题名 基础设施公募REITs税收问题研究
被引量：2
1
作者
丰蓉芳
机构
忻州师范学院
出处
《中国注册会计师》
北大核心
2022年第9期112-114,共3页
文摘
2022年1月26日财政部、国家税务总局发布了2022年第3号公告,对基础设施公募不动产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)试点阶段的税收政策进行了明确。本文结合该公告对我国基础设施公募REITs相关税收政策进行梳理,在此基础上,分析目前我国基础设施公募REITs税收政策方面存在的问题,提出进一步完善的方向。
关键词
国家税务总局 税收政策 基础 设施 信托 投资 基金 公 募 不动产 试点阶段
分类号
F283
[经济管理—国民经济]
F832.51
[经济管理—金融学]
F812.42
[经济管理—财政学]
题名 基础设施公募REITs企业所得税处理探讨
被引量：4
2
作者
谢家珍
机构
国家税务总局税务干部学院
出处
《中国注册会计师》
北大核心
2022年第6期113-115,共3页
文摘
2020年4月,证监会、发改委联合下发了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(证监发[2020]40号),随即证监会于2020年8月发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》。此举标志我国基础设施领域的公募基金制度正式试行,为进一步创新投融资机制,有效盘活存量资产,促进基础设施高质量发展创造了重要的机遇。
关键词
基础 设施 领域 盘活存量资产 公 开募 集企业所得税 公 募 基金 证券投资 基金 投融资机制 处理探讨
分类号
F832.51
[经济管理—金融学]
F812.42
[经济管理—财政学]
F299.23
[经济管理—国民经济]
题名 完善我国公募REITs二级市场建设研究
被引量：1
3
作者
吴晶 罗心然 杨宗杭
机构
深圳证券交易所研究所
出处
《证券市场导报》
CSSCI
北大核心
2022年第12期68-76,共9页
文摘
本文分析我国公募不动产投资信托基金(REITs)上市以来的交易运行情况,总结REITs二级市场运行值得关注的要点,研究其背后的原因,为促进我国公募REITs市场健康发展提供参考。研究发现,REITs市场运行总体平稳,呈现价格走势相对稳健、流动性较好、波动性较小、以机构投资者交易为主等特征。当前,我国公募REITs市场处于发展初期,市场关注度较高,相关制度安排还有待市场进一步检验,叠加外部环境等各种因素影响,可能发生局部交易热度较高、限售股解禁影响流动性、底层资产受到超预期影响导致价格波动等异常情况,值得关注。发展公募REITs是资本市场服务实体经济、服务高质量发展的重要举措,建议下一步继续推动公募REITs市场发展壮大,完善市场配套制度,积极培育各类投资者,充分发挥公募REITs的功能作用,进一步促进投融资良性循环,助力实体经济高质量发展。
关键词
公 募 不动产 投资信托 基金 基础 设施 配套制度 二级市场
Keywords
publicly-traded Real Estate Investment Trusts infrastructure supporting system secondary market
分类号
F832.5
[经济管理—金融学]
题名 公募REITs支持新型城镇化:机理、问题与对策
被引量：12
4
作者
星焱
机构
中证金融研究院
出处
《证券市场导报》
CSSCI
北大核心
2021年第4期12-19,共8页
文摘
基础设施公募RE I Ts是改善城镇化投融资机制、盘活基础设施存量资金、防范化解城镇化债务风险的重要创新。但是,现行制度安排对REITs的税收中性、法律框架、市场流动性等中长期发展因素的考虑存在不足,这可能带来摊薄REITs产品投资收益、加大治理与监管成本、制约市场可持续发展等问题,亦对城镇化区域均衡发展产生不确定影响。建议在结合国外经验和中国国情的基础上,加快推动REITs税收优惠政策落地,研究制定“REITs管理条例”等法律体系,完善二级市场建设和流动性培育,优化基础设施公募REITs支持新型城镇化的空间布局。
关键词
不动产 投资信托 基金 基础 设施 新型城镇化 资产证券化 公 募 信托 基金
Keywords
REITs infrastructure new urbanization asset securitization public offering of REITs
分类号
F832.5
[经济管理—金融学]
题名 经营权类基础设施REITs估值研究
被引量：16
5
作者
徐成彬 张蓉 牛耘诗
机构
中国国际工程咨询有限公司研究中心 中国国际工程咨询有限公司理论方法处
出处
《证券市场导报》
CSSCI
北大核心
2022年第12期31-42,共12页
文摘
