基于特征价格模型的农村住房财产权抵押贷款中农房价格的影响因素研究

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作者 崔晓婷 张峭 《农业展望》 2023年第8期22-27,共6页

农村住房财产权抵押是缓解农村地区融资难的重要途径,构建科学、合理的住房价值评估体系是推动农村住房财产险抵押业务发展的关键。通过构建特征价格模型,分析了农村住房财产权抵押贷款试点地区农房的建筑特征、邻里特征和区位特征等因... 农村住房财产权抵押是缓解农村地区融资难的重要途径,构建科学、合理的住房价值评估体系是推动农村住房财产险抵押业务发展的关键。通过构建特征价格模型,分析了农村住房财产权抵押贷款试点地区农房的建筑特征、邻里特征和区位特征等因素对房屋价格的影响程度。结果显示:建筑面积与农房价格具有显著的正相关关系;农房的地理位置会对农房价格产生非常大的影响,农房所在地区的经济发展程度越高、附近的生活配套设施和教育配套设施越完善、交通便利程度越高,农房价格越高,而且农村地区旅游业的发展也会带动农村房屋价格上涨。中国农村房屋的价格具有很大的区位差异,实践操作中,应将影响农房价格的特征因素纳入价值评估体系,因地制宜制定具体的评估细则,完善农村住房财产权价值评估机制,盘活农村闲置房屋,更有效地推动金融机构服务“三农”。 展开更多

关键词 农村住房财产权抵押贷款 价值评估 特征价格模型 HEDONIC模型

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农村住房财产权抵押贷款定价研究

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作者 刘鑫 董继刚 《武汉金融》 北大核心 2019年第8期76-80,共5页

构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变... 构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。 展开更多

关键词 抵押贷款 农村住房财产权 成本加成法

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农村住房财产权抵押贷款制度构建研究

3

作者 陈石清 《农业经济》 北大核心 2019年第4期106-107,共2页

融资难已经成为了发展农村经济的壁垒,目前有一种政策就是农村借贷可以将房屋财产权进行抵押。现行的法律和土地制度却造成了这一良策落地的绊脚石。现行的法律规章制度不在适用于新时代农村房屋财产权抵押贷款的行为,房屋财产抵押面临... 融资难已经成为了发展农村经济的壁垒,目前有一种政策就是农村借贷可以将房屋财产权进行抵押。现行的法律和土地制度却造成了这一良策落地的绊脚石。现行的法律规章制度不在适用于新时代农村房屋财产权抵押贷款的行为,房屋财产抵押面临的问题有抵押贷款的市场秩序混乱,农民的利益得不到根本保障,缓冲风险的机制尚未建立。解决以上问题的根本途径是建立相关的贷款抵押记录制度、交易市场和房屋评估体系要积极完善,政府加大对此类交易活动的关注,用专项基金和社会保障体系量大支柱来支撑起风险防控体系。 展开更多

关键词 农村住房 财产权 抵押贷款制度

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农民住房财产权抵押能否激发农村金融市场——基于银行贷款数据的实证分析 被引量：8

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作者 亓浩 吴本健 马九杰 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2020年第11期101-112,共12页

扩展抵押品范围是缓解农村金融困境的重要途径。在这一思路下,农民住房财产权抵押被寄予厚望,成为近年来农村政策改革的重要方向。本文使用2010—2016年1024家农信社和农商行的数据,利用2015年12月国务院在天津市蓟州区等59个试点县(市... 扩展抵押品范围是缓解农村金融困境的重要途径。在这一思路下,农民住房财产权抵押被寄予厚望,成为近年来农村政策改革的重要方向。本文使用2010—2016年1024家农信社和农商行的数据,利用2015年12月国务院在天津市蓟州区等59个试点县(市、区)开展为期两年的农民住房财产权抵押贷款试点这一“准自然实验”,对农民住房财产权抵押对涉农贷款供给的影响进行了检验。本文认为,现阶段农民住房面临着价值评估难、抵押物处置难的问题,抵押效果不佳。实证结果显示,农民住房财产权抵押没有显著增加涉农贷款供给,对农村金融的供给作用有限。本文在考虑了农民住房财产权抵押对其他担保方式的替代作用、农地经营权抵押和“三块地”改革的影响之后,上述结果依然稳健。本文的政策启示是,政府应着力做好农房抵押贷款改革的配套措施,推动宅基地制度改革,探索扩大农民住房财产权的受让范围,充分挖掘住房财产权的价值潜力,缓解抵押物处置难问题。 展开更多

关键词 农民住房财产权抵押 抵押品 农村金融

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关于江夏区农民住房财产权抵押贷款改革试点的若干思考

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作者 许可 龙江 王勇 《武汉金融》 北大核心 2018年第12期72-74,共3页

