实践阶段,“文昌经验”在海南省农村土地制度改革中将发挥日益重要的作用。在对文昌市农村集体经营性建设用地入市改革现状、成果和创新举措分析的基础上,阐述了“文昌模式”给海南省农村集体经营性建设用地入市改革带来的启示,包括相关配套政策要完备、入市土地多元化开发布局、多元化的收益分配机制。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 入市改革 经验启示 海南省文昌市
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泉州市农村集体经营性建设用地流转研究
10
作者 李建成 傅孙萍 李文实 《安徽农业科学》 CAS 2015年第16期317-319,共3页
基于泉州市农村集体经营性建设用地流转的专项调研,分析了该市农村集体经营性建设用地流转的现状和存在的主要问题,一是土地流转市场无序;二是土地权属和权能模糊;三是土地流转收益分配不均。为此,从明确权能、收益分配、制度构建3个方... 基于泉州市农村集体经营性建设用地流转的专项调研,分析了该市农村集体经营性建设用地流转的现状和存在的主要问题,一是土地流转市场无序;二是土地权属和权能模糊;三是土地流转收益分配不均。为此,从明确权能、收益分配、制度构建3个方面提出了相应的对策和建议。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 土地流转 土地市场 泉州市
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农村集体经营性建设用地统筹利用的机制探索--德国土地整理实践的启示 被引量:5
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作者 万涛 刘健 +1 位作者 谭纵波 黄道远 《城市规划》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第9期54-61,共8页
介绍德国土地整理的相关历史经验和方法,认为德国土地整理遵循土地补偿、费用均摊的基本原则,通过详尽完善的流程设计和独立仲裁咨询的组织架构,实行利益相关方的多元参与和以土地整理参加者联合会为核心的决策机制,实现了经济、社会、... 介绍德国土地整理的相关历史经验和方法,认为德国土地整理遵循土地补偿、费用均摊的基本原则,通过详尽完善的流程设计和独立仲裁咨询的组织架构,实行利益相关方的多元参与和以土地整理参加者联合会为核心的决策机制,实现了经济、社会、生态多重效益的整体目标,其中的成功经验值得借鉴。针对我国农村集体经营建设用地的统筹利用提出建议,包括以促进农村生产、生活、生态多元发展为目标,以保障集体土地所有权、镇级统筹建设用地指标为原则,采用政府引导、乡镇为主体、各方参与的组织协调模式,组建镇级农村集体经营性建设用地统筹利用主体,制定实施导向的流程设计及运营方式等。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 统筹利用规划及实施 德国土地整理
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基于DID模型的佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市绩效分析 被引量:4
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作者 吴凡 张婷 蔡海生 《广东农业科学》 CAS 2021年第8期156-164,共9页
【目的】研究集体经营性建设用地入市政策对佛山市南海区带来的影响。2014年拟定的农村集体经营性建设用地入市改革试点取得了一定成效,盘活了农村土地资源,增加了农村集体经济,提升了农民收入。【方法】运用超效率DEA模型测算1995—200... 【目的】研究集体经营性建设用地入市政策对佛山市南海区带来的影响。2014年拟定的农村集体经营性建设用地入市改革试点取得了一定成效,盘活了农村土地资源,增加了农村集体经济,提升了农民收入。【方法】运用超效率DEA模型测算1995—2001年、2012—2018年的集体经营性建设用地市场效率,采用双重差分模型分析佛山市南海区试点政策实施前后的集体经营性建设用地入市绩效差异。【结果】2015年集体经营性建设用地试点政策实施后,2017年集体经营性建设用地利用效率比2015年提高0.78,反映集体经营性建设用地入市试点改革促进农村集体经营性建设用地入市预期的提高;农村居民收入对集体经营性建设用地利用率具有正向影响,在5%水平上显著;农业总产值和耕地面积均对集体经营性建设用地利用率具有负向影响,分别在5%和1%水平上显著。【结论】农村集体经营性建设用地入市政策试点区应当与当地实际情况相结合探索新的方式方法;“打通”改革试点的壁垒,增进改革试点协同合作力。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 市场效率 绩效 超效率DEA模型 双重差分模型
