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农村土地经营权抵押融资农户满意度分析--基于辽宁省试点县的调査 被引量:31
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作者 于丽红 兰庆高 武翔宇 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第4期79-87,共9页
研究目的:为进一步完善农地经营权抵押融资政策,提高农地经营权抵押融资农户满意度提供依据。研究方法:问卷调查法,统计分析法,多元有序Logistic。研究结果:农地抵押贷款额度存在小额度借贷与大额借贷并存的特点,农户贷款资金主要用于... 研究目的:为进一步完善农地经营权抵押融资政策,提高农地经营权抵押融资农户满意度提供依据。研究方法:问卷调查法,统计分析法,多元有序Logistic。研究结果:农地抵押贷款额度存在小额度借贷与大额借贷并存的特点,农户贷款资金主要用于农业生产投资,但贷款期限偏短;农户对农地抵押融资总体比较满意,专业大户的满意度高于普通农户;农地抵押贷款在缓解农户资金约束、改善生产状况和促进收入增长方面的作用得到农户的认可;供养比、土地面积、满足资金需要程度、缓解资金约束作用、农地评估值、利率水平、贷款手续、贷款期限是影响农户满意度的关键因素。研究结论:金融机构应完善贷款条款,如简化贷款手续、延长贷款期限等,提供更具有竞争力的农地抵押贷款产品与服务,建立与农户高效的沟通机制,提高农户满意度甚至是忠诚度,增强核心竞争力。 展开更多
关键词 土地经济 农村土地经营权 抵押融资 农户满意度 效果评价
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乡村振兴战略视域下农村土地经营权抵押融资利益相关者的博弈与平衡 被引量:18
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作者 杨林 王璐 《宁夏社会科学》 CSSCI 2018年第3期77-85,共9页
参与主体利益缺乏保障是当前农村土地经营权抵押融资业务发展不充分、效果不明显的症结所在。乡村振兴战略下,"政府—农业经营者—银行"构成农村土地经营权抵押融资业务"利益博弈三角"。通过建立以政府为间接调控... 参与主体利益缺乏保障是当前农村土地经营权抵押融资业务发展不充分、效果不明显的症结所在。乡村振兴战略下,"政府—农业经营者—银行"构成农村土地经营权抵押融资业务"利益博弈三角"。通过建立以政府为间接调控者、农业经营主体和银行为直接利益主体的动态博弈模型,获得参与者利益最大化的纳什均衡解,发现风险补偿基金的补偿比例、抵押贷款利率、土地评估价值、土地价格波动率等是影响利益相关者博弈动力的重要因素。因此,为进一步平衡利益、增强参与积极性,政府应适度监管、防范风险,促进利益共享;平衡资金供给、防范信贷风险是银行的客观选择;强化诚信意识、提升经营能力应成为农业"合意"经营主体的必备素养。 展开更多
关键词 农村土地经营权抵押融资 利益相关者 博弈 乡村振兴战略
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农村土地经营权直接抵押融资模式风险控制 被引量:4
3
作者 李宁 《农业经济》 北大核心 2020年第2期112-113,共2页
加强农地经营权直接抵押融资风险控制研究是乡村振兴战略视域下强化农村金融支持农业产业发展的重要战略布局。研究阐述农村土地经营权直接抵押融资模式风险内涵及风控价值;从系统风险、信用风险及标的物风险等角度分析农地经营权直接... 加强农地经营权直接抵押融资风险控制研究是乡村振兴战略视域下强化农村金融支持农业产业发展的重要战略布局。研究阐述农村土地经营权直接抵押融资模式风险内涵及风控价值;从系统风险、信用风险及标的物风险等角度分析农地经营权直接抵押融资模式风险特征及其诱因;给出控制农地经营权直接抵押融资的系统风险、信用风险及其抵押品风险的可行策略。 展开更多
关键词 农村土地经营权 抵押融资 风险控制
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农村土地经营权抵押融资的路径选择
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作者 中国人民银行咸阳市中心支行课题组 何建军 于永昂 《金融与经济》 北大核心 2011年第9期75-77,共3页
本文分析了农村土地经营权抵押融资的各种影响因素,设计了土地经营权抵押融资模式和贷款流程,并提出了推进此项工作的政策建议。
关键词 农村土地经营权流转抵押融资 路径选择