全国人大常委会授权国务院于2015年启动了农民住房财产权抵押贷款(以下简称"农房贷")改革试点,武汉市江夏区作为改革试点地区之一,因地制宜,突出政府引导,搭建制度框架,激发市场活力,盘活农民住房资产,增加农民财产性收入,积... 全国人大常委会授权国务院于2015年启动了农民住房财产权抵押贷款(以下简称"农房贷")改革试点,武汉市江夏区作为改革试点地区之一,因地制宜,突出政府引导,搭建制度框架,激发市场活力,盘活农民住房资产,增加农民财产性收入,积累了宝贵的"江夏经验",但试点在纵深推进中也面临一系列问题,亟待研究解决。本文结合江夏区具体实践,就农房贷改革试点相关问题进行探讨,并针对性地提出了一些改进建议,以期对完善农房贷改革有所裨益。 展开更多

关键词 农民住房财产权 抵押贷款 法律调整

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农民住房财产权抵押贷款:响应意愿及影响因素分析——基于农户阶层分化的视角 被引量：7

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作者 惠献波 《农村金融研究》 2018年第10期51-55,共5页

论文以河南省(滑县、兰考县)1028名农户调查材料为依据,运用二元Logistic回归模型,对农民住房财产权抵押贷款响应意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,户主年龄、户主文化程度、住房数量、家庭负债水平、职业分化、经济分化是影... 论文以河南省(滑县、兰考县)1028名农户调查材料为依据,运用二元Logistic回归模型,对农民住房财产权抵押贷款响应意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,户主年龄、户主文化程度、住房数量、家庭负债水平、职业分化、经济分化是影响农民住房财产权抵押贷款响应意愿的关键性因素。最后,论文提出了加大农民住房财产权抵押贷款的宣传力度、完善农村社会保障制度等政策建议。 展开更多

关键词 农民住房财产权 抵押贷款 响应意愿 LOGISTIC模型

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农民住房财产权抵押贷款意愿影响因素--以安徽省试点地区为例 被引量：1

7

作者 张艳婷 《江苏农业科学》 2020年第18期316-321,共6页

住房财产权抵押贷款政策是解决农民融资困境的一种新的尝试,农民参与住房财产权抵押贷款的意愿及影响因素成为影响安徽省试点成效的重要因素。在实地调研的基础上,对影响安徽省农民参与抵押贷款意愿的因素进行理论分析和实证检验。结果... 住房财产权抵押贷款政策是解决农民融资困境的一种新的尝试,农民参与住房财产权抵押贷款的意愿及影响因素成为影响安徽省试点成效的重要因素。在实地调研的基础上,对影响安徽省农民参与抵押贷款意愿的因素进行理论分析和实证检验。结果表明,安徽省农民住房财产权抵押贷款参与意愿影响因素复杂;农民年龄、是否为户主、受教育水平、农民住房数量、金融机构服务质量等影响显著,而是否拥有产权证、房屋价值、金融机构数量及工作人员服务态度等因素不存在显著影响,其他相关因素影响力一般。 展开更多

关键词 安徽省 住房财产权 抵押贷款 意愿 影响因素

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赋予农民更多财产权利安徽省试点农村“两权”抵押贷款

8

作者 史力 冯珉 《村委主任》 2016年第6期9-9,共1页

安徽省政府近日印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的实施意见》（以下简称《意见》），实施农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点。按《意见》要求，试点地区以县级行政区域为单位，业务开... 安徽省政府近日印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的实施意见》（以下简称《意见》），实施农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点。按《意见》要求，试点地区以县级行政区域为单位，业务开展以在试点地区设立分支机构的银行业金融机构为主，原则上覆盖全部银行业金融机构。全部试点将于2017年底前完成。 展开更多

关键词 抵押贷款 财产权利 农民住房 安徽省 农村 金融机构 行政区域 分支机构

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农民住房财产权抵押贷款的困境与对策

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作者 杜寒玉 杜金向 《南方农业》 2021年第26期89-90,共2页

2018年底,历时3年的农民住房财产权抵押贷款国家级试点工作如期收官,在一定程度上拓宽了农民融资渠道,盘活了农村闲置房产,但依然存在一些困境有待解决。从法律制度设计、金融机构放贷意愿与农户贷款积极性3个方面分析了农民住房财产权... 2018年底,历时3年的农民住房财产权抵押贷款国家级试点工作如期收官,在一定程度上拓宽了农民融资渠道,盘活了农村闲置房产,但依然存在一些困境有待解决。从法律制度设计、金融机构放贷意愿与农户贷款积极性3个方面分析了农民住房财产权抵押贷款的困境,并提出相应政策建议。 展开更多

关键词 农民住房财产权 抵押贷款 融资渠道

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农村住房抵押贷款政策绩效与问题研究——以浙江省为例 被引量：5