基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)资产分为经营权类和产权类,本文深入探讨了两类资产特征及其估值的差异性,从评估目的、价值类型、市场条件等方面分析了收益法估值对经营权类REITs的适宜性,构建了经营权类基础设施REITs的估值框架和模型;结合已上市的9只经营权类REITs估值参数选取和项目周期价值变化的实际情况,特别是部分高速公路REITs破发现象,评价了估值结果的合理性。本文提出了经营权类REITs估值应坚持权益属性、合理选取核心参数、明确估值合理性判别依据、披露估值依据和运营管理信息、启动扩募机制等结论建议。
关键词
基础 设施 领域 不动产 投资信托 基金 经营权 资产评估 折现率
Keywords
infrastructure Real Estate Investment Trusts operating right asset valuation discount rate
分类号
F832.5
[经济管理—金融学]
题名 推进基础设施REITs常态化发行交流会会议综述
被引量：1
6
作者
吴一帆 甘雨田
机构
深圳证券交易所债券业务部
出处
《证券市场导报》
CSSCI
北大核心
2022年第12期77-80,共4页
文摘
2020年4月我国基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)正式启动,2021年6月首批项目落地。基础设施REITs是我国直接融资领域的重要制度创新,逐步成为盘活资本市场资产、服务实体经济、促进经济高质量发展的重要举措。2022年10月25日,深交所债券业务部举办关于“推进基础设施REITs常态化发行”专题交流会,共计19家市场主体参加,对基础设施REITs市场发展提供较为全面的观点。本文梳理了交流会参会代表在审核注册、发行定价、存续期管理、税务处理和二级市场交易等实际业务环节中遇到的难点、痛点问题及优化意见与建议,为我国基础设施REITs市场下一步健康有序发展提供实务依据。
关键词
基础 设施 领域 不动产 投资信托 基金 常态化发行 审核机制 发行上市
Keywords
publicly-traded Real Estate Investment Trusts normalization of offering review mechanism IPO
分类号
F830.91
[经济管理—金融学]
题名 REITs产权类资产估值方法的实践探讨
被引量：9
7
作者
胡峰 张秀娟 李俊俊
机构
戴德梁行北京分公司
出处
《证券市场导报》
CSSCI
北大核心
2022年第12期43-49,75,共8页
文摘
对不动产投资信托基金(REITs)资产合理估值是防范市场风险、推动市场长期健康发展的重要内容。本文以REITs产权类资产的估值方法为基础,结合评估实践,提出收益年期、运营毛收入、出租率、租金增长率、运营净收入以及报酬率等核心参数的选取原则和方法,并分析其在REITs产权类资产估值中的应用情况和效果。结果表明,在本文提出的核心参数选取方法下,REITs产权类资产估值具备合理性,可进一步将其推广运用在REITs产权类资产评估工作中。
关键词
公募基础设施领域不动产投资信托基金 产权类资产 估值参数 估值合理性
Keywords
publicly-traded Real Estate Investment Trusts in the field of infrastructure property assets valuation parameters valuation rationality
分类号
F830.91
[经济管理—金融学]
题名 中国特色REITs市场的探索、实践及展望
被引量：10
8
作者
周小舟
机构
中国证券监督管理委员会债券部
出处
《证券市场导报》
CSSCI
北大核心
2022年第12期9-12,16,共5页
文摘
经过十几年的不懈探索,我国公募基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)正式启动试点。目前,REITs市场已初步形成一定规模效应和示范效应,在促进盘活存量资产、扩大有效投资以及践行“房住不炒”、优化资产配置和服务实体经济等方面的价值逐步显现。与境外成熟市场不同,我国REITs市场在服务方向、发展路径、运作模式、制度规则体系等方面具有鲜明特色,探索走出了一条既遵循成熟市场规律、又适应中国国情的REITs发展之路。展望未来,围绕贯彻落实党的二十大精神,REITs市场建设应总结试点经验,借鉴国际最佳实践,充分结合中国实际,坚持发展与规范并重,着力优化市场体系、完善制度规则及监管安排、夯实法律基础,更好服务经济高质量发展。
关键词
基础 设施 领域 不动产 投资信托 基金 制度体系 中国特色 高质量发展
Keywords
Real Estate Investment Trusts in the field of infrastructure institutional system Chinese characteristics high-quality development
分类号
F832.49
[经济管理—金融学]
F293.3
[经济管理—国民经济]