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丽水市农村土地流转经营权抵押贷款问题探讨 被引量:1
5
作者 吴玉平 叶建军 《农业开发与装备》 2016年第2期21-21,共1页
农村金融是推动新农村建设的重要力量,涉农贷款是农村金融的重要组成部分,也是衡量农村经济发展水平的重要指标之一。
关键词 农村土地流转 经营权抵押 贷款 丽水
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农户收入满意度视角下农村土地经营权抵押贷款需求影响因素研究——基于陕西省和甘肃省的实证分析 被引量:9
6
作者 张莉 王礼力 严惠云 《统计与信息论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第10期123-128,共6页
以陕西省和甘肃省农户收入满意度为切入点,运用Ordered Logistic模型对865户农户土地经营权抵押贷款需求的影响因素进行分析。研究表明:农户收入满意度与农地经营权抵押贷款需求密切相关;两省农户收入满意度普遍较低,存在农地经营权抵... 以陕西省和甘肃省农户收入满意度为切入点,运用Ordered Logistic模型对865户农户土地经营权抵押贷款需求的影响因素进行分析。研究表明:农户收入满意度与农地经营权抵押贷款需求密切相关;两省农户收入满意度普遍较低,存在农地经营权抵押需求;农户的收入数量、收入构成对农户土地经营权抵押贷款需求具有显著的负向影响,而农户人力资本水平、农户收入波动以及非收入因素对农户土地经营权抵押贷款需求的影响不稳定。 展开更多
关键词 农村土地经营权 抵押贷款 农户收入满意度 农村土地流转 ORDERED Logistic模型
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提高农民养老保障水平的新途径及法律实现——基于农村土地承包经营权反向抵押 被引量:8
7
作者 姜杰凡 孙媛萌 《华中农业大学学报(社会科学版)》 2013年第4期77-83,共7页
由于我国社会养老保障水平较低,通过土地承包经营权反向抵押,可以在一定程度上弥补新型农村社会养老保险资金不足的问题,提高老年人的养老保障水平。借鉴国外相关经验,从法律、经济、社会3个方面对我国实行农村土地承包经营权反向抵押... 由于我国社会养老保障水平较低,通过土地承包经营权反向抵押,可以在一定程度上弥补新型农村社会养老保险资金不足的问题,提高老年人的养老保障水平。借鉴国外相关经验,从法律、经济、社会3个方面对我国实行农村土地承包经营权反向抵押的可行性进行了分析,剖析了制约这一制度实施的法律障碍在于是否会对公有制造成冲击、是否会悖离代际公平的理念、法律配套不健全,进而以权利设置的法律逻辑,即权利性质、权利主体、权利客体、权利内容、权利期限为线索探讨突破障碍的法律制度设计。 展开更多
关键词 农村土地承包经营权 反向抵押 农村土地流转 农村养老保障 法律障碍
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推进农村土地承包经营权抵押贷款的实践与思考——基于乐清市农房抵押贷款的成功经验视角 被引量:8
8
作者 李峰 谢丽芳 《征信》 2015年第8期86-89,共4页
乐清市农房抵押贷款起步早,效果明显,多年来对该市农村经济发展起到了较大的推动作用,但农村集体土地承包经营权抵押贷款推进困难,农户多层次融资需求仍难以得到满足。为充分挖掘农村融资潜力,进一步盘活农户资产,我们在对乐清市农房抵... 乐清市农房抵押贷款起步早,效果明显,多年来对该市农村经济发展起到了较大的推动作用,但农村集体土地承包经营权抵押贷款推进困难,农户多层次融资需求仍难以得到满足。为充分挖掘农村融资潜力,进一步盘活农户资产,我们在对乐清市农房抵押贷款成功经验进行深度调查与总结的基础上,提出了推进农村土地承包经营权抵押贷款的政策建议。 展开更多
关键词 农房抵押贷款 农村土地承包经营权抵押贷款 盘活农户固定资产 农村经济融资潜力
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农村土地承包经营权抵押贷款试点案例与启示--基于对试点地区2861笔贷款业务的调查 被引量:10
9
作者 周明栋 《西南金融》 北大核心 2018年第12期58-63,共6页
农地抵押贷款是拓宽农户融资渠道的重要举措,但农地的特殊权属关系决定了试点的复杂性。本文在理论分析的基础上,以全国人大常委会授权试点的江苏省SH县作案例分析,研究认为农地经营权抵押贷款试点效果明显,但纯农地抵押贷款获得金额较... 农地抵押贷款是拓宽农户融资渠道的重要举措,但农地的特殊权属关系决定了试点的复杂性。本文在理论分析的基础上,以全国人大常委会授权试点的江苏省SH县作案例分析,研究认为农地经营权抵押贷款试点效果明显,但纯农地抵押贷款获得金额较小,基本上认为农户自身信用所能覆盖,而规模农户能否获得农地抵押贷款的主要因素还包括其它附加抵押担保条件,以及当地的环境因素。未来农地抵押贷款推进应因地制宜,加强政策引导,走市场化发展道路。 展开更多