10

作者 孙淑萍 王直民 《农村金融研究》 2014年第9期72-76,共5页

农村住房抵押贷款业务发展迅速,政策绩效明显,负面影响并未显现,但由于存在与现行法律规定相冲突、抵押物处置困难以及配套制度不健全等问题,农村住房抵押贷款规模仍然偏小,业务发展面临很大瓶颈。论文得出以下研究结论:必须对农村住房... 农村住房抵押贷款业务发展迅速,政策绩效明显,负面影响并未显现,但由于存在与现行法律规定相冲突、抵押物处置困难以及配套制度不健全等问题,农村住房抵押贷款规模仍然偏小,业务发展面临很大瓶颈。论文得出以下研究结论:必须对农村住房抵押贷款进行制度创新,否则政策绩效将难以进一步体现,甚至现有的政策也将不可持续。 展开更多

关键词 抵押贷款 农村住房 政策绩效 贷款质量 抵押权人 宅基地使用权 金融机构 受让人 租赁权 不动产抵押

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对推行农村住房抵押贷款问题的调查与思考——基于江西峡江县个案 被引量：2

11

作者 杨南平 段爱勇 黄小仁 《金融与经济》 北大核心 2014年第7期32-34,共3页

峡江县位于江西吉安市北部,是国家的重要粮食产区和商品粮基地,近年来峡江县稳步推进人口城镇化、经营集约化和农业产业化发展,取得了较好的成效。然而在推进过程中,处于农业主体地位的农民受制于有效抵押担保物不足面临着较为严重的融... 峡江县位于江西吉安市北部,是国家的重要粮食产区和商品粮基地,近年来峡江县稳步推进人口城镇化、经营集约化和农业产业化发展,取得了较好的成效。然而在推进过程中,处于农业主体地位的农民受制于有效抵押担保物不足面临着较为严重的融资约束,制约了农民收入提高和农村经济增长。笔者认为,创新抵押担保形式,解冻农村住房资产,将极大地缓解峡江县农业产业化、集约化、规模化发展对信贷资金的需求,从而改善农村金融供给不足的现状,促进新农村建设和小康社会目标的达成。 展开更多

关键词 农村住房抵押贷款 必要性 调查思考

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农民住房抵押贷款中金融机构债权实现的困境与出路 被引量：8

12

作者 刘佳 《农村金融研究》 北大核心 2016年第11期62-67,共6页

农村住房法律制度的束缚、农民住房权属登记的缺失、农民住房价值评估的障碍、农民住房抵押变现困难和市场化风险补偿机制的缺位等因素,使得农民住房抵押贷款中金融机构普遍存在难以实现债权的风险。因此,有必要针对现实困境,远期寄望... 农村住房法律制度的束缚、农民住房权属登记的缺失、农民住房价值评估的障碍、农民住房抵押变现困难和市场化风险补偿机制的缺位等因素,使得农民住房抵押贷款中金融机构普遍存在难以实现债权的风险。因此,有必要针对现实困境,远期寄望于立法调整和制度设计,近期着力于市场机制与金融举措,有的放矢地破解金融机构债权实现难题,在农民住房抵押贷款的改革试验田中创造农民与金融机构的和谐关系。 展开更多

关键词 金融机构债权 住房抵押贷款 农民住房 困境与出路 风险补偿机制 法律制度 农村住房 权属登记

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农村私有住房不能用来抵押

13

作者 李配银 《农家科技》 2002年第8期4-4,共1页

在农村,个人贷款越来越多,债务人大多以其私有住房用于抵押贷款,而金融机构也偏爱采取这种抵押方式,降低贷款风险。殊不知,这种以农村私有住房作抵押的行为是无效的。一、《担保法》第37条规定,耕地、宅基地、自留地。

关键词 贷款抵押 住房 金融机构 农村 债务人 抵押贷款 私有 贷款风险 集体所有 个人贷款

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农村“两权”抵押贷款试点办法印发施行

14

《金融监管研究》 2016年第4期113-114,共2页

2016年3月，为落实《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发[2015]45号）要求，依法稳妥规范推进农村“两权”抵押贷款试点，日前，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权... 2016年3月，为落实《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发[2015]45号）要求，依法稳妥规范推进农村“两权”抵押贷款试点，日前，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。“两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面， 展开更多

关键词 农村承包土地 抵押贷款 试点 印发 农民住房 贷款对象 贷款管理 风险补偿

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农村“三权”抵押贷款对农村土地产出效率的影响研究——基于浙江试点地区的实证分析

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作者 蒋佳骏 虞婷婷 《金融监管研究》 2017年第5期97-110,共14页