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农村集体经营性建设用地入市对城市土地利用效率的影响 被引量:13
13
作者 王斯亮 陈欣 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2023年第8期113-122,共10页
研究目的:探究农村集体经营性建设用地入市对城市土地利用效率的影响,拓展对入市改革效应的认知视野,为凝聚改革共识和完善改革举措提供学理支撑。研究方法:基于2006—2020年333个县级市面板数据,采用双重差分法估计并进行异质性分析。... 研究目的:探究农村集体经营性建设用地入市对城市土地利用效率的影响,拓展对入市改革效应的认知视野,为凝聚改革共识和完善改革举措提供学理支撑。研究方法:基于2006—2020年333个县级市面板数据,采用双重差分法估计并进行异质性分析。研究结果:农村集体经营性建设用地入市对城市土地利用效率具有提升作用,且具有较强的稳健性;农村集体经营性建设用地入市对城市土地利用效率的影响存在基于区域、规模和自然资源禀赋的城市间异质性,在位于中东部地区、规模大的和资源型城市中不显著。研究结论:在稳慎推进农村集体经营性建设用地入市改革的同时,地方政府应基于全局思维科学系统地预判和评估入市的影响,把握改革在土地利用维度产生的红利由城乡共享的契机,有效发挥农地入市对提升城市土地利用效率的协同互补和竞争倒逼机制,加快转变土地依赖型的发展模式。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地入市 城市土地利用效率 双重差分法
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农村集体经营性建设用地改革:内涵、存在问题与对策建议 被引量:38
14
作者 孔祥智 马庆超 《农村金融研究》 2014年第9期10-14,共5页
农村集体经营性建设用地入市待解决问题主要有:农地所有权归属不清、不符合规划和用途管制、非经营性集体建设用地入市交易、收益分配不完善、入市交易违背农民意愿等。农村集体经营性建设用地入市,应加大农村集体经营性建设用地法制建... 农村集体经营性建设用地入市待解决问题主要有:农地所有权归属不清、不符合规划和用途管制、非经营性集体建设用地入市交易、收益分配不完善、入市交易违背农民意愿等。农村集体经营性建设用地入市,应加大农村集体经营性建设用地法制建设,落实确权工作,建立交易市场,强化规划监管,完善定价机制和收益分配机制,健全农村集体组织治理。 展开更多
关键词 农村集体建设用地 经营性 入市 收益分配机制 内涵 改革 交易市场 所有权归属
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农村集体经营性建设用地“入市”思考 被引量:16
15
作者 宋小青 杨木壮 《中国土地》 北大核心 2015年第4期24-26,共3页
2015年1月,中办、国办联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地“入市”、宅基地制度改革试点工作的意见》,对农村集体经营性建设用地“入市”(以下简称“入市”)制度建设提出了明确要求。实践中,在中央提出“入市”之前,
关键词 建设用地 农村集体 经营性 入市 农村土地征收 改革试点工作 制度建设 宅基地
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基于乡村振兴的农村集体经营性建设用地使用制度改革创新——以广西北流市为例 被引量:3
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作者 吴壮金 梁艳 +2 位作者 廖春慧 林晓楠 韦桂玉 《安徽农业科学》 CAS 2020年第8期234-237,共4页
对广西北流市基于乡村振兴的农村集体经营性建设用地使用制度改革创新进行了研究,目前北流市农村集体经营性建设用地入市现状有“入市交易方式多样,以拍卖为主;入市途径多样,以调整入市途径为主”的特点,取得“建立了集体土地建设用地市... 对广西北流市基于乡村振兴的农村集体经营性建设用地使用制度改革创新进行了研究,目前北流市农村集体经营性建设用地入市现状有“入市交易方式多样,以拍卖为主;入市途径多样,以调整入市途径为主”的特点,取得“建立了集体土地建设用地市场,促进乡村产业发展;完善了集体土地入市的规章制度,健全乡村制度体系;开拓了增加农民收益的新渠道,促进农民生活走向富裕”的成效,存在“异地调整入市的利益分配不均,阻碍城乡一体化建设;入市资金筹措困难,削弱乡村社会发展的金融支撑;后期监管机制不完善,扰乱乡村治理秩序;入市用途比较单一,制约乡村文化建设的发展”的困境。借鉴德清模式、陇西模式、南海模式和贵州模式的优势完善模式,得出实现路径:构建收益分配均衡机制,促进城乡统筹发展;完善农村投融资体制,解决乡村资金发展问题;落实“小产权房”监管工作,健全乡村治理体系;入市用途均衡,助推乡村生态文明建设。 展开更多
关键词 乡村振兴 农村集体经营性建设用地 入市 制度改革 北流市