关键词 农村土地承包经营权 农地抵押贷款 两权抵押贷款 农地流转 土地确权 土地财政 农村产权交易 农业产业化 乡村振兴 新型农业经营主体
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我国农村土地承包经营权抵押的现实考察 被引量:3
10
作者 赵海 《农村金融研究》 2014年第6期4-9,共6页
论文从不同农业经营主体视域探讨了农地承包经营权抵押问题。结论显示,承包农户和农村土地股份合作社开展土地承包经营权抵押,逻辑清晰,具有可操作性;而农民专业大户、家庭农场、专业合作社和农业企业开展抵押,在理论上缺乏可行性,在实... 论文从不同农业经营主体视域探讨了农地承包经营权抵押问题。结论显示,承包农户和农村土地股份合作社开展土地承包经营权抵押,逻辑清晰,具有可操作性;而农民专业大户、家庭农场、专业合作社和农业企业开展抵押,在理论上缺乏可行性,在实践中存在很大的金融风险。最后提出,促进土地承包经营权抵押健康发展,要健全法律法规,加强制度建设,努力降低交易成本和经营风险。 展开更多
关键词 农村土地承包 经营权抵押 抵押融资 土地股份合作社 产权 农业经营主体 专业合作社 可操作性
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北京农地经营权抵押变担保 农村土地抵押贷款变相突围 土地流转成银行处置不良资产新途径
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作者 蔡颖 《村委主任》 2014年第19期12-12,共1页
“近20亩农地经营权抵押,换来了30万元的银行贷款。”北京市平谷区镇罗营镇的农户孙宝君感慨。2014年2月27日,《经济参考报》记者了解到,农村土地经营权抵押贷款试点巳在北京落地,而第一个“吃螃蟹”的金融机构正是中国邮政储蓄银... “近20亩农地经营权抵押,换来了30万元的银行贷款。”北京市平谷区镇罗营镇的农户孙宝君感慨。2014年2月27日,《经济参考报》记者了解到,农村土地经营权抵押贷款试点巳在北京落地,而第一个“吃螃蟹”的金融机构正是中国邮政储蓄银行(以下简称邮储银行)。 展开更多
关键词 土地经营权 抵押贷款 银行贷款 农村土地 北京市 不良资产 土地流转 农地
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推进农村土地的承包经营权抵押贷款试点工作的实践与思考——以辽宁昌图试点为例 被引量:4
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作者 于鹏 《农村金融研究》 北大核心 2016年第5期70-72,共3页
近年来,辽宁省昌图县率先试点开办了农村土地承包经营权抵押贷款业务。论文对昌图县农村土地承包经营权抵押贷款试点情况进行了调研分析,针对存在的问题分析查找了原因,提出了解决的措施和办法,为推进农村土地承包经营权抵押贷款试点工... 近年来,辽宁省昌图县率先试点开办了农村土地承包经营权抵押贷款业务。论文对昌图县农村土地承包经营权抵押贷款试点情况进行了调研分析,针对存在的问题分析查找了原因,提出了解决的措施和办法,为推进农村土地承包经营权抵押贷款试点工作提供参考建议。 展开更多
关键词 抵押贷款 土地承包经营权 农村土地 参考建议 土地流转 试点情况 贷款担保 信贷风险防范 贷款管理办法 流转合同
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农村土地承包经营权抵押贷款:信贷供给与机制构建 被引量:7
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作者 刘世明 徐光增 +2 位作者 刘国峰 马冉 马健 《金融监管研究》 2016年第1期74-89,共16页