近年来,农村土地改革备受关注,国家政策层面连续发文以规范农村土地的确权、赋权和流转行为,土地流转规模正逐步扩大,集约化程度也不断提升。在这一过程中,金融支持农村土地改革的多个关键性文件相继发布。在农村土地重大改革试点阶段,... 近年来,农村土地改革备受关注,国家政策层面连续发文以规范农村土地的确权、赋权和流转行为,土地流转规模正逐步扩大,集约化程度也不断提升。在这一过程中,金融支持农村土地改革的多个关键性文件相继发布。在农村土地重大改革试点阶段,为探究农村"三权"抵押贷款对农村土地产出效率的影响,本文基于浙江试点地区的混合截面数据,通过逐步回归、VIF检验和B-P检验等计量方法,比较了农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款、农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款等三项金融试点之间的效率差别,并通过DEA方法和Malmquist指数计算了全要素生产率变化情况。结果显示,农村"三权"抵押贷款总体上有利于土地产出效率的提升和农村土地技术进步,但也受到金融支持覆盖面、风险补偿机制和改革推进力度等方面的制约。对此,本文提出了有针对性的政策建议,以期通过完善农村"三权"抵押贷款机制,进一步提升农村土地的产出效率。 展开更多

关键词 农村承包土地的经营权 农民住房财产权 农村集体经营性建设用地使用权 抵押贷款 产出效率

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国务院《指导意见》完善农村“两权”抵押贷款试点

16

《村委主任》 2015年第19期23-23,共1页

据《人民日报》报道，近日，国务院出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（以下简称《指导意见》），决定由人民银行会同中央农办等11部门组织开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权（以下... 据《人民日报》报道，近日，国务院出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（以下简称《指导意见》），决定由人民银行会同中央农办等11部门组织开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权（以下简称“两权”）抵押贷款试点。人民银行有关负责人就《指导意见》的相关问题回答了记者提问。 展开更多

关键词 《指导意见》 抵押贷款 国务院 农村 农民住房 人民银行 财产权 经营权

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国务院出台相关政策完善农村“两权”抵押贷款试点 盘活土地资产 激活农村金融

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作者 王观 《农村农业农民》 2015年第9期8-9,共2页

近日，国务院出台了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（以下简称《指导意见》），决定由人民银行会同中央农办等11部门组织开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权（以下简称“两权”）抵押... 近日，国务院出台了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（以下简称《指导意见》），决定由人民银行会同中央农办等11部门组织开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权（以下简称“两权”）抵押贷款试点。中国人民银行有关负责人就《指导意见》的相关问题进行了详细解读。 展开更多

关键词 土地资产 农村 《指导意见》 中国人民银行 激活 抵押贷款 农民住房 财产权

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农民住房抵押贷款开始试点

18

《农村百事通》 2016年第9期11-11,共1页

记者近日从中国农业银行有关部门获悉,为贯彻落实国务院《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》要求,农业银行在此前试点农村土地经营权抵押贷款的基础上,近期制定出台《中国农业银行农民住房财产权... 记者近日从中国农业银行有关部门获悉,为贯彻落实国务院《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》要求,农业银行在此前试点农村土地经营权抵押贷款的基础上,近期制定出台《中国农业银行农民住房财产权抵押贷款管理办法（试行）》,明确先期在国家确定的天津市蓟县等59个农民住房财产权抵押贷款试点县（市、区）支行进行试点。 展开更多

关键词 抵押贷款 农民住房 中国农业银行 土地经营权 财产权 国务院 天津市 农村

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农村“两权”抵押贷款试点拟展开

19

作者 桂田田 《农村农业农民》 2016年第1期14-14,共1页

十二届全国人大常委会第十八次会议日前审议相关决定草案，授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定。 59地拟允许以农民住房财产权抵押贷款 为了... 十二届全国人大常委会第十八次会议日前审议相关决定草案，授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定。 59地拟允许以农民住房财产权抵押贷款 为了落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利，深化农村金融改革创新，有效盘活农村资源、资金、资产，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，党中央、国务院决定开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款的改革试点工作。 展开更多

关键词 农村土地 抵押贷款 全国人大常委会 农民住房 财产权利 改革创新 法律规定 行政区域

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农村“两权”抵押贷款试点拟展开

20

《农村百事通》 2016年第4期11-11,共1页

十二届全国人大常委会第十八次会议提出,我国拟在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政区域,暂时调整实施物权法、担保法中关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定,允许以农村承包土地（耕地）的经营权抵押贷款;在天津蓟县等59个... 十二届全国人大常委会第十八次会议提出,我国拟在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政区域,暂时调整实施物权法、担保法中关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定,允许以农村承包土地（耕地）的经营权抵押贷款;在天津蓟县等59个试点县（市、区）行政区域,暂时调整实施物权法、 展开更多

关键词 抵押贷款 农村承包土地 担保法 宅基地使用权 天津蓟县 农民住房 北京市大兴区 风险补偿 试点管理办法 利息补贴

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