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基于农用地生态安全的农村集体经营性建设用地市场化流转的法律制度之构建 被引量:2
17
作者 彭小霞 《当代经济管理》 CSSCI 北大核心 2021年第6期64-72,共9页
农村集体经营性建设用地市场化流转对农用地生态安全具有制约性。建立基于农用地生态安全的集体建设用地市场化流转制度的必要性不仅体现在当前忽视农用地生态安全的农村集体经营性建设用地市场化流转制度的弊端上,也体现在建立基于农... 农村集体经营性建设用地市场化流转对农用地生态安全具有制约性。建立基于农用地生态安全的集体建设用地市场化流转制度的必要性不仅体现在当前忽视农用地生态安全的农村集体经营性建设用地市场化流转制度的弊端上,也体现在建立基于农用地生态安全的农村集体经营性建设用地市场化流转制度的现实意义上。基于农用地生态安全的农村集体经营性建设用地市场化流转的立法目标选择应定位在保障粮食安全、维护生态安全、促进经济可持续发展三个方面,以此为基础,在法律制度体系构建上应包括建立集体经营性建设用地市场化流转的生态管制制度、生态安全信息制度、生态安全预警制度、生态安全应急制度等。 展开更多
关键词 用地生态安全 农村集体经营性建设用地 市场化流转 法律制度
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农村集体经营性建设用地入市增值收益分配研究——基于马克思地租理论视角 被引量:4
18
作者 何鹏飞 《湖南广播电视大学学报》 2020年第2期36-41,共6页
土地增值收益分配是农村集体经营性建设用地入市改革的难点。按照马克思地租理论中土地权属关系和土地经济主体利益结构的分析范式,探究农村集体经营性建设用地入市增值收益分配问题,发现其内在原因主要是土地权属关系不完整和土地产权... 土地增值收益分配是农村集体经营性建设用地入市改革的难点。按照马克思地租理论中土地权属关系和土地经济主体利益结构的分析范式,探究农村集体经营性建设用地入市增值收益分配问题,发现其内在原因主要是土地权属关系不完整和土地产权边界模糊。在试点实践中还存在土地增值收益调节金性质不明确、调节金征收比例差距较大、集体提留收益用途不明晰等问题。应进一步明确土地增值收益调节金性质,设计科学的土地增值收益分配比例,加强土地增值收益分配监管,构建合理的土地增值收益分配方式。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地入市 土地增值收益分配 马克思地租理论
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农村集体经营性建设用地融资实践及策略研究——以常州市武进区为例 被引量:4
19
作者 周清清 《现代金融》 2020年第3期3-5,共3页
常州市武进区是全国农村集体经营性建设用地入市首批试点地区之一,2016年列入银监会集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点范围。2017年以来武进区政府出台了多项集体经营性建设用地入市相关办法,农总行及时出台抵押管理办法,武进... 常州市武进区是全国农村集体经营性建设用地入市首批试点地区之一,2016年列入银监会集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点范围。2017年以来武进区政府出台了多项集体经营性建设用地入市相关办法,农总行及时出台抵押管理办法,武进农行逐步在全区推广办理农村集体经营性建设用地入市贷款业务。本文总结了武进区农村集体经营性建设用地的入市运作情况,梳理了试点银行的入市融资实践和经验,提出当前业务可持续发展的应对策略。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 抵押贷款 常州市武进区 融资实践 贷款业务 运作情况 入市 应对策略
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同权同价有多远——对农村集体经营性建设用地入市的思考 被引量:6
20
作者 黄薇 《中国土地》 北大核心 2014年第3期25-27,共3页
春回大地,一年一度的两会如期而至。改革,当仁不让成为今年两会最强音。在李克强总理所作的政府工作报告中,"改革"一词被反复提及77次,无不彰显出本届政府面对改革"深水区"攻坚克难的坚定态度。国土资源领域也同样... 春回大地,一年一度的两会如期而至。改革,当仁不让成为今年两会最强音。在李克强总理所作的政府工作报告中,"改革"一词被反复提及77次,无不彰显出本届政府面对改革"深水区"攻坚克难的坚定态度。国土资源领域也同样在踏进改革"深水区"。其中,农村土地制度改革无疑是一道难以跋涉的"沟坎",而农村集体经营性建设用地如何入市,则成为影响改革进程的关键节点。 展开更多
关键词 农村建设用地 农村集体 入市 经营性 土地财产权利 同价 利用效率 用地规划
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