土地承包经营权抵押贷款的创新与实践对激活农村资产、破解"三农"融资难、融资贵问题具有重要意义。本文在系统梳理国内农村土地抵押政策、模式等的基础上,从微观层面对信贷供给进行了研究:一是立足我国农村土地流转现状,以... 土地承包经营权抵押贷款的创新与实践对激活农村资产、破解"三农"融资难、融资贵问题具有重要意义。本文在系统梳理国内农村土地抵押政策、模式等的基础上,从微观层面对信贷供给进行了研究:一是立足我国农村土地流转现状,以山东省为例,调查银行机构农村土地承包经营权抵押贷款供给特点和典型模式,对金融机构供给制约因素进行了实践分析;二是在对信贷经理进行问卷调查的基础上,采用AHP(层次分析法)模型对金融机构农村土地承包经营权抵押贷款供给意愿进行了实证分析。研究发现,由于土地抵押在法律效力确定及价值评估、流转变现、农业生产项目风险对冲等方面受到制约,银行机构对该类贷款的供给意愿不高。农村土地产权抵押要发展,土地的初次流转及承包经营权证的办理、承包经营权确权颁证及违约后的再流转是最关键的环节,需要与农村土地产权制度、农村土地管理制度、农业保险制度、农村金融政策和金融风险管控措施的改革创新协同推进。 展开更多
关键词 农村土地承包经营权 层次分析法 土地流转 抵押贷款
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农村土地承包经营权抵押法律问题探析 被引量:2
14
作者 欧敏 《四川农业科技》 2013年第9期54-55,共2页
土地承包经营权抵押是指土地承包经营权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地承包经营权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地承包经营权并由处分所得的价款优先受偿。农村土地承包经营... 土地承包经营权抵押是指土地承包经营权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地承包经营权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地承包经营权并由处分所得的价款优先受偿。农村土地承包经营权抵押,解决了土地规模经营遇到的资金瓶颈问题,使土地流转更加顺畅,同时也吸引更多的农户、专合组织以及农业企业流转经营土地,促进生产要素自由流动,增加农业投入.从而增强了发展现代农业的活力。 展开更多
关键词 农村土地承包经营权 法律问题 抵押 土地规模经营 土地流转 农业企业 自由流动 生产要素
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浅议农村土地承包经营权抵押贷款相关法律问题 被引量:4
15
作者 张辉 张晓云 高锦灿 《农村金融研究》 北大核心 2015年第3期64-68,共5页
农村土地承包经营权抵押贷款是破解农村发展融资瓶颈、推动农村经济建设的重要手段。然而由于现行法律框架的制约和配套保障机制的缺乏,金融机构难以有效推进该项业务。文章在梳理政策现状、法律规定以及试点经验的基础上,对存在的问题... 农村土地承包经营权抵押贷款是破解农村发展融资瓶颈、推动农村经济建设的重要手段。然而由于现行法律框架的制约和配套保障机制的缺乏,金融机构难以有效推进该项业务。文章在梳理政策现状、法律规定以及试点经验的基础上,对存在的问题进行深入分析,提出了具体的风险防控措施,旨在为金融机构开展该项业务提供新的思路。 展开更多
关键词 农村土地承包经营权 抵押贷款 法律问题 农村经济建设 金融机构 融资瓶颈 农村发展 法律框架
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我国农村土地经营权抵押贷款资本化运作研究——基于德国土地抵押贷款资本化经验 被引量:1
16
作者 肖培耻 《农村金融研究》 北大核心 2016年第6期56-59,共4页
农村土地抵押贷款资本化已经成为发达国家重要的农业融资工具,为农业现代化发展提供了强有力的金融支持。德国农村土地抵押贷款资本化起步较早,已经形成了完善、成熟的运行机制。论文在借鉴德国农村土地抵押贷款资本化成功经验的基础上... 农村土地抵押贷款资本化已经成为发达国家重要的农业融资工具,为农业现代化发展提供了强有力的金融支持。德国农村土地抵押贷款资本化起步较早,已经形成了完善、成熟的运行机制。论文在借鉴德国农村土地抵押贷款资本化成功经验的基础上,结合中国农村实际,对中国农村土地经营权抵押贷款资本化框架进行了设计。 展开更多
关键词 农村土地经营权 土地抵押贷款 资本化运作 成功经验 德国 现代化发展 融资工具 发达国家
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“三权分置”改革背景下农村土地经营权抵押贷款的社会效益分析 被引量:1
17
作者 徐月英 《现代农业研究》 2020年第6期137-139,共3页
农村承包经营土地"三权分置"改革,进一步为农地经营权抵押贷款提供了法律支持和制度保障。农村土地经营权抵押贷款,为盘活农村土地这一"沉睡资产",促进"三农"发展提供了有力的资金支持,从而带来了巨大的... 农村承包经营土地"三权分置"改革,进一步为农地经营权抵押贷款提供了法律支持和制度保障。农村土地经营权抵押贷款,为盘活农村土地这一"沉睡资产",促进"三农"发展提供了有力的资金支持,从而带来了巨大的社会经济效益。农村土地经营权抵押贷款有助于农民脱贫增收,有助于农村振兴,有利于推动农业的现代化。但事物的两面性决定了农村土地经营权抵押贷款在带来效益的同时也会带来社会成本,农业环境效率、贫富差距、社会公平和社会稳定等问题需要给予重视。 展开更多
关键词 农村土地经营权抵押贷款 三权分置 土地流转
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让“沉睡”的资产“活”起来——金溪县推进农村土地经营权抵押贷款试点工作侧记
18
作者 邓兴东 《江西农业》 2017年第4期60-61,共2页
一面是大量农村资产"沉睡",一面是农业融资瓶颈难于破解,如何让农村"沉睡"的资产"活"起来?金溪县探索以土地确权为基础、以农村综合产权交易中心为平台、以抵押物价值评估创新为配套、以设立风险补偿金为保障的农村土地经营权抵... 一面是大量农村资产"沉睡",一面是农业融资瓶颈难于破解,如何让农村"沉睡"的资产"活"起来?金溪县探索以土地确权为基础、以农村综合产权交易中心为平台、以抵押物价值评估创新为配套、以设立风险补偿金为保障的农村土地经营权抵押贷款"金溪模式",有力地促进了农业规模化产业化发展,取得了良好的经济效益、社会效益和示范效应。 展开更多
关键词 土地经营权 金溪县 抵押贷款 土地确权 融资瓶颈 风险补偿金 产权交易 示范效应 土地流转市场 拍卖中心
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多地探索农村土地产权抵押融资 拓展农民财产权
19
《商业研究》 CSSCI 北大核心 2013年第9期195-195,共1页
农民财产权益包括农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权。但长期以来,中国农民的土地财产权受农村集体产权限制,一直处于“沉睡”状态。当前,一些地方尝试允许用农村土地经营权、流转权、宅基地使用权等农村土地产权... 农民财产权益包括农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权。但长期以来,中国农民的土地财产权受农村集体产权限制,一直处于“沉睡”状态。当前,一些地方尝试允许用农村土地经营权、流转权、宅基地使用权等农村土地产权抵押融资,并获得农民认可。这些探索将改变农民资产长期低效运行的状况,有效带动农民增收和城镇化。2012年,银川平罗县作为中国农村综合改革试点县之一,探索建立了农村土地产权抵押融资制度。农民可以用农村土地承包经营权、流转经营权和宅基地使用权向银行进行抵押贷款。在重庆、吉林等地,农民财产权的拓展也在积极探索中。重庆2010年底就开始推行农村“三权”抵押融资,在确权颁证的前提下,农民的土地、林地承包经营权和宅基地使用权都可以抵押贷款。吉林省则探索“土地流转收益保证贷款”新模式,农户自愿将其一部分土地承包经营权流转给具有农业经营能力的第三方,第三方再将土地转包给农民经营,并向金融机构出具共同偿还借款的承诺,金融机构再向农民提供贷款。(来源:新华网) 展开更多
关键词 农村土地产权 中国农民 抵押融资 财产权益 农村土地承包经营权 宅基地使用权 土地流转收益 土地承包经营权流转
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农地经营权抵押融资功能实现的创新探索——基于枣庄“结对融”模式的思考 被引量:12
20
作者 纪秀江 《西南金融》 北大核心 2018年第2期71-76,共6页
农地经营权抵押贷款是推动农村金融创新的重要举措,但在实践中依然面临农地经营权抵押功能实现难、抵押物处置难等制约瓶颈。枣庄市创新推出了农地经营权抵押贷款"结对融"模式,通过签订结对协议方式,有效盘活了农地经营权抵... 农地经营权抵押贷款是推动农村金融创新的重要举措,但在实践中依然面临农地经营权抵押功能实现难、抵押物处置难等制约瓶颈。枣庄市创新推出了农地经营权抵押贷款"结对融"模式,通过签订结对协议方式,有效盘活了农地经营权抵押融资功能。本文通过分析"结对融"模式的可行性,认为该模式对于前置解决农地抵押处置难题、破解银农信息不对称、经营权价值评估难等具有一定优势,但需要建立风险缓释机制等以提供支持和保障。同时,基于"结对融"模式的分析,从法律层面、政策层面和实践层面上提出了推动农地经营权抵押贷款可持续发展的相关建议。 展开更多
关键词 农地经营权 抵押融资 “两权”抵押 结对融 土地流转 农地价值评估 土地承包权益 农村金融创新 农村信用体系
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